酒店工程施工图预算设计.docx
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酒店工程施工图预算设计
第一章前言
本设计为湖南省浏阳市新天大酒店，该工程结构形类型为钢筋混凝土框架结构，基础形式为人工挖孔桩基础，结构使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，总建筑面积为14569.80m2，建筑基底面积1284.90m2，建筑层数13层，地下一层，地上十二层，建筑高度为45.8m。
本工程建筑防火分类为一类，耐火等级一类，主要功能以商业为主，本栋共214间房间，其中客房为138间，娱乐用房76间，在7层设置3间为无障碍客房。
在定额计价模式下，建筑工程的施工图预算的主要包括两种编制方法，传统的定额单价法和定额实物法。
定额单价法，也就是利用各地区、部门颁布的预算定额，根据预算定额中规定，计算出工程各分项工程量，分别乘以相应的预算定额单价，汇总后形成工程的直接费，再以直接费为基数，乘以相应的取费费率，计算出项目的直接工程费、间接费、利润和税金，最终计算出建筑工程的总造价。
本设计采用定额计价模式，编制了新天大酒店施工图预算。
施工图预算是根据施工图、设计文件资料与施工组织设计，以及国家颁布的预算定额、取费标准和预算的编制办法，按照当地、当时的人工、材料、机械台班的实际价格进行编制。
它是反映工程建设项目过程中所需的人力、物力、财力及全部费用的文件，是施工图设计文件的重要组成部分。
在建设项目的具体实施过程中，对施工单位而言，根据施工图预算编制出的材料计划、劳动力计划、机械台班计划、财务计划及施工计划等，进行施工准备，组织施工力量，组织材料备料，推行先进的施工方法，可以达到提高劳动生产率，加强建筑企业内部的经济核算，降低工程成本目的。
通过此次对新天大酒店工程造价文件的编制，我基本上掌握了工程量计算规则，了解EXCEL在建筑工程造价中的运用，熟悉了广联达计价软件的取费方式。
学会了认图、识图，并掌握了预算编制的基本工作程序以及所要计算的内容及各种规范。
但因为本人自身水平有限加之本项目工程量较大，在新天大酒店造价文件的编制过程中难免存在不足之处，热切期盼各位老师批评指正。
第二章编制施工图预算说明
2.1工程概况
该工程为湖南省浏阳市新天大酒店工程，总建筑面14569.8m2，建筑基地面积2974.83m2，建筑层数为地下1层，地上12层，建筑长度96.9m，建筑高度为45.8m，为钢筋混凝土框架结构，主体结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。
主要工种：
土石方及桩基础工程，混凝土及钢筋混凝土工程，模板工程，脚手架工程，门窗工程及零星工程，砌筑工程，楼地面工程，屋面防水及保温隔热工程，墙柱面工程及天棚工程。
（1）本工程为框架结构。
（2）基础：
人工挖孔桩。
（3）墙身：
采用页岩烧结多孔砖，墙体和砌筑砂浆的构造和技术要求详结施。
（4）楼底面及屋面做法、屋顶抹灰见外墙剖面图。
（5）踢脚线做法同楼地面。
2.2了解工程定额
建设工程定额是指工程建设中单位产品上人工、材料，机械等消耗的规定额度。
建设工程定额可以分为：
建筑工程定额，设备安装工程定额，工、器具定额以及其他费用定额等，而建筑工程定额按具体适用对象又分为建筑工程定额、建筑装饰工程定额、市政工程定额，房建修缮工程定额，古建园林工程定额，人防工程定额、公路工程定额等。
本设计是使用广联达土建算量（2013）软件套用定额的，每一个分部分项工程都是根据相应的定额所规定的规则计算，如果不按照定额规定的计算规则，将会在工程量的计算上出现严重的错误，如增漏项等。
2.3确定工程项目并计算工程量
计算工程量是编制预算书最为关键的一步，我使用的是广联达钢筋算量软件和广联达土建算量软件对本工程进行建模然后算出各项的工程量。
在之前两个月的实习过程中，我接触到了广联达这套软件，并且在长时间的工作中对该软件有了比较熟练的掌握，可以对相对简单的工程进行建模。
该软件的计算规则严格遵照国家规定的计算规则进行工程量的智能计算。
虽然软件方便了我在新天大酒店工程工程量方面的计算，但是我认为有必要从根本上对计算规则进行熟练的掌握，不能对软件形成依赖。
