生态旅游区项目总体规划完整.docx
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生态旅游区项目总体规划完整
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专业文档值得下载生态旅游区项目总体规划
青龙湾生态旅游区总体规划
项目负责人:
.9
第一章规划总论
一、规划区地理位置及范围
二、规划原则
三、规划依据
四、规划期限
第二章风景旅游资源及评价
一、区域概况
二、风景旅游资源类型分析
三、风景旅游资源特点
四、旅游开发条件分析
五
、总体评价
第三章区域形象设计与旅游项目策划
一、景区性质
二、主题形象设计
三、旅游项目总体构思docin专业文档值得收藏
专业文档值得下载四、旅游业发展目标定位
第四章功能分区与分区规划要点
一、功能分区
二、规划结构
三、分区规划要点
第五章旅游区容量与服务设施规划
一、旅游区容量计算
二、旅游服务设施规划
第六章旅游资源与生态保护规划
一、环境影响评估
二、保护措施
第七章配套规划
一、旅游交通规划
二、建筑风貌规划
三、给排水、供电与电讯规划
第八章旅游市场开发策略规划
一、市场机会分析
二、客源市场定位
三、市场开发策略
第九章规划实施建议
一、分期建设计划
二、旅游人才及教育计划docin专业文档值得收藏
专业文档值得下载三、开发体制与政策建议
附件一规划图纸
1区位交通图
2综合现状图
3规划总图
4功能分区图
5旅游交通与服务设施规划图
6保护区规划图
附件二旅游度假区管理政策参考资料汇编
第一章规划总论
一、规划区地理位置及范围
青龙湾生态旅游区位于安徽省宁国市西部处东经118°36-119°00北
纬30°20-30°40规划主入口距宁国市区约20公里。
根据区域的自然地貌、风景旅游资源分布及景观空间的连续性和管理上的
便利性规划将本旅游区边界确定为东起竹峰镇杨村沿镇界过太子尖、
金斗山、人山尖至甲路镇边界枫树岭再沿宜黄公路东侧山脊连线至胡乐
镇鸿门折向西沿鸿旌线（809省道）南侧山脊连线过古堂山至滑渡然后
沿宁国市界向北过罗汉肚、一尖峰、父子岭至龙潭寺再沿青龙镇边界过
柿树岭至石头岭、凤形山、西坑坞接竹峰镇边界回杨村。
规划范围包括
青龙、竹峰、板桥三镇乡全境及城关、甲路、胡乐镇部份区域。
规划区面
积约为597平方公里。
二、规划原则docin专业文档值得收藏
专业文档值得下载1、可持续发展原则
可持续发展是当今资源开发的主流及核心主要包括三个方面的内容自
然生态可持续、社会文化可持续和经济发展可持续。
旅游可持续发展建立
在自然生态、社会文化和区域经济共同实现和谐发展的基础之上旅游资
源开发必须坚持严格保护统一管理合理发展永续利用的工作方针
协调好资源保护与开发的关系达到社会效益、经济效益和环境效益的统
一。
2、市场导向原则
以客源市场需求来确定景区旅游开发方向迎合现代旅游者崇尚自我、回
归自然的趋势注重旅游产品功能定位与市场预测并具有一定的超前量
使旅游产品有较长的生命周期。
、个性化原则
在旅游项目规划上强调个性特色追求惟我独有满足游客猎奇求异心理。
、可操作性原则
在理论上以高起点的战略研究用于指导资源开发以保证规划实施的连续
一致性。
在实践中通过对功能分区、政策措施和开发时序三个方面的合
理安排保证规划的可操作性。
、功能互补原则
通过分析对比景区旅游资源差异性规划力求与皖南旅游区发展战略相衔
接同周边地区旅游资源互享、客源互流、产品互补避免项目重复设置
与资源浪费。
