室内装修分包合同Word下载.docx
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北京市建设工程施工合同（小型工程本）是依据《建设工程施工合同示范文本》（GF一99-0201）拟定的，适用于建筑面积在2000平方米以内或承包造价在50万元以内的建筑工程。
北京市建设工程施工合同协议条款
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，就本项工程建设有关事项，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商达成如下协议：
第1条工期
1·
1本合同工程定于_年__月____日开工；
于__年___月____日竣工。
合同工期日历天数为___天。
工期如需提前，按约定的开、竣工日期计算的合同工期总天数为____
_天。
2
承包方为提前工期采取的相应措施及因此增加的经济支出：
1·
3工期提前或延误的奖罚，由双方协商后在合同中约定：
第2条图纸发包方于__年__月日，向承包方提供__套图纸。
第3条发包方、承包方驻工地代表。
发包方工程师姓名：
____；
项目经理姓名：
______。
第4条发包人工作
开工前办理完毕土地征用，青苗、树木赔偿，坟地迁移，房屋、构筑物拆迁，地上及架空、地下障碍物清除，将施工所需水、电线路、道路接通至施工现场，并保证施工期间的需要，向承包方提供施工现场工程地质和地下管网线路资料，提交办理有关证件、批件的合法手续，将水准点与座标控制点位置以书面形式提交给承包方，并于现场交验，协调、处理施工现场周围建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木和地下管线的保护及施工扰民问题，合同签订后__3__天内组织会审图纸和设计交底，在收到承包方提供的施工组织设计（或施工方案）和进度计划后__3_天内予以确认。
凡在有毒有害环境中施工时，发包方按有关规定提供相应的防护措施，并承担相关的经济支出。
第5条承包人工作
5·
1每月___日向发包方报送月度施工计划和己完工程进度统计报表。
2遵守国家及本市有关部门对施工现场的交通和施工噪音等管理规定，负责安全保卫、清洁卫生等各项工作，做好施工现场周围建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木和地下管线的保护。
发现地下障碍和文物时，及时报告有关部门并采取有效保护措施，按有关具体规定处置，发包方承担由此发生的费用，延误的工期相应顺延。
在图纸会审和设计交底后__/___天内向发包方提交施工组织设计（或施工方案）和进度计划。
承包方不按合同约定完成各项工作时，应承担由此造成的经济损失，工期不予顺延。
第6条工程质量检查及验收。
6·
1当工程具备覆盖、掩盖条件或达到中间验收部位以前，承包方自检，并于48小时前通知发包方参加，验收合格，发包方在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工。
工程质量符合规范要求，发包方不在验收记录签字，可视为发包方己经批准，承包方可进行隐蔽或继续施工。
验收不合格，承包方在限定时间内修改后重新验收。
因发包方不正确纠正或其它非承包方原因引起的经济支出，由发包方承担。
检验不应影响施工正常进行，如影响施工正常进行，检验不合格，影响正常施工的费用由承包方承担。
除此之外影响正常施工的经济支出由发包方承担，相应顺延工期。
2工程具备竣工验收条件，承包方按国家和本市工程竣工有关规定，向发包方提供完整竣工资料和竣工验收报告，发包方10天内组织验收。
发包方不能按约定日期组织验收，应从约定期限最后一天的次日起承担工程保管责任及应支付的费用。
发包方、承包方办理工程竣工验收手续后，发包方于5日内按有关规定向质量监督机构申报竣工工程质量备案本合同即告终止。
承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付发包人使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。