而且用软件计算某些构件工程量很有可能不准确或者无法计算，此时就不得不通过手工来完成工程量的计算。
2.4定额套用说明与确定取费标准
2.4.1一般项目定额套用
在工程量计算中，各计算项目是按照定额中规定的项目进行立项，而设计所规定的内容和条件与定额规定相同的项目就是一般项目，此时就不需要进行定额换算，而是直接套取定额中的人工费、材料费、机械费和综合费。
对于这样的项目就只需要进行正确的定额项目划分和正确的工程量计算。
2.4.2定额换算说明
定额只是给出了项目在正常施工条件下，完成单位合格建筑产品的一种数量标准。
其所规定的建筑结构、造型和装饰、工艺设备和建筑材料反映的只是社会平均先进水平，因此现行定额所规定的内容和条件与设计要求之间必然存在一定的差异，这些项目必须按照定额规定的换算范围与方法进行换算后方能使用。
定额换算公式：
换算价格=人工费+换算材料费+机械费+综合费，其中换算材料费=原定额材料费土定额中材料用量×两种材料价差。
2.5复核完成工程预算书的编制
最初进行新天大酒店工程建模时出现了许多问题，部分工程的做法搭接不正确比如将有梁板分成梁和板两项做法，好几处工程存在遗漏的问题。
后来在细心的复核中修改了以上问题，并完成了工程预算书的编制。
在此过程中通过发现问题并解决问题，对我以后的工作有很大的帮助。
2.6取费说明
土建工程造价的构成：
直接工程费+间接费+计划利润+税金，其中直接工程费=定额直接费+构件增值税及平抑基金，其中定额直接费=人工费+材料费+机械费+综合费，构件增值税及平抑基金=（预制构件制作直接费+木构件制作直接费）×7.05%，企业管理费、财务费用、其他费用=直接工程费×14.83%，劳动保险费=直接工程费×3.5%，间接费=企业管理费、财务费用、其他费用+劳动保险费，计划利润=（直接工程费+间接费）×22%，税金=（直接工程费+间接费+计划利润）×3.4161%，工程造价=直接工程费+间接费+计划利润+税金。
第三章新天大酒店工程量计算
3.1工程量计算规则说明
3.1.1土石方工程
挖土体积工程量计算：
土方体积均以挖掘前的天然密实体积为准计算；挖土一律以设计室外地坪标高为准进行计算。
填土和余土外运工程量的计算：
室内回填土，按主墙之间的净面积乘以回填土的厚度计算。
其它回填土总体积=基础挖土体积-室外地坪以下埋设物的体积（室外地坪以下埋设物的体积=室外地坪以下独立柱体积+独立柱基础垫层+室外地坪以下的砖砌体+DL的体积）；余土外运可按以下公式计算：
余土外运体积=挖土总体积-回填土总体积（或按施工组织设计计算）；式中计算结果正值时，为余土外运，负值时为取土体积。
垫层工程量的计算：
垫层是按体积计算的。
因为是混凝土垫层，它的尺寸是在基础上每边加宽100mm的工作面，垫层的厚度为0.1m。
3.1.2混凝土及钢筋混凝土工程
本施工图中根据规定梁、柱钢筋保护层为25mm，板的保护层则为15mm。
计算钢筋的工程量时，都减去了两段的保护层长度。
钢筋锚固长度Lac=40d，搭接长度≥1.2La+5d。
箍筋采用封闭式，弯钩角度135mm，弯钩长度不小于10d。
第一根箍筋按距支坐50mm计算。
框架柱纵筋采用电渣压力焊，梁下部钢筋不得在跨中截断，在接长时，都采用的锥形螺纹套管搭接。
梁上部钢筋在算搭接时，一定要注意搭接接头不得超过受力钢筋面积的50%。
在梁中因为有弯起钢筋，均按弯起450计算，所以△L=S-L=0.414h。
预留洞口≤200，设计中规定板主筋应从洞口边绕过，不得截断。
跨度大于4m的板，都增加了跨中起拱的钢筋长度L/400。
在没有梁的部分，板的隔墙下都加设两根φ16的加强钢筋。
钢筋每米重量按公式：
钢筋理论重量=0.00617D2来计算。
在计算混凝土的工程量时，因为此施工图为有梁板，柱高计算时，自柱基上表面至柱顶计算。
而无梁板则从柱基上表面算到柱帽下表面。
梁与柱连接时，梁长算至柱侧面。
有梁板包括主、次梁与板，按梁板体积之和计算。
现浇整体楼梯的混凝土按水平投影面积计。
阳台、雨棚一律按面积计。
3.1.3砌体工程
计算墙体时，应扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁（包括过梁、圈梁、挑梁）、砖平璇、钢筋砖过梁和暖气包壁的体积，不扣除梁头、内外墙板头、垫木、木砖、铁件、砖墙内加固钢筋及每个面积在0.3m2以下的孔洞体积，突出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套及三皮砖以下的腰线和挑檐等体积亦不增加。
