北京市建设工程计价依据解读18 建筑装饰综合定额文档.docx
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北京市建设工程计价依据解读18建筑装饰综合定额文档
北京市建设工程计价依据解读
（一）
一.建筑垃圾消纳费是否包括在定额取费中?
答:
预算定额费用标准中不包括建筑垃圾消纳费。
其费用另行计算。
二.暂估价价差是否计取利润？
答:
暂估价价差只计取税金，不计取利润。
三.关于人工费、材料费超出风险幅度范围时如何调整？
答:
关于人工费、材料费超过风险幅度的调整原则
1.发包人、承包人应当在施工合同中约定市场价格变化幅度超过合同约定幅度的单价调整办法，可采用加权平均法、算术平均法或其他计算方法。
2.主要材料和机械市场价格的变化幅度小于或等于合同中约定的价格变化幅度时，不做调整；变化幅度大于合同中约定的价格变化幅度时，应当计算超过部分的价格差额，其价格差额由发包人承担或受益。
3.人工市场价格的变化幅度小于或等于合同中约定的价格变化幅度时，不做调整；变化幅度大于合同中约定的价格变化幅度时，应当计算全部价格差额，其价格差额由发包人承担或受益。
4.人工费价格差额不计取规费；人工、材料、机械计算后的价格差额只计取税金。
四.2001年《北京市建设工程预算定额》中缺少的项目是否可以借用2012预算定额？
答:
不可以，2001年定额中的缺项应按照“北京市建设工程补充预算定额编制管理办法（京造定[2002]4号）”编制补充定额。
五.压缩工期的最高限是多少？
答：
压缩工期不得超过定额工期的30%，超过30%，视为发包人任意压缩合理工期，依照《建筑工程质量管理条例》处理。
六.在2001年《北京市建设工程预算定额》第五册《给排水、采暖、燃气工程》中，室内外管道的划分界限是什么？
答:
站类管道以站或机房的外墙皮为界，其它管道以建筑物外墙皮1.5m为界。
七.2012年《北京市建设工程预算定额》民用照明通电试运行如何计算工程量？
答:
民用照明通电试运行定额是按8小时编制的，如果通电试运行是24小时，定额就要乘以系数3。
民用照明通电试运行工程量按设计图示建筑面积以“100m2”为单位计算。
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2014.11.25
北京市]建设工程计价依据解读
（二）
1.2012年《北京市建设工程计价依据—预算定额》中的措施项目费不包括哪些费用?
答：
2012年预算定额中不包括二次搬运费、冬雨季施工增加费、夜间施工增加费和已完工程及设备保护费，发生时可另行计算。
2.2012年《北京市建设工程预算定额》中接地母线、引下线、避雷网的搭接长度如何计算?
答：
接地母线、引下线、避雷网的搭接长度，分别综合在有关定额子目中，不得另行计算。
3.2012年《北京市建设工程预算定额》消防系统的桥架、电缆、配管配线等如何计算?
答：
电缆敷设、桥架安装、配管配线、接线盒、动力、应急照明控制设备、电动机检查接线、防雷接地装置等安装，均执行第四册《电气设备安装工程》相应项目。
4.2012年《北京市建设工程预算定额》第十册《给排水、采暖、燃气工程》，室内外的采暖、给排水、燃气管道的划分界限是什么?
答：
（1）采暖、给排水管道：
室内、外管道均以建筑物外墙皮1.5m为界。
（2）燃气管道：
地下引入室内的管道以室内第一个阀门为界;
（3）燃气管道：
地上引入室内的管道以墙外三通为界。
5.2014年4月1日之前开工的工程安全文明施工费是否按照北京市住房和城乡建设委员会《关于调整安全文明施工费的通知》[京建发〔2014〕101号]进行调整?
答：
2014年4月1日以前开工的在施工程，根据有关管理规定对已实施的安全文明施工方案标准需加以提高的，发承包双方可依据工程实施的新的标准化方案进行相应调整，并及时签订补充协议约定其调整原则和方法。
2014年4月1日以前开工的工程已完工未办理结算的工程和已办完竣工结算的工程，仍执行原费率标准。
6.群体工程的安全文明施工费是按群体工程总面积还是按单项工程面积分别计算?
