商业广场工程质量监理评估报告.docx
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商业广场工程质量监理评估报告
单位工程质量监理评估报告
工程名称：
宏财商业广场
监理单位：
贵州深龙港工程项目管理有限公司
报告编制：
审核（总监理工程师）：
注册号
批准（单位技术负责人）：
注册号
二0一三年十二月二十日
前言
贵州深龙港工程项目管理有限公司受贵州弘黔房地产开发有限公司的委托，对宏财商业广场工程实施监理工作。
项目监理部于2011年12月1日开始对宏财商业广场工程进行施工阶段监理，经建设单位、设计单位、承包单位、监理单位的共同努力下，现“宏财商业广场工程”的建筑工程基本达到竣工验收条件。
一、工程概况
工程地点
六盘水红果开发区育才路南面
工程类别
房建
工程项目名称
宏财商业广场
结构形式
框支-剪力墙结构
参建单位及负责人
建设单位
贵州弘黔房地产开发有限公司
项目负责人
何昊繁
勘察单位
贵阳黔美基础工程公司
项目负责人
李召伟
设计单位
中国华西工程设计有限公司贵州分公司
项目负责人
王兵
监理单位
深圳市深龙港建设监理有限公司
总监理工程师
金建刚
施工单位
重庆市德感建筑安装工程有限公司
项目经理
王平
分包单位
项目经理
建设
规模
工程造价
投资性质
建筑面积
地下/地上层数
屋面层标高
5680万元
自筹资金
54988.6㎡
-2+32/-2+24
37.65M
合同要求
工程质量要求
合同计划工期
达国家《工程施工质量验收规范》标准
450天
施工
工期
监理批准开工日期
工程项目完工日期
2011年11月16日
2013年10月30日
本次质量
验收范围
“宏财商业广场”单位工程竣工验收
二、监理范围和工作内容及质量目标
监理单位于2011年12月组成宏财商业广场项目监理机构并进驻现场，按照监理合同约定对本工程全面开展施工阶段的监理工作，项目监理部制定了《旁站监理计划》、《见证取样送检计划》等一系列监理工作文件，参加了图纸会审，明确了设计意图。
针对该项目的工程规模、结构类型及合同约定的进度要求等特点，及时对《监理实施细则》进行了补充和修正，向施工单位进行了书面的监理工作程序交底，监督施工单位建立健全质量保证体系、安全生产保证体系，形成制度并落实到实际工作中。
共9第1页
三、工程质量评估依据
1、建设工程施工合同及补充协议、建设工程委托监理合同。
2、政府批准的工程建设文件、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、施工图审查批准文件。
3、工程相关的法律、法规、政策。
4、建筑工程施工质量验收统一标准、各专业质量验收规范及其它技术规程。
5、岩土工程勘察报告、工程地质勘察图纸。
6、施工图纸及设计说明、图纸会审纪要、设计技术交底、设计变更。
7、经批准的监理规划、监理细则、旁站监理方案。
8、经批准的施工组织设计、施工技术方案。
四、施工及监理情况
1、在该项目单位工程施工的全过程中，认真审查施工单位提交的施工组织设计及各专项施工方案，并现场检查施工组织设计及各施工方案的落实情况。
对要求复检的进场材料如：
钢筋、水泥、保温材料、防水材料及现场加工的混领土、钢筋焊接件等，监理均作了见证取样送检，见证取样率满足30%的要求。
在施工过程中采用现场巡查及旁站等方法对各工序（检验批）施工环节进行控制，对出现的过大尺寸偏差及时督促纠正。
及时要求施工单位对施工工程中出现的质量问题进行整改。
2、隐蔽工程在隐蔽前要施工单位向监理报验，经验收合格后才进行下道工序。
针对现场施工管理、施工质量及安全、进度的问题，现场召集建设、施工方相关人员开会商讨解决方案并督促整改。
共9第2页
五、分部（子分部）、分项工程质量验评情况
1、地基与基础分部工程质量验评：
该分部工程于2012年8月10日通过参建各方验收，验收合格。
2、主体分部工程质量验评：
该分部于2012年8月10日与2012年12月23日分段通过参建各方验收，验收合格。
3、建筑装饰装修分部工程质量验评：
该分部共19项分项工程，监理检查验收合格。
5、建筑屋面分部工程质量验评：
该分部共4项分项工程，监理检查验收合格。
6、建筑给水、排水分部工程质量验评：
该分部共6项分项工程，监理检查验收合格。
7、建筑电气分部工程质量验评：
该分部共6项分项工程，监理检查验收合格。
8、通风与空调分部工程质量验评：
该分部共2项分项工程，监理检查验收合格。
共9第3页
六、单位（子单位）工程质量控制资料核查情况
（一）
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
