招商海德花园报告书简本.docx
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招商海德花园报告书简本
证书编号：
国环评证乙字第2414号
青岛招商海德置业发展有限公司
招商·海德花园项目
环境影响报告书简本
建设单位：
青岛招商海德置业发展有限公司（公章）
环评单位：
青岛市环境保护科学研究院（公章）
二零一三年七月
目录
1建设项目概况1
2建设项目周围环境现状2
2.1所在地周围环境质量现状2
2.2评价范围2
3主要环境敏感保护目标3
4建设项目环境影响分析4
4.1工程分析4
4.2建设项目可能造成的环境影响分析6
5建设项目环境保护措施分析8
5.1废气8
5.2废水8
5.3噪声8
5.4固废9
6环境经济损益分析10
6.1项目投资的社会经济效益10
6.2环保投资与环境损益分析10
7环境管理与环境监测计划11
7.1施工期环境管理计划11
7.2营运期环境管理计划11
7.3“三同时”验收一览表11
8污染物总量控制13
9公众参与14
9.1公众参与的意义与作用14
9.2公众参与总体原则14
9.3公众参与的途径与方式14
9.4媒体公示的结果14
9.5调查表内容16
9.6调查对象的构成及有效性19
9.7公众参与结果与讨论19
9.8公众参与调查小结21
10建设项目环境影响评价结论23
承担评价工作的环境影响评价机构24
1建设项目概况
青岛高新技术产业新城区是科研创新中心、商务信息中心、生活服务中心和高新技术产业聚集区。
青岛招商海德置业发展有限公司拟投资4.3亿元，在青岛高新技术产业开发区规划中48号线以东、同顺路以南、合心路以西、海月路以北地块内建设招商·海德花园商业及住宅项目，服务于高新区的配套生活服务建设。
项目地理位置详见图1-1。
本项目总占地面积61747.20m2。
总建筑面积105858.14m2，其中，地上80548.46m2，地下建筑面积25309.68m2。
主要建设内容为2栋6~16F的公共租赁住房（1#、3#楼），其中1#和3#楼的1F内分别各有一处290m2的零售商铺商业网点；12栋4~7F的商品房（2#、4#~14#楼）；2栋2~5F的商业服务楼（15#、16#楼），内设餐饮业和零售商业。
项目公建配套设施包括一处物业管理用房，位于3#楼1F；一处社区服务用房和一处文化活动站，均位于1#楼1F。
项目在用地范围内建有南、北2处-1F的地下车库，作为停车场、设备用房等，其中设备用房主要包括换热站、水泵房、变配电室和风机房等。
项目计划于2013年8月开工建设，预计于2016年12月竣工并投入使用，施工期40个月。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院令1998年第253号《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，按照相关环保主管部门的要求，本项目需编制环境影响报告书。
为此，青岛招商海德置业发展有限公司委托青岛市环境保护科学研究院承担本项目的环境影响评价工作。
我院在接受委托之后，立即组织有关技术人员对工程场址及其周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，在此基础上，按照《环境影响评价技术导则》所规定的原则、方法、内容及要求，编制了《招商·海德花园建设项目环境影响报告书》。
2建设项目周围环境现状
2.1所在地周围环境质量现状
2.1.1环境功能区划
项目所在区域的环境功能区划情况详见表2-1。
表2-1拟建项目所在区域环境功能区划
环境要素
区域范围
功能区划
依据
大气环境
项目所在地
二类区
青政发[2000]62号
声环境
项目所在地
2类区
青环发[2012]67号
地表水
祥茂河以及祥茂河支流
V类区
青政办发〔2010〕38号
2.1.2环境现状质量评价
