某实验高级中学体艺馆体育场学生公寓餐饮中心实验图书科技楼建设项目建设可行性研究报告.docx
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某实验高级中学体艺馆体育场学生公寓餐饮中心实验图书科技楼建设项目建设可行性研究报告
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称：
XX市实验高级中学体艺馆、体育场、学生公寓餐饮中心综合楼、实验图书科技综合楼建设项目
1.1.2项目建设单位：
XX市实验高级中学
1.1.3项目建设地点：
XX市
1.1.4项目建设单位性质：
全民事业单位
1.1.5项目法定代表：
（校长）
1.1.6项目负责人：
（副校长）
1.1.7项目性质：
新建
1.1.8项目主管部门：
吉林省XX市教育局
1.1.9项目建设规模：
①体艺馆6000平方米②体育场400米塑胶跑道③学生公寓餐饮中心综合楼15000平方米（学生公寓10000平方米，餐饮中心5000平方米）④实验图书科技综合楼15000平方米（实验5000平方米，图书5000平方米，科技5000平方米）
1.2项目编制依据
1.2.1《建设项目经济评价方法与参数》（国家计委、建设部1993年颁布）
1.2.2XX市发展计划委员会文件
1.2.3XX市实验高级中学建设项目环境影响报告
1.2.4学校原有规划图
1.2.5建设单位提供的基础资料
1.2.6国家、地方有关教育行业标准、规范
1.2.7吉林省建筑工程预算定额
1.3项目研究范围
根据国家相关规定，本可行性研究报告范围涉及以下几方面内容：
1.3.1项目概况
1.3.2项目建设的背景及必要性
1.3.3市场预测与发展方向
1.3.4项目建设条件
1.3.5项目建设方案及规模
1.3.6环保与安全
1.3.7消防与节能
1.3.8项目实施计划
1.3.9投资估算与资金筹措
1.3.10财务评价
1.3.11社会效益分析
1.3.12结论和建议
1.4建设单位概况
XX市实验高级中学是隶属于吉林省XX市教育局的高级中学，坐落在吉林省XX市宁江取长宁南街358号，创建于1957年，有着丰富的管理、办学经验，是一所以实施高中学历教育，促进高中基础教育为办学宗旨的高中学校。
1962年学校被确定为全省31所重点中学之一，1982年被列为全省十所首批改制高中之一，1984年成为全省辖市23所首批办好的重点高中之一，2003年又被纳入全省首批示范性高中评估验收通过的21所高中之一，具有较强的办学实力。
学校现占地面积6.5万平方米，建筑面积3.1万平方米。
设有65个教学班，现有在校生4360人。
其中：
高中一年22班，学生1430名，高中二年20班，学生1380名，高中三年23班，学生1550名。
现有教职工257人，其中教师180人。
教师中中高级教师占80%，本科以上学历占100%，研究生学历20人，省市学科带头人、骨干教师65人。
学校总资产2458万元，固定资产2327万元。
有生化实验室6个，图书阅览室3个，图书资料室2个，藏书11万册，报刊260余种，微机室3个，微机500台，语音室、美术室俱全。
学校的教学质量一直在全市乃至全省处于领先地位。
学校始终坚持正确的办学方向，全面贯彻党的教育方针，全面提高教育质量，以创新的理念探索办学规律，为国家和社会培养了数以万计的一代又一代德、体、美全面发展的优秀人才。
考入清华、北大、中国科大三大名牌学府的学生达200余人，在国家和省举办的各类竞赛中获奖900多人次。
留美、英、德、法、日、韩、俄、加、澳等国的优秀学子过千人。
1996年以来，高考升学率一直在90%以上，2002年以后达100%。
2003年高考文理科重点上线入数位列全市第一，本科上级人数999人，在全市遥遥领先。
