国家开放大学《物业管理法规》形考任务1-4参考答案.docx

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国家开放大学《物业管理法规》形考任务1-4参考答案

形考任务1

一、判断题

1.物业的单元性是指人们可根据经济上或管理上需要，将有特定“四至”范围内的建设用地和房屋及其固定附着物确定为一独立（单独、个别化）的财产，以便确权、交易、使用或管理。

（√）

2.物业管理法律规范的效力等级首先取决于法规制定的时间及其内容。

（×）

3.物业管理具有双重法律属性，既具有私权性质又具有公权性质。

（√）

4.行政法规是国务院根据宪法、法律所制定的规范性文件。

（√）

5.物业买卖属于物业管理民事法律规范的范畴。

（√）

6.物业管理的主要任务不是对管理区域的各类物业实体及依托于此之上的相关财产权利实施维护、管理与经营。

（×）

7.宪法是我国的根本大法，具有最高的法律效力。

（√）

8.物业管理关系是法律关系的一种，是现代社会一种重要的生活联系，是物业管理法律规范在调整物业管理活动过程中所产生的社会关系而形成的法律的权利义务关系。

（√）

9.物业区分所有关系和物业管理业务内容的复杂性决定了物业管理法律关系的复杂性和复合性，使其在性质上体现出多重特征。

（√）

10.物业使用人与开发商、物业服务企业有直接关系，是物业销售合同的当事人。

（×）

二、选择题

11.按照所有权的性质，物业可以分为公共物业和（）。

A.非公共物业

B.自用物业

C.居住物业

D.出租物业

12.一个完整意义上的物业其物理构成一般包括（）个部分。

A.建筑物本体

B.附属设备

C.公共设施

D.建筑地块

13.下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体。

（）

A.蓝天小区的开发商

B.一位在华工作的美国人

C.一名十二岁的小业主

D.某市市场监督管理局

14.根据物业管理的运作方式和目标，物业管理可以分为（）。

A.自主型物业管理

B.服务型物业管理

C.委托型物业管理

D.租赁经营型物业管理

15.下列哪几项体现了物业管理应遵循的基本法律原则（）。

A.尊重和维护业主财产权利的原则

B.自治管理、民主协商原则

C.契约自由、平等自由原则

D.政府适度监督原则

形考任务2

一、判断题

1.物业管理区域内全体业主组成的业主大会是物业内的最高决策机构。

（√）

2.业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。

（√）

3.业主委员会章程是业主委员会活动的规则。

其主要内容应包括业主委员会成立的宗旨、职责、人员组成情况、任期、会议召开、经费来源等方面。

（√）

4.物业服务合同订立的过程主要包括要约和承诺两个阶段。

（√）

5.国务院《物业管理条例》明确规定：

从事物业服务活动的企业应当具有独立的法人资格。

（√）

6.物业服务企业的成立以开业为准。

（×）

7.物业服务企业通过综合管理和全面服务，为业主提供安全、整洁的工作、居住环境。

（√）

8.从行业特点来看，物业服务企业属于第三产业的服务行业。

（√）

9.只有一个业主的物业服务区域不用成立业主委员会。

（√）

10.业主大会会议必须采用集体讨论的形式。

（×）

二、选择题

11.首次业主大会主要工作是选举（）的成员.

A.业主代表大会

B.业主委员会

C.业主团体

D.以上均不对

12.我国是在哪一年将物业管理企业修改为物业服务企业。

（）

A.2007年

B.2009年

C.2010年

D.2012年

13.业主大会作出的决定违反法律的，物业所在地的县级人民政府应当责令（）。

A.限期整改

B.吊销许可

C.撤销决定

D.重新表决

14.物业公司作为企业法人应当设立的部门有（）。

A.办公室

B.财务部门

C.工程技术部门

D.综合管理部门

15.依照业主身份取得的顺序不同，业主可以分为。

（）

A.原始业主

B.准业主

C.继受业主

D.委托业主

形考任务3

一、判断题

1.物业服务合同是物业企业与相对人签订的一种服务协议。

（√）

2.物业服务合同属于无名合同的范畴。

（×）

3.前期物业服务合同也称前期物业管理服务协议。

（√）

4.物业服务合同的要式性体现在：

必须采用书面形式的合同。

（√）

5.物业公司在具体事务上必须听命于业主的支配。

（×）

6.物业服务合同是一种以物业管理关系为标的的合同。

（√）

7.停车场、停车库是构成建筑物或土地使用权的添附物。

（×）

8.经过业主大会讨论通过可以将小区公共绿地改为停车场。

（×）

9.以往的物业服务收费的计费方式为包干制和酬金制两种。

（√）

10.在住宅的保修期内，也可以动用专项维修资金。

（×）

二、选择题

11.一般所说的物业服务合同是（）签订的合同。

A.业主与开发商

B.业主委员会与开发商

C.业主与物业公司

D.业主委员会与物业公司

12.建筑区划内，规划用于停放汽车的停车位、停车库应当首先满足（）的需要。

A.开发商

B.业主

C.物业公司

D.商铺业主

13.物业服务合同具有如下特征。

（）

A.属于有名合同

B.是诺成合同

C.是要式合同

D.实现了所有权与管理权分离

14.添附是指不同的所有权人的财产和劳动成果结合在一起，从而形成另一种新的财产，添附方式的方式主要有。

（）

A.混合

B.附和

C.加工

D.以上都不对

15.物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括（）。

A.物业管理区域秩序维护费用

B.办公费用

C.物业管理企业固定资产折旧

D.物业共用部分，共用设施设备及公众责任保险费用

形考任务4

一、判断题

1.广义的法律责任是指违法者对自己实施的违法行为必须承担的责任。

（×）

2.物业管理法定责任与约定责任相结合。

（√）

3.过错可以分为故意和过失两种表现形式。

（√）

4.一般的法律责任通常采取“相当因果关系说”。

（√）

5.物业管理法律责任的概念是据以确定物业管理法律责任所必备的归责条件的综合。

（×）

6.物业管理纠纷是指自然人、法人、其他社会组织、国家行政管理机关就物业与物业管理相关事项发生的争端。

（√）

7.目前常见的物业管理纠纷多为行政纠纷。

（×）

8.当事人由于物业管理产生的纠纷，可以自由选择处理方式，可以通过协商和解解决纠纷。

（√）

9.通过诉讼外调解达成的协议，具有法律效力。

（×）

10.物业管理纠纷的行政调解是指主管政府部门主持下，对由于物业管理产生的纠纷进行调解，使当事人达成和解协议。

（√）

二、选择题

11.物业管理（）是法律规范所具有的国家强制性的最集中体现。

A.民事责任

B.法律责任

C.行政责任

D.违法责任

12.近代以来（）是确定法律责任的根本标准。

A.过错责任原则

B.无过错责任原则

C.公平责任原则

D.违法责任原则

13.物业管理法律责任的构成要件包括（）。

A.行为本身具有可非难性

B.损害结果

C.因果联系

D.行为人心理主观过错状态

14.根据纠纷所处理的法律关系的性质差异，可以将物业管理纠纷划分为（）。

A.民事纠纷

B.行政纠纷

C.刑事纠纷

D.宪法纠纷

15.国务院《物业管理条例》主要规定了物业管理（）责任。

A.违宪

B.刑事

C.民事

D.行政

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