女儿墙高度，自外墙顶面至图示女儿墙顶面高度，分别按不同墙厚并入外墙计算。
基础与墙身划分：
①基础与墙（柱）身使用同一种材料时，以设计室内地面为界（有地下室者，以地下室室内设计地面为界），以下为基础，以上为墙（柱）身。
②基础与墙身使用不同材料时，位于设计室内土300mm以内时以不同材料为分界线，超过土300mm时，以设计室内地面为分界线。
③砖、石围墙，以设计室内地坪为分界线，以下为基础以上为墙身。
基础长度：
外墙墙基按外墙中心线长度计算；内墙墙基按内墙基净长计算。
墙的长度：
外墙长按外墙中心线长度计算，内墙长按内墙净长线计算。
墙身高度：
①外墙墙身高度：
斜（坡）屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室内外均有天棚者，算至屋架下弦底面另加200mm；无天棚者算至屋架下弦底面加300mm，出檐宽度超过600mm时，应按实砌高度计算；平屋面算至钢筋混凝土板面。
②内墙墙身高度：
位于屋架下弦者其高度算至屋架底；无屋架者算至天棚底另加100mm；有钢筋混凝土楼板隔层者算至板面；有框架梁时算至梁底面。
3.1.4模板工程
模板工程按混凝土与模板的接触面积，以平方米计算。
孔洞在0.3m以内时不予扣除，洞侧壁模板不增加。
单孔面积在0.3m以外时，应予扣除，洞侧壁模板面积并入墙、板模板工程量内计算。
构造柱与墙接触部分不计算模板面积，只计算外露部分。
现浇钢筋混凝土楼梯，以露明面尺寸的水平投影面积计算，不扣除小于500mm楼梯井所占面积。
台阶模板也按水平投影计算。
3.1.5脚手架工程
因为本施工图为12层框架结构，属高层，所以有高层建筑超高增加费。
本工程檐口高度为45.8m，脚手架套用BA11-10建筑综合脚手架、框架结构多高层建筑檐口高度50m以内。
3.1.6门窗工程
此工程所有的门窗工程都采用的是防火门、木门、铝合金门、窗。
按定额中规定铝合金门、窗计算。
按设计门窗洞口的面积计。
3.1.7楼地面工程
在楼地面工程中，地面垫层以立方米计算。
而整体面层和找平层均按主墙间的净空面积以平方米计算。
台阶面层按水平投影面积计算，这是因为定额已将踢脚立面的工料综合到水平投影面积中去了。
在计算陶瓷踢脚线的时候按面积计算，洞口、空圈长度不予扣除，洞口、空圈、垛等侧壁长度亦不增加。
而散水按平方米计算。
此施工图中楼地面的做法参05ZJ001标准图集。
S散水=（外墙外边周长+散水宽）×散水宽-坡道及台阶所占面积。
3.1.8屋面工程
本工程为卷材屋面，卷材屋面按图示尺寸的水平投影面积乘以规定的坡度系数以平方米计算。
不扣房上烟囱、屋面小气窗和斜沟所占面积。
屋面女儿墙、伸缩缝的弯起部分按图示尺寸并入屋面工程量计算。
屋面找坡，关键是计算找坡的平均厚。
找坡的平均厚=坡宽（L）×坡度系数（i）×1/2+最薄处厚。
因为施工图提供的坡度都为2%，所以未要分块计算。
3.1.9墙面装饰工程
在计算内墙抹灰时，分别层分别建模计算。
扣除门窗洞口和空圈所占的面积，但不扣踢脚板、0.3m2以内的孔洞所占面积。
在计算时以轴线为准，分块一部分一部分计量。
内墙抹灰的长度，因没有墙裙，高度以室内地面至天棚底面之间的距离计。
内墙面抹灰面积=（主墙间净长+墙垛和附墙烟囱侧壁宽）×（室内净高-墙裙高）-门窗洞口及大于0.3m2空洞面积。
雨棚抹灰，如果有反沿，其工程量应乘系数1.20，并入相应的顶棚抹灰工程。
3.2工程量计算表
如下：
表3.1钢筋工程量表表
表3.2钢筋接头数量表
表3.3土建工程量汇总表
表3.4工程量计算式表
表3.1钢筋工程量表
定额号
定额项目
单位
钢筋量
A4-2
圆钢筋直径6.5
t
A4-3
圆钢筋直径8
t
45.439
A4-4
圆钢筋直径10
t
62.334
A4-5
圆钢筋直径12
t
1.688
A4-6
圆钢筋直径14
t
0.681
A4-7
圆钢筋直径16
t
0.147
A4-8
圆钢筋直径18
t
0.038
A4-9
圆钢筋直径20
t
0.038
A4-10
圆钢筋直径22
t
A4-11
圆钢筋直径25
t
A4-12
圆钢筋直径28
t
A4-13
