福建省下半管理与法规土地利用总体规划包括的内容考试题Word格式.docx

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A．建筑物地面一层建筑面积800m2，总建筑面积为5000m2

B．建筑物地面一层建筑面积1400m2，总建筑面积为6000m2

C．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为5500m2

D．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为2500m2

5、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。

在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述

由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值

将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方

因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字

合法性

6、现代市场经济的基本特征不包括__。

A．规范的现代企业制度

B．发达的要素市场

C．市场的国际化

D．经济主体多元化

7、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。

道路状况

供水状况

供气状况

排水状况

时间因素

8、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。

A．采用不同估价方法评估的结果可能不同

B．不同估价目的下的估价结果可能不同

C．不同的估价时点将影响估价结果

D．不同的估价作业时间将影响估价结果

9、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。

【2008年考试真题】

当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正

当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正

当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正

当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正

10、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用__中心功能扣除法。

A．高级

B．次级

C．中级

D．低级

11、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。

经济指标和社会指标

数量指标和质量指标

变异指标和变量指标

总量指标和相对指标

12、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。

主观市场

客观市场

公开市场

正常市场

13、上地估价机构工商设立的基本条件包括__。

A．机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语

B．依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。

依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所

C．土地评估机构的法定代表人（有限责任公司）和执行合伙企业事务的合伙人（合伙企业）须具备土地估价师资格

D．机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估

E．有固定的经营服务场所

14、土地开发整理规划的主要作用不包括__。

A．保障土地利用总体规划目标的全面实现

B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据

C．是土地开发整理项目立项的科学依据

D．是制订实施规划政策措施的依据

15、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。

剩余法

市场比较法

成本法和剩余法

剩余法和收益还原法

16、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

课税主体

课税对象

税基

税率

17、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。

A．公司章程

B．财政报表

C．发起人协议

D．招股说明书

E．股市行情

18、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。

保险人

保险中间人

投保人

保险受益人

19、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

1

2

3

6

35％～50％

20、2009年6月1日，B县城镇居民王某因土地权属争议，向B县国土资源局提出解决处理申请并被当日受理，按照规定，B县国土资源局应当最迟于前提出调查处理意见。

2009年12月1日

2010年1月1日

2010年2月1日

2010年3月1日

21、某宗地生地价格为，熟地价格为，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为，若其正在使用的不动产价格为，则正常情况下。

22、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的。

耕地

农用地

农用地和农村建设用地

农用地和宜农未利用地

35％～50％

23、某临街店铺占地面积为300m2，建筑物面积为600m2，建筑物重置成本为1200元/m2，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。

每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1.5%，房产税为房屋原值的70%的1.2%，则房地产年房地纯收益为__万元。

A．23.69

B．50.43

C．51.87

D．51.86

24、（）是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。

A．会计主体

B．持续经营

C．会计分期

D．货币计量

25、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括__。

A．以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求

B．可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调

C．顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益

D．因地制宜，统筹规划

E．节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、构成机器设备直接成本的费用项目包括等．【2008年考试真题】

安装费

采购员的差旅费

运杂费

基础费

保险费

2、__也称作一般监察，是指监察主体对其工作管辖范围内的各机关、团体、单位和个人遵守土地管理法律、法规的情况和土地使用、保护、权属变更的情况实行普遍的监督检查，并不针对特定的对象。

A．事前监察

B．专门监察

C．事后监察

D．普遍监察

3、下列关于还原利率的说法正确的是。

土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率

还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率

对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低

从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率

农村社会经济发展水平

4、确定土地分等因素权重的方法有。

【2002年考试真题】

多因素综合评价法

层次分析法

级差收益测算法

因素成对比较法

对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一

5、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。

A．数量

B．形状

C．质量

D．资金

E．大小

6、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。

A．土地供给的稀缺性

B．土地利用方向变更的相对困难l生

C．报酬递减的可能性

D．利用后果的社会性

7、土壤污染主要来源于。

工业和城市的废水及固体废物

农药和化肥的大量使用

生物残体

农家肥的大量使用

大气中二氧化硫和氢氧化物

8、商品房租售代理主要有。

个人代理

独家代理

参与代理

共同代理

连带代理

9、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳．【2007年考试真题】

房产税

营业税

城市建设维护税

教育费附加

房地产税

10、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由__与土地使用者签订。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门

C．市、县人民政府建设管理部门

D．市、县人民政府房产管理部门

11、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。

净计法

平方法

成新法

立方法

12、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。

A．人口老龄化

B．经济发展

C．国力发展

D．人口密度

13、同一时间序列中，累计增长量与相应时期逐期增长量的关系为__。

A．累计增长量等于逐期发展水平减100%

B．累计增长量等于相应时期逐期增长量之差

C．累计增长量等于相应时期逐期增长量之积

D．累计增长量等于相应时期逐期增长量之和

14、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括。

全国土地利用总体规划

重庆市的土地利用总体规划

重庆市×

×

县的土地利用总体规划

杭州市的土地利用总体规划

深圳市的土地利用总体规划

15、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。

路线价法是仅适用于特大城市的估价方法

成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用

市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估

收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产

基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关

16、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税。

种植粮食作物、经济作物的土地

菜地

园地

林地

草地和水面

17、《国务院关于加强土地凋控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属__行为。

A．非法批地

B．非法租地

C．非法用地

D．非法占地

18、按法设立和适用范围，法可以分为。

国内法

国际法

实体法

程序法

国外法

19、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。

A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估

B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估

C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估

D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

20、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有。

土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用

土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入

土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益

土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍

消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度

21、马克思地租理论认为：

级差地租产生的根本原因是__。

A．自然条件的差异性

B．土地投入的不同

C．区位的差异

D．土地的有限性所引起的土地经营上的垄断

22、土地估价中的替代原则是指土地价格水平．（2000年真题）

由具有相同性质的替代性土地的价格所决定

由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定

可通过比较地块的条件和使用价值来确定

根据过去实际收益的高低来确定

土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映

23、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号）规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指__。

A．企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用

B．企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用

C．改制后只要闱途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用

D．划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续

E．改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用

24、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了__对地价的影响作用。

A．土地面积

B．地质条件

C．土地位置

D．土地条件

25、房产图根据需要可利用已有的（）进行编绘。

A．地名图

B．地形图

C．旅游图

D．行政区图