三、规划依据docin专业文档值得收藏
专业文档值得下载1、《风景名胜区管理暂行条例》1985.6国务院发布
2、《风景名胜区建设管理规定》1993.12建设部发布
3、《中国旅游资源普查规范》1990国家旅游局中科院
4、《旅游区（点）质量等级的划分与评定》1999.10国家技监局
5、《旅游发展规划管理办法》.10国家旅游局
6、《十五安徽省旅游发展建议》.7安徽旅游报
7、《宁国市十五计划纲要》.12宁国市人民政府
8、《安徽省板桥自然保护区总体规划设计》1999.10安徽省林业勘察设计
院
四、规划期限
旅游区建设是一项长期、渐进的过程。
本项规划针对青龙湾生态旅游区近
期建设的需要结合中远期发展目标提出规划期限为
近期--
中期--
远期-
2021年
同时延展考虑2021年以后规划区发展的战略取向兼顾远景发展的时空
结构及产业体系组织。
第二章风景旅游资源及评价
一、区域概况
1、自然地理
青龙湾生态旅游区位于宁国市西部皖南山区东缘属于山地湖泊型景区。
区内地势走向非常明显西南山势起伏雄伟豪迈东北相对平docin专业文档值得收藏
专业文档值得下载[1][2]缓岛屿众多整体呈西南向东北低缓态势。
核心景观港口湾
水库是安徽省跨世纪重点水利工程位于水阳江上游支流西津河上。
水库
坝高146米总库容为9.41亿立方米水域面积为32.8平方公里是安
徽省第一座钢筋砼面板堆石坝总投资11.034亿元。
工程建成后可有效
控制水阳江上游流域洪涝灾害并将沿西津河干流形成长约30公里的水
面航道。
两
岸青山连绵岛屿纵横点缀风光优美。
青龙湾旅游区属北亚热带季风亚湿润气候气候温和四季分明雨量充
沛年平均气温为15.4℃。
区内风向有明显的季节变化冬季吹北风为主
夏季以南风为主春秋季为风向转换季节由于受季风气候和山地影响
区内降雨时限较集中在5-7月易形成雨季。
本区冬无严寒夏无酷暑
风轻雨细气候宜人全年皆可开展度假旅游活动。
本区地形复杂动、植物物种丰富。
估计植物有483种分属116科其
中国家级保护植物10种动物215种。
国家一类保护动物有4种云豹、
金钱豹、黑麂、白须长尾雉二类保护有20种猕猴、短尾猴等。
区内
板桥自然保护区林相整齐林木茂盛盖度90-95更有万亩甜槠林
堪称奇观。
因受人为破坏程度不同区内植被具有明显地带性地势平缓
的冲、坡地绝大部分为园地成为果园、桑园、茶园等栽培植被低山、
丘陵为大面积的次生灌丛及草丛类型高峰山、板桥一带为北亚带典型植
被-常绿阔叶林。
2、社会经济
宁国市经济发达居全国百强县行列。
全市国内生产总值达40亿元人docin专业文档值得收藏
专业文档值得下载均国内生产总值达1.05万元农业、工业、商业比重为175429国
民经济步入工业主导型历史阶段商业也占较大比重。
规划区内经济收
入来源主要为山林作物、农业和村镇工业其中山林作物和农业依然处于
重要地位。
宁国市人口约为40万人左右其中农业人口占绝大部分由于历史原因
宁国市外来移民较多在民族构成上复杂多样畲、回、维吾尔、满等10
多个少数民族与汉族杂错相居其中畲族为较大少数民族。
规划区范围
内共有人口5.46万相对集中在西津河河谷平原地带。
近年来许多
山区居民因生活不便及水库建设外迁在一定程度上保护了区内的自然生
态环境。
3、历史人文
宁国历史源渊流长春秋战国时先后隶属吴、越、楚。
东汉建安十三年208
孙权分宛陵县南部置怀安县和宁国县隶属丹阳郡。
唐武德三年620
设宁国县、属宣州。
宁国名取吉祥语《易乾卦》首出庶物万国咸宁
寓意邦宁国泰长治久安。
规划区内为宁国人文荟萃之地人才辈出。
著
