规划养老地产规划设计案例.docx
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规划养老地产规划设计案例
【关键字】规划
养老地产规划设计案例
篇一：
【养老地产】3个模式4个案例
中国养老地产的几个模式和4个养老地产案例
目前，中国养老地产主要有三种开发模式。
模式一：
“纯”养老模式
“纯”养老模式是指护理型纯养老模式。
特点如下：
1.以会员制为主要经营模式，目标客群是纯粹的养老客户群体。
2.建设大量适合老龄化配套设施，包括医疗、保健设施。
大量的配套设施建设和运营对开发商后期的运营能力要求非常高。
这是真正意义上的养老社区。
案例：
上海亲和源老年公寓——高端会员制养老第一家
亲和源老年公寓坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积100000㎡，是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。
亲和源整体规划：
社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业，社区内部是居住型物业，与外部有一定距离，保证了私密性。
社区内适老硬件配套完备，包括配餐中心、医院、颐养院、商业街，亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区，生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善，满足各年龄段老年生活需要。
亲和源项目特色：
整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务，不同于保守意义上的养老院，亲和源是个不脱离社会，又独立又开放的老年生活社区。
社区内含12幢多层电梯住宅楼，共计838套居室，可入住1600位老人。
公寓内全装修全配置，柜橱床椅和家用电器俱全，有线电视+宽带网络+电话，全部开通，冷暖水24小时供应。
老人拎包可入住。
亲和源特色：
同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系，建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。
经营模式：
亲和源采用会员制运营模式，通过会员制的运营构建俱乐部服务模式。
项目配套：
1、颐养院
建筑面积9736.1㎡，设300余张床位。
共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层为护理区。
与上海市三级甲等医院对接，又专业医疗机构派出团队进行管理。
颐养院只为亲和源内部老人提供护理服务，外部人员暂不接待。
房内配备有独立洗手间、冰霜、电视、谨记呼叫器。
2、健康会所
会所接待亲和源内老人，也对外开放；
1楼是接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台；
2楼是行政办公室、儿童及娱乐室；
3楼为水中运动池、桑拿及温蒸房、健康吧、跳操房、医疗检测房、康复理疗区、运动器械区、更衣室；
4楼为康复咨询及理疗SPA、足浴；
5楼为多功能会议厅。
3、亲和学院
引进上海老年大学，使老年人拓展深化资深兴趣爱好，增加与群体交流的机会，丰富生活。
亲和源社区与上海老年大学合作，由上海老年大学总部派出师资且提供课程；
亲和学院二楼设置7个教室，含2间钢琴房；
亲和学院面向亲和源社区会员进行招生；
亲和学院开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等6大类15个学习班。
4、配餐中心
与索迪斯餐厅合作，打造总面积2574㎡的养生餐厅；
由专业餐厅管理公司管理，按营业额与亲和源分成；
餐厅只为护理和疗养人员提供送餐，公寓内老人需自行前往餐厅用餐。
5、度假酒店
酒店内设有74套客房，公寓式配置，酒店式管理。
提供分时度假、老年旅游休闲、短期托老以及亲和源老年新生活体验等服务；亲和源内老人带朋友居住享受优惠价格。
亲和源小结
1.真正的老年社区，客户群体不仅来自上海，还存在异地养老客户群体
2.前期投入大量的宜老设施配套和服务人员，后期运营成本较高
3.投入成本高，回收周期长，溢价能力有限
4.“纯“养老模式仍处于探索阶段，市场风险较大
模式二：
“假”养老模式
之所以说“假”，是因为这种养老模式虽然主打养老概念，但却是开发休闲物业的模式。
它表面上是养老的概念，核心却在于适老化建筑的设计和功能配套。
这种模式的缺陷是缺乏先进的设计理念、配套设施和管理手段。
很多主打养老概念的地产项目仅仅停留在利用养老概念来达到出售房子的目的，离真正完善的养老地产社区还差很远。
案例：
北京东方太阳城——著名的养老地产项目
简介：
以“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”
为目标的东方太阳城，坐落于有东方莱茵河之美誉的顺义潮白河畔，7000亩浩瀚林木自成天然绿色屏风，占地234万平米，建筑面积仅为70万平米。
独到的设立思路成就独特的“视觉走廊”，巧妙的将自然、建筑和人文和谐统一，在社区内再现中国《桃花源记》的风骨和神采。
规划理念：
摒弃保守养老模式，实现老人老友所养，老有所为，老有所乐。
整体规划：
1.带状分布，景观资源最大化：
依水而建，周边是7000亩天然绿色隔离带。
组团呈带状平铺，使得每个组团与景观最大组合利用化。
2.组团设计，功能独立：
项目分三期，都是大体量，周期长，因此组团设计使得功能景观内部配套，相互独立。
在整体景观之外，每个组团内单独布置了大量水系和绿化景观，使得居住环境满足老人对居住环境的需要。
组团内设置小型公共交流空间，组团外设置相对较大的活动场所。
园林规划：
精致社区水系和绿化景观，营造生态居住环境
篇二：
6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例
6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例
XX-09-09养老
题图为蜗牛养老产业俱乐部LOGO
|6个国外养老中心设计案例
1、美国太阳城养老社区
2、WoZoCo老年公寓——MVRDV作品
3、葡萄牙奥埃拉什老年中心
4、斯洛文尼亚Hodo?
