浙江省管理与法规土地利用总体规划重点内容考试题.docx

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浙江省管理与法规土地利用总体规划重点内容考试题

浙江省2016年管理与法规：

土地利用总体规划重点内容考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致。

A：

价格升高和企业总收入增加

B：

价格升高和企业总收入减少

C：

价格降低和企业总收入增加

D：

价格降低和企业总收入减少

E：

土地

2、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。

A：

保险人

B：

保险中间人

C：

投保人

D：

保险受益人

E：

土地

3、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。

A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”

B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标

C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算

D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型

E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算

4、衡量不同税差别的最重要标志是__。

A．纳税人

B．课税对象

C．计税依据

D．税率

5、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格。

A：

土地所有权

B：

土地使用权

C：

土地抵押权

D：

土地租赁权

E：

时间因素

6、《国土资源听证规定》规定，听证机构审核后，对符合听证条件的，应当制作《听证通知书》，并在听证的__个工作日前通知当事人和拟听证事项的经办机构。

A．5

B．7

C．15

D．30

7、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。

A．可行性研究费

B．勘察设计费

C．土地征补费

D．拆迁安置费

8、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。

A：

同一城市地价

B：

同样用途地价

C：

相同地价

D：

类似地价

E：

时间因素

9、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。

A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地

B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的

C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件

D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地

10、根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，__。

A．不划入基本农田保护区

B．有选择地划入基本农田保护区

C．全部划入基本农田保护区

D．优先划入基本农田保护区

11、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。

A：

1000

B：

688

C：

500

D：

763

E：

时间因素

12、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。

A．0.9

B．1

C．1.11

D．1.2

13、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。

A：

1220

B：

1274

C：

1525

D：

1593

E：

时间因素

14、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到后，再进行修正。

A：

环比指数

B：

综合指数

C：

定基指数

D：

条件指数

E：

合法性

15、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。

A．扩建、改建房屋

B．转让房屋

C．改变房屋和土地用途

D．租赁房屋

E．新建房屋

16、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。

A：

存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离

B：

在任何社会制度下都存在地租

C：

存在着国家所有和集体所有两种所有制形式

D：

土地是重要的生产要素

E：

时间因素

17、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于__。

A．专门调查

B．全面调查

C．一次性调查

D．统计报表

18、下列不属于土地分等资料收集与调查的是__资料的收集与调查。

A．区域基础设施

B．分等基本

C．城镇区位

D．区域土地供应潜力

19、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为__元/m2。

A．300

B．350

C．360

D．400

20、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于__。

A．一般因素

B．区域因素

C．个别因素

D．经济因素

21、土地统计的含义不包括。

A：

土地统计资料

B：

土地统计方法

C：

土地统计工作

D：

土地统计科学

E：

35％～50％

22、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为㎡。

A：

50～100

B：

60～120

C：

70～140

D：

80～160

E：

时间因素

23、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。

A：

给水、煤气、雨水和污水

B：

煤气、给水、雨水和污水

C：

煤气、给水、污水和雨水

D：

给水、煤气、污水和雨水

E：

时间因素

24、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中，__是正确的。

A．民事诉讼

B．行政附带民事诉讼

C．一种独立的特殊诉讼形式

D．一种新的民事诉讼

25、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物__。

A．原始价值的摊销

B．原始价值的回收

C．价值的减价修

D．折余价值的差额

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、我国土地制度改革主要是指__改革。

A．土地储备制度

B．土地所有制度和管理制度

C．土地用途管制制度

D．土地使用制度和土地管理制度

2、我国现行的地价管理制度包括__制度。

A．土地交易许可

B．基准地价和标定地价定期公布

C．地价评估

D．土地交易申报劝告

E．土地交易最低限价

3、克里斯塔勒根据__原则建立中心地体系的基本模型。

A．市场

B．经济

C．交通

D．行政

E．区域

4、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为__年。

A．5～10

B．10～15

C．15～20

D．20～30

5、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是。

A：

土地利用定点规划

B：

土地利用定向规划

C：

土地利用专项规划

D：

土地利用单项规划

E：

35％～50％

6、《限制用地项目目录（2006年本）》规定，新建办公楼项目，须经国务院批准。

A：

中央党政机关

B：

地方省级党政机关

C：

地方市级党政机关

D：

地方县级党政机关

E：

地方乡级党政机关

7、房产分户图的比例尺一般为__。

A．1:

100

B．1:

200

C．1:

500

D．1:

1000

8、有估价能力者对自己拥有或拟取得的土地使用权，自己提出估价要求，并且自己进行估价，这种估价结果。

A：

对外不具有法律效力

B：

对外具有法律效力

C：

仅供自己掌握

D：

供大家参考

E：

是商业活动中的重要策略

9、根据《加强土地税收管理的通知》（国税发[2005]111号）的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是（）。

A．基准地价

B．成交地价

C．标定地价

D．出让地价

10、土地一级开发工作实施主体往往是。

A：

政府授权的一级开发公司

B：

房地产开发商

C：

土地整理储备机构

D：

土地中介机构

E：

土地经纪机构

11、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为__。

A．国家鼓励类

B．国家限制类

C．国家发展类

D．国家禁止类

E．国家重点建设类

12、__是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。

它是该类土地在该区域的标准指导价格。

A．级别基准地价

B．区片基准地价

C．路线价

D．标定地价

13、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0%～4．0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。

对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是__。

A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%～8．0%

C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体隋况确定

D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0%

14、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括。

A：

土地管理者

B：

土地所有者

C：

土地使用者

D：

土地研究者

E：

35％～50％

15、下列情况下，行政复议可以开庭审查。

A：

案情复杂、影响重大的

B：

涉及国家秘密、商业秘密的

C：

涉及个人隐私的

D：

复议机构认为需要开庭审查的

E：

申请人要求对规范性文件一并进行审查的

16、《基本农田保护条例》规定，国务院__部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。

A．土地行政主管部门

B．农业行政主管部门

C．建设行政主管部门

D．发展改革委员会

E．规划行政主管部门

17、一般性货币政策工具包括。

A：

法定存款准备金率

B：

再贴现利率

C：

优惠利率

D：

公开市场业务

E：

消费信用控制

18、关于区域因素对地价的影响中，以下说法正确的有。

A：

同一区域因素对不同用途土地价格影响程度相同

B：

同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同

C：

区域因素都是直接对地价产生影响

D：

区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响

E：

对商业用地土地价格有利的区域因素对居住用地也有类似的影响

19、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等．【2006年考试真题】

A：

开发土地的成本、费用

B：

转让房地产发生的费用

C：

与转让房地产有关的税金

D：

取得土地使用权所支付的金额

E：

新建房及配套设施的成本、费用

20、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。

A：

居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地

B：

居住区公园一居住小区公园

C：

居住区公园一小块公共绿地

D：

居住小区公园一小块公共绿地

E：

取得开工许可证

21、国家实行占用耕地补偿制度。

非农业建设经批准占用耕地的，可采取__的方式进行补偿。

A．用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地

B．缴纳耕地开垦费

C．缴纳耕地赔偿金

D．缴纳耕地占用税

22、根据国家供地政策，建设用地项目分类不包括__。

A．国家鼓励类

B．国家限制类

C．国家重点建设类

D．国家禁止类

23、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。

A：

土地开发整理项目的准备运作

B：

土地开发整理项目的竣工验收

C：

地籍调查工作

D：

土地变更调查工作

E：

土地整理工作

24、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有__。

A．将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估

B．将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估

C．纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估

D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

25、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是__。

A．国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的

B．国家产业政策规定禁止投资的

C．大量毁损引地资源或以土壤为生产原料的

D．危害国家安全或者损害社会公共利益的

E．对须在全国范围内统筹规划布点的