名人物有黄一腾东岸乡人明万历二十五年进士曾任山东布政司参议
兼佥事著有《诸儒语要》周斌胡乐乡人12岁考中秀才时称神童
清政府授予奉政大夫和花瓴同知著述甚多有《山门新语》、《史学骊珠》
等。
区内著名遗址有太平天国跑马岗及近代板桥苏维埃政权旧址。
二、风景旅游资源特色与评价
、资源类型
青龙湾生态旅游区集湖泊景观与山地景观于一体构成了很有旅游开发前docin专业文档值得收藏
专业文档值得下载途的类型多样的景观资源。
区内西津河山水形胜本为历代名胜有诗赞
曰
《西津游舫》
明‐黄一腾
夏日朗晴晖轻舟敞画扉
澄波涵影静岚气趁云飞
古寺衔丹麓长桥映翠徽
浊醪倾不尽踏破月明归。
港口湾水库的建设更增加了本区的魅力。
大坝截西津河而形成湖面宛如
皖南碧玉碧波万倾港汊纵横青山环绕。
登高远眺水天一色可欣
赏落霞与孤鹜齐飞。
高峰山群峰峥嵘瀑布飞溅古木参天林海茫茫
野花烂漫云影变幻不仅可以观赏到秀娟的溪流跌水险峻的绝壁日
出群山的奇观晚霞夕照的美景幽雅寂静的月色波澜壮阔的云海瑰
丽神奇的佛光还可领略苍莽的原始森林奇异的卵石群壮观的杜鹃花
海等美妙景观更有千年不绝的传说充满神秘色彩魅力无穷。
白云禅
寺重建后慕名朝拜者又为高峰山添了几许人文气息。
、风景旅游资源特点
1资源丰富类型多样资源组合佳
青龙湾生态旅游区集自然景观之山、峰、岩、洞、湖、瀑、泉、溪、雾及
人文景观之徽派古建、民间工艺、民俗风情、传说故事于一体所谓春有
繁花似锦夏有烟云飞瀑秋有翠壁丹枫冬有玉树银峰。
堪称资源丰富
类型多样具备开发观光度假产业的良好基础能满足不同层次游客需求。
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专业文档值得下载飞舟湖面后或驱车上高峰揽胜或前往板桥自然保护区探秘动静相合
相得益彰。
2自然山水优美历史人文稍显不足
青龙湾生态旅游区广至数百平方公里其间湖水秀美山川怡人。
湖两岸
或岩壁如镜或悬树倒挂五色交辉青林翠竹四季长青野鹭横飞
烟霞斜照风光无限。
狭谷小溪水皆成碧游鱼细石视之可触溪流或
急湍似箭或浅缓纡平可闻泉水击石之声。
高峰入云峭壁林立峰回
路转雄伟瑰丽。
万亩甜槠林蔚为壮观青钱柳毛红椿、云锦杜鹃、
黄山松点缀其中秀美溢山。
云豹、金钱豹、短尾猴、黑麂平添山林几分
神秘。
如此山水似一幅幅意境悠远的奇异山水画令人陶醉。
由于历史原因宁国传统文化受到外来侵袭几经摧残人文资源稍显不
足但高峰山神奇传说与白云禅寺香火浑然一体撑腰石、豆腐台、狮子
洞无不张扬神话色彩却令人神往。
徽州古建独具魅力自成一脉风
韵悠悠。
3整体生态环境一流疗养度假的胜地
宁国工业经济主要集中于城区及附近青龙湾生态旅游区内工业基础薄
弱污染少加之历届政府对生态环境的重视生态破坏程度较小水质
清澈生态环境一流。
1995年建立板桥自然保护区更保护了区内生态环
境的原始性使板桥成为动植物的王国生物多样性的绿色殿堂和基因库
北亚热带绿色桥头堡。
旅游区内植被覆盖率达77.5%山青水秀空气负
离子含量高可称得上一级空气一级水。
尤其板桥盆地岩壁环绕溪水
潺潺古宅苍苍乡风浓郁别有洞天颇具世外桃源之感。
夏季凉爽docin专业文档值得收藏
专业文档值得下载冬季温和气候宜人是进行森林养生避暑度假的天然佳处。
三、青龙湾生态旅游区开发条件评价
、优势
通过对规划区的景观资源、旅游客源市场开发建设条件进行综合分析
本区在生态旅游、休闲度假产业开发方面具有下列优势
1旅游景观资源丰富独具天赋优势
2区位条件优越客源市场广阔
3交通网络发达,可进入性良好
4政府积极扶持旅游事业政策优势明显。
