专业知识与实务答案与题目二.docx
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专业知识与实务答案与题目二
2020年专业知识与实务答案与题目二
单选题
1、采用收益法测算房地产价格时，公式
表示（）。
A．房地产净收益按－固定数额逐年递增
B．房地产净收益按－固定数额逐年递减
C．房地产净收益按－固定比率逐年递增
D．房地产净收益按－固定比率逐年递减
多选题
2、甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m
2
，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m
2
的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。
房地产开发项目的不确定因素的分析方法有（）。
A．盈亏平衡分析
B．敏感性分析
C．概率分析
D．实际费用分析
单选题
3、项目（）的计算值越大，表明其盈利能力越强。
A．（盈亏平衡点
B．（投资回收期
C．（投资收益率
D．（借款偿还期
单选题
4、股份有限公司以超过股票票面金额的发行价格发行股票所得的溢价款，应当列为公司（）。
A．利润
B．资本公积金
C．盈余公积金
D．法定公益金
单选题
5、根据《商业银行法》的规定，当前商业银行在中国境内可以从事（）。
A．信托投资业务
B．证券经营业务
C．非自用房地产投资业务
D．买卖金融债券业务
单选题
6、林先生目前和妻子两人住在一起，父母都有退休金，双方均没有赡养老人的负担。
二、收支状况1．收入情况林先生月收入为18000元，林太太月收入为4000元，每月房租收入为4300元。
林先生每年的年终奖金为15000元，存款利息收入为5000元、股息收入为1500元。
2．支出情况基本生活开销为每月2600元，医疗费用每月100元，银行房屋按揭贷款每月支出4100元。
夫妻两人均购买了保险，年支出3000元。
3．结余情况根据收支状况数据，可得家庭每月收支结余1.95万元，年度性收支结余1.85万元。
三、家庭资产负债状况林先生目前拥有两套80万元的房产，一套自住，另一套用于投资。
投资的一套现在已经成功出租，每月租金收入4300元。
林先生目前有活期存款40万元、定期存款30万元和20万元的债券，年初林先生购买了40万元的股票，现在已经缩水至28万元。
家中还有一套价值6万元左右的老红木家具和一些价值5万元的名表、钻戒，除了银行75万元按揭30年的房屋贷款，没有其他负债。
四、林先生家庭保险状况
作为业内人士，林先生对自己的各项保障问题已经早有打算。
林先生每年花费1500元为自己买了一份60岁可以一次性支取50万元的养老险，每年再花费1500元为妻子买了份分红险。
五、林先生夫妇的理财目标
1．筹备孩子出生时的医疗费用和从出生到一岁期间的养育费用；
2．林太太打算明年去英国留学，攻读硕士学位，估计需要一到两年的时间，费用合计约需35万元；
3．3～5年内添置一辆价值20万元的车，林先生夫妇二人都是上班族，有了孩子以后生活节奏加快，买车是很有必要的；
4．买一套地段较好的商品房或商铺用于投资；
5．为孩子准备一笔教育基金；
6．夫妻俩的退休养老计划规划。
六、假设条件
1．未来平均每年通货膨胀率为5%；
2．房产投资平均年回报率为5%；
3．基金投资平均年回报率为8%；
4．房屋按揭贷款利率为5%；
5．5年汽车按揭贷款利率为4.89%。
由于林先生开支增加的项目较多，理财师建议其备足充足的准备金，并依据安全性与流动性相结合的原则，建议其选择货币基金作为准备金的存储工具。
下列各项不属于货币基金作为理财工具的优点的是（）。
A．在各类基金中风险是最低的
B．基金买卖方便，资金到账时间短，流动性很高
C．投资成本低，买卖货币市场基金一般免收手续费，认购费、申购费、赎回费都为0
D．无须提取准备金，能够充分运用资金，进行长期投资
单选题
7、在项目实际征地费用中，养老保险费用属于（）。
A．机会成本
B．新增资源消耗
C．转移支付
D．土地影子费用
单选题
8、下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是（）。
A．房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的
B．房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的
C．房地产市场营销系统不具有环境相关性
D．房地产市场营销系统具有特定目标
单选题
9、在商业银行成本管理中，固定资产折旧属于（）支出。
