一级建造师工程经济知识点汇总.docx

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一级建造师工程经济知识点汇总

　　一、建设工程项目总投资

　　1、生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分。

　　建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成。

　　在生产性建设工程项目中，设备及工器具投资主要表现为其他部门创造的价值向建设工程项目中的转移，但这部分投资是建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。

　　建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。

静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。

动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额；包括涨价预备费、建设期利息等。

　　2、设备及工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。

　　设备购置费是指为建设工程项目购置或自制的到达固定资产标准的设备、工具、器具的费用。

　　设备购置费 = 设备原价或进口设备抵岸价 + 设备运杂费

　　设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。

　　在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。

 进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。

 进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。

 注意三种交货方式中卖方、买方分别要承担的责任。

 装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。

主要有装运港船上交货价（FOB），习惯称为离岸价；运费在内价（CFR）；运费、保险费在内价（CIF），习惯称为到岸价。

它们的特点主要是：

卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，并可凭单据收回货款。

　　进口设备抵岸价 = 货价 + 国外运费 + 国外运输保险费 + 银行财务费 + 外贸手续费 + 进口关税 + 增值税 + 消费税 + 海关监管手续费

　　货价 = 离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价 国外运费 = 离岸价×运费率 = 运量×单位运价

　　国外运输保险费 = （离岸价 + 国外运费）×国外运输保险费率 银行财务费 = 离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率

　　外贸手续费 = 进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率 到岸价 = 离岸价 + 国外运费 + 国外运输保险费 进口关税 = 到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率 增值税 = 组成计税价格×增值税率

　　3、国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费组成设备运杂费。

　　设备运杂费 = 设备原价×设备运杂费率

　　4、工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：

第一类为土地使用费、第二类是与项目建设有关的费用、第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。

　　与项目建设有关的其他费用主要包括：

建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检查费、市政公用设施建设及绿化补偿费。

　　工程保险费，包括建筑安装工程一切险、进口设备财产保险和人身意外伤害险等。

不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险费。

　　与未来企业生产和经营活动有关的其他费用主要包括：

联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费。

　　联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。

试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。

　　联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。

　　联合试运转费 = 联合试运转费用支出–联合试运转收入

　　5、预备费包括基本预备费和涨价预备费。

　　基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。

主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。

　　基本预备费 = （设备及工器具购置费 + 建筑安装工程费 + 工程建设其他费）×基本预备费率

　　涨价预备费是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。

涨价预备费以建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和为计算基数。

　　注意课本上有关涨价预备费、建设投资计算的一道例题。

　　6、建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。

为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半息计算，其余各年份按全年计息。

　　各年应计利息 = （年初借款本息和累计 + 本年借款额/2）×年利率 注意课本上有关建设期利息计算的一道例题。

二、建筑安装工程费用项目的组成与计算

　　7、建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。

　　8、采用工程量清单计价，建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

　　上述两者仅在计算的角度上存在差异。

 9、建筑安装工程费用项目组成：

　　建筑安装工程费：

直接费、间接费、利润、税金。

 直接费：

直接工程费、措施费。

 间接费：

规费、企业管理费。

　　直接工程费：

人工费、材料费、施工机械使用费。

　　措施费：

环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆、混凝土钢筋混凝土模板及支架、脚手架、已完工程及设备保护、施工排水降水（环、文、安、临、夜、二、大、混、脚、已、施）。

　　规费：

工程排污费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、工伤保险

　　企业管理费：

管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他（工、办、交、资、用、劳、经、教、保、务、税、其）。

　　10、人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括：

1）、基本工资；2）、工资性补贴；3）、生产工人辅助工资；4）、职工福利费；5）、生产工人劳动保护费。

　　11、材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，包括：

1）、材料原价（或供应价格）；2）、材料运杂费；3）、运输损耗费；4）、采购及保管费；5）、检验试验费：

是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。

　　12、施工机械使用费，是指施工机械作业发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。

　　机械台班单价 = 台班折旧费 + 台班大修费 + 台班经常修理费 + 台班安拆费及场外运费 + 台班工人费 + 台班燃料动力费 + 台班养路费及车船使用税 台班折旧费 = 机械预算价格×（1 –残值率）/耐用总台班数 台班大修理费 = 一次大修理费×大修次数/耐用总台班数 人工费指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。