2、劣势
区内缺乏高品位、富有内涵的历史人文资源和奇绝的自然景观资源
其产品开发的可替代性较强。
从目前全省旅游发展格局看本区属热点中的冷线尚末被列入安徽
省主干旅游线之中今后需花大力气改变这种局面。
旅游业基础薄弱服务设施不够完善缺乏高素质旅游从业人员。
水库水体的保护的和板桥自然保护区的生物保护与旅游开发存在一定
的矛盾。
四、总体评价
青龙湾生态旅游区湖水浩淼岛屿罗布高峰入云飞瀑飘逸古木参天
林海茫茫自然风光优美区域皖南乡土风情浓郁土特产品丰富生态
环境一流区位优势突出具有良好的发展生态旅游、休闲度假产业的基
础条件。
通过合理规划以港口湾水库―板桥自然保护区为核心以优美docin专业文档值得收藏
专业文档值得下载的自然山水为背景以厚重的徽文化为底蕴重点发展特色旅游项目进
一步丰富人文内涵着力加强营销宣传有条件将本区建设成为集山水观
光游乐度假民俗采风生态教育科考探秘等多种功能于一体的生态
旅游度假区。
区域形象设计与旅游项目策划
一、景区性质
依据旅游资源赋存基础本区是以绿色生态文明为主脉的旅游区。
在竞争
优势差异化的旅游市场开发前提下其旅游开发方向可定为生态旅
游度假区。
之所以将本区旅游开发方向定为生态旅游度假区一方面响应
《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》国发[]9号,发挥自身资
源优势率先建设国家生态旅游示范区,丰富和优化安徽省旅游产品体系
另一方面旨在从开发战略方向上区别于黄山、千岛湖和太平湖观光旅游的
发展定位并藉此凸显青龙湖在长江三角洲区域中独特的旅游价值。
基于上述理由本规划提出青龙湾旅游区发展战略目标为
安徽省一流生态旅游度假区国家生态旅游示范区
这里的生态旅游是指以大自然为舞台以生态学知识为指导在良好的生
态环境中游览观光、休闲度假愉悦身心、回归自然获取生态知识增
强环境保护意识并促进旅游区环境不断优化的大众化舒适型的旅游活
动。
其基本特征为
①注重游客用亲身经历的方式达到更加理解和欣赏自然之美的目的
②保护自然资源特别是保护生物多样性维持资源的可持续利用
③重视对地方文化的了解和保护促进地方经济的发展docin专业文档值得收藏
专业文档值得下载④对管理者和游客进行相应的生态保护知识教育与宣传。
二、主题形象设计
1、形象定位
形象是旅游区的灵魂和生命也是形成竞争优势最有力的工具。
旅游区形
象必须以当地文脉和资源特色为依据同时也应能激发游客的情感与欲
望与市场需求相对接。
青龙湾所在区域以山、水为主脉以自然生态优美为最大特色。
这是区域
的本底形象和文脉基础其旅游开发形象的创新必须以此为依据。
90年代以来随着可持续发展概念的深入人心生态旅游作为实现可持续
发展目标的旅游模式正逐渐成为世界普及的主要旅游活动市场前景相
当广阔。
此外旅游作为一种融物质文明、精神文明和生态文明于一体的
新颖生活方式已开始为人们所接受旅游生活化的理念日益成熟。
综上所述我们提出青龙湾生态旅游区的核心形象为
绿色生活空间休闲度假胜地
此形象定位具有亲和、延展、兼容等特点是青龙湾旅游区的一个通用形
象。
它既展现了区域生态环境的自然与纯美又突出了区域旅游功能的多
元性并以生活的概念与游客共鸣。
2、形象口号
皖南第一湾--
·观赏秀丽多姿24美景
·纵情高峡平湖青山绿水天地
·追溯华夏龙文化渊源docin专业文档值得收藏
专业文档值得下载·探寻恬静质朴皖南乡土风情
·尽享现代休闲度假生活
形象口号意在借用市场营销中的领先定位法规以皖南第一湾为本旅游区
主推形象口号在游客心目中确立皖南山水湖泊型旅游区的第一品牌效