答：
安全文明施工费应以建设工程施工合同内承包全部工程的总体建筑面积计算。
北京市建设工程计价依据解读（三）
1.2012年预算定额中的人工单价包括什么内容？
答：
2012年预算定额人工单价中包括基本工资、辅助工资、工资性质津贴、交通补助和劳动保护费五项内容。
2.2012定额中措施项目中，如果根据现场实际方案计算出的消耗量与定额含量不符时，是否可以换算？
答：
定额的措施项目是参考费，措施项目费应按施工方案编制。
3.2012预算定额中的多层板模板属于复合模板还是清水装饰混凝土模板？
答：
属于复合模板
4.在顶管施工中，顶管工作坑和接收坑中管道的长度，应套用管道铺设定额子目还是套用顶管定额子目？
答：
2012年《北京市建设工程计价依据-预算定额》的市政管道工程预算定额中顶管工程量按设计桩号长度计算，顶管工作坑和接收坑中管道应套用顶管定额子目。
5.室外高压线防护是否包含在安全文明施工费内？
答：
2012年《北京市建设工程计价依据-预算定额》的安全文明施工费内不含室外高压线防护费用。
发生时按施工方案另行计算。
6.2012年《北京市建设工程计价依据-预算定额》园林绿化工程预算定额中整理绿化用地在什么情况下计取？
答：
整理绿化用地,是绿化工程施工前的地坪整理,每个绿化工程均应计算一次。
这是定额说明中明确写出的。
绿化工程，无论是筛土、客土、或土质良好都应计取一次整理绿化用地定额子目。
北京市建设工程计价依据解读（四）
1、2012年预算定额第四册《电气工程》（上），第八章第六节控制电缆头中的“一、控制电缆终端头制作安装”，即定额子目8-382～8-386，控制电缆终端头的主材如何计价？
答：
定额子目“控制电缆终端头制作安装”中的电缆终端头按未计价主材计价。
2.2012年预算定额第九册《消防工程》“1.管道安装（沟槽连接）”定额子目公称直径（300、350、400mm以内）的材料中的“180672沟槽直接头（含橡胶圈）250”如何调整市场价格？
答：
第九册《消防工程》定额编号1-20～1-22材料中的“180672沟槽直接头（含橡胶圈）250”根据管道公称直径（300、350、400mm以内）分别对应调整“沟槽直接头（含橡胶圈）300、350、400”的相应价格。
3.2012年预算定额第十册《给排水采暖燃气工程》，第四章第一节，“一、管道支架制作安装”定额子目中的制作、安装费用各占多少比例？
答：
第十册《给排水采暖燃气工程》中的管道支架制作、安装费定额基价比例：
制作占65%，安装占35%。
4、2012年预算定额《房屋建筑与装饰工程》中的定额子目“11-18低温热水地板辐射采暖楼地面”与通用安装工程预算定额第十册《给排水采暖燃气工程》定额子目“7-43～7-46地板采暖管铺设”均涉及到钢丝网铺装的材料及人工，定额执行时如何使用？
答：
通用安装工程预算定额第十册《给排水采暖燃气工程》第七章第五节地板采暖管铺设子目中的保温是按华北标准图集91SB1-1（2005）做法编制的，已综合了聚苯乙烯泡沫塑料板和铅丝网；《房屋建筑与装饰工程》“11-18低温热水地板辐射采暖楼地面”子目中的保温是按华北标BJ系列图集2008BJ1-1图集做法编制的，已综合了铺聚苯板和钢丝网。
当实际工程设计采用“聚苯乙烯泡沫塑料板和铅丝网”做法时，在执行第十册《给排水采暖燃气工程》地板采暖管铺设定额子目7-43～7-46的同时，扣减《房屋建筑与装饰工程》定额子目“11-18低温热水地板辐射采暖楼地面”中的材料“090585，18#镀锌低碳钢丝网1.01m2”和相应的人工费用，其中人工含量按0.03工日/m2扣减；