（1）大气环境现状调查与评价结论
项目所在区域SO2和NO2小时浓度分别为未检出~0.152mg/m3、未检出~0.042mg/m3；PM10的日均浓度为0.073~0.149mg/m3均符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准。
（2）声环境现状调查与评价结论
项目用周边昼间、夜间噪声均满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准，声环境质量良好。
（3）地表水环境现状调查与评价结论
项目所在区域地表水祥茂河支流葫芦巷创业中心东广场断面pH值、DO、COD、总磷、石油类、LAS、高锰酸盐指数等监测因子满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的V类标准要求，其余氨氮和氯离子2项因子均超出中V类标准要求，单因子指数超标倍数分别为0.53、12.82。
祥茂河河东路桥监测断面上pH值、DO、氨氮、总磷、石油类、LAS、硫酸盐、氟化物、硫化物等监测因子满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的V类标准要求，其余COD和BOD5共2项因子均超出中V类标准要求，最大超标倍数分别为0.4、0.3。
2.2评价范围
根据本项目的特点及环境影响评价技术导则，确定本次评价的评价范围详见表2-2。
表2-2项目评价范围表
项目
评价范围
环境空气
以场址为中心，边长5km的范围内
水环境
地表水：
项目废水排放口至高新区区污水处理厂出口
地下水：
项目周边300m的范围内
噪声
场界范围内整个场区
3主要环境敏感保护目标
据现场调查，本次环评确定的主要环境敏感点和保护目标见表3-1。
表3-1主要环境保护目标
名称
相对位置
相对距离（m）
功能
受影响
人口数
保护级别
施工期
祥茂河
E
1090
河流
/
地表水V类
祥茂河支流
N
1000
河流
/
营运期
祥茂河
E
1090
河流
/
祥茂河支流
N
1000
河流
/
项目自身
/
/
商住
3012
环境空气2类
4建设项目环境影响分析
4.1工程分析
4.1.1施工期污染因素分析
1、废气
施工期的大气污染主要包括粉尘污染、运输及动力设备运行产生的燃油废气污染、装修工程中涂料和油漆等产生的有机废气污染，其中粉尘污染包括施工现场扬尘和运输过程中产生的扬尘。
2、噪声
施工期噪声源可分为机械设备噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。
机械设备噪声主要由升降机、空压机等引起，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸车辆的撞击声、拆装模板的撞击声等，多为瞬间噪声；施工车辆噪声主要来自建筑材料运输和建筑垃圾外运等过程，当车辆行驶在路上时，会对项目周边道路的交通状况产生影响，此时表现为交通噪声形式；当车辆驶入施工场地内，车流密度及车速变小，可视之为点声源。
3、废水
施工期污水主要为施工人员的生活污水和施工过程中产生的工程污水。
4、固体废物
本项目施工期产生的固体废弃物主要包括土石方阶段开挖的土石方、建筑施工阶段产生的建筑垃圾及少量的生活垃圾。
其中建筑垃圾主要包括废混凝土块、散落的砂浆及混凝土、碎砖渣以及各种包装材料和其他废弃物。
4.1.2营运期污染因素分析
4.1.1.1废气
营运期产生的废气主要来源于居民炊事废气、餐饮业餐饮废气，地面停车和地下车库产生的汽车尾气。
居民炊事用气为天然气，年共耗天然气17.17万m3，年排放废气180.29万m3，排放污染物：
烟尘0.024t/a，SO20.034t/a，NO20.30t/a，油烟0.33t/a。
居民楼统一预留居民炊事废气烟道，炊事废气经专用烟道至高于所在楼楼顶的排气筒高空排放。
