河北商品住宅使用说明书.docx
《河北商品住宅使用说明书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《河北商品住宅使用说明书.docx（10页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
河北商品住宅使用说明书
河北省商品住宅使用说明书
————————————————————————————————作者：
————————————————————————————————日期：
河北省商品住宅
使用说明书
项目名称：
_____________________
建设单位：
_____________________
河北省住房和城乡建设厅监制
说明
1、本《住宅使用说明书》根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、原建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《河北省城市房地产开发经营管理规定》等制定。
2、房地产开发企业在向买受人交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅使用说明书》。
3、本《住宅使用说明书》接套发放，每套住宅均应附有各自的《住宅使用说明书》。
4、本《住宅使用说明书》适用于房地产开发企业出售的商品住宅，其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照执行。
尊敬的业主：
为使您更好地了解使用住宅及室内设施，根据有关规定，特向您提供《河北省商品住宅使用说明书》，请您仔细阅读。
建设单位（盖章）：
一、房屋概况
项目名称
房屋坐落
房号
房屋买受人
房屋结构
建筑面积
m2
交付日期
年月日
建设单位
设计单位
施工单位
监理单位
前期物业单位
二、建筑物结构类型
1、住宅类型：
□非高层（___屋）□高层（___层）
2、结构体系：
（1）基础类型：
□桩基础□条形基础□筏型基础□箱型基础
（2）上部结构：
□砖混结构□框架结构□剪力墙结构□其他
3、建筑设计屋高（）米。
4、楼板厚度、楼面荷载标准值：
（1）厅：
楼板设计厚度（）毫米、设计荷载（）千牛/平方米，
（2）卧室：
楼板设计厚度（）毫米、设计荷载（）千牛/平方米，
（3）卫生间：
楼反设计厚度（）毫米、设计荷载（）千牛/平方米，
防水材料（），
（4）厨房：
楼板设计厚度（）毫米、设计荷载（）千牛/平方米，
防水材料（），
（5）阳台：
楼板设计厚度（）毫米、设计荷载（）千牛/平方米，
防水材料（）。
5、住宅设计抗震设防烈度（）度。
6、建筑分隔系统：
（1）墙体：
外墙材料（），内墙材料（）；
承重墙设计厚度（）毫米，填充墙设计厚度（）毫米。
（2）屋面：
屋面板材料（），防水材料（），
保温材料（）。
（3）门：
户门材质（），系列（），
（4）窗：
材质（），系列（），玻璃（）毫米。
7、屋面：
□上人屋面□非上人屋面
注意事项：
（1）室内装修应执行《住宅室内装饰装修管理办法》等相关规定。
装修过程中，应注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危及住宅承重、抗风、抗震及抗渗水能力，装修材料应分散堆放。
改造时应用专业切割等工具，不得使用大锤等破坏性工具。
（2）严禁在承重墙及公共分隔墙上做嵌入式装修；严禁凿洞或拆除连接阳台的墙体、扩大原有门窗或另开门窗；严禁随意增加楼地面静荷载、在室内砌墙或超负荷吊顶。
以上这些行为都会严重危害住宅的质量和使用寿命。
填充墙体做嵌入式装修，应保证墙体的稳定性。
（3）在装修中若需要做分隔设施，应采用轻质材料，严禁任意刨、凿楼板或顶板。
铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。
（4）有防水要求的楼地面不得破坏防水层；二次装修应符合国家、地方的法规规定。
（5）墙体、屋面、地面（楼面）等部位的保温系统包括饰面层、加强层和保温层等，均不得钻洞、铲除、消弱。
饰面层改造不得影响系统安全与功能。
（6）不得随意更换或损坏门窗的密封条等部件。
（7）利用可再生能源供应生活热水和进行采暖制冷的，请按设备厂家提供的说明书使用。
（8）请不要擅自改动、破坏供热计量及温控设施，不要人为干扰供热计量装置正常计量。
（9）用户对热计量表的准确性有疑义时，请及时向供热单位反映，由质量技术监督部门进行检定。
（10）为了保证住宅外立面的美观和统一，请不要在院内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。
（11）不同材质的墙体接缝处可能出现裂缝，不影响使用。
三、住宅设施
1、厨房设施：
□灶台□自来水管□热水管□燃气管
□预留排烟道
2、卫生间设施：
□坐便器□浴缸□洗面盆□预留排气道