若实际工程设计采用“铺聚苯板和钢丝网”做法时，执行《房屋建筑与装饰工程》相应定额11-18子目，同时扣减“地板采暖管铺设7-43～7-46”定额子目中“130018聚苯乙烯泡沫塑料板”和“090248铅丝网”的材料和相应的人工费用，其中人工含量按0.03工日/m2扣减。
北京市建设工程计价依据解读（五）
问：
为提高大气环境质量，控制建筑垃圾及土方运输扬尘造成的污染。
北京市政府相关管理部门对建筑工程土方运输车辆进行了规范管理，要求建筑工程土方及建筑垃圾运输必须使用密闭式运输车辆。
由此而导致运输成本增加如何解决？
答：
《北京市建设工程计价依据》—预算定额中有关土方运输定额项目是依据本市施工规范、施工机械效能及合理的机械和劳动组织制定的。
因此预算定额中的消耗量均不得调整。
2015年5月31日（含31日）前已签订施工合同尚未结算的工程，在土方及建筑垃圾运输时使用符合要求的密闭式运输车辆的工程依据市场价格调整土方运输机械台班价格。
2015年5月31日后的建设工程，建设及施工单位在编制招标控制价及投标报价时应按照符合要求的密闭式运输车辆的机械台班预算价格计入综合单价。
并按北京市住房城乡建设委员会颁发的京建发【2014】172号“关于贯彻执行《建设工程工程量清单计价规范》及相关计算规范的实施意见”中有关规定执行。
北京市建设工程计价依据解读（六）
2012年《北京市建设工程计价依据——预算定额》
一、房屋建筑与装饰工程
1、定额附录
（二）费用标准中有关规定第（六）条“借用其他专业工程定额子目的，仍执行本专业工程的取费标准。
”是否借用任何专业都可以按照此条执行？
答：
计取基数相同的专业工程执行本专业取费标准，计取基数不同的专业工程应执行子目所属专业的取费标准。
2、整体更新改造工程如何执行定额中工程水电费、垂直运输费和超高施工增加费？
答：
定额中的工程水电费、垂直运输费和超高施工增加费是按单项工程整体编制的，整体更新改造工程的取费标准应依据工程实际情况确定。
二、通用安装工程
1、定额第八册《工业管道工程》操作高度增加费如何计取？
答：
操作高度除各章另有规定外，均按20m以下编制的，如超过20m时，其超过部分的人工工日乘以下列系数：
操作高度
30m以内
50m以内
超高系数
1.2
1.5
2、定额第四册《电气工程》（上），第八章工程量计算规则中附表2“电缆敷设的附加长度表”，电缆敷设驰度、波形弯度、交叉按电缆全长计算2.5%的预留长度，如何计算？
适用于何种敷设方式？
答：
“电缆全长”，指设计图示尺寸（含预留长度及附加长度）。
“电缆敷设驰度、波形弯度、交叉附加长度按电缆全长2.5%计算”，本条适用于除穿管敷设以外的敷设方式。
三、市政工程
1、管道工程附属构筑物增加的土方工程量如何计算？
答：
给水、排水（排水方沟检查井除外）、燃气管道附属构筑物增加的土方量,均折成沟槽长度计算。
每座附属构筑物增加2m沟槽长度。
热力小室增加的土方量按设计图示结构外形尺寸并考虑工作面及放坡计算超出沟槽宽度及深度的土方量。
2、市政工程构件安装定额子目中是否含构件钢筋？
答：
不含，另按设计图示数量计算厂制钢筋。
四、园林绿化工程
1、定额中苗木的后期养护是指什么时候？
时间是多长？
苗木的保存养护是指什么时候？
时间是多长？
答：
后期养护是指绿化苗木种植工程完工后开始的养护，时间是苗木的一个生长周期，见到苗木成活。
保存养护是指已经竣工验收的绿化工程,苗木已经成活后进入正常养护期的绿化工程。
定额中保存养护为一年的养护费用。
2、定额中“后期养护是按有水源考虑,如现场没有水源应另计浇水车台班费”如何理解？
答：
进入后期养护的绿化工程在现场没有水源的情况下使用浇水车，只能计取浇水车台班费，水费已含在定额子目中了。
五、城市轨道交通工程