1
建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
1
符合要求
2
工程定位测量、放线记录
92
符合要求
3
原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告
40
符合要求
4
施工试验报告及见证检测报告
147
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
124
符合要求
6
施工记录
符合要求
7
预制构件、预拌混凝土合格证
3
符合要求
8
地基基础、主体结构检验及抽样检测资料
41
符合要求
9
分项、分部工程质量验收记录
1
符合要求
10
工程质量事故及事故调查处理资料
无
11
新材料、新工艺施工记录
1
给
排
水
与
采
暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
1
2
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
3
符合要求
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
1
4
隐蔽工程验收记录
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
4
符合要求
6
施工记录
符合要求
7
分项、分部工程质量验收记录
1
符合要求
1
建
筑
电
气
图纸会审、设计变更、洽商记录
1
2
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
6
符合要求
3
设备调试记录
88
符合要求
4
接地、绝缘电阻测试记录
88
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
186
符合要求
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
1
符合要求
共9第4页
六、单位（子单位）工程质量控制资料核查情况
（二）
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
1
通
风
与
空
调
图纸会审、设计变更、洽商记录
1
符合要求
2
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
3
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
4
隐蔽工程验收记录
5
制冷设备运行调试记录
6
通风、空调系统调试记录
7
施工记录
8
分项、分部工程质量验收记录
1
电
梯
土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录
2
设备出厂合格证书及开箱检验记录
3
隐蔽工程验收记录
4
施工记录
5
接地、绝缘电阻测试记录
6
负荷试验、安全装置检查记录
7
分项、分部工程质量验收记录
1
建
筑
智
能
化
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
2
材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告
3
隐蔽工程验收记录
4
系统功能测定及设备调试记录
5
系统技术、操作和维护手册
6
系统管理、操作人员培训记录
7
系统检测报告
8
分项、分部工程质量验收报告
建
筑
节
能
节能专项施工图设计文件、图纸会审、设计变更、洽商记录
1
施工图审查意见
保温隔热系统的性能检验报告
保温隔热系统主要组成材料性能检验报告
7
符合要求
节能材料性能进场抽查复试报告
9
符合要求
外门外窗的气密性检测报告
1
符合要求
节能工程施工质量检查记录
1
符合要求
建筑物外围护综合传热系统现场检测报告
隐蔽验收记录
3
核查结论：
经核查工程质量控制资料基本齐全。
共9第5页
七、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况
序号
项目
安全和功能检查项目
份数
核查意见
1
建筑与结构
屋面淋水试验记录
2
满足要求
2
地下室防水效果检查记录
3
有防水要求的地面蓄水试验记录
7
满足要求
4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
10
满足要求
5
