乡村旅游设施建设项目可行性研究报告.docx
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乡村旅游设施建设项目可行性研究报告
乡村旅游设施建设项目
可行性研究报告
第一章总论5
第一节项目概况5
一项目名称5
二项目建设地点5
三项目建设单位5
四项目提出的理由与可行性研究过程7
第二节编制范围及依据9
一编制范围9
二编制依据9
第三节可行性研究的主要内容10
第四节研究的主要结论11
一项目建设规模及主要建设内容11
二项目建设的必要性12
三项目投资估算及资金筹措12
四结论和建议13
第二章项目背景与建设必要性14
第一节项目建设背景14
一世界旅游业发展的趋势15
二国民经济快速发展与居民消费转型16
三我国旅游业发展的方向和趋势16
四XX省旅游业概述17
五XX市旅游业概况18
六XX县旅游业概况19
第二节项目建设可行性分析20
一党的十七大明确提出生态文明建设的理念20
二XX省形成了红色摇篮绿色家园的整体旅游形象21
三鄱阳湖生态经济区是未来XX生态旅游建设重点22
第三节项目SWOT分析24
一优势分析24
二劣势分析25
三机会点分析25
四威胁分析25
第四节项目必要性分析26
一积极响应XX打造沿海经济发达地区居民休闲旅游后花园的定位战略26
二促进XX省社会主义新农村建设的旅游业发展26
三推进城郊旅游市场互动构建郊区旅游圈促进城乡协调发展28
四对促进就业增加地方财政收入构建和谐社会有着重要的作用29
第三章市场分析30
第一节生态农业观光旅游市场状况分析30
第二节项目旅游市场分析32
一XX省区域经济背景研究32
二XX省旅游市场分析34
四XX市城市规划分析37
五主要市场目的地XX市乡村旅游资源分析38
第四章项目选址及主要建设条件40
第一节项目选址40
一项目选址原则40
二拟建场址位置40
第二节项目建设条件41
一项目区概况41
二交通42
三地形地貌42
四水文地质42
五气象42
六供电43
第五章项目总体建设目标及建设规模44
第一节项目总体定位和建设原则44
一项目总体定位44
二项目总体建设原则45
第二节项目总体建设目标47
第三节项目总体建设规模及主要建设内容48
一项目总体建设规模48
二项目主要建设内容48
第六章主要设施工程设计方案50
第一节项目总体规划50
一"XX天赐现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目"核心定位50
二总体规划原则50
三总平面布置方案51
四景观规划52
五自然生态景区营造及生态恢复54
六总平面技术经济指标55
第二节建筑设计依据55
第三节工程设计方案56
一主要经营设施设计56
二旅游服务中心设计57
三基础设施建设方案设计58
第四节结构设计方案65
一结构设计依据65
二地震烈度地震动参数65
三设计荷载66
四结构选型66
五结构主要材料66
第五节给排水工程67
一给水系统67
二排水系统67
第六节供电工程68
一供电方案68
二动力配电69
三照明配电69
第七节电信70
第八节通风与空气调节70
第九节消防71
一设计依据71
二建筑消防设计71
三消防给水设计72
第八章环境保护74
第一节编制依据及原则74
一编制依据74
二编制原则74
第二节项目场址环境现状75
一地面水环境质量75
二环境空气质量75
三声环境质量75
第三节项目建设与运营对环境的影响76
一项目建设过程中对环境的影响76
二项目运营过程中对环境的影响76
第四节环境保护措施77
一建设期环境保护措施77
二运营期环境保护的措施78
第五节 环境影响评价结论与建议81
第九章节能82
第一节建筑节能设计82
一设计依据82
二建筑节能设计83
第二节给排水节能措施84
第三节电气节能措施84
第四节暖通节能措施85
第十章项目管理与实施进度安排86