1、定额中车辆段和停车场中的房屋建筑工程如何执行定额？
答:
综合楼、食堂、锅炉房、围墙和大门等房屋建筑工程执行《房屋建筑与装饰工程预算定额》相应子目。
2、定额中土方回填是否包括购土费用？
答:
不包括购土费用,发生时另行计算。
3、定额中钻机灌注桩、地下连续墙和锚索成孔等子目泥浆外弃如何计取？
答:
泥浆外弃执行第一章相应子目。
六、其他
1、企业管理费中的工程质量检测费在现行的《北京市建设工程质量条例》中规定该费用由建设单位单独支付，应该如何计价？
答：
应扣除企业管理费中的工程质量检测费。
工程质量检测费是依据现行规范及文件规定，委托方委托检测机构对建筑材料、构件和建筑结构、建筑节能鉴定检测所发生的检测费。
不包括专项检测所发生的费用。
取样、封样、送样等相关配合工作发生的费用已包含在企业管理费中。
通用安装工程、绿化工程、城市轨道交通工程（通信信号工程、供电工程、智能与控制系统工程、机电工程）的企业管理费中不含工程质量检测费。
其他专业企业管理费中的工程质量检测费费率如下表所示：
房屋建筑与装饰工程
序号
项目名称
计费基数
工程质量检测费率（%）
1
单层建筑
厂房
跨度18m以内
除
税
预
算
价
0.45
2
跨度18m以外
0.47
3
其他
0.43
4
住宅建筑
檐
高
（m）
25以下
0.46
5
45以下
0.47
6
80以下
0.48
7
80以上
0.50
8
公共建筑
25以下
0.46
9
45以下
0.48
10
80以下
0.50
11
120以下
0.51
12
200以下
0.52
13
200以上
0.52
仿古建筑工程
序号
项目名称
计费基数
工程质量检测费率（%）
1
仿古建筑工程
除税预算价
0.40
市政工程
序号
项目名称
计费基数
工程质量检测费率（%）
1
道路、桥梁工程
道路
除
税
预
算
价
0.26
2
桥梁
0.26
3
管道工程
给水
0.24
4
排水
0.26
5
燃气、热力
0.25
园林绿化工程
序号
项目名称
计费基数
工程质量检测费率（%）
1
庭园工程
除税预算价
0.25
构筑物工程
序号
项目
计费基数
工程质量检测费率（%）
1
构筑物
烟囱、水塔、贮仓（库）
除税预算价
0.42
2
池类
0.40
3
其他
0.39
城市轨道交通工程
序号
项目名称
计费基数
工程质量检测费率（%）
1
土建工程
地下工程
明挖
除
税
预
算
价
0.22
盖挖、暗挖
0.23
盾构
0.21
地上工程
0.24
2
轨道工程
0.18
2、风险幅度的计算
（1）当投标报价中的主要材料和机械低于基准价时，施工期市场价的涨幅以基准价格为基础确定，跌幅以投标报价为基础确定。
怎么理解？
答：
以钢材为例，基准价以造价信息中的市场信息价格为依据。
基准价3000元/t，投标报价2800元/t，如施工期市场价为3100元/t时，则以3000元/t为基础确定，涨幅为3.33%。
如施工期市场价为2700元/t时，则以2800元/t为基础确定，跌幅为3.57%。
（2）当投标报价中的主要材料和机械高于基准价时，施工期市场价的跌幅以基准价格为基础确定，涨幅以投标报价为基础确定。
怎么理解？
答：
以钢材为例，基准价以造价信息中的市场信息价格为依据。
基准价3000元/t，投标报价3200元/t，如施工期市场价为3300元/t时，则以3200元/t为基础确定，涨幅为3.13%。
如施工期市场价为2900元/t时，则以3000元/t为基础确定，跌幅为3.33%。
2014年《北京市城市轨道交通运营改造工程计价依据---预算定额》
1、企业管理费中的工程质量检测费在现行的《北京市建设工程质量条例》中规定该费用由建设单位单独支付，应该如何计价？