第7条设计变更及合同价款的调整
7·
1施工中发包方对原设计进行变更，经批准后，发包方应在变更前10天向承包方发出书面变更通知，否则，承包方有权拒绝变更。
承包方按通知进行变更，并于5天内，根据约定的可调整承包方式提出变更价款报告的完整资料，因变更导致的经济支出和承包方损失，由发包方承担，发包方收到变更价款报告之日起5天内予以签认，无正当理由不签认时自变更价款报告送达之日起5天后自行生效，由此延误的工期相应顺延。
2本工程按可调整的承包方式对承包造价作如下调整:
第8条工程价款及结算
8·
1双方按国家和本市有关主管部门现行规定，在合同生效后，发包方按下表约定分三_次向承包方预付或支付工程款，发包方不按时拨付工程款，从应付之日起承担应付款的利息。
拨付工程款时间
（工程进度、部位）
占合同承包造价
百分比
金额
人民币（元）
工程开工后
30％
工程竣工验收后
65％
保修期满后
5％
第9条材料设备的供应。
9·
1发包方按双方约定的《发包方供应材料设备一览表》（附后）供应材料设备，如与《一览表》不符时，承担相应违约责任。
9·
2发包方、承包方双方应对各自负责供应的材料设备，提供产品合格证明;
如与设计和规范要求不符的产品，重新采购符合要求的产品，各自承担由此发生的费用。
3承包方需使用代用材料时，须经发包方代表批准方可使用，由此增减的费用双方议定。
第10条争议
发包方、承包方双方发生争议时，可以通过协商或者申请施工合同管理机构会同有关部门调解。
不愿调解或调解不成的，可以采取下列一种方式解决：
第一种争议解决方式:
向__/__仲裁委员会申请仲裁;
第二种争议解决方式:
向____人民法院起诉。
双方约定按第_二_种争议解决方式解决。
第11条违约
发包方或承包方不能按本协议条款约定内容履行自己的各项义务及发生使合同无法履行的行为，应承担相应的违约责任，包括支付违约金，赔偿因其违约给对方造成的全部经济损失。
除非双方协议将合同终止，或因一方违约使合同无法履行，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。
第12条合同份数。
本合同正本两份具有同等效力，由发包方承包方双方分别保存；
副本___2___份。
第13条补充条款如下：
1、承包方应具备完成本工程的施工能力，施工现场配备足够的技术人员、施工人员、施工机械设备，服从发包方的管理，按照约定的工期和质量要求完成工程。
如承包方不能按照上述要求完成，发包方有权终止合同，更换承包方。
2、合同价为平米单价包干价，明细见报价表，暂定工程造价150000元，决算金额按实际验收工程量计算。
3、工程验收以国家、各部委、北京市制定的有关施工标准和验收规范为依据。
如未通过验收而发生返工、材料损失等各项费用，由承包方负担。
4、质保金为合同价款的5％，保修期为2年，从工程竣工验收合格后开始计算，保修期间如发生任何质量问题，承包方应及时到达，免费维修，并承担全部费用。
保修期间未发生任何质量问题，期满后，质保金返还承包方。
5、施工过程中遇到不可抗力影响施工进度时，发包方、承包方协商解决。
6、必须签定安全协议书，遵照甲方要求根据现场情况设置安全防护设施。
7、随本合同所签定的附件1、安全生产保证金管理制度，附件2、安全生产与消防保卫协议同本合同具有同等法律效力。
工程发包方供应材料设备一览表
序号
材料或设备名称
规格型号
单位
数量
单价
供应时间
送达地点
备注
本合同订立时间：
年月日（即日起生效）
发包方（章）承包方（章）
地址：
和平里兴化路甲11号地址：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
邮政编码：
邮政编码：
附件1：
安全生产保证金管理制度（试行）
为保证工程的安全生产，防止发生安全事故，公司建立安全生产保证金制度。
如施工单位发生违规行为，公司安全部将按本制度提出处理意见，由商务部按比例扣除。
一、商务部签订合同时与施工单位约定工程报价的10%作为安全质保金。