老年中心
5、德劳丁老年公寓
6、奥地利老年人公寓
一、美国太阳城养老社区
1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区
太阳城是美国著名的养老社区，它位于亚利桑那洲，凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。
太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”。
在它周边有LakePleasant地区公园，WhiteTanks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。
社区于1961年开始建设，已经成为全美最好的老年社区之一。
这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。
社区提供货品齐全的购物场所，包括餐饮、邮政和宗教服务在内的完备服务，以及专业化的医疗服务和丰富的娱乐休闲服务。
太阳城占地37.8k㎡，其中陆地37.6k㎡，水域0.2k㎡。
太阳城由DelWebb公司于1960年开始建设，经过20年的发展基本建成。
太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活的一切设施和法规
2、太阳城经历了20年的发展历史
1959年，DelWebb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。
这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施，也成为了所有养老社区规划学习的对象。
在开盘之前，DelWebb做好了五件事情：
价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局，以及一个商业中心。
DelWebb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键。
3、太阳城住宅产品以独栋和双拼为主
住宅全是平房或别墅，不用爬楼
新开发的西南部新区，专供退休的公司主管和老板居住，栋栋别墅立于高尔夫球场草坪周围，不仅空气新鲜，赏心悦目，更是出门就可以打球
房价便宜，由于这里没有学校，很多税赋得到减免。
整个城市车辆最高时速不超过50公里，高尔夫球车是居民合法的主要交通工具之一
城区除了拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外，心脏中心、眼科中心以及数百个医疗诊所遍布大街小巷
4、休闲设施成为社区特色
太阳城拥有7个娱乐中心，提供游泳、网球和工艺，另有两个保龄球馆，8个高尔夫场，3个乡村俱乐部，一间美术馆和一个交响乐演奏厅。
用于演出的“sunbowl”室外剧场和”sundome“中心是为表演而建在太阳城区域，能提供7000个座位。
5、周边配套逐步完善
太阳城北边的LakePleasant地区公园，提供水上娱乐、露营和野餐的设备，这个湖是西南方最大的一个湖，面积已扩大到10,000英亩。
西边的WhiteTanks地区公园，有富有特色的印度碑文，在那里露营、徒步旅行和野餐很受欢迎。
位于Hieroglyphic和Bradshaw山脉的西北方“GoldCountry”，那里有很多有趣的城镇废墟，包括Vulture、Bumblebee、Constellation、Octave、TipTop和CrownKing。
亚利桑那州原始人生活历史博物馆在东北边，它包含有亚利桑那州历史上很著名的许多原始城镇遗址的详细复制品。
二、WoZoCo老年公寓—MVRDV作品
MVRDV设计的荷兰阿姆斯特丹WoZoCo老年公寓基于设计要求、法规规定、基地分析以及创新思维，形成了如图所示的独特的悬挑住户住宅建筑形态。
20世纪五六十年代建设的阿姆斯特丹的西部花园城市，随着人口密度的快速增长面临公共绿地减少的威胁，从而使城市市区失去其最可贵的品质。
作为革新的一部分，一个100户集合公寓计划被建在一个条带的地段上。
这被看作是中老年公寓的一种补充类型。
根据老年人家庭的居住背景，这座公寓要求为其住户提供高水准的独立性。
这是一幢为老人设计的100个单元的住宅公寓，为了保持该城市花园城市的特点，增加绿地面积，建筑的底面积被压到最小，同时根据当地有关建筑高度和日照时间的规定，在可用的占地面积和高度条件下只能解决100户中的87户，剩下的13户如何解决呢？