圆钢筋直径30
t
A4-14
圆钢筋直径32
t
A4-15
螺纹钢筋直径10
t
74.427
A4-16
螺纹钢筋直径12
t
60.403
A4-17
螺纹钢筋直径14
t
29.054
A4-18
螺纹钢筋直径16
t
15.578
A4-19
螺纹钢筋直径18
t
42.056
A4-20
螺纹钢筋直径20
t
109.691
A4-21
螺纹钢筋直径22
t
73.088
A4-22
螺纹钢筋直径25
t
75.3
A4-23
螺纹钢筋直径28
t
4.525
A4-24
螺纹钢筋直径30
t
A4-25
螺纹钢筋直径32
t
1.613
A4-26
螺纹钢筋直径38
t
A4-27
螺纹钢筋直径40
t
A4-28
冷扎扭钢筋直径6.5
t
A4-29
冷扎扭钢筋直径8
t
A4-30
冷扎扭钢筋直径10
t
A4-31
冷扎扭钢筋直径12
t
软件补
圆钢筋直径6以内
t
8.473
软件补
圆钢筋直径7
t
软件补
圆钢筋直径9
t
软件补
螺纹钢直径小于10
t
114.366
软件补
螺纹钢筋直径36
t
表3.2钢筋接头数量表
定额号
定额项目
单位
钢筋量
A4-55
电渣压力焊接14-18
10个
408.8
A4-56
电渣压力焊接20-32
10个
413.6
A4-57
钢筋挤压套筒连接（钢筋规格）20以内
100个
A4-58
钢筋挤压套筒连接（钢筋规格）22mm
100个
A4-59
钢筋挤压套筒连接（钢筋规格）25mm
100个
3.02
A4-60
钢筋挤压套筒连接（钢筋规格）28mm
100个
0.16
A4-61
钢筋挤压套筒连接（钢筋规格）32mm
100个
0.14
A4-62
钢筋挤压套筒连接（钢筋规格）36mm
100个
A4-63
钢筋挤压套筒连接（钢筋规格）40mm
100个
A4-64
锥螺纹钢筋连接直径16mm
100个
A4-65
锥螺纹钢筋连接直径18mm
100个
A4-66
锥螺纹钢筋连接直径20mm
100个
A4-67
锥螺纹钢筋连接直径22mm
100个
A4-68
锥螺纹钢筋连接直径25mm
100个
A4-69
锥螺纹钢筋连接直径28mm
100个
A4-70
锥螺纹钢筋连接直径32mm
100个
A4-71
锥螺纹钢筋连接直径36mm
100个
A4-72
锥螺纹钢筋连接直径40mm
100个
软件补
对焊接头（Φ18以内mm）
100个
软件补
对焊接头（Φ20mm）
100个
软件补
对焊接头（Φ22mm）
100个
软件补
对焊接头（Φ25mm）
100个
软件补
对焊接头（Φ28mm）
100个
软件补
对焊接头（Φ32mm）
100个
软件补
对焊接头（Φ32以外mm）
100个
-9-
表3.3土建工程量汇总表
工程名称：
新天大酒店
湖南科技大学本科生毕业设计（论文）
第1页共2页
序号
编码
项目名称
单位
工程量
工程量明细
绘图输入
表格输入
1
A1-9
挖沟槽三类土深度6m以内
100m3
0.0573
0.0573
0
2
A1-18
挖基坑三类土深度6m以内
100m3
1.0539
1.0539
0
3
A1-31
平整场地
100m2
50.1296
50.1296
0
4
A1-83
液压挖掘机挖土斗容量1.25M3及以外深6M以内三类
1000m3
20.1467
20.1467
0
5
A1-96
人工装土、自卸汽车（（载重6.5t）运距1km以内
1000m3
0
0
0
6
A2-124
挖孔桩挖土石方深度20M以内三类
10m3
104.041
104.041
0
7
A2-140
挖孔桩砼护壁砼
10m3
73.911
73.911
0
8
A2-141
挖孔桩桩芯砼
10m3
104.041
104.041
0
9
A3-22
粘土多孔砖厚100MM
10m3
0.8884
0.8884
0
10
A3-23
粘土多孔砖厚100MM
10m3
14.4596
14.4596
0
11
A3-23
粘土多孔砖厚120MM
10m3
10.6334
10.6334
0
12
A3-24
粘土多孔砖厚200MM
10m3
275.1713
275.1713
0
13
A3-24
粘土多孔砖厚240MM
10m3
18.837
18.837
0
14
A3-24
粘土多孔砖厚300MM