2002年度共有毕业生2800人，其中：
升入重点院校360人，一般本科级570人,专科30人（北大和清华3人）；2003年度共有毕业生1120人，其中：
升入重点院校365人，一般本科级710人，专科25人（北大和清华4人），2004年度共有毕业生1300人，其中：
升入重点院校460人，一般本科级790人,专科36人（北大和清华3人）。
在改革开放的新形势下，以校长刘新华为首的党政一班人，主动适应改革的需要，强化科学管理，从严治校，实行校长负责制和综合目标管理责任制，实施“走出去、请进来、联起来”战略，各项工作均取得了较好成绩。
与省内外高中名校建立了多个教学联合体，与省实验中学正式建立了联谊校，是东北师范大学附属中学的实验校和基地校，与清华、北大、北师大等顶尖高校建立了日益密切的校际关系，先后完成和承担了5个省级和国家级重点科研课题。
学校还获得了省职业道德建设十佳单位、省教育系统精神文明建设示范单位、省文明建设先进单位、省绿色学校、XX市名校等光荣称号，有10人获省、市劳动模范，优秀教师称号，
1.5项目主要技术经济指标表
项目名称
科目
单位
指标值
备注
体艺馆
建设规模
平方米
6000
占地面积
平方米
3542
栋数
栋
1
投资
万元
2600
含动迁费600万元
体育场
建设规模
米
400
标准塑胶跑道
占地面积
平方米
15561
数量
个
1
投资
万元
800
含动迁费400万元
学生公寓
建设规模
平方米
10000
占地面积
平方米
1666
栋数
栋
1
投资
万元
1800
含动迁费300万元
餐饮中心
建设规模
平方米
5000
占地面积
平方米
1170
数量
个
1
总投资
万元
1000
含动迁100万和设施费
实验楼
建设规模
平方米
5000
占地面积
平方米
1000
数量
个
1
投资
万元
1000
含内部设施费
科技楼
建设规模
平方米
5000
占地面积
平方米
1000
数量
个
1
投资
万元
1000
含内部设施费
图书馆
建设规模
平方米
5000
占地面积
平方米
1000
数量
个
1
投资
万元
1200
含内部设施费
校园美化
面积
平方米
25000
含硬化、绿化、亮化
投资
万元
1000
校园广播等工程
以上八
个项目
总投资
万元
10400
每年总收入
万元
1600
每年总支出
万元
800
收支节余
万元
800
借款偿还期
年
25
第二章项目提出的背景及建设的必要性
1.2项目提出的背景
XX市实验高级中学创建于上个世纪新中国文化教育高潮期的1957年，原名吉林省扶余县高级中学，是扶余县的第一所高中，也是原白城地区最早的高中之一，1968年更名为扶余县第三中学。
1992年XX建市后，于1996年划归XX市教育局，改为现名，至今已有48年的办学历史。
XX市实验高级中学建立在扶余古国丰厚的文化底蕴之上，秉承扶余人民时代相传重教兴学的优良传统，在其办学中期，不仅是扶余县最好的高中，被扶余县人民誉为最高学府，而且在白城地区（扶余县在XX未建市之前隶属于白城地区）也是教育名校，与白城第一中学齐名。
1962年进入吉林省31所重点中学行列，1984年跻身全省23所重点校之中，80年代末跃居全省10所重点高中名校之列，一度与东北师大附属中学、吉林省实验中学媲美。
但1996年该校划归XX市教育局直属后，由于学区狭小、生源萎缩、人心不稳等一系列问题，办学形势在2001年降到了最低谷。
该校痛感办学的衰落，在XX市政府、市教育局和社会各界及全市人民的大力支持下，从2002年以来，该校在激烈的竞争中知耻后勇，革故鼎新，抢抓机遇，趋利避害，终又重新崛起，每年都上一个大台阶。