在多方面制约因素的冲撞下，产生了出乎意料的灵感：
将余下的13套老年公寓悬挂在建筑的北侧，在增加底层空地面积的同时，获得了令人兴奋的建筑景观，也懈决了在三维空间中如何通过悬臂，在没有体积的情况下产生空间的问题。
北侧立面原本以玻璃和钢为主要材料，现在却被5个出挑11.3m的悬吊单元所打破，这种随意和自由的原则也影响到南侧以木质材料装贴的
外墙面，并通过彩色有机玻璃围合的阳台，给建筑增加了更多的生气。
建筑主体经济布局可以节省7%--8%的造价，足够补偿造价较高的“悬挑单元”50%的支出。
三、葡萄牙奥埃拉什老年中心
这个项目位于一个高处的低收入住宅区和山谷低部的很多个公共建筑之间，相比于周边的建筑环境，它呈现出不同的社会，功能和物理性质，同时彰显出既私密又公共的特点。
建筑代表一种与周围环境不同的语言，所以它通过独特的颜色和材料营造出一种强烈的身份认证。
60间住宅分两排排布，它们朝向东西方向，占据四个相互联系的楼层。
四、斯洛文尼亚Hodos老年中心
Hodos老年中心位于Hodos镇子的中心，连同学校，政府大楼一起形成社区活动系统，除了普通的为老人准备的房间，它还包括为其他人准备的公共空间。
设计呈现出清晰的L形体量，首层是红砖色，与周围
红色的屋顶相得益彰，营造出现代的气氛。
五、德劳丁老年公寓
六、奥地利老年人公寓
老年人公寓和社会中心都沿着东西向轴线排列，把基地分为两个户外活动场地。
建筑之间的公共的户外活动场地让老年人和城市的居民共享。
自己的户外活动场地让老年人在护理人员的监护下享有各种户外活动。
老人在轻松的散步，或者管理花坛等。
室内设计的重点是多功能大厅（其中包括：
接待处，餐厅，活动区等），它是公共空间。
泥土和暖色调是它的主题，它也是建筑内的指示牌。
天光和大落地窗给大厅带来良好的采光和
通风。
|中国养老地产的几个模式和4个养老地产案例
目前，中国养老地产主要有三种开发模式。
模式一：
“纯”养老模式
“纯”养老模式是指护理型纯养老模式。
特点如下：
1.以会员制为主要经营模式，目标客群是纯粹的养老客户群体。
2.建设大量适合老龄化配套设施，包括医疗、保健设施。
大量的配套设施建设和运营对开发商后期的运营能力要求非常高。
这是真正意义上的养老社区。
案例：
上海亲和源老年公寓——高端会员制养老第一家
亲和源老年公寓坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积100000㎡，是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。
亲和源整体规划：
社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业，社区内部是居住型物业，与外部有一定距离，保证了私密性。
社区内适老硬件配套完备，包括配餐中心、医院、颐养院、商业街，亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区，生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善，满足各年龄段老年生活需要。
亲和源项目特色：
整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务，不同于保守意义上的养老院，亲和源是个不脱离社会，又独立又开放的老年生活社区。
社区内含12幢多层电梯住宅楼，共计838套居室，可入住1600位老人。
公寓内全装修全配置，柜橱床椅和家用电器俱全，有线电视+宽带网络+电话，全部开通，冷暖水24小时供应。
老人拎包可入住。
亲和源特色：
同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系，建立专业化养老服务平台——
曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。
经营模式：
亲和源采用会员制运营模式，通过会员制的运营构建俱乐部服务模式。
项目配套：
1、颐养院
建筑面积9736.1㎡，设300余张床位。
共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层为护理区。
与上海市三级甲等医院对接，又专业医疗机构派出团队进行管理。
颐养院只为亲和源内部老人提供护理服务，外部人员暂不接待。
房内配备有独立洗手间、冰霜、电视、谨记呼叫器。
2、健康会所