答：
应扣除企业管理费中的工程质量检测费。
工程质量检测费是依据现行规范及文件规定，委托方委托检测机构对建筑材料、构件和建筑结构、建筑节能鉴定检测所发生的检测费。
不包括专项检测所发生的费用。
取样、封样、送样等相关配合工作发生的费用已包含在企业管理费中。
城市轨道交通运营改造工程（通信信号工程、供电工程、智能与控制系统工程、机电工程）的企业管理费中不含工程质量检测费。
其他专业企业管理费中的工程质量检测费费率如下表所示：
序号
项目名称
计费基数
工程质量检测费率（%）
1
土建工程
地上工程
除税预算价
0.31
地下工程
0.30
2
轨道工程
0.19
2017年《〈北京市建设工程计价依据——预算消耗量定额〉装配式房屋建筑工程》
1、使用了装配式混凝土构件的工程，但预制率不符合“房屋建筑高度在60米（含）以下、单体建筑预制率不低于40%或建筑高度在60米以上、单体建筑预制率不低于20%”的要求，能否套用装配式房屋建筑工程预算消耗量定额的相应子目？
答：
装配式混凝土构件的实体项目可以套用装配式房屋建筑工程预算消耗量定额相应子目，但措施项目及取费仍按2012年《北京市建设工程计价依据——预算定额》及配套文件执行。
2、定额中其他材料费、其他机具费，分别以材料费（不含其他材料费）、人工费为基数按“%”计算。
此条怎么理解？
答：
为便于两项费用动态调整，同步市场价格变化，定额中的其他材料费以除本身之外的材料费合计为基数按“%”计算，其他机具费以人工费为基数按“%”计算。
3、定额中混凝土构件的运输及卸车费是如何考虑的？
答：
场外运输费包含在材料价格中；施工现场的卸车费及构件的翻身、就位已包含在定额子目中。
4、定额混凝土构件子目中工字钢的作用是什么？
答：
墙体等竖向预制构件在施工现场存放时使用的“插放架”。
5、定额第二章装配式钢结构工程和2012年《房屋建筑与装饰工程》第六章金属结构工程的适用界限如何划分？
答：
按钢结构主要连接方式不同进行划分，装配式钢结构工程适用于以高强螺栓连接为主的钢结构工程。
2012年《房屋建筑与装饰工程预算定额》第六章金属结构工程适用于以焊接连接为主的钢结构工程。
主要连接方式是以整体工程来判断的，不以单榀或单个构件划分，不存在一个工程同时使用两种定额的情况。
6、某工程主体结构是现浇框架结构，屋面为钢屋架，其垂直运输费如何计取？
答：
以工程主体结构形式为主，按建筑面积套用2012年《房屋建筑与装饰工程预算定额》现浇框架结构的垂直运输费定额子目。
7、墙面局部需要挂电视、热水器、空调等部位需要增设龙骨，如何计价？
答：
定额墙面快装龙骨子目中已包含局部加固所需的龙骨及加固板，套用时不需单独计取。
8、定额子目中吊顶装饰板与墙面装饰板材质及厚度是否相同？
答：
材质相同，均为涂装板，厚度有区别，吊顶为5mm，墙面为8mm。
9、定额集成平开门子目中是否包含五金件的安装？
答：
包含配套的合页及门锁的安装。
10、定额中构件连接混凝土模板子目如何使用？
答：
适用于预制混凝土构件之间进行现场浇筑混凝土使用的模板，竖向构件要求连接长度在1米以内。
不适用于预制墙板与预制叠合楼板之间的少量现浇混凝土模板，该部分模板已综合在预制叠合楼板定额子目中。
11、定额中的垂直运输费是否仅适用于装配式房屋建筑工程？
答：
仅适用于装配式混凝土结构住宅建筑工程的垂直运输，且应满足相应的预制率要求。
12、工程质量检测费是如何考虑的？
答：
根据北京市2016年1月1日实施的《北京市建设工程质量条例》，工程质量检测费应由建设单位委托第三方检测单位进行，附录中企业管理费不再包含工程质量检测费。