第一节项目建设管理86
第二节项目进度安排87
一项目实施进度安排87
二项目实施进度表87
第十一章劳动安全职业健康及消防88
第一节劳动安全保护职业健康88
第二节消防及安全88
第十二章 项目招标方案90
第一节项目招标范围及招标组织形式90
第二节投标开标评标和中标程序90
第三节评标委员会的人员组成和资格要求91
第十三章土地利用与复垦93
一土地利用的基本政策93
二土地利用现状94
三节约用地保护耕地的方案和措施95
四土地复垦95
第十四章投资估算与资金筹措97
第一节投资估算97
一估算说明97
二编制依据97
三编制方法97
四总投资98
第二节资金筹措方案99
第十三章结论与建议100
一结论100
二建议100
第一章总论
第一节项目概况
一项目名称
XX天赐现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目蒋巷镇位于XX省XX县北部赣江下游地处东经115°65’北纬28°32’蒋巷镇自古以来四面环水东临鄱阳湖南北傍赣江西接省城XX市城郊赣江南中支流环抱而过公路主要有蒋巷江纺路水上有赣江航道面积241平方公里XX天赐现代农业科技有限公司XX市把发展休闲农业与乡村旅游森林旅游纳入新农村建设现代农业和林业建设的整体布局中部署和推动完善休闲农业与乡村旅游森林旅游基础设施和配套服务设施着力建设一批示范景区培育一批精品目的地打造一批精品线路培养一批高素质从业人员开发一批有地方特色的绿色旅游商品全面提升休闲农业与乡村旅游森林旅游发展水平 蒋巷镇自古便有江南粮仓的美誉是传统农业时代的鱼米之乡镇内资源丰富土地肥沃交通便捷电力充足生态环境优美栖息侯鸟成群近万门程控电话直拨海内外125万亩农田网络成片15万亩精养鱼池星罗棋布3500亩果园果香四溢125万亩林木绿影婆娑雄伟的豫章大桥横跨赣江连接城乡于一体宽阔的水泥公路横穿境内直通省城京福高速公路南北贯穿境内便达首都北京及东南沿海城市这里既是江南闻名遐迩的产粮卖粮第一大镇的所在地又是省会XX市的重要农副产品生产基地XX省农业的对外窗口个大地田园化产品优质化生产科学化村庄林网化生态原始化既能调整农业内部结构示范作用辐射农户增加农民收入又能大力改观村容村貌既具有赏心悦目的观赏价值供外来客人及市民休闲旅游娱乐又能体现美的空间人的乐园的现逐步展示在世人面前
一编制范围
本项目可行性研究报告编制范围包括XX天赐现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目
1《投资项目可行性研究指南》国家计委计办投字[2002]15号通知
2《建设项目经济评价方法与参数》第三版发改投资[2006]1325号
3中共XX省委XX省人民政府《关于加快旅游发展的决定》
4XX省国民经济和社会发展第十二个五年规划国民经济和社会发展第十二个五年规划XX天赐现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目XX天赐现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目分项工程名称构造形式总建筑面积m2备注1经营设施建设11休闲小木屋㎡32012高档别墅装修㎡138013凉亭座514培训楼装修㎡80015KTV娱乐楼装修㎡40016景观树移栽棵5017太阳能灭蚊灯台3818发电房㎡302旅游基础设施建设21湖心岛景观别墅47022旅游道路㎡400023游步道㎡125024护坡m50025桥梁座126旅游公厕㎡35027污水处理设施㎡20028垃圾处理站㎡803游客服务中心31贵宾接待室6032室外活动休息场地300033旅游管理用房20034照明工程盏5035电缆铺设180036弱电工程037绿化工程300038景观雕塑个2二项目建设的必要性
