房地产项目转让合同范本.docx
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房地产项目转让合同范本
房地产工程转让的合作，转让方及受让方之间如何根据我国的合同法及房地产相关法律签署正规的转让合同呢？
以下准备了一份房地产工程转让合同范本，可供参考。
转让方（甲方）：
法定代表人：
职务：
住所：
开户行：
账号：
受让方（甲方）：
法定代表人：
职务：
住所：
开户行：
账号：
甲、乙双方根据?
中华人民共和国合同法?
、?
中华人民共和国城市房地产管理法?
、?
城市房地产开发经营管理条例?
、?
城市房地产转让管理方法?
等法律、法规的规定，按照平等互利原那么，经过双方协商一致，就＿＿＿＿＿＿＿＿房地产工程〔简称工程〕转让达成一致意见，特签定本协议。
第一条房地产工程概况
1、工程名称：
，位于，其四至范围为：
东至，西至，南至，北至。
〔详见附件一，规划拴桩红线图〕，本转让工程包括在建构筑物及其附属设施等〔详见附件二〕。
2、工程使用性质：
〔＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿〕
3、工程规划条件：
〔1〕占地面积：
＿＿＿＿平方米;
〔2〕规划容积率：
＿＿＿＿
〔3〕建筑物总高度：
＿＿＿＿
〔4〕总建筑面积：
＿＿＿＿平方米;
〔5〕地上面积：
＿＿＿＿平方米;
〔6〕地下面积：
＿＿＿＿平方米;
4、规划指标：
5、工程投资建立情况：
本工程总投资额万元，现转让方已累计投资＿＿＿＿万元，达总投资额的＿＿%以上。
6、其他情况。
第二条工程开发建立现状
由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本协议的附件，作为本协议的内容〔详见附件三〕。
第三条工程法律手续
1、甲方以＿＿＿＿方式获得该工程的国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号：
＿＿＿＿＿＿＿＿；甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金，并获得国有土地使用权证书为＿＿＿＿＿＿＿＿；国有使用权使用期限从＿＿＿＿年＿月＿日计算，为＿年；
2、该工程的拆迁答应证号为：
＿＿＿＿＿＿＿＿；
3、该工程的建立用地规划答应证号为：
＿＿＿＿＿＿＿＿；
4、该工程的建立工程规划答应证号为：
＿＿＿＿＿＿＿＿；
5、该工程的建立工程开工答应证号为：
＿＿＿＿＿＿＿＿；
6、该工程的固定资产投资方案立项批准文号为：
＿＿＿＿＿＿＿＿；
7、该工程的商品房预售答应证号为：
＿＿＿＿＿＿＿＿；
8、?
工程建议书?
：
＿＿＿＿＿＿＿＿；
9、?
工程可行性研究报告?
：
＿＿＿＿＿＿＿＿；
10、?
工程环境影响研究报告?