A．税费
B．利息
C．补偿性
D．营业外
多选题
10、社会主义市场经济条件下，公共财政的功能主要包括（）。
A．拉动需求职能
B．资源配置职能
C．公共采购职能
D．收入分配职能
E．经济稳定职能
单选题
11、房地产开发贷款的报审材料除了常规的送审材料外，还需具有一定的自有资金，一般应占项目预算投资的（）以上，并能够在使用贷款之前投入项目建设。
A．30%
B．40%
C．50%
D．60%
单选题
12、根据下列资料，回答下列问题。
指标单位绝对数比上年增长%
投资完成额亿元4826733.2
其中：
商品住宅亿元3403832.9
其中：
90平方米以下住宅亿元1066527.4
房屋施工面积万平方米40553926.6
其中：
商品住宅万平方米31494325.3
房屋新开工面积万平方米16377740.7
其中：
商品住宅万平方米12946838.8
房屋竣工面积万平方米759614.5
其中：
商品住宅万平方米612162.7
商品房销售面积万平方米10434910.1
其中：
商品住宅万平方米930528.0
本年资金来源亿元7249425.4
其中：
国内贷款亿元1254010.3
其中：
个人按揭贷款亿元92117.6
本年购置土地面积万平方米4097028.4
完成开发土地面积万平方米21254-7.7
土地购置费亿元999265.9
2010年全国非商品住宅投资完成额约占房地产投资完成额的（）。
A．41.80%
B．29.48%
C．58.20%
D．70.52%
简答题
13、甲上市公司自行研究开发一项专利技术，与该项专利技术有关的资料如下：
（1）2007年1月，该项研发活动进入开发阶段，以银行存款支付的开发费用280万元，其中满足资本化条件的为150万元。
2007年7月1日，开发活动结束，并按法律程序申请取得专利权，供企业行政管理部门使用。
（2）该项专利权法律规定有效期为5年，采用直线法摊销。
（3）2007年12月1日，将该项专利权转让，实际取得价款为160万元，应交营业税8万元，款项已存入银行。
要求：
（1）编制甲上市公司发生开发支出的会计分录。
（2）编制甲上市公司转销费用化开发支出的会计分录。
（3）编制甲上市公司形成专利权的会计分录。
（4）计算甲上市公司2007年7月专利权摊销金额并编制会计分录。
（5）编制甲上市公司转让专利权的会计分录。
（会计分录涉及的科目要求写出明细科目，答案中的金额单位用万元表示）
单选题
14、一国货币对某一关键货币的汇率被称为（）。
A．交叉汇率
B．中心汇率
C．基本汇率
D．平价汇率
单选题
15、下列属于直接融资的行为有（）。
A．何某向工商银行借款1000000元专门用于其企业的工程结算
B．A公司向B公司投入资金8000000元，并占有B公司30％的股份
C．A公司通过融资机构向B公司借款600000元
D．何某通过金融机构借人资金120000元
简答题
16、A公司有关可供出售金融资产业务如下：
（1）2007年1月1日，A公司从股票二级市场以每股22元的价格购入甲公司发行的股票200万股，占甲公司有表决权股份的5%，对甲公司无重大影响，划分为可供出售金融资产。
另支付相关交易费用100万元。
（2）2007年5月10日，甲公司宣告发放上年的现金股利1200万元。
（3）2007年5月15日，A公司收到现金股利。
（4）2007年12月31日，该股票的市场价格为每股19.5元。
A公司预计该股票的价格下跌是暂时的。
（5）2008年，甲公司因违犯相关证券法规，受到证券监管部门查处。
受此影响，甲公司股票的价格发生下跌。
至2008年12月31日，该股票的市场价格下跌到每股9元。
（6）2008年，甲公司整改完成，加之市场宏观面好转，股票价格有所回升，至12月31日，该股票的市场价格上升到每股15元。
（7）2009年1月31日，A公司该股票全部出售，每股出售价格为12元。
假定不考虑其他因素。
要求：
（1）编制2007年1月1日购入股票的会计分录。
（2）编制2007年5月10日甲公司宣告发放上年现金股利的会计分录。
（3）编制2007年5月15日收到上年现金股利的会计分录。
（4）编制2007年12月31日可供出售金融资产公允价值变动的会计分录。
（5）编制2008年12月31日确认股票投资的减值损失的会计分录。
（6）编制2008年12月31日确认股票价格上涨的会计分录。
（7）编制2009年1月31日A公司该股票全部出售的会计分录。
单选题
17、能够清晰地反映各项职能活动支出的总量、结构和方面的是按（）分类的财政支出。
A．政府职能
B．支出使用部门
C．支出经济
D．财政支出能否直接得到等价补偿
单选题