应。
与此相适应开发五大类旅游项目以支撑和丰满形象口号。
此外基于总体形象还可根据不同场合使用一套相关的宣传促销口号
以完善和强化区域形象。
三、旅游项目总体构想
较单纯观光旅游而言度假是相对高档的旅游产品它是区域旅游业进入
成熟阶段的产物。
国外的旅游者大多以休闲、健身为主要目的选择宁静、
优雅、旷野的环境在某一度假地过上一至二周轻松自在的闲暇生活。
在中国带薪休假制度的推行与假日经济的火爆预示着进入二十一世纪的
中国旅游业将出现一个质的飞跃。
数以亿计的旅客不再只图走马观花式的
形开始追求舒适称心的神希望从旅游中享受生活的乐趣。
这决定新兴
旅游地的发展取向应当是
具有良好的绿色生态环境人和动物和谐共存观光游览与休闲健身功能
合一地方文化与现代体育齐头并进返朴归真与时尚享受互为补充中
国特色与国际潮流相接轨的生态型综合旅游区。
具体讲:
一个完善的旅游度假区需要有形胜壮美的天然吸引物热情好
客的社区人文环影舒适完备的食宿条件文明时尚的休闲、健身和娱乐
活动便利的交通设施及富有特色的旅游纪念品能充分满足度假游客饮
食、睡眠、沐浴、游乐、购物、商务等方面的需求。
大型度假胜地通常由docin专业文档值得收藏
专业文档值得下载若干功能区和度假基地单元组成建设周期历时数十载。
因此旅游度假
区宜统一规划成片开发滚动发展。
根据青龙湾生态旅游区的资源条件及形象定位规划推出下列五大类旅游
项目
、构建秀丽多姿的二十四景
对旅游区内众多的山水风光造型地貌奇异天象及人工景观进行分类组
合按中国传统构景手法提炼意境深长的大八景地段景观组合、小八
景单独景点和景外景天象和季相变化景观共二十四景。
通过对散
乱景物的层次化和条理化使之成为游客可系统游赏的具体对象可观、
可游、可思、可忆、可摄。
同时通过对景观意境的渲染和游赏氛围的构建
丰富其人文内涵让游客得到更多美好的游历感受此外借助岁月沧桑
的磨炼和千百万游客的参与加工更可赋予景观点宝贵的历史文化积淀。
附青龙湖二十四景表
大八景高峡平湖云帆十里鹤翔九天故园方塘
高峰入云铁瓦问禅板桥仙境鬼门探玄
小八景建议结合首期建设项目向社会征集
景外景建议按春、夏、秋、冬、晨、暮、雨、雾序列向社会征集
、开发系列观光游乐项目
重点规划项目
1青龙湾乐园
选址周塘水面及天井山东麓塘坞以水上游乐园和野外极限运动为主体建
自然野趣型游乐场为游客提供大众性参与项目在主入口区营造欢乐气docin专业文档值得收藏
专业文档值得下载氛聚集旅游度假人气。
2野生动物观赏区东岸麻子岭。
3主题公园岛群
系统开发湖区岛屿。
竹峰段岛屿的开发可以人工营造手段为主如布置龙坛公园等
东岸段岛屿近期以动、植物造景为主如布置鹿苑、桃花岛、百竹岛、百
草园等构成翡翠群岛景观。
中远期可结合黄村高尔夫俱乐部建设在动植
物景观基础上增加休闲运动类项目。
4湖畔野营基地/拓展训练营东岸燕子窝
5水上运动训练基地:
东岸小黄村
6畲族风情村方塘镇
7）高峰登山游览区
8太虚幻境-板桥溶洞
9水上观光游览环线
上述游乐项目通过三条水上观光环线串连让游客在青山秀水中充分领略
返朴归真、拥抱自然的乐趣。
、深化发掘龙文化题材
根据本旅游区的历史文化传统及青龙湖整体外形特征规划在旅游区内营
造具有浓烈华夏龙崇拜民俗文化特点的氛围丰富和发展景区的人文内
涵树立龙的传人游龙湖、观龙俗、祭龙祖的宣传效应。
重点项目有
1入口区造势--祭龙坛
对第一大岛14号岛--青龙岛以龙文化为主题进行规划。
选三江汇流视docin专业文档值得收藏
专业文档值得下载野开阔处面水筑气势宏大的祭龙坛上树龙纹图腾柱周边构筑相关景点
