租赁续约意向书.docx

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租赁续约意向书

承租意向书（项目）

出租方：

法定地址：

电话：

传真：

（以下简称甲方）

承租方：

（以下简称“乙方＂）

法定地址：

法定代表人：

营业执照编号：

电话：

传真：

甲、乙双方经协商一致，就甲方合法拥有或受托租赁的房屋出租给乙方使用，订

立本意向书。

双方一致同意如下条款：

一、

1.1租赁房屋及面积本意向书项下所指租赁区域的房屋坐落在中华人民共和国省

市路号购物广场内编号为________的租赁店铺/专

柜〔以下简称该商铺〕。

本意向书附表一所列之平面图仅用作辩识之用途。

双方确定，由乙方承租商铺的使用面积依图则计算确定为：

平方米，作

为计算租金款项以及管理费等其他费用的依据。

租赁用途

该商铺只限用于用途，乙方以为店招，

用于经营销售品牌产品〔乙方必须具有符合法律法规要求的相

关的资质〕，除此以外不得用于其它用途。

1.2二、

三、租赁期限

3.1该房屋租赁期为（包括免租装修期），自年月日至年月日止，其中营业免租期为月。

3.2如到期续约的，在租赁期届满前三个月，在乙方无拖欠租金等应付款项和无其他

违约的情形下，乙方需以书面形式提出续租要求，经甲方书面同意后，另行订立

新的租赁合同。

四、

五、

5.1免租装修期自起租日起，乙方可获得理费等应付款项，则乙方须按甲方通知补交免租期的相应租金。

免租装修期间，乙方无需支付租金，但仍须支付物业管理费及其它使用水电等产生的相关费用。

免租装修期间，甲方如允许乙方试营业，此时乙方应向甲方支付物业管理费及推广费。

租赁方式租金支付方式——实行先付后租方式。

除租赁期首月基本租金于起租日给付外，

以后每月25日前，乙方向甲方支付下个月的租赁费用以及管理费，由乙方汇入

甲方指定的银行帐户支付给出租方指定的财务部门。

租金

保底租金

该房屋的保底租金为：

第租赁年度为〔年月日起至年月日〕：

人民币元/月〔即按人民币元/天/平方米计算〕。

第租赁年度为〔年月日起至年月日〕：

人民币元/月〔即按人民币元/天/平方米计算〕。

自第租赁年度起，租金递增比例为：

在上一年租金的基础上，每年递增%。

自第租赁年度起，租金递增比例为：

在上一年租金的基础上，每年递增%。

自第租赁年度起，租金递增比例为：

在上一年租金的基础上，每年递增%。

提成租金

该房屋的提成租金为：

每月营业额的%。

提成租金的每月营业额是指乙方每月以现金、银行卡、乙方销售的储值卡或乙方

使用的其他类型消费卡的实际收入〔该条款双方可在租赁合同中详尽约定〕。

自第租赁年度起，租金递增比例为：

每年递增%。

月租金

该房屋的每月实际应付租金为上述保底租金与提成租金之中两者取其高。

第年为：

rmb元/平米/月，rmb元/月〔即按人民币元/

天/平方米计算〕。

六、

第年为：

rmb元/平米/月，rmb元/月〔即按人民币元/

天/平方米计算〕。

第年为：

rmb元/平米/月，rmb元/月〔即按人民币元/

天/平方米计算〕。

七、

7.1物业管理费乙方同意每月向甲方支付物业管理费〔含代收、代付费用〕为人民币元

〔即租赁区域每月/每平方米人民币_____元〕作为管理费。

甲方或其指定的管理

公司有权视实际情况而调整该物业管理费。

公共事业费：

乙方同意自签订租赁合同当天即向甲方支付公共事业费保证金，具体数额以租赁

合同规定的数额为准。

乙方在租赁区域内经营实际发生的水、电、煤、等公共事业费由乙方负责支

付，按其独立安装的水、电、煤表度数计算，并需按公共事业部门公布的价格的

___%作为计费方式，向甲方承担购物中心前述总的表具和各单独表具之间的贴

损。

水、电费押金

水、电费押金为人民币10元/平方米建筑面积〔共计人民币1,460元〕。

租赁合

同终止，经甲方确认乙方无水、电费欠费情况后，甲方在1个月内无息退还该等

押金予乙方。

八、8.18.2九、

十、意向金及支付方式

10.1意向金及支付方式

为确保乙方全面履行本意向书，在甲方与乙方签署《租赁意向书》时，乙方同意须向甲方支付意向金，该意向金为rmb5000元，双方签订租赁合同并正式起租后，自动转为租赁合同项下的首期租金。