三年高考连年上水平，总升学率达到100%，重点大学升学率达到32%，一般本科升学率达到82.8%，共考取高校3000余人，其中8人考取清华和北大，重点和一般本科上线率和绝对数占全市第一。
同时三年招生迅猛发展，生源质量越来越好，目前是XX市唯一面向全市招生的高中，已形成了立足宁江，面向全市，辐射周边的招生格局，2002年招生966人，2003年招生1380人，2004年计划招生1430人，已真正发展成为XX第一大校、第一名校和第一强校。
该校已于2003年10月通过了吉林省首批示范性高中评估验收，并按照示范性高中的要求，在全力加强自身建设、规范办学行为的同时，也注意对全市高中以及所有学校发挥示范、带动和辐射作用，在教育思想、管理模式、教学方法和手段以及教师支持和资金支援等方面给其他学校以积极的影响和帮助。
但由于近三年来该校发展步伐较快，在校生人数显著增加，学校又面临着现有办学条件和基础设施滞后的问题，主要是没有体艺馆、科技楼和图书馆，体育场也不能满足学生正常的体育活动，实验楼、学生公寓、餐饮中心陈旧落后，严重影响学生的全面健康成长，影响学校的发展，与省首批示范性高中要求还有很大的差距。
基于以上情况，XX市委、市政府十分重视和关注这个问题，学校领导班子更是充分认识到问题的重要性和迫切性，决定在2005至2007年期间，在50年校庆之前，建成实用性强、功能完备、标准的体艺场馆和新的实验楼、科技楼、图书馆、学生公寓、餐饮中心。
根据学校的长远发展规划，该项目建设已列入学校2005—2007年工作日程和工作目标。
1.2项目建设的必要性
1.2.1XX市实验高级中学已经申报省首批示范性高中，现在没有体艺馆，体育场面积不足，标准很低，实验楼陈旧落后，没有科技楼和图书馆，学生公寓和餐饮中心也满足不了学生住宿和就餐的需要。
随着学校教学质量逐年提高，要求入学的人数不断增多，学校在校生数量不断增加，现有的办学已不能满足教学要求和学校发展需要，只有加快改善学校的办学条件，才能真正把学校建成省级示范性高中，成为XX市的龙头学校、窗口学校、示范学校。
1.2.2XX市实验高级中学是XX市最大,师资力量最强,招收学生人数最多，办学水平最高的高中。
目前学校正处于跨越式发展的关键时期，项目的建设不仅解决了学校紧张、陈旧、落后的教学条件，同时为学校在规模上再上新台阶提供了先决条件。
1.2.3为适应教育改革的大趋势，迎接新的机遇和挑战，全面推进素质教育，深化教育改革，学校更应立足现在，面向未来，加快发展建设的步伐，为区域经济和现代化建设输送更多更好的人才作出更大的贡献。
兴建新的项目，正是为了提高办学条件，吸引更多的学生，为实现学校的目标和长远规划奠定物质基础。
综上，学校规划建设的项目是非常必要和急迫的。
第三章市场预测与发展方向
3.1学校现状
XX市区共有高中8所，其中江南4所，江北4所，在所有高中中，省级重点高中4所，其中江南3所，江北1所。
其次是各县属高中。
3.2高中教育情况
改革开放以来，我国的教育事业得到了前所未有的发展。
特别是党的“十六大”以后，“教育兴国”的观念已深入人心，人民群众关注的热点正转向教育等方面。
作为高级中学，如何在实施学历教育的同时，更好地贯彻党的教育方针，推进素质教育，建成实验型、研究性、开放式、现代化的高中学府，以实现自身的发展和良好的社会效益是当务之急。
XX市高级中学创建于1957年，具有47年的办学历史，与XX市其他高中相比，具有明显的优势。
具体表现在：
3.2.1学校办学历史悠久，有着丰富的管理、办学经验；
3.2.2学校师资力量雄厚，教育理念先进，教学设施比较齐全，教学质量有可靠的保证；
3.2.3学校教学条件优良，方便学生学习及生活；
3.2.4学校坚持以学生为本,促进学生德智体美全面协调发展，因材施教，鼓励学生的个性特长，突出培养学生的爱国思想、创新精神和实践能力，最大限度地满足学生、家长和社会对教育的需要；