会所接待亲和源内老人，也对外开放；
1楼是接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台；2楼是行政办公室、儿童及娱乐室；
3楼为水中运动池、桑拿及温蒸房、健康吧、跳操房、医疗检测房、康复理疗区、运动器械区、更衣室；
4楼为康复咨询及理疗SPA、足浴；
5楼为多功能会议厅。
3、亲和学院
引进上海老年大学，使老年人拓展深化资深兴趣爱好，增加与群体交流的机会，丰富生活。
亲和源社区与上海老年大学合作，由上海老年大学总部派出师资且提供课程；
亲和学院二楼设置7个教室，含2间钢琴房；
亲和学院面向亲和源社区会员进行招生；
亲和学院开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等6大类15个学习班。
4、配餐中心
与索迪斯餐厅合作，打造总面积2574㎡的养生餐厅；
由专业餐厅管理公司管理，按营业额与亲和源分成；
餐厅只为护理和疗养人员提供送餐，公寓内老人需自行前往餐厅用餐。
5、度假酒店
酒店内设有74套客房，公寓式配置，酒店式管理。
提供分时度假、老年旅游休闲、短期托老以及亲和源老年新生活体验等服务；亲和源内老人
篇三：
中国养老地产模式经典案例集锦
中国养老地产模式经典案例集锦
目前来说中国养老地产主要有三种开发模式：
模式一：
“纯”养老模式
“纯”养老模式是指护理型纯养老模式。
特点：
1.以会员制为主要经营模式，目标客群是纯粹的养老客户群体。
2.建设大量适合老龄化配套设施，包括医疗、保健设施。
大量的配套设施建设和运营对开发商后期的运营能力要求非常高。
这是真正意义上的养老社区。
案例：
上海亲和源老年公寓——高端会员制养老第一家
亲和源老年公寓坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积100000㎡，是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。
亲和源整体规划：
社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业，社区内部是居住型物业，与外部有一定距离，保证了私密性。
社区内适老硬件配套完备，包括配餐中心、医院、颐养院、商业街，亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区，生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善，满足各年龄段老年生活需要。
亲和源项目特色：
整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务，不同于保守意义上的养老院，亲和源是个不脱离社会，又独立又开放的老年生活社区。
社区内含12幢多层电梯住宅楼，共计838套居室，可入住1600位老人。
公寓内全装修全配置，柜橱床椅和家用电器俱全，有线电视+宽带网络+电话，全部开通，冷暖水24小时供应。
老人拎包可入住。
亲和源特色：
同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系，建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。
项目配套：
1.颐养院
建筑面积9736.1㎡，设300余张床位。
共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层为护理区。
与上海市三级甲等医院对接，又专业医疗机构派出团队进行管理。
颐养院只为亲和源内部老人提供护理服务，外部人员暂不接待。
房内配备有独立洗手间、冰霜、电视、谨记呼叫器。
2.健康会所
会所接待亲和源内老人，也对外开放；
1楼是接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台；
2楼是行政办公室、儿童及娱乐室；
3楼为水中运动池、桑拿及温蒸房、健康吧、跳操房、医疗检测房、康复理疗区、运动器械区、更衣室；
4楼为康复咨询及理疗SPA、足浴；
5楼为多功能会议厅。
3.亲和学院
引进上海老年大学，使老年人拓展深化资深兴趣爱好，增加与群体交流的机会，丰富生活。
亲和源社区与上海老年大学合作，由上海老年大学总部派出师资且提供课程；
亲和学院二楼设置7个教室，含2间钢琴房；
亲和学院面向亲和源社区会员进行招生；