项目职工餐厅使用天然气，总燃气用量约为17.19万m3/a，燃烧废气污染物产生总量为：
烟尘0.024t/a，SO20.034t/a，NO20.30t/a，油烟0.055t/a。
其中污染物排放浓度分别为烟尘0.43mg/m3，SO20.61mg/m3，NO25.41mg/m3，油烟0.99mg/m3。
由于本项目餐饮区将通过招商经营，各经营单体在商业网点内的具体位置尚不能确定，但项目设计中两座商业楼均须预留统一的专用排油烟风道。
各招商入住餐饮店均需分别另行办理环评手续，根据实际规模选取油烟净化设备，确保油烟净化设备效率满足山东省《饮食业油烟排放标准》（DB37/597-2006）要求。
根据相关设计要求，各排烟风道出口应位于所在建筑顶部，并高出楼顶1.5m，且保证其周围20m半径范围内无高于出口的易受影响的建筑物。
另外，餐饮业建筑的边界与周围敏感目标的水平距离不应小于9m。
本项目地面停车位及地下车库产生汽车尾气不会对周围环境产生明显影响。
4.1.1.2噪声
项目投入使用后，产生的噪声主要包括项目营运过程中产生的噪声主要包括进出车辆噪声，地下车库排风口噪声，地下车库及设备间内的换热站、水泵房、变配电室和风机房等设备运行噪声。
主要噪声设备详见表4-1。
表4-1项目主要噪声源一览表
序号
产生噪声的主要设备名称
等效声级dB（A）
1
水泵房
75～80
2
换热站
72～80
3
变配电室
65～68
4
风机
72～83
5
排风口
60~63
4.1.1.3废水
项目建成营运后，所排放的废水主要为生活污水、商业废水和餐饮废水。
污水产生量按用新鲜水量的85％计，约为129507.66t/a。
由于餐饮废水含油脂浓度较高，需进行局部隔油沉渣处理。
餐饮废水经隔油沉渣处理后与其它污水一同排入市政污水管网，污水中主要污染物为CODCr、BOD5、SS、氨氮、油脂等。
通过与同类项目类比调查，污水总排放口处污染物排放浓度约为：
CODCr≤450mg/L、BOD5≤250mg/L、SS≤200mg/L、氨氮≤30mg/L，油脂≤20mg/L。
由此得出本项目污水中各污染物排放量为：
CODCr≤58.28t/a、BOD5≤32.38t/a、SS≤25.90/a、氨氮≤3.89t/a，油脂≤2.59t/a。
项目废水经市政管网进入高新区污水处理厂，处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中一级A标准，各污染物排放量为：
CODCr≤6.48t/a、BOD5≤1.30t/a、SS≤1.30t/a、氨氮≤0.65t/a，油脂≤0.13t/a。
4.1.1.4固体废物
项目投入使用后，所产生的固体废弃物主要包括居民生活垃圾，商业网点产生的商业垃圾，餐饮业产生的厨余垃圾、浮油渣、吸排油烟机定期清收的废油脂，以及物业、社区服务等配套服务用房、物业管理人员产生的办公垃圾。
1.生活垃圾
项目居民入住3012人，生活垃圾产生量按0.7kg/人.d计，则生活垃圾产生量约2.11t/d，约769.57t/a。
2.商业垃圾
商业网点及商业服务楼产生的商业垃圾主要为外包装等物品，其产生量按0.09kg/m2·d计，商业面积约4816m2，则商业垃圾产生量约0.43t/d，约158.21t/a。
3.厨余垃圾
商业服务楼内餐饮业每天就餐人数共约2000人次/天，按每人次每天产生厨余0.1kg计，则厨余垃圾产生量约0.2t/d，约73t/a。
4.浮油渣及废油脂
根据同类项目类比估算，网点餐饮业浮油渣年产生量约1.2t/a；餐饮业和居民楼吸排油烟机定期清收的废油脂约0.5t/a。
5.办公垃圾
物业、社区服务等配套公建用房工作人员在办公过程中会产生少量的办公垃圾，一般随生活垃圾一并处置，但办公垃圾中的硒鼓、废旧电池不应与生活垃圾混装，应集中收集后交由有关部门统一处置。
因此，本项目营运期产生的固体废弃物共约1002.48t/a。
