秦皇岛房地产市场分析报告.docx

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秦皇岛房地产市场分析报告

2021年秦皇岛房地产市场分析报告

01宏观政策及城建动态

02土地市场分析

03房地产市场分析

04热点区域市场分析

结论：

政策环境：

中央：

“房住不炒”、“因城施策”基调不变，保障性租赁住房建设决心提升至历史新高度。

地方：

加快推动高质量发展，深化供给侧结构性改革，构建发展新格局，房地产方面，保持政策稳定性，“房住不炒”“健康发展”仍为政策主基调；西港、山海关、主城区、抚宁区域新规划陆续出台。

土地市场：

整体市场：

2020年秦皇岛经营性用地供应370万方，维持历史高位，成交建面705万方，达到2015年以来最高峰。

其中商服用地供应较2019年明显增加，住宅较2019年小幅下降。

新房市场：

2020年商品住宅供应201万方，同比增加18.7%，成交186万方，同比增长4.1%，成交均价12832元/㎡，同比上涨9.1%。

主城区域：

供求全面上涨，其中供应面积同比上涨33%，成交面积同比上涨12%，成交均价12186元/㎡，同比小幅上涨3.5%。

泛北戴河区：

供求整体下滑，供应同比下滑13.3%，成交同比下滑14.7%；成交均价14888元/㎡，同比上涨26.7%。