　　13、环境保护费 = 直接工程费×环境保护费费率

　　文明施工费 = 直接工程费×文明施工费费率 安全施工费 = 直接工程费×安全施工费费率

　　临时设施费 = （周转使用临建费 + 一次性使用临建费）×（1 + 其他临时设施所占比例）

　　二次搬运费 = 直接工程费×二次搬运费费率

　　14、间接费由规费和企业管理费组成。

　　规费是指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用，包括内容上已写明。

 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，内容上已写明。

　　劳动保险费是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。

　　税金是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。

15、企业管理费的计算：

　　企业管理费 = 计算基数×企业管理费费率

　　企业管理费费率的计算因计算基数不同，分为三种：

1）、以直接费为计算基础；2）、以工人费和机械费合计为计算基础；3）、以人工费为计算基础。

　　16、利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

　　利润 = 计算基础×利润率

　　计算基数可采用：

1）、以直接费和间接费合计为计算基础；2）、以人工费和机械费合计为计算基础；3）、以人工费为计算基础。

　　17、建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设稅及教育费附加。

　　营业税的税额为营业额的3%，计算公式为：

营业税 = 营业额× 3%

　　城市维护建设税应纳税额计算公式：

应纳税额 = 应纳营业税额×适用税率 城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。

　　教育费附加税额为营业税的3%，计算公式为：

应纳税额 = 应纳营业税额× 3%

　　税金 = （直接费 + 间接费 + 利润）×税率

　　18、发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。

　　工料单价法计价程序分为三种：

1）、以直接费为计算基础；2）、以人工费和机械费为计算基础；3）、以人工费为计算基础。

　　注意课本上有关的计价表格内容。

　　综合单价分为全费用综合单价和部分费用综合单价，全费用综合单价其单价内容包括直接工程费、措施费、间接费、利润和税金。

由于大多数情况下措施费由投标人单独报价，而不包括在综合单价中，此时综合单价仅包括直接工程费、间接费、利润和税金。

　　如果综合单价是部分费用综合单价，如综合单价不包括措施费，则综合单价乘以各分项工程汇总后，还需加上措施费才得到工程承发包价格。

　　各分项工程可以根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算不含措施费的综合单价。

　　1）、当C＞C0时，可采用以人工费、材料费、机械费合计（直接工程费）为基数计算该分项的间接费和利润。

　　2）、当C＜C0时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。

　　3）、如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该项的间接费和利润。

三、建设工程定额

　　19、建设工程定额的分类：

　　1）、按生产要素内容分类：

人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。

　　2）、按编制程序和用途分类：

施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。

　　施工定额是以同一性质的施工过程—工序作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系的定额。

施工定额由人工定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额所组成。

　　预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。

预算定额是编制施工图预算的主要依据，是编制单位估计表、确定工程造价、控制建设工程投资的基础和依据。

　　概算定额十一扩大的分部分项工程为对象编制的。

　　概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。

　　投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象编制确定的生产要素消耗的数量标准或项目费用标准，是根据已建工程或现有工程的价格数据和资料，经分析、归纳和整理编制而成的。

　　3）、按编制单位和适用范围分类：

国家定额、行业定额、地区定额、企业定额。

　　4）、按投资的费用性质分类：

建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额（包括措施费定额和间接费定额）、工具器具定额、工程建设其他费用定额。