：
＿＿＿＿＿＿＿＿。
第四条法律手续的转移
1、工程转让时，本协议第三条甲方已获得的各项法律手续和答应证件〔包括交清土地出让金的凭证〕在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。
乙方自行向政府有关主管部门办理转移手续，甲方应积极协助。
乙方未按本协议第五条的约定及时向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定提供转交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方有权拒交有关证件。
2、甲方保证各项法律手续转移确实定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响工程的转让，甲、乙双方同意按〔＿＿＿＿＿＿＿＿〕处理：
〔1〕双方共同向政府主管部门申请补办有关手续，其补办有关手续的一切费用由甲方承当，假设补办不成功时，甲、乙双方按〔＿〕处理；
〔2〕协议解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的＿＿%予以赔偿;
3、假如因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续，而影响工程的转让，甲方双方同意按以下〔＿＿＿〕方法处理：
〔1〕协议解除，甲方不退还乙方所交定金，退还乙方其他已付费用。
同时，乙方在接手工程后已投入工程资金或其他资产，甲方不再折价返还乙方。
〔2〕协议解除，乙方按已付费用的＿＿%赔偿甲方的损失。
第五条工程转让费及其支付与工程转让的间接费用
1、工程转让费总额：
乙方应向甲方支付协议工程转让费为＿＿＿＿＿＿＿＿万元〔小写：
￥＿＿＿＿＿＿＿＿元〕。
2、付款方式：
转账支票支付。
3、付款期限：
乙方须在＿＿＿＿年＿月＿日前向甲方支付定金＿＿＿＿＿＿万元〔小写：
￥＿＿＿＿＿＿＿＿元〕；
乙方须在＿＿＿＿年＿月＿日前向甲方支付第一期转让费＿＿＿＿＿＿〔小写：
￥＿＿＿＿＿＿元〕；
乙方须在＿＿＿＿年＿月＿日前向甲方支付第二期转让费＿＿＿＿＿＿万元〔小写：
￥＿＿＿＿＿＿元〕；
乙方须在＿＿＿＿年＿月＿日前向甲方支付转让费第三期转让费＿＿＿＿＿＿万元〔小写：
￥＿＿＿＿＿＿元〕；
乙方须在＿＿＿＿年＿月＿日日前将转让费用余额即＿＿＿＿＿＿元〔小写：
￥＿＿＿＿＿＿元〕向甲方付清。
5、工程转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的承当依国家税法规定办理。
6、工程转让后，工程发生的需向政府有关部门支付的一切费用〔本协议其他条款特别约定的除外〕全部由乙方承当。
第六条工程转让后办理法律手续义务
乙方按该工程原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资方案的批准文件、拆迁批准文件等受让该工程后进展开发建立。
确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让工程后自行向有关部门申请，办理有关法律手续，甲方履行承当协助办理的义务。
第六条甲方关于工程工程建立的责任
甲方向乙方转让该工程尚需完成工程
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第七条甲方关于工程开发建立各项未完审批手续有关费用的责任。
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第八条工程转让后，开发工程甲方与其他第三人签订的协议的处理
1、甲方应如实提供该工程所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、工程监理、商品房预售等方面合同尚需由乙方继续履行的所有合同原件，或经与原件核对一致，除非甲方已解除原签合同；
2、工程转让后，需由乙方继续履行的协议细目如下〔内容详见附件四〕；
〔1〕?
建立工程承包合同?
；
〔2〕?
工程监理合同?
；
〔3〕?
商品房预售合同?
，共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿份；
〔4〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
3、甲方应当通知上述协议的协议当事人，与乙方一起协商有关协议继续履行事项，并按以下方式处理原协议事宜。
〔1〕假设几方达成协议，应签订对原协议的书面补充协议。
〔2〕假设达不成被充协议，甲方应当与原协议当事人负责解除，其引发的协议责任应当由甲方承当，与乙方无关。
4、上述3款商谈补充协议所产生的费用由甲方承当。
第九条甲方责任
1、甲方保证其有资格转让工程，并保证工程符合法定转让条件；
2、甲方保证工程不存在为第三人或甲方债务担保的情形；
3、甲方保证工程转让时，不存在法院查封、扣押等情形。
4、甲方保证工程转让时不存在有其他行使?
中华人民共和国合同法?
第286条规定的优先受偿权的情形；
5、甲方应当如实向乙方提供工程转让时现状情况；
6、甲方应按本协议第4条第1款约定及时向乙方提供答应证件和法律文件，并积极协助乙方向有关部门办理相关转移手续；
7、甲方应对本协议任何一方有关事宜保密，并不得将甲方在与乙方商谈工程转让的过程中及以后在履行本协议的过程中所获取乙方任何商业机密〔资料〕泄露〔包括成心或过失〕给与本协议无关的任何其它方或个人，除非商业机密〔资料〕已正当地为公众所知悉。
8、甲方应按本协议约定履行其他义务.