13、如何按照消耗量定额编制招标控制价？
答：
国有资金投资工程编制最高投标限价（招标控制价）应依据定额及有关管理文件进行编制。
定额中人工、材料、机械等要素价格执行招标控制价编制当期的《北京工程造价信息》，如有缺项的，参照市场价格，市场价格不包含增值税可抵扣进项税。
14、部品部件由建设单位购买供应后，费用如何计取？
答：
应将甲供材料、设备的预算价作为计取企业管理费、利润的基数，按规定计费程序和费率进行取费后，在计算税金前将甲供材料、设备预算价扣除。
15、定额工期如何确定？
答：
装配式混凝土住宅工程的定额工期按照京建法【2017】8号文件的规定执行，其他装配式房屋建筑工程的定额工期，参照2009年《北京市建设工程工期定额》及有关管理文件确定。
16、因设计变更导致装配式混凝土住宅工程预制率变化，企业管理费和利润如何调整？
答：
按双方合同约定执行。
约定可调整的，建议参考定额附录中“每增1%的费率标准”在合同中约定调整办法。
北京市建设工程计价依据解读（七）
第一部分
2012年《北京市建设工程计价依据——预算定额》
一、房屋建筑与装饰工程
1.电梯井墙体模板是否执行模板支撑超高子目？
答：
根据2012年北京市房屋建筑与装饰工程预算定额中电梯井墙体模板分部分项工程的有关规定，其工程量计算和定额消耗量测算均按自然层分段考虑。
因此，按定额分段计算的电梯井墙体模板支撑高度超过3.6米时，应执行相应的模板支撑超高的定额子目；反之，不执行。
2.构造柱模板高度超过3.6米时，是否执行模板支撑超高子目？
答：
构造柱模板不执行模板支撑超高子目。
3.泵送增加费与垂直运输费的关系是什么？
在什么情况下计取？
答：
现行定额中的泵送增加费属于垂直运输费范畴。
在编制招标控制价时，若招标工期大于或等于定额工期，不计取；招标工期小于定额工期幅度在10%以内（含）时，按定额的规定计取地泵增加费；招标工期小于定额工期幅度在10%（不含）-30%（含）之间，计取汽车泵增加费。
投标报价或直接发包议价时，垂直运输费（含泵送增加费）可依据施工方案自主报价。
二、通用安装工程
4.第四册《电气设备安装工程》电气配管定额子目中是否包括剔槽恢复的费用？
答：
不包括，应另行计算。
5.第十册《给排水采暖燃气工程》管道安装子目中已包含两次水压试验，如单独再做管道水压试验应如何计取？
答：
应执行第八册《工业管道工程》（下册）第十七章相应定额子目。
三、市政工程
6.电力排管工程工期如何计算？
答：
执行《关于贯彻执行2009年<北京市建设工程工期定额>和2009年<北京市房屋修缮工程工期定额>有关问题的通知》-京建发〔2010〕255号:
“十、对于工期定额中缺项的工程项目，由发包人组织有关专家论证并确定确保工程质量安全的合理工期。
”
7.通用安装工程电气设备安装附属工程中排管、检查井的土方如何执行市政工程定额？
工程量如何计算？
答：
电力排管、检查井土方执行市政工程管道册土方工程相应定额子目；工程量按设计图示结构外形尺寸并考虑工作面及放坡以体积计算，工作面宽度按方沟计算。
8.通用安装工程电气设备安装附属工程中执行市政工程相应定额子目的项目，其费用标准如何执行？
答：
执行市政工程排水专业的费用标准。
9.定额中安全文明施工费是否包含交通导行的费用？
答：
不包含，按专项方案另行计算。
10.市政工程管道册中第五章给水管道附属构筑物、第七章排水管道附属构筑物、第八章模块工程定额子目中是否包含模板、脚手架等措施项目？
答：
不包含，模板、脚手架另执行管道册措施项目相应定额子目。
四、轨道交
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