房地产合同：房地产开发及项目转让合同（共2页）800字.docx

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房地产合同：

房地产开发及项目转让合同

　　房地产合作开发合同的主要条款：

（1）合作开发当事人的名称、姓名、住所;

（2）项目概况（包括：

座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标等）;

　　（3）项目现状;

　　a、项目报批现状包括规划参数，并列明取得的批文;

　　b、项目动拆迁、开发现状。

　　（4）合作方式;

　　a、共同组建项目公司方式

　　需约定：

项目公司的注册资金、出资比例、时间;组织机构的设立、运作程序、利润分配等;

　　b、合作建房协议方式;

　　需约定：

合作各方的投资方式（包括土地投入的评估）、投入期限、投资比例、合作经营方式、运作机构的组成、利益（权益）分配等。

　　（5）项目公司成立前后的权利义务的转移（包括项目公司成立前所发生费用的补偿、土地使用权的转移手续办理等）;

　　（6）项目的总投资数额（包括成立项目公司的注册资本及投资总额的差异）的投入方式;

　　（7）项目合作建设计划（规模、进度等）;

　　（8）合作各方的权利义务（应约定有关审批手续的办理、有关项目建设管理工作的分担以及合作投资回报的分配方式）;

　　（9）违约责任;

　　（10）解决争议的方法;

　　（11）合作当事人约定的其它事项。

　　房地产项目转让合同的主要条款

（1）转让当事人的名称、姓名、住所;

（2）项目概况（包括：

座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标等）;

　　（3）项目转让时土地使用权性质，获得方式及使用期限;

　　（4）项目现状;

　　a、项目报批现状包括规划参数，并列明取得的批文;

　　b、项目动拆迁、开发现状（停建、缓建）;

　　c、项目涉及的土地或工程的权利限制情况;

　　（5）项目转让方式;

　　a、以开发项目转让方式;

　　需约定：

转让费用的构成、数额、支付方式，项目的立项、用地、工程建设的有关审批程序重新办理手续等;

　　b、以转让项目公司股权方式;

　　需约定：

项目公司概况、股权转让比例、价格、支付方式，现有资产的认定，需出示原公司股东会决议并需办理工商变更登记手续等。

　　（6）项目转让价格、支付方法和期限;

　　（7）项目标的物转让、交割日期及方式;

　　（8）转让前原有债权债务以及土地或工程的权利限制的处理;

　　（9）双方的权利义务;

　　（10）违约责任;

　　（11）解决争议的方法;

　　（12）转让当事人约定的其它事项。