4.2建设项目可能造成的环境影响分析
4.2.1营运期环境影响评价结论
1、大气环境影响
居民楼统一预留居民炊事废气烟道，炊事废气经专用烟道至高于所在楼楼顶的排气筒高空排放。
项目营运期，各招商入住餐饮店均需分别另行办理环评手续，根据实际规模选取油烟净化设备，确保油烟净化设备效率满足山东省《饮食业油烟排放标准》（DB37/597-2006）要求。
根据相关设计要求，各排烟风道出口应位于所在建筑顶部，并高出楼顶1.5m，且保证其周围20m半径范围内无高于出口的易受影响的建筑物。
另外，餐饮业建筑的边界与周围敏感目标的水平距离不应小于9m。
根据项目平面布置分析，综合考虑商业楼与项目住宅楼的相对位置与距离，报告对15#、16#商业楼的餐饮业烟道出口位置提出建议，具体建议位置如表4-2所示。
表4-215#、16#商业楼的餐饮业烟道出口位置
建筑
餐饮业烟道出口
15#楼
局部3F楼顶区域，与北侧13#居民楼距离保持20m以上。
16#楼
局部3F楼顶区域，与北侧14#居民楼距离保持20m以上。
餐饮废气可满足山东省《饮食业油烟排放标准》（DB37/597-2006）中的要求，不会对周围大气环境产生污染影响。
项目地面停车和地下车库产生的汽车尾气较少，不会对周围环境产生明显影响。
2、水环境影响
项目建成营运后，所排放的废水主要为职工生活污水、商业废水、餐饮废水。
餐饮废水经隔油处理后，与其它污水一同排入市政管网，其水质能够满足《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）A等级要求，经市政污水管网进入高新区区污水处理厂处理。
本项目废水排放水质及水量均可满足高新区污水处理厂设计进水要求，对周围水环境影响很小。
3、声环境影响
项目投入使用后，产生的噪声主要有地下车库排风口噪声、地下车库内设备运行噪声。
各类产噪设备噪声声级在60~80dB（A）之间，且主要产噪设备均位于地下车库内，可有效阻隔设备噪声影响。
项目在尽量选用低噪设备，采用柔性接头，管道穿墙时柔性材料填堵，做好各项隔声降噪措施的前提下，营运期地下车库设备噪声影响较小。
4、固废环境影响
项目对产生的各类固废分类收集，定期清运。
生活垃圾统一由环卫部门定期外运至城市垃圾场处理；办公垃圾与生活垃圾一并处理，其中的硒鼓、废旧电池不得与生活垃圾混装，要单独收集由有资质的单位回收处理；商业垃圾、厨余垃圾、浮油渣及废油脂定期由有资质企业上门回收。
项目营运期固废不会对周围环境造成影响。
5、区域外环境对本项目的影响
项目北侧同顺路和西侧规划中48号线对项目营运期的居民楼的交通噪声影响，经预测到2015年和2020年，周边道路交通噪声昼间和夜间对本项目居民楼的影响，均能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准要求。
项目西侧240m处的青岛润丰铝箔有限公司，生产过程冷轧工艺环节非甲烷总烃经油雾回收系统净化后经屋顶排气筒有组织排放，在排放浓度满足《大气污染物综合排放标准》中限值要求的情况下，不会对本项目及周围大气环境造成明显污染影响。
5建设项目环境保护措施分析
5.1废气
项目产生的废气主要为居民炊事废气、餐饮业餐饮废气和汽车排放的尾气。
拟采用以下措施：
（1）居民楼统一预留居民炊事废气烟道，炊事废气经专用烟道至高于所在楼楼顶的排气筒高空排放。
（2）由于本项目餐饮区将通过招商经营，各经营单体在商业网点内的具体位置尚不能确定，但项目设计中两座商业楼均须预留统一的专用排油烟风道。
各招商入住餐饮店均需分别另行办理环评手续，根据实际规模选取油烟净化设备，确保油烟净化设备效率满足山东省《饮食业油烟排放标准》（DB37/597-2006）要求。
根据相关设计要求，各排烟风道出口应位于所在建筑顶部，并高出楼顶1.5m，且保证其周围20m半径范围内无高于出口的易受影响的建筑物。
另外，餐饮业建筑的边界与周围敏感目标的水平距离不应小于9m。