第十条乙方责任
1、乙方保证有资格受让工程，并有才能继续开发建立本协议工程；
2、乙方应当按本协议第五条的约定向乙方支付工程转让费；
3、乙方应当按本协议第五条的约定向乙方支付工程利润分成；
4、乙方应积极协助甲方处理工程转让前所签订的协议事宜；
5、乙方保证履行甲方已按本协议第八条处理的后由乙方履行的有关设计、施工、工程监理、商品房预售等合同；
6、乙方应对本协议任何一方有关事宜保密，并不得将乙方在与甲方商谈工程转让的过程中及以后在履行本协议的过程中所获取甲方任何商业机密〔资料〕泄露〔包括成心或过失〕给与本协议无关的任何其它方或个人，除非商业机密〔资料〕已正当地为公众所知悉；
7、甲方应按本协议约定履行其他义务。
第十一条违约责任
1、甲方违约责任
〔1〕甲方假设没有资格转让工程或工程不符合法定转让条件，而乙方不知晓或不可能知晓的，致使本协议无效时，乙方应向甲方赔偿工程转让费的＿＿%，假设乙方实际损失超过此赔偿额时，超过局部甲方应据实赔偿。
〔2〕甲方未按本协议第四条约定按时向乙方转交有关证件的或甲方未按本协议第九条第1款至第5款的义务〔有一款即可〕时，视为甲方根本违约，乙方有权解除协议，甲方退还乙方全部已付费用，并按工程转让费的＿＿%向乙方支付违约金，假设乙方实际损失超过此违约金时，超过局部甲方应据实赔偿。
〔3〕甲方没有第〔＿＿〕款的根本违约情况下，而未按本协议第九条第6款至第8款履行其义务时，甲方应向乙方支付违约金元。
2、乙方违约责任
〔1〕乙方假设没有法定资质受让工程而甲方不知晓或不可能知晓，而致使本协议无效时，乙方应向甲方赔偿工程转让费的＿＿%，假设甲方实际损失超过此赔偿额时，超过局部乙方应据实赔偿;
〔2〕乙方未按本协议第五条约定按期如数向甲方支付工程转让费，每逾期一日按工程转让费用的万分之＿＿支付违约金。
假设逾期超过30日，甲方有权解除协议，罚没定金。
同时，乙方再按已付工程转让费的＿＿%向甲方赔偿。
假设甲方实际损失超过此两项赔偿费用时，超过局部乙方仍须据实赔偿。
〔3〕未履行本协议约定的其他义务时，甲方应向乙方支付违约金＿＿＿＿＿＿万元〔小写：
￥＿＿＿＿＿＿元〕。
第十二条不可抗力
不可抗力指不能预见，不能防止并不能克制的客观情况，包括因国家政策的变动、城市规划的更改等。
由于不可抗力的原因，致使直接影响本协议的履行或者不能按条件履行时，应书面通知对方，并在15日内提供事故详情及协议不能履行或者局部不能履行，或者需要延迟履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的权利机关或公证机构出具。
按其对履行需要影响的程度，由双方协商解决是否需要或局部免除履行需要的责任或延期履行的协议。
第十三条法律适用
本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律。
第十四条争议的解决
因执行协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。
如协商不能解决，双方同意按以下第方式解决。
1、向工程所在地人民法院起诉
2、向＿＿＿＿＿＿仲裁委员会申请仲裁。
第十五条协议文字
本协议文本采用中方。
本协议正本三份，甲乙双方各持一份，另一份由甲乙双方共同报＿＿＿＿＿＿房地产管理部门备案。
第十六条协议生效及其它
本协议自甲、乙方双方签字、盖章后，经政府审批机关批准后生效。
本协议未尽事宜，甲、乙双方另行签订补充协议。
补充协议具有本协议同等法律效力。
第十七条协议附件
附件包括与本协议相关的协议，附图、附表、交接手续等，是本协议不可分割的组成局部。
附件一：
规划拴桩红线图
附件二：
在建构筑物及其附属设施等
附件三：
工程开发建立现状
附件四：
工程转让后需由乙方继续履行的协议细目
甲方：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
住所：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
委托代理人：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
开户行：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
账号：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿年＿月＿日
乙方：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
住所：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
委托代理人：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
开户行：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
账号：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿年＿月＿日
Transferofrealestateprojectcooperation,betweentheassignorandtheassigneeaccordingtocontractlawofourcountryandthetransferofrealestaterelatedlegalsignformalcontract?