1积极响应XX打造沿海经济发达地区居民休闲旅游后花园XX天赐现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目XX天赐现代农业科技有限公司6370820570694396占总投资％8634675087604100四结论和建议
本项目符合国家旅游产业发展规划的要求顺应了鄱阳湖生态经济区发展规划符合XX县社会经济发展和城市建设总体规划是实施XX省中部崛起战略和落实XX省旅游产业发展规划的必要举措项目的建设条件具备组织机构完善建设目标明确其投资构成合理社会效益与经济效益显著项目是可行的
建议项目单位加快前期工作积极落实建设资金早日开工保质保量完成项目建设尽早投入使用发挥其应有的效益
第二章项目背景与建设必要性
第一节项目建设背景
随着时代的发展进步人类社会由产品经济商品经济服务经济而进入到体验经济从旅游业属性和现代旅游业发展客观要求看作为当今世界第一大产业的旅游业应该也必然是诠释体验经济的最佳产业之一
近年来随着我国改革开放进程的不断加快和经济社会的快速发展城市经济发展体现在人民生活中突出的特征之一就是旅游的平民化目前我国人均GDP已超过2000美元多元化休假制度日渐成熟以及旅游者消费观念的不断提升我国旅游市场正经历着结构性升级传统的观光旅游逐渐丧失其市场垄断地位代表现代旅游价值取向的乡村旅游成为旅游市场新的热点之一
乡村旅游目前尚处于从导入期向成长期过渡的阶段十一五期间建成具有乡村旅游示范意义的100个县1000个乡镇和10000个村使已有的乡村旅游项目得到明显提升和完善基本形成种类丰富档次适中的乡村旅游产品体系和特色突出发展规范的乡村旅游格局满足人民生活水平提高对旅游消费的需求总地来看我国乡村旅游市场空间和需求潜力较大发展前景良好
因地制宜地发展乡村旅游城郊休闲游对于解决三农问题加快推进社会主义新农村建设拓宽农民增收渠道增加农民就业机会提升农村精神文明程度丰富旅游产品增强旅游业发展的活力满足国内外游客的旅游文化消费需求都具有十分重要的意义
一世界旅游业发展的趋势
旅游活动在世界范围内的稳步增长标志着旅游已经成为上世纪最为显著的经济和社会现象之一全球旅游业年平均增长率高达9已经成为世界第一大产业在各种旅游形式中休闲度假开始成为旅游的一种主要形式相关的旅游产品已逐渐成为当今世界旅游产业中档次最高的产品引领着当今世界旅游业的发展
来自世界旅游组织WTO的数据表明2006年全球入境旅游人数已经达到846亿到2020年全球仅国际入境旅游人数将超过16亿人次其中有大约4亿人次的长途旅游者国际旅游收入将达2万亿美元亚太地区作为第二大旅游接待地届时将接待大约397亿人次游客
可以预计未来的世界旅游业仍将是世界经济的一大热点而未来亚太地区则将成为新崛起的世界旅游业核心竞争地带同时也将是最有活力的世界旅游产业和旅游经济的中心之一21世纪既是旅游业发展的黄金时代更是旅游业发展的亚太世纪
二国民经济快速发展与居民消费转型
中国国民经济持续增长居民消费结构改变逐渐向享受型发展型转变用于住行文化娱乐等的消费支出比例总体呈上升趋势同时消费结构升级促进了经济结构和社会结构的转变包括城市化进程提速中产阶层逐步形成等有关数据显示中国拥有百万美元以上资产的家庭总数已经占全国家庭总数的30而且有继续上升趋势中国80后人群现已构成消费主力军以城市居民中产阶层80后人群为主的新锐消费人群正在快速成长中
2008奥运会2010年世博会等世界性标志性事件及其后续积极影响将不仅为中国经济和社会带来更为广泛的世界吸引力也有利于加速推动国际范围内的商务会议和休闲度假等活动在中国的发生及其相关消费的持续增长
三我国旅游业发展的方向和趋势
随着国民经济的发展居民收入闲暇时间消费趋向的改变中国旅游业开始由观光旅游转向个性化旅游主题化旅游和休闲旅游创建国际型旅游城市休闲型旅游城市和目的地型旅游城市开始成为城市旅游管理者的关注热点
旅游业现已成为我国第三产业中最具活力的新兴产业和国民经济新的增长点在第三产业优先发展序列中位居第一并已被各地列为当地经济发展的支柱行业先导产业和龙头行业
