交房质量标准GYMLCXMBT003.docx

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交房质量标准GYMLCXMBT003

BYG-JSGLC-XMB

交房质量标准

第一章房屋户内部分

一、天棚

1、棚下100mm处的墙面上弹闭合水平线，天棚阴角的平整度偏差不得超过2mm。

2、2米靠尺检查平整度，无明显凸凹现象，红外扫平仪及塔尺检查房间净高。

3、棚角线顺直，棚表面平整洁净，无刮痕、无空鼓、裂纹、脱皮现象，无锈斑，无钢筋外漏，无返碱水渍。

4、天棚孔洞（主要指管道及风道等穿过楼板的位置）必须用混凝土填塞密实，表面处理与其它棚面颜色一致。

二、墙面

1、表面平整、洁净、无空鼓、裂纹、无抹痕、强度满足设计要求，阴阳角方正顺直，房间几何尺寸及洞口尺寸均应满足设计要求。

2、房间四周墙面弹1m高水平线，控制天棚及地面。

3、窗台宽度一致，空圈（哑口）及洞口侧壁宽度一致。

4、相同功能的预留孔洞，包括烟风道口、排风口空调预留口等的标高及尺寸应一致，并符合规定要求，收边应规整，风道口用Φ150PVC管镶嵌，外侧喷涂红颜色标记并做文字标识。

5、临时施工洞口抹灰交界处接茬面平整、颜色一致、无裂缝。

三、地面

1、表面平整度满足规范要求，洁净，无灰浆及垃圾污染，无麻面及起砂，强度满足设计要求。

2、户内四周墙面弹1m高水平线，地面的标高均应在平均值+4mm范围内。

3、无水管、地热管、电线管、钢筋等外露。

4、地脚线顺直整齐，地面按要求设分隔缝（设置的基本原则，房间的阴阳角横向或纵向必设缝，大面积的房间必设缝，每个方格不超过10m2，单边长度不超过4m，墙根部必须设缝）。

不得有不规则开裂，后封堵的地面洞口，必须处理至与其它地面相同。

5、卫生间地面做48小时闭水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。

特别是转角处、管道根部等节点处的处理要满足设计及施工规范要求，做到带水交房。

防水卷材的上卷部分外露，上卷高度不小于300mm，收边顺直水平。

6、厨房、卫生间的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。

四、塑钢门窗

1、门窗框、扇表面洁净，无翘曲变形、接头开裂、密封性能良好、无透风、结露等缺陷。

无划痕，磕痕等破损，无污染，窗槽内无垃圾，排水孔畅通，门锁、拉手小五金等配件安装齐全。

2、玻璃表面洁净，无炸裂、无透气、划痕、污渍，夹层内无灰尘及水分。

3、门窗框安装牢固，无倾斜站歪现象，门窗扇开启灵活，关闭严密。

密封胶粘结牢固严密，均匀、顺直、线条清晰光滑。

无段条、裂纹、卷曲现象。

五、防盗门

1、门锁、拉手、小五金配件齐全，位置正确，门锁开关自如。

板面平整光洁，色泽一致，无坑、划痕、污染，安装牢固，双向垂直度满足安装规范要求，严谨出现门框畸扭现象。

门框周边与墙体间缝隙严禁使用砂浆以外的其它材料填充，通向室外的单元门和露台门、出屋面门四周要用发泡胶填塞（有防火要求的用防火保温材料填塞），保证门口侧壁灰浆压口10mm，门下槛底面与室内地面平齐。

2、门扇开启灵活，无刮擦，开启自如，无自开、自关、回弹现象。

六、给排水及采暖管道、通风管道

1、管道支、吊架应平稳牢固，高度一致，其（同管径）间距均匀一致整齐，无污染。

2、管道支、吊架间距符合规范要求。

3、敷设在楼板上的给水及采暖支管的管沟平直，沟宽、沟深一致，敷设单根管管沟宽60mm，敷设两根管管沟宽110mm，敷设三根管管沟宽160mm，沟深60mm，管沟位于墙根处，管道低于地面;穿墙的套管与墙一平，不突出墙面，套管和管道间隙填充密实且端面光滑。

4、阀门位置便于使用维修，手轮（手柄）朝向一致，阀门开关严密灵活。

5、每户厨房、卫生间各设一个给水点，在给水末端设置一个水龙头，水龙头安装高度400mm，其余用水点用管帽封堵，用水点放水畅通，水质清澈。

6、洁具排水口留位准确，用管帽做好封堵，排水管口距离成活地面高度为200mm。

排水通球、通水试验合格。

7、高层建筑中排水塑料管道阻火圈紧贴棚下固定牢固。

8、排水立管距抹灰完的烟道或墙50mm，所有安装完毕的排水立管采用塑料布缠裹等措施进行成品保护。

9、分集水器安装平稳牢固，分集水器中心距宜为200mm，集水器中心距地面应不小于300mm；地热管出地面至分、集水器连接处，弯管部分不宜露出地面装饰层。

地热管出地面至分、集水器下部球阀接口之间的明装管段，外部应加套塑料套管。

套管应高出装饰面150—200mm。

10、管道井内的支管横平竖直，安装牢固。

11、水表安装位置便于查表读数，每户水表需有标识牌。

12、管道井内采暖管道保温到位严密、美观、不准有裂口。

13、消火栓栓口必须朝外，消火栓箱内设施齐全。

七、电气设备

1、配电箱的箱体必须可靠接地，外露的金属导体必须可靠接地。

2、配电箱安装位置正确，标高符合设计要求，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整，箱内无杂物。