二、如施工单位未按双方合同约定设置相应安全管理人员及必要安全设施的，扣除其安全生产保证金的50%。
三、施工单位违章作业，但未发生财产损失及人员伤亡的，扣除其安全生产保证金的5%-10%。
四、施工单位违章作业，发生财产损失在1000元以下的，扣除其安全生产保证金的30%。
五、施工单位违章作业，发生财产损失在5000元以下的，扣除其安全生产保证金的50%。
六、施工单位违章作业，发生财产损失在5000元以上的，扣除其全部安全生产保证金。
七、施工单位违章作业，发生财产损失超过其安全生产保证金的，超出部分在工程款中扣除。
附件2
安全生产与消防保卫协议
发包人（全称）：
北京国煤建装饰有限责任公司
承包人（全称）：
平山天元建筑劳务有限公司
东单宾馆翻扩建（含商业）室内装修工程
为贯彻执行国务院“安全第一、预防为主”的方针，根据《中华人民国和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》和其它国家、地方行业主管部门颁布实施的有关安全生产的法律、法规、标准、规范及各项规定，明确双方的安全生产责任，确保施工安全，双方在签订合同的同时，签订本协议。
一、工程安全责任目标
1．杜绝责任伤亡事故；
2．一般事故频率力争为零；
3．杜绝机械事故及急性中毒事故；
4．杜绝火灾事故及火灾伤亡事故。
二、发包人权利和义务
第一条贯彻政策、法规
发包人必须认真贯彻国家、地方政府和上级劳动保护、安全生产主管部门颁发的有关安全生产、消防工作的法规、制度、方针、政策、严格执行有关劳动保护法规、条例、规定。
第二条安全资质审查
发包人严格审查承包人《企业法人营业执照》、《施工单位资质证书》、《安全生产许可证》、《北京市建筑业企业施工项目交易备案注册证书》等有效证件，不得将工程分包给不具备相应资质（或资格）的承包人。
第三条安全教育
发包人负责对承包人的管理人员进行入场安全教育。
第四条安全检查
发包人对承包人承包范围内的安全生产活动进行监督、检查和管理。
对检查中发现的隐患有权责令整改、停工整顿或进行经济处罚。
对于违章指挥、违章操作的，应当立即制止，依法查处和纠正。
第五条重要设备、设施验收制度
承包人的机械设备、脚手架等设施在搭设、安装完毕提交使用前，发包人委托监理人按规定检查、验收，并做好验收及交付使用的书面手续，严禁承包人在未经验收或验收不合格的情况下投入使用，否则由此发生的后果概由承包人负责。
第六条上报制度
发包人按规定对施工现场发生的生产安全事故进行上报；
第七条协助救援服务
发包人有义务对承包人发生生产安全事故时提供协助救援服务；
第八条提供帮助
发包人有义务对承包人开展的安全生产活动提供帮助；
第九条现场指令
发包人可要求承包人立刻撤走任何现场被发包人认为是没有适当遵守政府相关部门及地方当局发布的安全条例和指令的人员。
三、承包人权利、责任和义务
第一条政策、法规
承包人须认真贯彻国家、地方政府和上级劳动保护、安全生产主管部门颁发的有关安全生产、消防工作的法规、制度、方针、政策、严格执行有关劳动保护法规、条例、规定。
第二条安全生产保证体系
承包人须建立健全施工现场安全生产保证体系，设立安全生产管理机构，包括主抓安全生产的领导，配备专职安全员。
制定施工现场安全管理制度，对施工现场的安全生产负总责。
定期布置、实施、检查、评价、总结工程的安全生产情况。
第三条编制施工安全技术方案
承包人负责编制的施工组织设计中应制定安全技术措施方案和现场临时用电方案，对达到一定规模的危险性较大的分部分项工程、起重吊装工程、脚手架工程等或其他危险性较大的编制专项施工方案并监督实施。
工程施工前专职安全员应当对施工方案中有关安全施工的技术要求向施工人员进行书面交底。
第四条安全教育
承包人须负责对其管理人员、施工人员进行入场三级教育培训管理，并具体负责经理部级安全教育培训工作，并对施工队（班组）级安全教育进行监督、管理。
第五条用工制度
1、承包人须严格遵守《北京市人民政府关于外地建筑企业来京施工管理暂行规定》（1988年7月1日京政发第61号发布，根据1997年12月31日京政发第12号令修改），《北京市建设工程劳务管理若干规定》（京建法[2004]121号，《北京市外地来京人员卫生防疫管理规定》以及其它关于外地来京施工企业管理的相关的法律、法规及条例。