18、《土地增值税实施细则》规定，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
其他房地产开发费用，则按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本的金额之和的（）计算扣除。
A．5%
B．5%以内
C．10%
D．10%以内
单选题
19、若投保建筑工程一切险的工程的建造期超过3年，必须从保险单生效日起每隔（）个月向保险人申报当时的工程实际投入金额及调整后的工程总造价。
A．1
B．3
C．6
D．12
单选题
20、下列关于建筑工程一切险的保险项目包括物质损失部分保险金额的规定不正确的是（）。
A．永久和临时性工程及物料保险金额为承包工程合同的总金额
B．承包工程合同中未包含的机器设备安装工程项目的保险金额为其机器设备的购进价格
C．施工用机器、装置及设备的保险金额应按机器、装置及设备的重置价值确定
D．场地清理费保险金额一般按大工程不超过其工程合同价格的5%，小工程不超过工程合同价格的10%计算
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1-答案：
A
这是收益年限为无限年时的净收益按－固定数额逐年递增的公式。
2-答案：
A,B,C
暂无解析
3-答案：
C
[解析]在工程经济分析时，表明盈利能力强弱的指标一般有盈亏平衡点及投资收益率。
盈亏平衡点越低，表明项目盈利的可能性越大，对于不确定性因素带来的风险承受能力越强。
故选C。
[点评]需要掌握不确定性分析的盈亏平衡分析，以及投资项目财务评价的盈利能力分析。
4-答案：
B
[解析]《公司法》第168条规定，股份有限公司以超过股票票面金额的发行价格发行股份所得的溢价款以及国务院财政部门规定列入资本公积金的其他收入，应当列为公司资本公积金。
故本题正确答案为B。
5-答案：
D
根据《商业银行法》的规定，目前商业银行在中国境内可以从事买卖金融债券业务，而不能参与信托投资业务、证券经营业务和非自用房地产投资业务。
6-答案：
D
[解析]D项属于封闭式基金的优点。
7-答案：
B
[解析]按照经济分析费用与效益的划分原则，项目实际征地费用可以划分为三部分：
①机会成本，如土地补偿费、青苗补偿费；②新增资源消耗，如拆迁费用、移民安置费用、养老保险费用等；③转移支付。
8-答案：
C
暂无解析
9-答案：
C
本题考查商业银行成本包含的内容。
补偿性支出，包括固定资产折旧、无形资产摊销、递延资产摊销等。
10-答案：
B,D,E
公共财政是与市场经济相适应的政府为纳税人提供公共产品的法治财政。
在社会主义市场经济条件下，公共财政职能主要有：
资源配置职能、收入分配职能、经济稳定和发展职能。
因此，BDE三项正确。
11-答案：
A
[解析]自有资金一般应占项目预算投资的30%以上。
12-答案：
B
[解析]2010年全国房地产投资完成额为48267亿元，其中商品住宅投资完成额为34038亿元，那么非商品住宅的投资完成额为48267→34038=14229（亿元）。
2010年全国非商品住宅投资完成占房地产投资完成额的比重为14229÷48267×100%≈14200÷48300x100%≈29.5%，与B选项最接近。
13-答案：
（1）借：
研发支出―费用化支出130
暂无解析
14-答案：
C
[解析]一国货币对某一关键货币的汇率被称为基本汇率。
15-答案：
B
融资是指资金的借贷与资金的有偿筹集活动。
通过金融机构进行的融资为间接融资；不通过金融机构，资金盈余单位与资金需求单位直接协议的融资活动为直接融资。
16-答案：
（1）编制2007年1月1日购入股票的会计分录。
暂无解析
17-答案：
A
[解析]我国财政支出按政府功能进行分类能够清晰地反映政府各项职能活动支出的总量、结构和方面，有利于按照公共财政要求和宏观调控需要，及时有效地进行总量控制和结构调整。
18-答案：
B
财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
其他房地产开发费用，则按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本的金额之和的5%以内计算扣除。
19-答案：
D
本题考查保险金额的调整。
20-答案：
B
安装工程项目是指承包工程合同中未包含的机器设备安装工程项目。
该项目的保险金额为其重置价值。
所占保额不应超过总保险金额的20%。
超过20%的按安装工程一切险费率计收保费；超过50%的则另投保安装工程一切险。
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