十一、保证金及支付方式

11.1保证金款项

保证金相当于该房屋个月预计租金〔rmb元〕及___个月物业管理费

〔rmb元〕，共计rmb元。

11.2双方同意，乙方须按以下方式支付保证金

乙方同意按本意向书第十二条签署《租赁合同》时，向甲方支付租赁保证金作为

合同履约保证金。

该租赁保证金将转移至该《租赁合同》项下作为由乙方支付予甲方的保证金的相应部分。

十二、《租赁合同》之签署

12.1甲乙双方在本意向书签署之日起21天内须签署预租/租赁合同。

无论什么原因，

乙方未按时签署预租/租赁合同，该商铺将不作保留。

甲方有权解除本意向书并

另行出租该商铺，且上述定金不予返还以补偿甲方的商机损失。

十三、文件提供

13.1营业执照〔须经年检的企业法人营业执照〕复印件

13.2法人代表有效身份证明复印件

13.3假设非法人代表签署预租/出租合同的，须提供委托代理人签署预租/出租合同的委托书原件

13.4品牌代理或特许加盟协议复印件

十四、约定条款

14.1假设因乙方的原因（包括但不限于其拖延《租赁合同》的签署或擅自单方面中止《租赁合同》的谈判），双方未能在本意向书第十二条规定的期限内签署《租赁合同》，甲方有权以书面形式知会乙方签署《租赁合同》的最后期限、并保留发出书面通知于乙方终止本意向书的权利，假设前述最后期限过后，因乙方原因《租赁合

同》尚未签署的，甲方有权没收乙方已缴付之意向金，另行处置该房屋。

如果

该房屋已交付予承租方，出租方有权收回该房屋。

14.2如果非因甲方过错或甲方最终因工程技术条件等因素无法满足乙方之租赁用

途，甲方未能成功与乙方签订《租赁合同》，甲方有权书面通知乙方终止本意向

书。

在此情况下，本意向书即告撤销，甲方应将乙方已支付之意向金无息退还

予乙方，除此之外，甲方无须向乙方承担其它任何赔偿或责任。

十五、其它

15.1双方同意，本意向书列明的条款和条件构成双方将来签署的租赁合同的主要条

款，在甲、乙双方租赁合同一经签署，将取代本意向书，本意向书即告失效。

15.2如果本意向书的任何规定因任何原因在任何方面不可执行、无效或失效（如有），该条规定在允许的情况下应尽量维持效力及有效性，而本意向书余下规定的可执行性及效力不应因此受影响。