（3）项目种植绿化林木和草坪，促进吸尘和阻尘作用，减少尘埃飘扬，增强空气的净化能力。
以上环保措施技术上可行、经济上合理。
5.2废水
项目污水排放量约129507.66t/d，其中餐饮废水经隔油处理后，与其它污水一同排入市政管网，经管网输送至高新区污水处理厂，不会对周围水环境造成污染影响。
另外，对于进入市政排水管网的污水管道要注意防渗、防漏，以免污水渗入地下，造成环境污染的转移。
以上环保措施技术可行，污水管道防渗、防漏处理又可防患于未然，将污水可能对环境的污染降至最低。
5.3噪声
项目营运过程中噪声主要包括配套设备的运行噪声、地下车库排风口产生的噪声，以及日常社会噪声。
采取的环保措施为：
（1）本项目噪声大的设备设置在地下车库和设备间内，并放置在专用设备机房内，项目内换热站、变配电室和水泵房、风机房等选用低噪声设备，主要产噪设备均设消声器，在设备安装时采用隔振垫、软性接头和管道隔声垫层，风机安装消声器，车库、机房、厨房的送风机管道及其出口以软管连接并设阻抗式消声装置，可避免对外环境的影响。
（2）地下车库排风口均安装成品消音箱。
上述隔音降噪措施皆为目前较通用的常规措施，技术上是成熟、可靠的，经济上是合理的。
5.4固废
营运期产生的固体废弃物主要为生活垃圾，商业垃圾，餐饮业厨余垃圾、浮油渣、吸排油烟机定期清收的废油脂和物业管理人员少量办公垃圾。
生活垃圾统一收集，由环卫部门定期外运至城市垃圾场处理；物业管理办公过程中产生少量办公垃圾，包括硒鼓、废旧电池等，不应与生活垃圾混装，集中收集后委托有相关资质的单位统一处置；商业垃圾由相关单位回收利用；厨余垃圾日产日清；清理出的浮油渣和废油脂集中存放，委托有资质单位回收利用。
项目产生的垃圾应分类存放，实行袋装化，尽可能回收有用物资，最大限度地化废为宝，循环利用，且要日产日清，收集统一运往有关部门处置。
采取以上措施后，营运期固体废物不会对周围的环境造成污染影响。
因此，上述环保措施可以保证项目所产生的固体废弃物对周围环境不构成污染影响。
综上所述，拟建项目的主要污染因素是常规性的，针对其采取的污染治理措施技术上是成熟的、可靠的，经济上是合理的。
6环境经济损益分析
6.1项目投资的社会经济效益
招商·海德花园项目是一个以居住功能为主的项目，根据规划设计，建筑将以英伦风格为主，创造错落的空间，体现全新的居住理念，使每一户均能享受到自己的室外室内空间，充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意、自然、艺术、和谐、舒适的居住环境，小区良好的居住环境可以满足941户居民的需要。
因此，本项目的建设和运营将具有良好的社会、经济、环境效益。
6.2环保投资与环境损益分析
项目总投资43000万元，其中环保投资约455万元，约占总投资的1.06%，详见表6-1所示。
表6-1项目环保投资明细
序号
投资项目内容
投资金额（万元）
餐饮部分配套设施，如网点排气筒、隔油池
80
1
配套设备的减振消声装置等噪声治理措施
20
2
排水管道、管网铺设
160
3
绿化、景点建设（80元/m2）
85
4
施工防尘（覆盖洒水硬化等）
80
5
施工设备、场地降噪遮挡
10
6
施工水土流失防治
20
合计
375
该项目各项环保投资落实后，能够确保项目落实各项环保措施，从而保证拟建项目建设过程中和建成运营后向环境排放污染物达到相应排放标准，从而减少了对环境的污染。
项目建成后加强了绿化带的建设与保护，各地块绿地覆盖率均大于32.2%，使园区的布置组合更趋于科学、合理，使生态环境有所改善。
综上所述，项目开发建设有利有弊，但有利的影响是主要的，不利的影响已控制在人们可以接受的程度范围内。
7环境管理与环境监测计划
7.1施工期环境管理计划
施工期间，建设单位应安排专职或兼职环保管理人员，执行施工期有关环保方面的规定，接受青岛市环保局的指导和监督检查，搞好施工期的环境保护工作。
项目主要的环境管理工作是：