3、户（总）箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。

4、计量箱内表位整齐、安装牢固，每户电表需有标识牌。

5、开关安装位置便于操作，控制有序，开启方向一致。

6、安装的开关、插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划痕，装饰帽齐全。

7、同一建筑物内开关、插座应采用统一系列产品，操作灵活，接触可靠，面对插座，接线应符合左零右火上地线的要求，插座的接地端子不与零线端子联接，同一房间同一位置同一标高的开关插座标高一致，应弹水平线。

8、灯具的安装固定牢固可靠，每个灯具固定螺钉不少于2个。

灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷，灯头的绝缘外壳应不破损和漏点。

灯具接线正确。

9、专用灯具（疏散指示灯、应急照明灯等）安装应符合设计要求。

10、敷设在竖井内和穿越不同防火分区的桥架，必须可靠接地。

11、桥架与支架间螺栓、桥架连接板螺栓固定紧固无遗漏。

螺母位于桥架外侧。

每段桥架接地不少于2处。

12、当设计无要求时，电缆桥架水平安装的间距为1.5—2m，垂直安装的支架间距不大于2m，间距均匀统一，桥架安装保证水平度。

13、敷设在桥架内电缆严禁有搅拧、铠装压扁、护层断裂和表面严重刮伤等缺陷。

14、桥架内电缆敷设排列整齐，水平敷设的电缆每5—10m处设固定点，垂直敷设的电缆每1m处设固定点。

15、电缆每隔10m处、首端、末端和分支处均应设标志牌，垂直敷设部分每层设标识。

16、桥架内敷设塑铜线，按回路绑扎成束，顺直铺设，每1m处设固定点。

17、塑铜电线绝缘层颜色应选择一致，相线用;A相—黄色、B相—绿色、C相—红色、零线—淡蓝色，地线—黄绿相间色。

18、屋面避雷带应平整、顺直，支架间距均匀为1m，转角处0.5m。

支架净高200mm，避雷带转角处应做圆弧过渡，不能做直角转过。

避雷带支架与屋面瓦连接处，应有防水措施。

所有出屋面的金属部分必须和避雷带可靠连接。

19、所有分户内的相线和控制线颜色一致、零线蓝色、地线双色。

第二章房屋公共区部分

一、管道井

管道井内壁一律抹灰，不得遗漏。

卫生干净整洁、无杂物。

二、楼梯间、电梯间墙面

1、块料粘贴墙面：

表面平整，拼缝顺直，粘贴牢固，无空鼓，无缺棱掉角，阴阳角方正。

2、涂料墙面：

表面光滑平整，无明显刮（刷）痕，阴阳角顺直方正，转角、边缘收边整齐。

三、楼梯间、电梯间的地面块料面层

铺装材料的材质及质量应符合规定要求，铺装位置正确，表面平整，拼缝顺直，楼平面几何尺寸方正，楼梯踏步高度均匀一致，宽度一致，踢脚线顺直平整，拼缝严密，阴阳角方正。

四、电梯门口

粘贴材料的材质、规格及质量符合要求，粘贴牢固，垂直平整，拼缝顺直，阴阳角方正度满足规范要求。

五、管井门、防火门

管井门、防火门漆面完好，无划痕，无脱漆，板面平整，无坑。

门五金齐全，锁具开闭自如，门框安装牢固，拉结片、固定件无外露，掩口抹灰规整，整体垂直，无倾斜调角现象，门扇开启自如，无刮擦，无回弹和关闭不严现象。

六、楼梯及扶手

楼梯背面抹灰及饰面平整光滑，阴阳角方正顺直，楼梯踏步背面要有闭合状滴水槽和滴水线，滴水线为成品黑色，踏步侧面抹灰均要求压光，并且表面平整，角线顺直刷中灰色涂料。

楼梯栏杆扶手安装牢固，固定点数量、位置及栏杆高度满足设计及规范要求，形式符合规定要求。

七、水暖、电气及设备安装

1、照明设备齐全完好，包括应急照明设备，消防报警设备。

所有消防设备按照规范安装。

2、消防设备齐全，消防栓箱安装牢固，开启自如，消防管线表观洁净，管线无渗漏。

3、防排烟系统设备齐全，风口百叶窗安装牢固，外观规整方正，无损坏。