十六、附则

16.1本意向书所列该物业商业条款至______年____月____日有效。

16.2本意向书一式二份，甲乙双方各执一份，由双方签署盖章，并当乙方支付了本协议规定的定金后生效。

本意向书的解释适用于中华人民共和国法律。

甲方〔签署/盖章〕乙方〔签署/盖章〕

日期：

日期：

篇二：

仓库租赁意向书

仓库租赁意向书

本仓库租赁意向书（下称“意向书”）由以下双方于【】年【】月【】日签订：

出租人：

〔下称“甲方”〕

通信地址：

：

：

承租人：

通信地址：

：

〔下称“乙方”〕

：

根据《中华人民共和国合同法》及其他适用法律法规的规定，甲乙双方经友好协商一致，订立意向书如下：

1.仓库1.1仓库位于【详细地址】，【四至情况】，总计面积为【】平方米，

详细参见附件一“仓库平面图”，仓库的最终面积以房屋权属证书上

记载的建筑面积为准。

为免疑问，如房屋权属证书上记载的建筑面

积与本条所列面积存在误差的，则仓库租金应按房屋权属证书上记

载的建筑面积进行调整。

1.2甲、乙双方的营业执照复印件、税务登记证复印件、组织机构代码

证复印件、法定代表人身份证复印件；甲方于本意向书签署时持有

的仓库所涉地块的国有土地使用权证复印件，均见附件三。

算日租金=月租金/30日〕。

此后仓库租金每年的涨幅为【】。

乙方应在每月的【25】日或之前向甲方支付下个仓库租赁月度的仓

库租金，但甲方应至少提前【5】个工作日向乙方开具发票。

如遇

到法定节假日，则付款期限应顺延至法定节假日结束后的第一个工

作日。

假设甲方延迟提供发票，乙方有权相应延迟付款。

支付日期以

乙方汇出日期为准。

2.仓库租金及每年的调整

2.3甲方未履行其在仓库租赁合同中或法律规定的任何义务或责任时（不

影响乙方对该等违反或不履行可行使的任何其他权利或补救方法），

对于甲方拖欠的仓库租赁合同项下的、双方无争议的到期款项

〔如：

滞纳金、违约金或甲方应承担/返还的其他费用〕，经乙方至

少提前10个工作日书面通知后，除甲方在此期间已经另行支付或

提出合理异议的情况外，乙方可在任一期应付租金中直接抵扣相应

的金额，并可就剩余仓库租金不足以支付的部分向甲方进行追讨。

仓库租赁期限为【】年〔【】年【】月【】日至【】年【】月【】

日〕，自“起始日”〔如下述定义〕起算至“到期日”〔如下述定

3.租赁期限及免费服务期

4.装修

5.扩租

义〕届满（“整个仓库租赁期限”）。

仓库租赁期限届满前，如乙方有意续约，应至少提前【2】个月书面通知甲方，双方就续约事宜达成一致的，应另行签署书面仓库租赁合同，续期期限内的商业条件由双方另行协商确定。

同等条件下，乙方享有优先续约权。

3.2仓库交付日〔“交付日”〕：

【】年【】月【】日；租赁期限起算日〔“起始日”〕：

【】年【】月【】日；租赁期限到期日〔“到期日”〕：

【】年【】月【】日。

如“交付日“推迟的，“起始日”、“到期日”将相应顺延同等天数。

4.1甲方同意，在满足国家和地方相关法规和要求的情况下，乙方或其委托的第三方可于交付日〔即【】年【】月【】日〕起【】个月内，该【】个月期限为“装修期”）起进入仓库进行装修。

如该等装修改造可能影响仓库的消防、结构、外立面、强电安全的，则相关部分的改造和装修方案必须经甲方事先书面同意。

除此之外，乙方可以在事先向甲方提交装修改造计划后，直接进行装修及改造，而无需经过甲方同意。

乙方应根据国家及地方的法律法规、相关规定进行装修工程，装修期内乙方无需支付任何仓库租金。

乙方在装修期间进行的所有工程应由乙方自行承担风险，甲方不负责或承担乙方因该工程而遭受的任何损失或损坏，但因甲方原因导致的损失或损坏除外。

装修过程中对于因乙方不当行为造成甲方任何损失的，乙方应向甲方承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方由此而遭受的直接损失。

但在交付日前，乙方自行或者委托第三方进行的装修改造工作不得影响甲方其他仓库的建造施工及正常运营。

5.1甲方同意给予乙方其项目内其他仓库面积的优先扩租权。

5.2双方就扩租事宜达成一致的，应就扩租仓库签署增补仓库租赁合同。

双方进一步同意，上述扩租仓库的仓库租赁期限届满日须与仓库租赁合同一致。

5.3当其他仓库呈可服务状态时，甲方应立即书面通知乙方，乙方应在收到前述书面通知后10个工作日内书面回复甲方。

甲方收到乙方表示希望接受扩租的书面回复后，双方应在2个月内及时签署增补仓库租赁合同〔“增补合同”〕，增补合同内容应与仓库租赁合同内容一致〔但仓库位置、面积、期限和仓库租金等商业条款除外。