1）安排专人负责施工现场产尘部位的洒水，保持清洁；大风天气有专人负责遮盖散状建筑材料。
2）施工现场的出入口要设专人清扫运输车辆车轮带下的泥土；施工中进出入口的沙石、泥土等应用遮盖物覆盖或袋装清运，防止运输过程中散落。
3）施工现场的固体废弃物主要是建筑垃圾，要进行分类堆放，充分利用其中可再利用部分，其他的定期外运至指定的垃圾场处理，严禁随意抛撒建筑垃圾；在施工场地内建临时厕所，厕所污水排放至市政污水管网；施工期降雨应加强施工场地的围挡，防止因携带泥沙流走，造成水土流失。
4）施工期建设单位应严格遵守建设施工现场的有关管理规定，做到文明施工，夜间禁止施工，昼间施工时也应尽量调整各种机械和车辆的噪声高峰值，将噪声对敏感目标的影响降低到最小。
因特殊需要夜间施工的，需向环保部门办理审批手续，经审查同意后方可施工。
7.2营运期环境管理计划
1、垃圾分类回收
垃圾实行分类收集，资源化利用。
项目设置有分类垃圾箱，将不可再生的丢弃物和再生垃圾分开收集。
2、节能降耗
项目建筑物、门窗及卫生器具等的设计使用，应严格执行国家《民用建筑节能管理规定》中的相关规定，最大限度的顺应绿色建筑设计理念。
1）建筑物设计尽量采用自然光线，减少人工采光。
2）建筑的楼梯间、走道等公共部位照明采用节能自熄开关，物管照明功率密度值不大于11W/m2，地下车库照明功率值不大于6W/m2。
3）外窗考虑采用具有热反射功能的新型中空玻璃窗或无色热反射玻璃，建议门窗周边采用高性能密封技术，降低空气渗透热损失。
4）所有卫生器具配件均采用节水型，减少水资源的浪费。
5）项目的绿化、道路喷洒和景观用水取自高新区污水处理厂的再生水管网，节省水资源。
7.3“三同时”验收一览表
本项目三同时验收一览表详见表7-1，项目监测计划见表7-2。
表7-1建设项目“三同时”验收一览表
项目
位置
治理措施
验收标准
废气
餐饮废气
餐饮废气预留专用排烟风道，烟道出口的位置高于餐饮所在建筑15#、16#楼局部3F楼顶排放，排气筒高出楼顶1.5m，且与最近居民楼距离相距20m以上，且餐饮业建筑的边界与周围敏感目标的水平距离不应小于9m。
山东省《饮食业油烟排放标准》（DB37/597-2006）中的要求
废水
厂区总排口
餐饮废水经隔油处理后，与其它污水一同排入市政管网
达到《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）中A等级标准后排入市政污水管网
固体废物
生活垃圾
当地环卫部门统一收集，卫生填埋
不外排
商业垃圾
由相关单位统一回收处理
办公垃圾
与生活垃圾一并处理，其中的硒鼓、废旧电池等单独收集由有资质的单位统一回收处理
厨余垃圾、浮油渣、废油脂
分类收集，由有资质的相关单位统一回收处理
声环境
噪声设备
配套设备减振消声装置
厂界噪声达到《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）2类标准
表7-2项目监测计划
监测要素
监测阶段
监测点
污染物
监测方法
监测频率
执行标准
执行机构
负责机构
监督机构
大气
营运期
商业服务楼顶油烟排气筒
油烟
《饮食业油烟排放标准》（DB37/597-2006）附录A饮食业油烟采样方法及分析方法
竣工环保验收时监测1次，正式运营后不定期监测
《饮食业油烟排放标准》（DB37/597-2006）中大型规模标准
委托有资质监测单位
运营单位
各级环保行政主管部门
噪声
营运期
项目区域内敏感目标处
Leq
《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中的测量方法
竣工环保验收时监测1次，正式运营后不定期监测（每年监测1次）
《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）2类
委托有资质监测单位
运营单位
各级环保行政主管部门
8污染物总
升级会员 