3.2.5学校不断改革，取得了很大成就，多次被上级主管部门表彰。
3.3市场预测
据统计XX市未来几年内每年初中毕业生约15000名，其中市区7500名，而根据XX市区现有高中办学条件，每年高中可接收7000名初中毕业生。
XX市实验高级中学是省首批重点高中之一，以其良好的教学质量和社会形象赢得了社会各界的肯定和赞誉，同时按照XX市政府文件，XX市实验高级中学是XX市唯一一所能够面向全市招生的高中，而XX市其他高中只能在本行政区域内招生，所以该校若干年内生源都十分充足。
3.4发展方向
未来几年是该校发展的关键时期、黄金时期和战略机遇期。
该校将坚持“树学府风范、造时代精英”的办学理念，做让学生满意的教师，建让家长满意的学校，办让人民满意的教育，经过3-5年的努力，把学校真正建成实力雄厚、活力焕发、特色鲜明的XX第一、省内一流、国内著名、面向世界的重点高中学府。
学校将把教职工总数控制在300人以内，学生数稳定在4500人左右，高考升学率保持在100%，重点大学升学率达到35%以上，各项指标始终处于XX第一、全省前列的水平上。
第四章项目建设条件
4.1自然条件
4.1.1地理位置、气象条件
XX市位于吉林省中西部，位置为东经123°35′-125°19′，北纬44°17′—45°28′，东接长春市，南望四平市，西与白城市、内蒙古自治区接壤，北部隔松花江与黑龙江相望，面积2.2万平方公里，人口276万。
属中温带半干旱大陆性季风气候，春季干旱多风，常年主导风向为西南风（风频均为10%）。
主要指标为：
极端最高气温37.7℃，极端最低气温-39.8℃，平均气温6℃，相对湿度冬季65%，夏季70%，年平均风速3m/s，无霜期194天，平均降水量531.2mm，最大积雪深度40cm，最大冻土深度136cm。
4.1.2地质条件
建设地址地势平坦，地质情况较好，地层具体分布为：
4.1.2.1填土：
以粘性土为主，厚度1.1m—1.6m。
4.1.2.2粉质粘土：
暗褐色，可塑偏软，中压缩性，厚度0.00m—1.20m，地基承载力140KPa。
4.1.2.3粉质粘土：
暗褐色，可塑，中压缩性，夹粉砂与砂土，厚度0.60m—2.40m，地基承载力160KPa。
4.1.2.4细砂：
饱和，中密，厚度2.30m—5.00m，地基承载力220KPa。
4.1.2.5中砂：
饱和，中密至密实，厚度2.20m—5.00m，地基承载力250KPa。
4.1.2.6粗砂：
饱和，密实，地基承载力320KPa。
4.1.3地震烈度
按我国地震区划分，XX市属于地震烈度8度设防区。
4.1.4地下水概况
场区地下水属浅水类型，埋藏在第三层至第五层粉质粘土及砂土中，地下水初见自2.8m—3.2m，静止水位自2.5m—2.9m，场区附近无污染，对基础工程无侵蚀作用。
4.2相关建设条件
4.2.1交通
建设场址位于XX市宁江区，属城市中心地带，有多条市内公交车在此通过，距XX市火车站7公里，距公路客运站2.5公里，交通条件能够满足项目要求。
4.2.2场址
场址周边公用配套工程完善，城市管网条件良好，通讯管网已留有足够容量，保证项目需求。
4.2.3给排水
项目用水由油田管网统一供给，完全能满足项目用水需要，污水经处理合格后排入市政排水暗渠。
4.2.4供热
学校新购一台15吨锅炉，原来有一台6吨锅炉，由学校自己统一供热，供热有保证。
4.2.5供电
由XX市宁江区中心变电所供给，本项目实施，虽然新增了一定的用电量，但变电所余量很大，完全能满足项目用电需要。
4.2.6原辅材料供应
本项目所需原辅材料主要有钢材、水泥、木材、墙体材料、碎石、塑钢门窗等，这些材料施工单位负责从市场上采购。
4.2.7施工力量