1中国国内旅游现已成为世界上数量最大增速最快潜力最强的旅游市场
国内旅游活动的特点是短程短时少花费周末休闲旅游需求是休闲观光游览和度假为主在游程及空间上旅游空间集中在中心城市或城市的周边地区
2旅游需求的地域空间表现出以大城市或著名景区为中心的圈层结构
在旅游发展形式上近距离的康体休闲型的游憩活动在都市居民的旅游结构中的地位越来越重要日常游憩与近程旅游的规模和潜力十分可观
观光旅游在近期内仍是旅游的主体文化和生态旅游是近阶段热点但度假旅游必将蓬勃发展个性化旅游需求也必然会推动旅游业走向主题化
四XX省旅游业概述
XX省拥有11处国家重点风景名胜区处全国工农业旅游示范点6个旅游星级饭店家其中五星级2家四星级家旅行社5家其中国际旅行社家实现旅游接待总人数1亿人次实现旅游直接就业人数50万人间接就业人数250万人目前全市共有旅游资源8个主类29个亚类93个基本类型共有近600个资源单体旅游景区有63个国家A级景区七个4A级景区三个3A级景区四个2009年XX市旅游业全年接待国内旅游者达12272万人次增长1663实现国内旅游收入8369亿元同比增长1305接待入境旅游人数104万人次同比增长7旅游创汇316686万美元同比增长6实现旅游总收入8585亿元同比增长128近年来县依托千年古县的文化优势全国百强的经济优势得天独厚的区位优势明确了发展城郊乡村生态旅游的产业定位县的乡村旅游从农户接待到成立大型旅游企业实现了从量到质的转变到现在全县已有国家3A级景区一个全国休闲农业与乡村旅游五星级企业和全国休闲农业示范点2个XX省乡村旅游示范点3个凤凰沟风景区已入闱XX省新十大景区20强黄马桐树下新村线路也被评为XX市乡村旅游精品线路一等奖黄马乡的樱花节桂花节和蒋巷镇的民俗文化节在省市都具有一定的影响力
XX县位于XX省中部偏北XX市南部是XX省首府首县2008年开始每年入选全国百强县是XX省第一个百强县公路四通八达105316320国道温厚高速公路穿境而过京九铁路与浙赣铁路在向塘镇交汇规划中的XX地铁三号线直达XX县中心全县目前已形成一个公路航空水路铁路地铁等齐全的交通运输网络
旅游与有许多共同点进行旅游开发的目的就是为了实现旅游业的可持续发展一切受益于旅游的人都应该持可持续发展的观点因此应把发展理论作为旅游开发的每一个环节每一个系列中的基本准则的重要标志是资源的永续利用和良好生态环境在发展中实现发展与环境资源的协调并达到以发展促进环境资源的开发保护又以环境资源的开发保护而更加推动经济发展即实现生态经济社会的良性循环三个基地一个后花园XX发展红色旅游有着得天独厚的资源和条件在这块1669万平方公里的土地上井冈山瑞金XX安源革命旧址故居以及纪念建筑物数量多分布广全省登记在册的革命旧居旧址有1500多处革命纪念馆有19个其中井冈山革命旧址群瑞金革命旧址群为全国规模最大的两处革命旧址截至2005年月XX共有9个国家级爱国主义教育示范基地60个省级爱国主义教育示范基地发展红色旅游带动了整个旅游业乃至促进老区经济社会的全面发展红色旅游辐射的综合效应已日益凸显红古绿三色旅游资源正向世人展示多彩瑰丽的迷人风情XX广大乡村既是奇山秀水名胜古迹的承载地又是自然生态田园风光民俗风情的富集地优美的生态环境是最大的品牌和无形资产国务院正式批复《鄱阳湖生态经济区规划》这标志着鄱阳湖生态经济区建设上升为国家战略鄱阳湖生态经济区是以XX鄱阳湖为核心以鄱阳湖城市圈为依托以保护生态发展经济为重要战略构想把鄱阳湖生态经济区建设成为全国生态文明与经济社会发展协调统一人与自然和谐相处的生态经济示范区和中国低碳经济发展先行区这也是新中国成立以来XX省第一个纳入为国家战略的区域性发展规划是XX发展史上的重大里程碑对实现XX崛起新跨越具有重大而深远的意义鄱阳湖生态经济区范围鄱阳湖生态经济区的发展定位是建设全国大湖流域综合开发示范区长江中下游水生态安全保障区加快中部崛起重要带动区国际生态经济合作重要平台后花园