另，增补合同中的保证金金额为扩租仓库对应面积首年的【】个月的仓库租金〕。

5.4如以下任何一种情形发生，则乙方不再就甲方书面通知中所涉及的相关其他仓库享有优先扩租权〔但届时甲方同意继续给予乙方该权利的情况除外〕：

5.4.1乙方书面回复甲方无扩租其他仓库的意向；5.4.2乙方未在收到甲方通知后10个工作日内就其他仓库的扩租书面

6.保证金

7.交付

8.仓库租赁合同回复甲方；5.4.3在乙方对甲方作出有意租赁其他仓库的书面答复后，因乙方单方原因，导致双方未能在约定期限内签订增补合同。

6.1乙方支付给甲方的意向保证金数额应以第一年租金为计算标准，计算【】个月，即人民币【】元。

乙方在与甲方签署本意向书后【】个工作日内应向甲方支付上述数额的意向保证金。

意向保证金应用人民币以电汇或银行转账方式支付到甲方指定的如下银行账户，意向保证金的支付日期以甲方实际收到意向保证金之日为准：

开户银行：

户名：

账号：

开户行地址：

6.2仓库租赁合同签署后，此意向保证金自动转为仓库租赁合同下的保证金，具体依照仓库租赁合同的相关约定执行。

6.3乙方未履行其在仓库租赁合同中或法律规定的任何义务或责任时（不影响甲方对该等违反或不履行可行使的任何其他权利或补救方法），对于乙方拖欠的仓库租赁合同项下的、双方无争议的到期款项〔如：

仓库租金、滞纳金、违约金或乙方应承担的其他费用〕，经甲方至少提前10个工作日书面通知后，除乙方在此期间已经另行支付或提出合理异议的情况外，甲方可在保证金中抵扣相应的金额并就保证金不足以支付的部分向乙方进行追讨。

在这种情况发生时，在收到甲方书面通知后十五（15）个工作日内，乙方必须把被甲方扣除部分的保证金重新补足并支付给甲方。

6.4如乙方在本意向书签订后违反本意向书的约定而导致双方最终未能根据第8条约定签署仓库租赁合同的，甲方有权没收乙方缴纳的意向保证金。

6.5如甲方在本意向书签订后违反本意向书的约定而导致双方最终未能签署仓库租赁合同的，甲方应在第8条约定的期限届满后5个工作日内向乙方无息双倍返还意向保证金。

甲方逾期返还意向保证金的，每逾期一日，应按照应归还金额的0.1%向乙方支付滞纳金。

7.1仓库应在【】年【】月【】日前交付给乙方，双方同意以本意向书附件二所列标准规格作为交接仓库的标准。

双方应在交付日当日签署交接书。

8.1双方应于本意向书签订之日起【】日内〔或甲、乙双方另行同意的其他时间〕签订正式仓库租赁合同。

甲、乙双方就仓库的仓库租赁各自的权利、义务及责任均以双方签订的仓库租赁合同之规定为准，但不得实质违反或偏离本意向书之规定。

8.2如双方未能在前述约定日期前签署仓库租赁合同，除非双方同意推迟签署日期，否则本意向书自动解除、失效，双方根据各自责任承

担相应责任并进行结算。

9.免责

10.违约责任

11.转租

12.解约

9.1任一方应对因自身原因〔包括但不限于故意、过失、疏忽等〕给另一方〔包括另一方之代理人、雇员、承包商、受邀请人〕造成的人身伤害或财产损害承担相应的法律责任。

仓库租赁合同中禁止任何违反法律法规规定的单方的免责条款。

10.1在公平合理的基础上，双方可分别在仓库租赁合同中约定对方的严重违约的情形，并针对此等严重违约情形约定公平对等的违约责任，如单方解除权、违约金等。

对于一方的违约行为，另一方应享有公平对等的救济权利。

11.1除本意向书/仓库租赁合同另有规定外，整个仓库租赁期限内，未经甲方事先书面同意，乙方不得将仓库租赁合同和/或增补合同项下之仓库的部分或全部转租给任何其他第三人（不管是否盈利），否则均属无效。

11.2乙方有意转租仓库和/或扩租仓库的，应向甲方发出转租的书面申请。

在收到乙方关于转租仓库和/或扩租仓库〔不包括向乙方关联公司的转租〕的书面申请后10个工作日内，甲方应书面通知乙方是否同意该等转租，甲方逾期未作出书面答复的，视为同意该等转租。

11.3尽管有上述规定，乙方可向控制乙方、为乙方所控制或与乙方一起同为他人所控制的实体〔以下简称“乙方关联公司”〕转让/转租仓库租赁合同和/或增补合同项下之任何仓库，但需提前书面通知甲方，并确保该等乙方关联公司隶属于乙方集团并遵守仓库租赁合同和/或增补合同项下之全部及任何约定。