亲和学院开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等6大类15个学习班。
4.配餐中心
与索迪斯餐厅合作，打造总面积2574㎡的养生餐厅；
由专业餐厅管理公司管理，按营业额与亲和源分成；
餐厅只为护理和疗养人员提供送餐，公寓内老人需自行前往餐厅用餐。
5.度假酒店
酒店内设有74套客房，公寓式配置，酒店式管理。
提供分时度假、老年旅游休闲、短期托老以及亲和源老年新生活体验等服务；
亲和源内老人带朋友居住享受优惠价格。
亲和源小结：
1.真正的老年社区，客户群体不仅来自上海，还存在异地养老客户群体
2.前期投入大量的宜老设施配套和服务人员，后期运营成本较高
3.投入成本高，回收周期长，溢价能力有限
4.“纯“养老模式仍处于探索阶段，市场风险较大
模式二：
“假”养老模式
之所以说“假”，是因为这种养老模式虽然主打养老概念，但却是开发休闲物业的模式。
它表面上是养老的概念，核心却在于适老化建筑的设计和功能配套。
这种模式的缺陷是缺乏先进的设计理念、配套设施和管理手段。
很多主打养老概念的地产项目仅仅停留在利用养老概念来达到出售房子的目的，离真正完善的养老地产社区还差很远。
案例：
北京东方太阳城——著名的养老地产项目
简介：
以“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”为目标的东方太阳城，坐落于有东方莱茵河之美誉的顺义潮白河畔，7000亩浩瀚林木自成天然绿色屏风，占地234万平米，
建筑面积仅为70万平米。
独到的设立思路成就独特的“视觉走廊”，巧妙的将自然、建筑和人文和谐统一，在社区内再现中国《桃花源记》的风骨和神采。
规划理念：
摒弃保守养老模式，实现老人老友所养，老有所为，老有所乐。
整体规划：
1.带状分布，景观资源最大化：
依水而建，周边是7000亩天然绿色隔离带。
组团呈带状平铺，使得每个组团与景观最大组合利用化。
2.组团设计，功能独立：
项目分三期，都是大体量，周期长，因此组团设计使得功能景观内部配套，相互独立。
在整体景观之外，每个组团内单独布置了大量水系和绿化景观，使得居住环境满足老人对居住环境的需要。
组团内设置小型公共交流空间，组团外设置相对较大的活动场所。
园林规划：
精致社区水系和绿化景观，营造生态居住环境
1.水系景观：
社区整体坐落于高尔夫球场之上，共有接近500亩的水面分布在其中，水域的比例达到3%-5%.
2.绿化景观：
社区绿化率高达80%。
各区域都有自身独特的树木、灌木及地被植物，形成了区域之间的天然屏障。
3.空气质量：
社区空气负氧离子平均含量高达XX个/立方米，表示社区居住环境已经达到疗养的标准。
配套设施：
1.大型公共建筑群：
在社区中央，社区规划了50000平米配套建筑群，以社区中心、康体中心、度假酒店、商业中心和酒店公寓为四大功能区，集文化、娱乐、商业、医疗、康体、度假休闲诸多功能于一身；
2.太阳城社区医院：
1.6万平米的面积；
专业医师、设备：
医护人员由北京市老年病研究中心选派，设施和医疗水平高于国家二级医院标准；
定期体验计划：
每年一次免费体验，存入个人健康档案，专业医师为业主量身定制保健方案
全覆盖应急呼叫系统：
谨记呼叫系统将医院同各家及公共场所每一个角落都链接了起来；专业急救中心：
与北京红十字经济救援中心合作，在社区内设立急救站
3.大型康体中心：
面积接近8000平米，室内室外游泳池、跑道、健身器材、网球场、舞蹈房、温泉，为老人特别设计。
4.社区农庄：
太阳城内开辟可耕作农庄，每块地管理费低廉，一年四季可耕作。
5.老年大学：
北京市第一家社区内申办的老年大学，开设多种课程，诸如芭蕾、陶艺、书法、雕刻等，部分课程教室由社区内老年人担任。
6.开敞空间：
通透大区的视觉走廊、开场绿地与文化广场和多个小型户外活动场地、湖滨健身步道与儿童乐园
人性化设计：
1.无障碍设计：
1）四层公寓均设电梯并设置无障碍坡道
2）地面防滑处理，墙壁预埋扶手，阳角抹圆；
3）户内谨记呼叫与电子安防系统；
4）卫生间离卧室不远并设有防滑扶手；
5）插座、开关相应降低高度；
6）感应式门锁
2.户型设计
1）别墅设置了双客厅，满足老年人渴望交流的愿望；
2）大户型多卧室：
满足中国保守观念子女与父母同住；
3）保姆间：
满足老人需要更精心的照顾
3.环境设计
1）园林设计：
在园区内开辟小型平台作为随机性交流空间
2）大型会所成为老人相互交流的主要空间
社区文化
1.社区文化、休闲、娱乐活动：
国际风筝
升级会员 