4、采暖立管支架及给水立管支架每层一个，管道支架采用5*5cm角钢制作，安装平稳牢固，管卡牢固，与管壁接触紧密。

管壁及接口无污物；管道布置合理，横平竖直，规矩美观。

5、采暖保暖橡塑管壳与管道间严密无间隙，无漏包，外缠塑棉扎带严紧。

6、地沟及夹层内管道排列整齐有序，支架配置合理，维修通道通行方便舒畅，地沟及夹层内干净无杂物、无污染。

7、阀门位置便于操作，手轮（手柄）朝向一致，阀门开关严密灵活。

8、平屋面排水通气管高出屋面700mm，露台上的通气管高度2m。

9、箱式消火栓的安装，栓口中心距地面为1.1m；阀门中心距箱侧面140mm，距箱后内表面为100mm；消火栓箱体安装端正。

10、室外消防水泵接合器的各项安装尺寸应符合设计要求，位置标志应明显。

栓口的位置应方便操作。

八、单元对讲门

1、门锁、拉手、闭门器等小五金配件齐全，位置正确，锁具完好。

板面平整光洁，色泽一致，无坑、划痕、污染，安装牢固，双向垂直度满足安装规范要求，严禁出现门框畸扭现象。

门框与墙体间缝隙发泡胶填充密实，保证门口侧壁灰浆压口10mm，门下槛底面与室内地面平齐。

2、门扇开启灵活，无刮擦，开关自如。

九、设备机房

粉饰墙面及天棚表面平整光滑，无明显刮（刷）痕，阴阳角顺直、方正，地面平整光滑水平，无龟裂，按要求设置变形缝，设备洁净无污染。

第三章户外部分

一、露台及平屋面

坡度及坡向正确，露台（上人屋面）保护层强度满足设计及规范要求，无龟裂及起砂现象，按规定要求设置分格缝，缝内满灌油膏。

泛水节点做法满足规范要求，泛水檐水平方向必须闭合，排水口尺寸符合设计要求，并设篦子。

上屋面或露台的门下槛处，保温层上面应有混凝土压顶。

二、外墙

1、外墙保温系统应封闭，不能有漏保现象，特别是防雷测试箱周边。

2、外墙面砖

表面平整，洁净，无任何污染，粘贴牢固，砖缝密实均匀，强度满足要求，阴阳角方正顺直，与装饰线条交接处的收口收边规整。

窗台、压顶、空调板、窗上口等部位设滴水线。

3、装饰构件

安装必须横平竖直，屋面檐口、窗台、压顶、空调板、水平装饰线等突出外墙的构件下面必须设滴水线（鹰嘴）、滴水槽，上面设坡水，避免产生尿墙和积水现象。

4、大型横向装饰线条水平标高必须统一，纵向线条挂线，垂直度及顺直度不超过2mm。

5、涂料

要求表面平整，2米靠尺检查不超过2mm，洁净，无污染，面层覆盖均匀，无脱落现象，颜色均匀，不同颜色或材质的交接部位应清晰明确，接茬顺直，无咬色及相互污染现象。

6、干挂石材

要求表面平整，牢固安全，缝隙宽度一致，密封胶填塞密实，符合规范要求。

根部必须有防冻涨措施。

7、不同材质、不同颜色的交接部位必须在阴角。

四、散水

表面平整，坡度正确，无下沉，无断裂，无脱皮起砂现象，按要求设置分格缝，并灌沥青油膏，做法符合设计要求，

五、台阶及坡道

材质及铺装形式应符合规定要求，粘接牢固，无缺棱掉角等破损，无下沉、无断裂、无污染。

六、雨水排水系统

雨水管及落水斗安装牢固，纵向垂直，距墙面距离统一，雨水管固定支架间距不大于1.2米，并且要固定在实墙上，出墙面处必须要做防水处理。

离地高度统一并符合规范要求，下部设混凝土水簸萁。

七、装饰构配件

1、金属结构及金属栏杆安装牢固，固定点数量及整体强度应满足设计及规范要求，无返锈及漆面脱皮现象，表面洁净无污染。

连接件出墙面处要有防水处理。

2、木结构安装牢固，固定点数量、整体强度，原材料尺寸、漆面颜色及漆面材质应满足设计及规范要求。

固定点连接件出墙面处要有防水处理。

第四章卫生要求

1、交房验收时所有地砖、面砖、楼梯踏步及扶手、塑钢窗等必须要求洁净，物见本色。

2、室内地面、屋面、管井、地沟、机房、设备间、地下室等干净整洁无杂物。

3、室内墙面洁净，不得乱写乱画、有水渍、污渍。

4、塑钢窗内侧膜、入户门、电梯轿厢内保护膜必须保存完好。

5、建筑垃圾不许在现场填埋，必须全部运出施工场地。