任何违反上述条例造成的案件、事故、事件等的经济责任及法律责任均由承包人承担，因此造成的发包人的经济损失由承包人承担。
2、承包人须持有北京市劳动局核发安全生产许可证[需在规定的有效期内]。
并按发包人要求提供企业法人营业执照、施工单位资质证书、安全生产许可证等有效的复印件，复印件应字迹清晰，容易辨认，并加盖单位公章[不得对复印件再次复印]。
第六条安全生产
1、承包人熟悉并能自觉遵守、执行《北京市外地来京人员卫生防疫管理规定》、《北京市<
建设工程施工现场管理规定>
实施细则》、《北京市建设工现场管理电安全技术规范》及其它中华人民共和国国家政府（含地方政府）、行业主管部门颁布实施的有关安全生产的法律、法规、规范、标准及各项规定。
能积极参加各种有关促进安全生产的各项活动。
2、承包人必须制定并执行下列安全管理制度
（1）安全技术管理制度
①承包人必须执行施工组织设计和安全技术方案。
承包人单项作业安全防护措施，需报发包人审批，改变原方案必须重新报批。
②承包人须执行安全技术交底制度和班长班前安全讲话制度，并跟班检查管理。
（2）承包人必须执行安全教育培训持证上岗制度
①承包人、项目经理、主管生产经理、技术负责人、工长等施工管理人员须接受培训，考试合格后方可上岗。
②承包人一般工人入场一律接受三级安全教育，并负责对本单位施工人员进行施工队（班组）级安全教育培训，考试合格方准进入施工现场。
如果承包人的人员需要变化，必须提出计划报告发包人，对变化的人员按规定进行教育、考核后方可上岗。
③承包人的特种作业人员的配置必须满足施工需要，并持有有效证件（原籍地、市级劳动部门签发），经考核合格者换领北京市劳动局核发的特种作业操作证，持证上岗。
④承包人工人变换施工现场必须实施转场教育。
⑤承包人必须执行周一安全活动一小时制度。
（3）承包人必须执行安全生产检查制度
①承包人必须接受总包方或发包人上级主管部门组织的各种安全生产检查。
②承包人必须接受政府行业主管部门及劳动部门的安全生产检查。
③承包人必须自行建立安全生产定期检查制度并严格贯彻实施。
④承包人必须设专职安全人员实施日常检查制度及工长、班长跟班检查制度和班组自检制度。
⑤承包人必须严格执行检查整改消项制度。
（4）承包人必须执行安全防护设施、设备验收制度
①承包人必须自带施工用机械设备必须是国家正规厂家产品，机械性能良好、安全防护装置灵敏可靠。
②承包人的中小型机械设备和一般防护设施执行自检后报监理人验收。
③承包人的大型防护设施和大型机械设备须接受专职部门的专业验收。
④承包人必须按规定提供设备技术数据，防护装置技术特性，设备履历档案及防护设施支搭（安装）方案。
其方案必须满足发包人所在地政府相关规定。
⑤承包人须执行验收表和施工变化后的交接检验收制度。
（5）承包人必须执行重要劳动防护用品认定厂家、认定产品的采购制度。
凡重要的劳动防护用品必须按发包人指定厂家购买。
如：
安全帽、安全网、漏电保护电箱、五芯电缆、脚手架等
（6）承包人必须执行个人劳动防护用品定期定量供应制度。
（7）承包人必须预防和治理职业伤害与中毒事故。
（8）承包人必须严肃执行员工因工伤亡报告制度。
①承包人员工在施工现场于工作时间内从事施工过程中所发生的伤害事故为工伤事故。
②如果发生事故，在事故发生后2小时内，承包人通知发包人代表报告事故的详情；
若发生死亡或重大事故，承包人应立即通知发包人代表并上报政府有关部门，同时采取相应的措施，组织合力抢救伤员，保护事故现场。
如因抢救伤员必须移动现场设备、设施者要做出记录或拍照。
③承包人要积极配合发包人及发包人上级部门、政府部门对事故的调查和现场勘查，不得提供伪证，不准隐瞒不报。
④承包人须承担因为承包人的原因造成的安全事故的经济责任及法律责任。
⑤如果发生伤亡事故，无论事故的责任者为何人，承包人须做好事故的善后处理工作。
发包人不直接对伤亡者及其家属。
承包人应当承担因为承包人事故的善后处理不当而发生的影响发包人工作的事件给发包人及其他承包商造成的经济损失及相关的法律责任。