配以每年一次的祭龙大典以浓墨重彩手法将其塑造成炎黄子孙祭龙祖、
思统一的圣地。
2水利枢纽的延伸--理水园
配合水库建设中的水土保持工程在港口湾水库坝下建理水园青龙滩公
园以龙一治水一生态保护为主题进行设计。
运用植物造景、雕塑、壁
画等环艺手法表达中国传统理水、治水哲学并赋予其现代意义。
、营造浓郁的皖南乡土风情
旅游活动从本质上讲就是追求时空差异。
富有地方特色的皖南乡土风情和
民俗是本区重要的旅游吸引物。
尤其是建筑独具黑白之美布局讲究山深
人不觉全村同在画中居的皖南民居几已成为皖南旅游的标志物之一。
规划以方塘镇为中心构建乡土风情游览区
1按典型皖南风格布局建设方塘集镇。
结合移民搬迁在规划上一步到
位完善其旅游观光和服务功能使其成为特色旅游镇。
2发展观光农业园如:
农耕乐园/茶趣园/观光果园等集观赏、娱乐、
农耕、采摘、品尝等诸多功能于一体吸引久居城市的游客。
改善方塘乡土风情游览区整体环境。
远眺高峰诸山萦青缭白隐隐云
间遥望乡村良田万顷沟渠绮分秧针濯雨麦浪乘风粉墙鸳瓦掩
映在绿树之中自成天然之趣。
、高起点建设度假基地
1根据集中布置、成片开发的原则考虑功能分区及景观和交通条件
规划在docin专业文档值得收藏
专业文档值得下载·天井岙、狮子山布置高档综合性度假基地和会议中心
·东岸布置高档运动休闲型度假区
·方塘镇布置乡村型度假基地
·板桥布置生态型度假基地
·银杏园、花林畈布置田园型度假基地
2度假基地需建设完备的住宿、娱乐、会议及运动健身设施。
每个度假
基地单元应有
·度假中心酒店
·天然或人工浴场
·网球场及其他室外健身设施
·度假别墅群
·高质量的自然生态环境和优美的观赏环境
中远期在东岸小黄村建标准9洞高尔夫球场及乡村俱乐部式会所、游艇
俱乐部以提高本度假区的品位和档次。
四、旅游业发展目标定位
根据中国旅游业发展长远目标和安徽省旅游业十五计划结合青龙湾旅游
区的资源和区位优势本项规划确定本区旅游业发展主要经济指标如下
青龙湾旅游区主要发展目标
2021年
全市gdp亿元40486295146
游客人次万人3060128160
人均旅游消费元值得收藏
专业文档值得下载旅游业总收入亿元0451861112
占gdp比重09336476
注1.考虑到青龙湾为新开发旅游项目各项旅游经济指标基数低近期
投资开发景点较多因而规划近期游客人次和人均消费年增长率确定为
25规划中期增势趋缓二项指标为年15和10规划远期年游客
人次增长大幅下降为5反映了当时应控制景区游客人数转而通过
提高人均消费达到旅游业总收入持续增长的目的。
2人均旅游消费额按国家旅游局1998年调查数据推算并保守估计近期
青龙湾主导旅游方式为一日游逐步过渡到一至二日游。
3.近期游客人次估算不包括野生动物园项目。
因此类项目投资大影响大
它的建成将影响区域旅游市场的总体格局。
考虑到这是一个大型招商项
目故可在编制专项规划时再确定其市场规模。
4从国内相关旅游区开发成功经验看本规划确定的指标是有可能实现
的。
如福建泰宁金湖旅游区资源条件类似青龙湾区位条件逊于青龙湾
1986年开始建设1987年接待游客1.1万人次旅游收入45万。
经十四
年的努力目前年接待游客近百万人次旅游直接收入1.6亿元该旅游
区规划到实现年接待游客150万人次旅游业直接收入3亿元。
功能分区与分区规划
一、功能分区
根据区内地域特征、景观分布、交通组织及主题构思规划将本区划分为
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