为了把本项目建设成为XX市优质项目，将在施工队伍上进行招标，选择技术力量雄厚、社会信誉好的施工队伍承建本工程项目。
综上，本项目具备各方面建设条件。
第四章总平面规划与布置
4.1项目位置现状
XX市实验高级中学位于XX市宁江区长宁南街358号，整个院落东西长250米，南北宽300米，占地面积7万多平方米。
学校东侧为油田住宅，西侧为XX市口腔医院，南侧为宁江区教师进修学校，北侧为吉林油田住宅。
院内按功能分区已有综合楼、新教学楼、实验楼（待拆）、总务楼（待拆）、宿舍楼（待拆）、食堂（待拆）等7座建筑物。
院内道路已经形成，不必新建，水、暖、电外线部分可利用原有。
新建教学楼需新建水、暖、电外线。
4.2总平面规划与布置
4.2.1场地选择原则
4.2.1.1符合城市建设与发展规划
4.2.1.2土地利用充分，场区布局合理
4.2.1.3交通便利，项目建设的市政条件具备
4.2.1.4远离污染源，环境质量上乘
4.2.1.5充分利用现有基础设施，节约基建投资
4.2.1.6体现项目的功能和特点
4.2.2总平面布置原则
4.2.2.1功能分区合理
4.2.2.2建筑布局紧凑，交通便捷，管理方便
4.2.2.3应留有发展或改扩建余地
4.2.2.4应有完整的绿化规划
4.2.2.5对废弃物的处理，应做出妥善安排，并符合有关环境保护法令、法规的规定
4.2.2.6应对绿化装饰、建筑物内外空间色彩做综合处理
4.2.3总平面布置
根据本项目特点，学校主要区域功能分区保持不变，有利于学校教学及学生学习、生活。
（详见院址总平面布置图）
4.2.4项目主要建设工程量
项目主要建设工程量表
序号
名称
单位
数量
1
场区工程
平方米
1.1
给水外线
米
1300
1.2
排水外线
米
400
1.3
供热外线
米
300
1.4
供电外线
米
260
1.5
方砖铺砌
平方米
20000
1.6
绿化
平方米
1000
1.7
场地平整
平方米
18500
2
新建项目
平方米
31000
3
大理石
平方米
11000
3.1
通风设备
套
5
3.2
消防设备
套
66
第五章建筑方案论述
5.1设计依据
5.1.1国家及地方颁布的相关法律法规方针政策
5.1.2建筑设计防火规范（2001年版GBJ16-87）
5.1.3宿舍建筑设计规范（JGJ36-87）
5.1.5民用建筑设计通则（JGJ37-87）
5.1.6饮食建筑设计规范（JGJ64-89）
5.1.7办公建筑设计规范（JGJ67-89）
5.1.8体育建筑设计规范（JGJ31-2003）
5.1.9图书馆建筑设计规范（JGJ38-99）
5.1.10建筑灭火器配置设计规范（GBJ40-90）
5.2工程所在地区的水文气象资料
5.2.1气温：
最热月份平均气温：
23.1℃
绝对最高气温：
38.0℃
最冷月份平均温：
-17.0℃
绝对最低气温：
-34.9℃
5.2.2风向和风速：
常年主导风向：
SW
夏季主导风向：
SW
平均风速：
4.3m/s（冬季）
5.2.3湿度：
平均相对湿度：
73%
5.2.4降雨量：
年平均降雨量：
650mm
5.3建筑设计指导思想和原则
5.3.1建筑设计指导思想
本设计将遵循政府及有关部门制定的规范及规定进行设计。
本设计尊重总体规划的整体性，在总体规划的要求下，做到充分利用土地面积，节约用地，节约能源。
在污水处理，废气排放方面都注意到环境保护的要求。
在工程设计中将尽量采用新技术、新设备、新材料。
新建建筑与院落内其他建筑物相协调，满足使用功能，突出整个校园的整体性。
5.3.2建筑设计原则
5.3.2.1结构安全、实用、美观。
5.3.2.2项目建设要节约资金。
5.4项目功能分区设计
5.4.1体艺馆