（9）承包人必须教育并约束员工严格遵守施工现场安全管理规定，对遵章守纪者给予表扬，对违章作业，违章指挥，违反劳动纪律和规章制度者给予处罚。
本分包工程必须贯彻执行安全生产的各种规范、标准。
严格执行发包人的“项目管理手册”。
第七条安全防范
1、承包人要对所有工程范围内工作人员的安全负责。
承包人必须采取一切严密的、符合安全标准的预防措施确保所有工作场所安全不存在妨碍工人安全和卫生的危险，并保证建筑工地的所有人员或附近的人员免遭工地可能发生的一切危险。
2、施工工地上在工人可能经过的每一个工作场所和任何其它地方均应提供充足和适用的照明，需要时提供手体式照明设备。
3、施工现场和工人操作面，必须严格按国家、政府规定的安全生产、文明施工标准搞好防护预防工作，保证工人有安全可靠卫生的工作环境，严禁违章作业、违章指挥。
4、承包人应提供和实施配戴有效的安全帽，若有必要还需配戴面罩、眼罩、护耳、安全带及其它人身防护设备。
5、承包人应在签约之后30天内，呈送安全防范方案详述将要采取的安全措施以报监理人、发包人批准。
但此批准并不减轻承包人的安全责任。
6、承包人应按规定每50人配备至少一名专职安全员负责安全检查、安全方案和措施并执行。
第八条消防保卫
1、承包人必须认真遵守国家的有关法律、法规及建设部、北京市政府、北京市建委颁发的有关治安、消防、交通安全管理规定。
承包人应严格按总包方消防保卫制度及发包人施工现场消防保卫的特殊要求组织施工，并接受发包人的安全检查；
对发包人所签发的隐患整改通知，承包人在发包人指定的期限内立即整改完毕，逾期不改或整改不符合发包人的要求，发包人有权按规定对承包人进行经济处罚。
2、承包人需配备至少一名专/兼职保卫人员负责本单位保卫工作。
3、凡由于承包人管理及自身防范措施不力或承包人工人责任造成的案件、火灾、交通事故（含施工现场内）等灾害事故，事故经济责任、事故法律责任及事故善后处理由承包人独自承担，因此给发包人造成的经济损失由承包人负责赔偿，发包人可对其进行经济处罚。
第九条现场及其人员管理
1、严格遵守《北京市建设工程施工现场管理办法》相关规定；
2、承包人必须遵守现场安全文明施工的规定，在设施投入、现场布置、人员管理等方面要符合发包人的要求，在施工过程中，对全体施工人员的服装、安全帽等进行统一管理。
3、承包人应采取一切合理的措施，防止其劳务人员发生任何违法暴乱或妨害治安的行为，保持和平安定并且保护工程周围人员和财产不受上述行为的危害，由此造成的一切损失和费用均由承包人自己负责。
4、承包人应建立工地章程，订立在工地执行工作时需遵守的各项制度，工地章程应包括以下几方面的规章，但不限于此。
a保安；
b施工安全；
c门卫制度；
d卫生；
e防火、其它保护临近的规章；
5、承包人在现场的人员中，应配足合格的安全员，专门处理安全和防止全部劳务人员发生事故方面的问题，此人应有权发出指令及采取防止事故发生的预防措施，因发生事故而造成的一切费用，均由责任方承担。
6、承包人应自费采取适当的预防措施，以保证其劳务人员的安全。
在整个合同期间自始至终在工人住处确保配有医务人员和急救设备等，并且采取适当的安排以预防传染病，并提供所有的福利及卫生条件。
7、承包人应配足合格的质量检查人员，并指定专门的质量负责人进行整个施工现场的质量管理和检查工作，配备足够的质量检测工具。
第十条承包人责任
施工现场出现的包括但不限于以下任何事故责任均由承包人负责。
1、施工过程中坠落物伤人伤物。
2、由于施工原因造成的居民或办公财产的损坏。
3、违反操作规程造成的火灾伤亡事故。
4、由于人员管理不利造成的任何人身伤亡和财产损失。
5、由于施工原因造成的公共设备设施的损坏。
6、由于施工方偷工减料、以次充好，造成环境污染所带来的一切责任后果。
四、协议书的份数
本协议书正本一式两份，具有同等效力，由双方各执一份。
本协议书副本2份，发包方执1份，承包方1份。
五、有效期
本施工安全协议之有效期同分包合同协议条款。
发包人（公章）承包人：
（公章）
法定代表人：
电话：
电话：
年 月 日 年 月 日
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