　　20、人工定额反映生产工人在正常施工条件下的劳动效率，表明每个工人在单位时间内为生产合格产品所必需消耗的劳动时间，或者在一定的劳动时间中所生产的合格产品数量。

　　21、编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作。

　　22、工人工作时间分类：

　　工人工作时间分为：

必需消耗的时间、损失时间。

　　必需消耗的时间包括：

有效工作时间、休息时间、不可避免的中断时间。

有效工作时间包括：

基本工作时间、准备与结束工作时间、辅助工作时间。

损失时间主要有：

多余和偶然工作时间、停工时间、违背劳动纪律损失时间。

停工时间主要包括：

施工本身造成的停工时间、非施工本身造成的停工时间。

多余工作是指工人进行任务以外而又不能增加产品数量的工作。

由于偶然工作能获得一定产品，拟定定额时要适当考虑它的影响。

　　施工本身造成的停工时间在拟定定额时不应该计算，非施工本身造成的停工时间在定额中应给予合理的考虑。

　　23、拟定施工的正常条件包括：

拟定施工作业的内容、拟定施工作业的方法、拟定施工作业地点的组织、拟定施工作业人员的组织等。

　　24、人工定额的形式：

　　人工定额按表现形式的不同，可分为时间定额和产量定额两种形式。

按定额的标定对象不同，人工定额分为单项工序定额和综合定额两种。

　　25、人工定额是根据国家的经济政策、劳动制度和有关基数文件及资料制定的。

制定人工定额，常用的方法有四种：

技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估计法。

　　统计分析法适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程。

　　对于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程，常用比较类推法。

经验估计法通常作为一次性定额使用。

　　26、材料定额指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小划分为四类：

主要材料、辅助材料、周转性材料、零星材料。

　　27、编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。

　　材料净用量的确定，一般有以下几种方法：

理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法。

　　材料的损耗一般以损耗率表示，材料损耗率可以通过观察法或统计法计算确定。

　　损耗率=损耗量/净用量×100%

　　总消耗量=净用量+损耗量=净用量×（1+损耗率）

28、周转性材料指在施工过程中多次使用、周转的工具性材料，如钢筋混凝土工程用的模板，搭设脚手架用的杆子、跳板，挖土方工程用的挡土板等。

　　周转性材料消耗一般与下列四个因素有关：

1）、第一次制造时的材料消耗；2）、每周转使用一次材料的消耗；3）、周转使用次数；4）、周转材料的最终回收及其回收折价。

　　定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量两个指标表示。

　　29、施工机械时间定额，是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间，包括有效工作时间（正常负荷下的工作时间和降低负荷下的工作时间）、不可避免的中断时间、不可避免的无负荷工作时间。

机械时间定额以“台班”表示，即一台机械工作一个作业班时间。

一个作业班时间为8小时。

　　30、机械工作时间分类：

　　机械工作时间分为：

必需消耗的时间和损失时间。

　　必须消耗的时间有：

有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间。

　　有效工作时间包括：

正常负荷下、有根据地降低负荷下的工作。

　　不可避免的中断时间包括：

与工艺工程的特点有关、与机械有关、工人休息时间。

　　损失时间包括：

多余工作时间、停工时间、违背劳动纪律时间、低负荷下工作时间。

　　停工时间有：

施工本身造成的停工时间、非施工本身造成的停工时间。

　　31、有根据地降低负荷下的工作时间，如汽车运输重量轻而体积大的货物时，不能充分利用汽车的载重吨位因而不得不降低其计算负荷。

　　不可避免的无负荷工作时间，如筑路机在工作区末端调头等。

　　不可避免的中断工作时间，是与工艺过程的特点、机械的使用和保养、工人休息有关的中断时间。

　　与工艺工程的特点有关不可避免中断时间，如汽车装货和卸货时的停车（有循环的）、把灰浆泵由一个工作地点转移到另一个工作地点的工作中断（定期的）。

　　低负荷下的工作时间，如工人装车的砂石数量不足引起的汽车在降低负荷的情况下工作所延续的世间。

　　243、施工定额是建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准。

　　32、施工定额在企业管理中的基础作用有以下几个方面：

1）、是企业计划管理的依据；2）、是组织和指挥施工生产的有效工具；3）、是计算工人劳动报酬的依据；4）、有利于推广先进技术；5）、是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础。