本项目平面形状呈近似矩形，建筑面积6000平方米，三层（局部一层）框架结构，总长77米，总宽46米，占地面积3542平方米，一至三层层高3.9米，体育馆部分层高13米，室内外高差0.45米。
具体楼层分配为：
体艺馆中心部分为一个篮球场地兼排球场地，三面为容纳1500人的看台；围绕体艺馆中心部分三面设乒乓球室、台球室、棋牌室、体操室、美术室、音乐室、健身室、办公室、休息室、更衣室、洗浴室、卫生间、器材室等。
5.4.2体育场
本项目平面形状呈近似矩形，长179米，宽107米，总占地面积为19153平方米，其中场地部分长171米，宽91米，占地面积约15561平方米，标准跑道周长为400米，六条分道，采用塑胶地面，场地中间部分为绿荫足球场，三面看台可容纳观众4400人。
5.4.3学生公寓餐饮中心综合楼
本项目功能分为公寓和餐饮两部分，结构形式分别为砖混和框架两种形式，中间设沉降缝，主体六层，一层层高3.7米,其它层高3米，室内外高差0.3米，楼总高19米。
公寓部分占地面积1666.5平方米，总建筑面积为10000平方米，其中长101米，宽16.5米，可同时容纳2000人住宿。
餐饮部分占地面积1170平方米，总建筑面积5000平方米，其中一至三层长为39米，宽为30米，四至六层长30米，宽16.5米，可同时容纳1500人就餐。
5.4.4实验图书科技综合楼
本项目功能分为实验、图书、科技三部分，结构形式一至二层为框架结构，三至五层为砖混结构，中间设两道沉降缝，主体为五层，层高为3.6米，室内外高差为0.45米,总高为18.45米。
总建筑面积为15000平方米，占地面积为3000平方米。
长120米，宽25米。
其中实验部分建筑面积为5000平方米，设物理、化学、生物、数学、劳技、生物标本室及附属房间等；图书部分建筑面积为5000平方米，设师生阅览室，师生图书室、师生电子阅览室及书库等，可同时满足400人阅览；科技部分建筑面积为5000平方米，设科技展览大厅、科技教室、科技研究室、科技作品制作室及附属房间等。
5.5室内外装修和部分构造
5.5.1室内墙面、天棚：
厨房及卫生间墙面采用瓷砖到顶；其他房间墙面抹混合砂浆刮大白，所有房间天棚皆为混合砂浆刮大白。
5.5.2楼地面：
大理石、地面砖、地板。
5.5.3门窗部分：
木门、塑钢窗、白钢门。
5.5.4外墙装修：
灰色火烧板、外墙砖和外墙涂料。
5.5.5屋面部分：
苯板保温，采用珍珠岩找坡，APP改性沥青防水卷材隔气、防水，粒料保护层。
5.6建筑物内部特征一览表
项目
说明
门窗
塑钢窗,实木门,防火门
楼梯
钢盘砼整体现浇
屋面
APP卷材防水
地面
地面砖、水泥砂浆地面,防静电地板及大理石
内、外装饰
内墙刮大白,外墙刷立帮外墙涂料、外墙砖
水暖
集中采暖,上下水
电照
照明,防雷接地
体艺馆屋顶
采用钢架结构
5.4消防设施
5.4.1建筑设计消防设施
（1）本工程为二类建筑，其耐火等级为二级。
本设计将严格依照国家颁布的《建筑设计防火规范》进行设计。
（2）由于本项目建筑四周都有道路故消防车应可通行无阻地环绕建筑四周行使，并直接抵达主楼部分登高作业。
（3）公共部分，按防火规范配置了足够的安全疏散楼梯及出口。
（4）各层设有足够数量消火栓和灭火软卷管。
第六章结构方案论述
6.1结构设计概况
6.1.1结构选型：
体艺馆：
框架结构；
学生公寓餐饮中心综合楼：
公寓部分为砖混结构，餐饮部分为框架结构，中间设置变形缝。
试验图书科技综合楼：
一至二层为框架结构，三至五层为砖混结构。
6.1.2抗震设防按8度计算。
6.1.3基础部分
钻孔压浆桩。
承台及地梁均材料：
C30混凝土，HPB235、HRB335级钢筋；承台梁下设500厚炉渣防冻层。
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