Thefollowingpreparedatransferofrealestateprojectcontracts,forreference.
Theassignor（partya）:
Legalrepresentative:
position:
Accommodation:
Bank:
accountnumber:
Assignee（partya）:
Legalrepresentative:
position:
Accommodation:
Bank:
accountnumber:
BothpartiesaccordingtothelawofthePeople'sRepublicofChinacontractlaw,thelawofthePeople'sRepublicofChinaonurbanrealestateadministrationlaw,theregulationsontheadministrationofurbanrealestatedevelopmentmanagement,themeasuresfortheadministrationofurbanrealestatetransferandotherlawsandregulations,inaccordancewiththeprincipleofequalityandmutualbenefit,afterbothsidestalksthingsoverconsistent,it_____（hereinafterreferredtoasproject）transferofrealestateprojectcometoanagreement,signedthisagreement.
Thefirstrealestateproject
1,theprojectname:
infourtoscopeis:
ontheeast,west,south,northto.（seetheappendixa,planningredlinegraphtopile）,thetransferofprojectsincludingbuildingstructuresandattachedfacilities（seeannexii）.
2,projectnature:
（____,____,____）
3,projectplanningconditions:
Area:
（1）____squaremeters;
（2）planningplotratio:
____
（3）buildingatotalheight:
____
（4）thetotalconstructionarea:
____squaremeters;
（5）thefloorarea:
____squaremeters;
（6）oftheundergroundarea:
____squaremeters;
4,planningindicators:
5,investmentconstructionsituationoftheproject:
theprojecttotalinvestmenttenthousandyuan,nowtherecomestheassignorhasaccumulatedinvestmentoftenthousandyuan,uptomorethan__%oftotalinvestment.
6,otherconditions.
Thesecondprojectdevelopmentconstructionsituation
Jointlybypartyatopartybafterconfirmationformwrittendocumentsattachedasappendixofthisagreement,asthecontentofthisagreement（seeattachment3）.
Article3theprojectlegalformalities
1,partya_____waytoobtainthestate-ownedlanduserights,thestate-ownedlanduserighttransfercontractnumber:
...;Partyahasthestate-ownedlanduserighttransfercontractallcleargoldoflandsellone'sownthings,andobtaincertificateofstate-ownedlandaccessto_____;Therighttousestate-ownedlifefrom____on__calculation,are_year;
2,theproject'sdemolitionlicenseis:
_____;
3,theprojectconstructionlandplanninglicensefor:
_____;
4,theprojectconstructionprojectplanninglicensefor:
_____;
5,theprojectconstructionengineeringconstructionlicensefor:
_____;
6,thefixedassetsinvestmentprojectapprovalnumberis:
_____;
7,thecommodityhouseopenstobookingalicenseis:
_____;
8,"projectproposal":
_____;
9,theprojectfeasibilitystudyreport:
_____;
10,theprojectenvironmentalimpactstudyreport:
______.
Article4thetransferoflegalprocedures
1,projecttransfer,article3ofthisagreement,partyahasthelegalformalitiesandcertificates（includingclearedlandcertificates）in15workingdaysfromthedateofthecontractcomesintoforcestatedpaytopartyb.Partybtotherelevantgovernmentdepartmentstransferformalities,partyashallactivelyassist.Partybshallnotaccordingtothestipulationofarticle5ofthisagreementinatimelymannertopartyatopaythefee,transferornotaccordingtotheprovisionsoftherelevantgovernmentdepartmentstoprovidedocumentsrequireddocumentsthatcannotbeclearedbytherelevantgovernmentdepartments,partyashallhavetherighttorefusedtopaytherelevantdocuments.
2,partyashallensurethatallthelegalformalitiesfortransferofcertainty,asaresultofwhichaprocedureforpartya'sresponsibilitycannotbesuretotransfereffecttransferoftheproject,bothpartiesagreedtopress（up）processing:
（1）thejointtotherelevantgovernmentdepar
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