　　33、施工定额水平必须遵循平均先进的原则。

　　34、企业定额是施工企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制制定的完成单位合格产品所必需的人工、材料和施工机械台班消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。

　　35、企业定额的作用：

1）、是施工企业计算和确定工程施工成本的依据；2）、是施工企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据；3）、是施工企业编制施工组织设计的依据。

　　36、编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价。

　　人工价格也即劳动力价格，一般情况下就按地区劳务市场价格计算确定。

材料价格按市场价格计算确定。

　　施工机械使用价格最常用的是台班价格。

应通过市场询价，根据企业和项目的具体情况计算确定。

　　37、单位估价表是由分部分项单价构成的单价表，具体的表现形式可分为工料单价和综合单价等。

　　单位估价表是以一个城市或一个地区为范围进行编制（造价部门编制），在该地区范围内适用。

四、建设工程项目设计概算

　　38、设计概算由项目设计单位负责编制，并对其编制质量负责。

为业主服务。

　　39、设计概算是设计文件的重要组成部分，是由设计单位根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、设备、材料预算价格等资料或参照类似工程预决算文件，编制和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。

　　40、设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。

　　单位工程概算只包括单位工程的工程费用，由直接费、间接费、利润和税金组成，其中直接费是由分部、分项工程直接工程费的汇总加上措施费构成的。

　　单项工程综合概算，是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的。

 建设工程项目总概算是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件，它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期利息概算和经营性项目铺底流动资金概算等汇总编制而成。

　　41、设计概算的作用：

1）、是制定和控制建设投资的依据；2）、是编制建设计划的依据；3）、是进行贷款的依据；4）、是签订工程总承包合同的依据；5）、是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据；6）、是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。

　　42、单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。

　　1）、建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。

 概算定额法，要求初步设计达到一定深度，建筑构造比较明确时方可采用。

 当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。

一次对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概算有一定实用价值。

　　类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。

该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和差价进行调整。

　　2）、设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。

　　当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价（预算定额单价）编制设备安装工程概算。

　　当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。

　　当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。

　　43、当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算（实为总概算）还应包括工程建设其他费用概算（含建设期利息、预备费）。

　　44、设计概算审查的方法：

1）、对比分析法；2）、查询核实法；3）、联合会审法。

五、建设工程项目施工图预算

　　45、施工图预算价格可以是按照主管部门统一规定的预算单价、取费标准、计价程序计算得到的计划中的价格，也可以是根据企业自身的实力和市场供求及竞争状况计算的反映市场的价格。

　　按照预算造价的计算方式和管理方式的不同，施工图预算可以划分为两种计价模式，即传统计价模式和工程量清单计价模式。

　　我国的传统计价模式是采用国家、部门或地区统一规定的定额和取费标准进行工程造价计价的模式，通常也称为定额计价模式。

　　传统计价模式下，由主管部门制定工程预算定额，并且规定间接费的内容和取费标准。

　　传统计价模式的工、料、机消耗量是根据“社会平均水平”综合测定，取费标准是根据不同地区价格水平平均测算，企业自主报价的空间很小。

　　46、施工图预算对建设单位的作用：

1）、是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分；2）、是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据；3）、施工图预算是招投标的重要基础，既是工程量清单的编制依据，也是标的编制的依据；4）、是拨付进度款及办理结算的依据。

　　47、单位工程预算的编制方法有单价法和实物量法；其中单价法分为定额单价法和工程量清单单价法。

　　定额单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。

　　定额单价法编制施工图预算的基本步骤：

1）、准备资料，熟悉施工图纸；2）、计算工程量；3）、套用定额单价，计算直接工程费；4）、编制工料分析表；5）、按计价程序取其他费用，并汇总造价；6）、复核；7）、编制说明、填写封面。

　　计算直接工程费时需要注意以下几项内容：

1）、分项工程的名称、规格、计量单位与定额单价或单位估价表中所列内容完全一致时，可以直接套用定额单价；2）、分项工程的主要材料品种与定额单价或单位估价表中规定材料不一致时，不可