12.1本意向书签署后、仓库租赁合同签署之前，除本意向书另有约定外，非经对方事先书面同意，甲、乙双方均不得单方擅自解除本意向书。

经对方书面同意后解除的：

假设系甲方提出解除本意向书的，则应将乙方已交付之意向保证金无息双倍返还乙方并退还乙方已付改造费用；假设系乙方提出解除本意向书的，则甲方有权没收乙方已支付的意向保证金并要求乙方返还甲方承担的改造费用〔但甲方应提供结算明细及相应票据供乙方确认〕。

12.2除仓库租赁合同另有约定外，任何一方如希望提前解除仓库租赁合同的，应至少提前3个月书面通知对方，在未得到对方书面同意的情况下，仓库租赁务合同不得解除、应继续履行。

如得到对方书面同意、可以提前解除的，则乙方应付仓库租金据实结算至解除日，同时：

如系甲方提出解除，则甲方应无息返还乙方保证金和乙方已付改造费用、并另行向乙方支付相当于仓库租赁合同解除时6个月仓库租金的违约金；如系乙方提出解除的，则甲方有权没收保证金，乙方应返还甲方承担的改造费用〔但甲方应提供结算明细及相

13.法律效力

14.条款独立

15.继续履行

16.保密条款

17.法律适用

18.争议解决

19.其他

（以下无正文）应票据供乙方确认〕并向甲方支付相当于〔仓库租赁合同解除时6个月仓库租金-被甲方没收的保证金〕的违约金。

13.1本意向书自双方签字盖章之日起生效，一经签署对双方具有法律约束力。

除本意向书另有约定外，本意向书在双方签订仓库租赁合同后自动终止或无效。

仓库租赁合同签署后即构成甲方和乙方就有关仓库租赁合同及所涉事项的全部协议，并且取代有关仓库租赁合同的所载的各事项先前的所有口头及书面协议（包括但不限于本意向书）。

14.1本意向书内的一切条款均为可分割及独立之条款，故此任何条款的无效性、不合法性或无强制性，不应影响其他任何条款的有效性、合法性或强制性。

15.1在本意向书发生争议或解决期间，除争议事项外，甲、乙双方须继续履行本意向书项下的其他条款。

16.1除本意向书另有规定外，未经对方同意，任何一方均不得向任何其他人士泄漏本意向书及/或甲、乙双方就仓库租赁合同的任何文件（如有）中所载的全部或部分条款、规定，除各方为讨论、制作、签署、履行及执行本意向书而向其雇员、代理人等提供资料，或该等资料已由其他途径成为公开资料或法律规定必须予以披露外。

17.1本意向书适用中华人民共和国法律并依其解释。

18.1甲、乙双方在履行本意向书过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，应提交华南国际经济贸易仲裁委员会〔深圳国际仲裁院〕〔简称“仲裁委员会”〕，并根据其有效仲裁规则在深圳进行仲裁解决。

18.2双方确认：

本意向书和/或仓库租赁合同签署后，本意向书和/或仓库租赁合同无论何时、因何原因、被任何一方或第三方主张无效的，均须提交仲裁委员会审查、裁决。

非经仲裁委审查并作出裁决的，本意向书和/或仓库租赁合同任何部分不得以无效论。

即使仲裁委员会审查后裁决本意向书和/或仓库租赁合同全部或部分无效的，双方仍承诺将严格按照本意向书和/或仓库租赁合同中针对相关情形所约定的违约责任，承担完全同等的缔约过失责任。

19.1本意向书一式贰

（2）份，双方各执壹

（1）份，自双方签字盖章后即生效。

19.2本意向书未尽事宜及对本意向书的任何修改，双方应签订书面的协议予以确认。

篇三：

房屋租赁意向书（门店）

房屋租赁意向书

本租赁意向书〔简称“本意向书”〕由以下双方于________年____月____日签订：

出租人：

注册地址：

承租人：

注册地址：

双方就本意向书所述的房屋租赁事宜，经过友好协商，达成如下意向：

一.承租房屋：

房屋地址：

××××××，包括厂房和厂房旁边的通道〔具体位置见附件一的

平面图，通道位置见附件一上用绿色表示的通道〕

租赁用途：

汽车维修和钣金喷漆车间以及相关展示、办公、内部培训、仓储、

停车之用

承租面积：

总建筑面积××××平方米，该面积作为计算租金以及其他费用（如

有）的基准

土地证/房产证号：

××××××

租赁期限和续租

初始租赁期限为3年，即[*]年[*]月[*]日〔“租赁起始日”〕至[*]年[*]月[*]日，包括6个月的免租装修期〔[*]年[*]月[*]日至[*]年[*]月[*]日〕，免租装修期内无须支付租金，但应支付水电等实际发生的公用事业费用。