总之建设XX天赐现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目可以推进项目所在地的旅游服务建设推进文化旅游型生态民族风情型农田经济观光型商贸型休闲度假型等为一体的社会主义新农村建设这也完全符合中央提出的建设社会主义新农村的目标和要求即生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的社会主义新农村二者在目标上具有一致性
三推进城郊旅游市场互动构建郊区旅游圈促进城乡协调发展
结合XX县城市总体规划和依据XX市旅游产业总体规划引导针对旅游市场开发差异化特色化的旅游产品实现城-郊旅游市场互动重点促进XX郊区休闲旅游市场开发科学化建设规范化和管理标准化努力探索城乡居民互动模式开拓XX市郊居民旅游市场面向市郊市场加强方便快捷价格合理的旅游服务接待体系建设
同时结合省会XX社会经济发展目标与战略构建郊区旅游圈强化和完善市郊的旅游服务功能培育各具特色的主导旅游产品和旅游服务项目形成区域性的旅游服务基地重点发展休闲度假名胜观光生态康体会议服务旅游产品完善旅游度假区的综合配套服务体系强化生态型项目的建设
四对促进就业增加地方财政收入构建和谐社会有着重要的作用
旅游业是劳动密集型产业就业门槛低对各个知识层次的劳动力都具有很强的吸纳性每增加一名直接就业人员能带动五至六个就业岗位每产出1元产值可带动相关产业产出4810元旅游业的发展不仅有利于满足当前群众的物质需要而且能够满足人民群众对精神文化的需求加快各民族各地区文化的交流同时发达地区游客到欠发达地区旅游可将社会财富进行有效转移促进旅游目的地的经济发展促进和谐社会建设
近年来XX县以丰富的乡村文化旅游资源为依托提出发展半小时休闲观光圈通过重点重大旅游项目带动致力于把乡村生态旅游打造成为新兴产业和重要经济增长点乡村旅游开发带来的明显效益极大地调动了当地干部群众的积极性紧扣吃住行游购娱环节积极推陈出新目前该县乡村旅游产业实现了开发一个景点搞活一片经济富裕一方百姓的良好局面
XX天赐现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目XX天赐现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目
第三章市场分析
第一节生态农业观光旅游市场状况分析
1生态农业观光的涵义
近年来伴随全球农业的产业化发展人们发现现代农业不仅具有生产性功能还具有改善生态环境质量为人们提供观光休闲度假的生活性功能随着收人的增加闲暇时间的增多生活节奏的加快以及竞争的日益激烈人们渴望多样化的旅游尤其希望能在典型的农村环境中放松自己于是农业与旅游业边缘交叉的新型产业生态农业观光应运而生各地掀起发展观光农业的热潮
生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业有狭义和广义两种涵义狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业广义的观光农业应涵盖休闲农业观赏农业农村旅游等不同概念是指在充分利用现有农村空间农业自然资源和农村人文资源的基础上通过以旅游内涵为主题的规划设计与施工把农业建设科学管理农艺展示农产品加工农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业生态农业观光始于二战后的欧美国家后在日本台湾等地充分发展并日趋成熟由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光休闲娱乐教育为一体的有组织的生态农业观光园区观光农业带走向多元化多层次规模经营成为国际旅游业发展的重点它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想把发展思路拓展到人地共生的旅游业与农业结合的理想模式