10m3
1.2765
1.2765
0
15
A3-101
混凝土垫层
10m3
2.1848
2.1848
0
16
A4-79
现浇砼独立基础混凝土
10m3
15.9083
15.9083
0
-10-
续表
序号
编码
项目名称
单位
工程量
工程量明细
绘图输入
表格输入
17
A4-81
现浇砼满堂基础有梁式
10m3
98.3783
98.3783
0
18
A4-83
现浇砼柱矩形
10m3
65.8489
65.8489
0
19
A4-84
现浇砼柱圆弧形、多边形
10m3
1.3041
1.3041
0
20
A4-85
现浇砼柱构造柱
10m3
9.374
9.374
0
21
A4-87
现浇砼基础梁
10m3
28.9308
28.9308
0
22
A4-88
现浇砼单梁、连续梁
10m3
129.892
129.892
0
23
A4-90
现浇砼圈梁
10m3
15.6296
15.6296
0
24
A4-94
现浇砼电梯井壁、直形墙
10m3
39.8016
39.8016
0
25
A4-98
现浇砼有梁板
10m3
174.5377
174.5377
0
26
A4-104
现浇砼悬挑式阳台、雨蓬
10m3
0.3725
0.3725
0
27
A4-121
预制砼过梁
10m3
2.1981
2.1981
0
28
A8-21
石油沥青玛蹄脂卷材屋面二毡三油
100m2
10.102
10.102
0
29
A12-18
独立基础竹胶合板模板木支撑
100m2
0.093
0.093
0
30
A12-31
有梁式满堂基础竹胶合板模板钢支撑
100m2
0.7949
0.7949
0
31
A12-33
混凝土基础垫层木模板
100m2
0.6424
0.6424
0
32
A12-36
独立式桩承台竹胶合板模板钢支撑
100m2
4.0524
4.0524
0
-11-
续表
序号
编码
项目名称
单位
工程量
工程量明细
绘图输入
表格输入
33
A12-59
矩形柱竹胶合板模板钢支撑
100m2
48.7921
48.7921
0
34
A12-63
圆形柱竹胶合板模板钢支撑
100m2
0.7389
0.7389
0
35
A12-66
柱支撑高度超过3.6m每增加1m钢支撑
100m2
6.6522
6.6522
0
36
A12-70
基础梁竹胶合板模板钢支撑
100m2
16.6077
16.6077
0
37
A12-74
单梁、连续梁竹胶合板模板钢支撑
100m2
118.0523
118.0523
0
38
A12-82
圈梁直形竹胶合板模木支撑
100m2
12.0287
12.0287
0
39
A12-84
梁支撑高度超过3.6m每超过1m钢支撑
100m2
19.1207
19.1207
0
40
A12-88
直形墙竹胶合板模板钢支撑
100m2
20.9509
20.9509
0
41
A12-92
电梯井壁竹胶合板模板钢支撑
100m2
7.068
7.068
0
42
A12-97
墙支撑高度超过3.6m每超过1m钢支撑
100m2
4.3007
4.3007
0
43
A12-101
有梁板竹胶合板模板钢支撑
100m2
147.9795
147.9795
0
44
A12-113
板支撑高度超过3.6m每增加1m钢支撑
100m2
49.5163
49.5163
0
45
A12-118
悬挑板（阳台、雨篷）直形木模板木支撑
10m2投影面积
3.1042
3.1042
0
46
B1-6
水泥砂浆楼地面
100m2
201.1305
201.1305
0
47
B2-1
一般抹灰墙面、墙裙石灰砂浆二遍砖墙
100m2
77.9794
77.9794
0
-12-
续表
序号
编码
项目名称
单位
工程量
工程量明细
绘图输入
表格输入
48
B2-2
一般抹灰墙面、墙裙石灰砂浆二遍混凝土墙
100m2
0.8508
0.8508
0
49
B2-5
一般抹灰墙面、墙裙石灰砂浆三遍砖墙
100m2
453.654
453.654
0
50
B2-12
一般抹灰独立柱面抹石灰砂浆矩形混凝土柱
100m2
1.0681
1.0681
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