初始租赁期限届满后，承租人有优先续约权。

在初始租赁期限届满前，承租人如未提出搬离或终止租赁合同的，则应视为租赁期限将自动续期××年，该自动续期权可行使××次，每次自动续期的租金递增为5%,续租期内的其他条款

××××××_________________________________________××××××

和条件均与租赁期内一致。

初始租赁期限和续租期限合称为“租赁期限”。

二.房屋交付和返还

出租人应在______年___月___日或之前向承租人交付承租房屋。

交付条件由双方在租赁合同中明确约定。

租赁期限届满后，承租人有权以房屋届时的现状向出租人返还房屋，无义务将房屋恢复原状，但承租人有权移除属于承租人增设的设施、设备、标识和其他财产。

三.租金

初始租赁期的租金金额为：

每平方米建筑面积每月人民币××元，计每月租金人民币××××元。

四.租金支付方式

租金为按半年支付一次。

第一期租金应自租赁合同签订之日起10个工作日内支付，以后应于每年月日和月日前支付。

出租人应于各支付日期前向承租人送达相应租金的合法房屋租赁发票。

五.装修改造

承租人将对房屋进行装修改造，以符合承租人的要求和经营需要，但承租人的装修改造不得破坏承重墙主建筑结构，且应依法取得政府主管部门的批准或许可〔如有必要〕。

出租人应尽力协助承租人取得政府主管部门对于该等装修改造获得的各项审批，包括但不限于提供房屋的原设计图纸和竣工图纸、政府部门的审批文件等。

六.扩大承租范围的权利

在本意向书签订后，前，承租人对××××××的办公楼一层[约××平方米实用面积]的办公物业〔“扩展物业”〕有优先承租的权利。

承租人有权事先15日书面通知出租人要求承租扩展物业，双方应在承租人向出租人发出该书面通知的15日内就扩展物业签署一份租赁协议。

如承租人书面通知出租人租赁扩展物业的，双方同意届时扩展物业的租金为每平方米实用面积每月人民币30元。

除双方另有约定外，扩展物业的租赁条件〔租金除外〕应和房屋的租赁条件保持一致，但是，不管扩展物业的租赁从何时开始，扩展物业的租期应和房屋的租赁期限于同一天终止。

七.转租和转让

在提前通知出租人的情况下，承租人有权将房屋的所有或任何部分转租或转让给其关联公司，但承租人应就本意向书和租赁合同项下的义务与该第三方共同承担连带责任。

双方同意，在通知出租人的情况下，承租人有权在本意向书签署后，以其一家关联或下属企业作为实际的承租人与出租人就租赁房屋事宜签署正式的租赁合同，但承租人应确保其关联或下属企业遵守本意向书的相关约定。

八.出售和优先购买权

租赁期限内，出租人出售房屋〔如承租人已租赁扩展物业，则包括扩展物业，下同〕或其任何部分的，不影响租赁合同的效力。

在整个租赁期限内，承租人对房屋或其任何部分享有拥有优先购买权。

如果出租人有意向出租人以外的任何第三方出售房屋或其任何部分，或出租人控制权变更的，则承租人在同等条件下享有优先购买权。

出租人应当提前书面通知承租人出售租赁房屋或其任何部分、或控制权变更之意向。

九.标识和广告

承租人有权在房屋外及出入口免费设置承租人或其经营品牌的标识或广告〔具体位置如附件二所示〕，无须得到出租人的同意。

设置该等标识或广告的费用由承租人自行承担，如需政府部门审批的，出租人应协助承租人获得审批。

十.陈述与保证

租赁合同将包括出租人的惯常陈述和保证。

出租人保证房屋和建筑在任何重大方面均适用于项目和承租人的使用意图，包

括但不限于，房屋结构、通路、承重、电力和其他基础设施供给。

出租人应协助承租人取得由有权政府部门颁发的所有与项目批准、装修、验收和在房屋中运营项目相关的必要批准、许