2观光农业旅游发展过程的阶段模式
观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目首先缘起于大中城市周边地带在发展过程上可描述为三个阶段及相应模式
观光农业旅游发展的阶段模式
阶段模式发展阶段旅游主题主导者市场市场消费强度交通除外自发式早期旅游萌芽阶段不明确仅作为休闲调剂自发形成的个人或小团体供求关系模糊
个人需求导向
30元人天自主式初级经营阶段有一定的主题和活动安排中小旅行社主动参与经营
以短期赢利为目的
产品导向90±30元人天开发式成熟的经营阶段有明确的主题和系列活动策划大型旅游集团开发和管理以长期投资收益为目的
项目投资导向＞120元人天阶段是与特定的经济基础相对应的开发式的观光农业旅游项目最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现
3分布上的地域模式
地域模式代表的是同一阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现它反映了开发者的区位与市场策略通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的对比其主要的类型可归纳如下
观光农业旅游开发的地域模式
模式区位及目标市场特点管理形式例注依托自然型距大中城市20公里以外但交通便利
以多个大中城市为目标市场基础条件较好地貌类型齐全
以独立完整的农业自然景观单元为依托
范围广阔基本保留原有农村各级组织
分散管理
接近原生自然XX井冈山观光农业区
湖北随州观光农业区依托城市型距大中城市10公里之内
以一个大中城市为目标市场借助一定的农业基础
主要通过人工构造农业景观以某一大中城市为依托
范围较小2平方公里左右独立封闭的行政组织
集中管理
更接近人工主题公园苏州未来农林大世界
珠海现代农业公园根据上述分析XX县依托优越的区位和独特的乡村旅游优势发展观光农业旅游是大有可为的
第二节项目旅游市场分析
一XX省区域经济背景研究
1XX省经济发展水平分析
2010年全年实现地区生产总值94350亿元比上年增长140三次产业结构调整为128550322鄱阳湖生态经济区主体地位初步显现实现生产总值55546亿元占全省的589
全年财政总收入突破千亿大关达1226亿元比上年增长320县域财力显著增强全年财政总收入超10亿元的县市区达到22个其中XX县超30亿元XX县贵溪市青山湖区超20亿元
全年农民人均纯收入5789元比上年增长141城镇居民人均可支配收入15481元增长104
全年接待国内旅游人数107051万人次比上年增长151国内旅游收入7948亿元增长213接待入境旅游人数1141万人次增长183旅游外汇收入346亿美元增长195
2经济发展水平与旅游产业发展关系旅游需求特征人均GDP1000美元以旅游消费进入启动期人均GDP1000-3000美元旅游进入快速发展期人均GDP3000-5000美元二XX省旅游市场分析
1入境市场
总体情况XX省入境旅游接待呈稳步上升态势据最新统计2009年全省接待入境过夜旅游者9643万人次比上年同期增长2023
客源市场结构入境客源市场结构进一步优化呈现港澳台日韩俄欧美澳三足鼎立趋势截止到12月底XX共接待外国人3876万人次比上年同期增长2571美洲游客比上年同期增加956欧洲游客比上年同期增长3112大洋洲游客比上年同期增长3972亚洲游客比上年同期增加3000其中港澳台增长最为迅速共接待香港同胞3081万人次比上年同期增长1948澳门同胞1250万人次比上年同期增长1287台湾同胞1436万人次比上年同期增长1479
旅游收入情况全省旅游外汇收入累计达2897489万美元比上年同期增长1512
2009年XX省入境游客增长率
2国内市场
总体情况XX国内
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