3、每户设施表：
名称
容量
（负荷）
用户外（管）线径及材质
用户内（管）线径及材质
备注
给水
供水方法：
□市政直供□二次加压
电
供电方式：
□架空□地埋电缆
燃气
供气方式：
□煤气□天然气
□管道液化气
采暖
采暖方式：
□散热器□地面辐射供暖
□其他________
污水
□直接排放□二级生化
□化粪池
通信
连接电话：
□是□否；光纤入户：
□是□否
有线
电视
□有□无
对讲
系统
□可视□普通
注意事项：
（1）厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层，不要损坏管道防水设施。
安装排气扇时应同时安装止回阀装置，不要轻易放弃排气烟道。
（2）不要随意拆装进户水管、阀门和水表。
户内装修中如需要重新安装水管，应征得有关部门的同意，按要求施工。
（3）不要拆装各类共用排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；不要向各类下水道投入垃圾、杂物，以免堵塞管道。
装修中对管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道。
（4）为了保证用电安全，不得擅自更改原设计电路，如确需更改应征得有关部门明确同意后按要求施工。
当公共电路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施。
（5）为了确保用气安全，不要擅自拆装、移动燃气表具及管道，更不要将燃气管封死在墙体内。
4、安保系统：
防盗门或楼宇对讲系统及设备的使用，请向物业服务公司咨询。
5、消防系统：
您所在的楼层设有消防栓（）只，位于______。
室内不要长期存放易燃易爆的物品，以免造成危害；发生火灾时切勿惊慌，应立即拨通火警119，并及时关闭电、气源开关，尽力采取扑救措施或迅速离开住所。
6、电梯：
注意电梯中对荷载要求的标识，不得超载；电梯内设有求助电话；乘电梯时如发生故障，请不要扒门，应使用电梯内的对讲或打电话与物业人员联系；严禁在电梯内吸烟、吐痰、乱扔废弃物或实施其他不文明行为；发生火情时，切勿使用电梯。
7、其它相关设施：
（1）邮政通讯
信报箱：
□集中投放□分散投放
通信端口：
______个
（2）空调安装：
预留孔：
□有□无；冷凝集水管：
□有□无；
空调室外机板：
□有□无
（3）相关设施：
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
（4）其它设备按照产品使用说明书使用。
四、住宅节能构造
本建筑采用____%节能标准设计
墙体
保温形式
□外保温□内保温
□夹芯保温□其他
保温材料名称
□挤塑聚苯乙烯发泡板□模塑聚苯乙烯发泡板
□聚氨酯发泡□岩棉□加气砼砌块□其他：
___
保温材料层设计厚度
mm
墙体传热设计系数
w/m2·K
屋面
保温（隔热）形式
□坡屋顶□平屋顶□坡屋顶、平屋顶混合
□有架空屋面板□保温层与防水层倒置
□其他：
________
保温材料名称
□模塑聚苯乙烯发泡板□聚氨酯发泡
□其他：
________
保温材料层设计厚度
mm
屋顶传热设计系数
w/m2·K
地面（楼面）
保温（隔热）形式
□采暖区不采暖地下室顶板保温
□采暖区过街楼面保温□底层地面保温
□其他：
________
保温材料名称
□挤塑聚苯乙烯发泡板□模塑聚苯乙烯发泡板
□聚氨酯发泡□其他：
________
保温材料层设计厚度
mm
地面（楼面）传热
设计系数
w/m2·K
外门窗
门窗类型
□断桥铝合金中空玻璃窗□塑钢中空玻璃窗
□塑钢LOW-E中空玻璃窗□其他：
________
□断桥铝合金LOW-E中空玻璃窗
门窗传热设计系数
w/m2·K
遮阳形式
□水平百叶遮阳□水平挡板遮阳□垂直百叶遮阳
□垂直挡板遮阳□垂直卷帘遮阳
遮阳材料名称
□金属百叶□无纺布□绒布
□纱□竹帘□其他：
________
遮阳设计系数
%
能源利用
太阳能利用：
□太阳能生活热水供应□太阳能采暖
□太阳能空调制冷□太阳能光伏发电
□其他：
________
地源热泵利用：
□土壤源地源热泵□浅层地下水源热泵
□地表水地源热泵□污水水源地热泵
余热利用：
□利用余热制备生活热水采暖
□利用余热制备采暖热水
□利用余热制备空调热水
供暖系统
供暖方式
□城市热力集中供热□小区自备锅炉供热
□分户独立热源供热□可再生能源
□地源热泵□其他：
________
室内采暖
系统形式
□地面辐射供暖系统□水平双管系统
□带跨越管的水平单管系统□其他：
________
热力入口、室内
□静态水力平衡阀□自力式压差控制阀
系统调节装置
□散热器恒温阀□其他：
________
热量分摊
（计量）方法
□用户热计量表法□热分配计法
□通断时间面积法□流量温度法□其他：
________
收费方式
□面积收费□计量收费
注意事项：
装修及使用过程中，不得破坏保温材料及设施，影响住宅工程保温效果。
升级会员 