抽气（风）道检查记录
6
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告
1
满足要求
7
建筑物沉降观测测量记录
1
满足要求
8
节能、保温测试记录
3
满足要求
9
室内环境检测报告
1
给排水与采暖
给水管道通水试验记录
2
满足要求
2
暖气管道、散热器压力试验记录
3
卫生器具满水试验记录
4
消防管道、燃气管道压力试验记录
1
满足要求
5
排水干管通球试验记录
88
满足要求
1
电气
照明全负荷试验记录
1
满足要求
2
大型灯具牢固性试验记录
3
避雷接地电阻测试记录
1
满足要求
4
线路、插座、开关接地检验记录
1
通风与空调
通风、空调系统试运行记录
1
满足要求
2
风量、温度测试记录
3
洁净室洁净度测试记录
4
制冷机组试运行调试记录
1
电梯
电梯运行记录
2
电梯安全装置检测报告
1
智能建筑
系统试运行记录
2
系统电源及接地检测报告
核查结论：
经核查工程安全和功能检验资料满足要求。
共9第6页
八、工程观感质量检查情况：
单位工程观感质量检查22项，观感综合评定为一般。
九、主要功能性试验情况
1、沉降观测情况：
本工程设12个沉降观测点，至今观测32次，最大沉降量0.02mm，最小沉降量0.01mm，沉降差0.01mm，沉降均匀、稳定。
2、卫生间、屋面防水完成后均按施工规范要求，做24小时蓄水试验，均无渗漏现象。
3、地下室防水效果：
负一、负二层防水，满足设计要求。
4、结构实体检验：
同条件试块共13组，经评定符合要求；板厚实测厚度偏差最大值8mm，最小值-3mm，满足规范规定要求；钢筋保护层厚度偏差最大值3mm，满足规范规定要求。
5、建筑物垂直度偏差最大4mm，标高偏差最大3mm，全高偏差12mm。
6、玻璃幕墙及外窗气密性、水密性及耐风压检测结果满足要求。
玻璃幕墙及门窗四性检查检验合格。
7、节能、保温测试情况：
原材料及钻芯取样检测合格。
8、给排水及电气工程：
A、室内给排水工程：
排水系统坡度正确，支架合理，固定牢固，通水试验合乎要求，排水通畅。
B、建筑电气安装工程：
绝缘电阻实测值最小值0.9兆欧，接地电阻实测值均最大值为0.9欧姆。
9、智能建筑：
（无）
10、通风与空调
A、通风系统试运行情况；风量、风压达到设计要求。
共9第7页
十、工程质量试验、检测情况
1、钢筋由水城、昆钢提供，原材共送检45批，其中见证送检21批；试验结果合格，符合要求。
2、水泥采用云南云达水泥有限公司，共送检3批，其中见证送检2批；试验结果合格，符合要求。
3、钢筋接头主要采用机械连接头、素焊接头，共送检68批（组），其中见证送检32批；试验结果合格，符合要求。
4、砖共送检3批，其中见证送检3批；试验结果合格，符合要求。
5、防水材料采由贵州圣元防水材料有限公司，共送检2批，其中见证送检2批；试验结果合格，符合要求。
6、砂共送检3批，其中见证送检3批；试验结果合格，符合要求。
7、石子共送检3批，其中见证送检3批；试验结果合格，符合要求。
8、混凝土试件强度检验评定：
现场见证取样共285组（其中C30：
148组，C35：
68组，C40：
23组，C45：
19组，C50：
27组），经试验检测全部达到合格要求，并经数理统计或非数理统计评定符合要求。
9、砂浆试件强度检验评定：
按要求见证取样制作试块（M5:
32组，），经试验检测全部达到合格要求，评定符合要求。
共9第8页
十一、单位（子单位）工程质量最终评估结论
序号
项目
评估意见
评估结论
1
分部工程
共八个分部工程，符合标准及设计要求。
合格
2
质量控制资料核查
共27项，经核定符合规范要求。
基本齐全
3
安全和主要使用功能核查及抽查结果
共12项，符合要求。
能满足要求
4
观感质量验收
共22项，符合要求。
一般
5
综合评估结论
本项目施工完成合同规定的工程内容，符合设计图纸和施工验收规范要求，各分部分项工程质量全部合格，工程质量控制资料基本齐全，各项使用功能满足设计要求，观感质量综合评价为一般。
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》本工程质量评估为合格，同意竣工验收。
十二、质量评估人员
总监理工程师
金建刚
总监代表
金禄勤
专业监理工程师
吴宇鹏、周家胜、彭远杰
监理员
陈正勇、金禄勤、杨林
项目监理部（盖章）
贵州深龙港工程项目管理有限公司
宏财商业广场监理部
报告日期
二0一三年十二月二十日
共9第9页
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