上半台湾省土地估价师管理基础与法规耕地占用税考试试题Word文档格式.docx

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5、下列选项中，不符合我国民政部提出的城镇设置标准的是__。

A．凡政府所在地，一般均可建镇

B．聚居人口在1万人以下的乡、乡政府驻地非农业人口和自理口粮到镇落户、务工、经商的人口合计超过1000人的，一般可以建镇

C．少数民族地区，人口稀少和边远地区和山区，可以适当放宽建镇标准

D．小型矿区、物资集散地、风景旅游区、边境商埠口岸等地，非农业人口和自理口粮人口两项总数量不足2000人，如确有必要，可设镇

6、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人．【2004年考试真题】

1000～2000

1000～2500

1000～3000

2000～3500

土地

7、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。

地形、朝向、地质条件

用途、容积率、建筑密度

绿化、环境质量

面积、形状、土地使用年限

时间因素

8、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1％，该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。

【2002年考试真题】

1860

1380

1250

1025

9、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以来代替其重置价格。

重建成本

重置成本

建筑成本

生产成本

合法性

10、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。

A．土地制度

B．住房制度

C．不动产价格政策

D．税收政策

11、成本逼近法主要适用于的估价。

商业用地

住宅用地

写字楼用地

工业用地或新增建设用地

国家实行土地估价师资格认证制度

12、《国土资源行政复议规定》规定，复议机构应当自受理之日起__个工作日内，制作提出答复通知书，与行政复议申请书副本或者行政复议申请笔录复印件一并发送被申请人。

A．3

B．5

C．7

D．10

13、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。

【2006年考试真题】

标准宗地

待估宗地

类似宗地

比较宗地

时间因素

14、建设用地的__特点，要求我们在选择用地时，应尽可能将水土条件好的、可能生产出更多生物量的土地留作农业生产用地。

A．空间性与实体性

B．无限性与再生性

C．区位选择的重要性

D．承载性与非生态利用性

15、土地的经济特征中，__特点在农用土地上表现得更为明显。

这一特性，要求人们在利用土地时要进行区位选择，并注意搞好地区间的交通运输联系，以提高土地利用的综合区位效益。

A．土地供给的稀缺性

B．土地用途的多样性

C．土地利用方式的相对分散性

D．土地利用后果的社会性

16、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，对空置__年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A．半

B．1

C．2

D．3

17、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。

按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是。

承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15％

出租房屋的物业管理费1．2元／平方米，由承租人自行向物业公司缴纳

买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3％和1％分别缴纳契税和土地增值税

买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5．5%和1．0％分别缴纳营业税及附加和土地增值税

18、《征地统一年产值标准测算指导性意见（暂行）》规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般__年调整一次。

A．1

C．3～5

19、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理．【2006年考试真题】

不必缴纳房产税

由集体企业按房产原值缴纳房产税

由国有企业按房产原值缴纳房产税

以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税

20、市场经济中的市场概念一般是指。

商店等交易场所

批发零售等流通环节

各种交换关系的总和

企业之间的交换

21、估价的基本事项不包括。

估价目的

估价对象

估价时点

估价原则

22、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。

级差地租I

级差地租Ⅱ

垄断地租

绝对地租

23、下列方法可以加速折旧的是__。

A．平均折旧法

B．偿还基金法

C．年数合计法

D．新旧程度折旧法

24、替代原理是的理论基础。

成本逼近法

剩余法

市场比较法

收益还原法

25、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是。

平方法

立方法

净计法

加总法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、估价要考虑__等因素对土地收益的影响。

A．社会经济发展

B．土地利用方式

C．土地预期收益

D．土地利用政策

E．地块大小

2、规定建筑容积率属于__方面的限制。

A．土地使用管制

B．土地权利设置

C．相邻关系

D．征用权

3、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括__。

A．财政收入

B．国民经济

C．社会公正

D．政治稳定

E．市场体系

4、商业银行管理原则有。

盈利性原则

流动性原则

福利性原则

安全性原则

稳定性原则

5、为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循__原则。

A．争取服务

B．提高估价质量

C．适应性

D．准确性

E．适应国际化的要求

6、在用市场交易资料评估基准地价时，对于没有划分土地级别的，按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地域，作为基准地价测算区域；

划分方法为指标判别归类，将相同的区域或区段作为一个均质地域。

区域因素

个别因素

一般因素

经济因素

规划因素

7、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于__。

A．存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离

B．在任何社会制度下都存在地租

C．存在着国家所有和集体所有两种所有制形式

D．土地是重要的生产要素

8、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括__。

A．建筑工程费

B．设备及安装工程费

C．室内装饰费

D．建安工程设计费

E．建安工程补贴费

9、通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如等内容。

容积率

建筑物高度

覆盖率限制

环境

用途和利用限制

10、无形资产的摊销一般应．【2002年考试真题】

冲减其账面价值

计入制造成本

计入管理费用

计入财务费用

前期费用

11、A市B住宅小区，专有部分面积为8万平方米，小区总面积为9万平方米。

该小区于2006年10月业主全部入住，并召开了业主大会，成立了业主委员会。

如果该小区750户业主，该小区业主做出有关改建小区建筑物决定，应当经。

专有部分面积为4.5万平方米以上的业主同意

专有部分面积为6万平方米以上的业主同意

且有业主总数中的375户以上业主同意

且有业主总数中的500户以上业主同意

毁坏菜地4亩

12、下列费用中属于营业外支出的有。

公益性捐赠

教育费附加返还款

违约金

临时设施报废清理净损失

罚款支出

13、国家将一定年期内的土地使用权让与土地使用者的行为称为__。

A．土地抵押

B．土地租赁

C．土地转让

D．土地出让

14、按我国现行规定，预备费包括两部分。

基本预备费

人工预备费

材料预备费

工程预备费

涨价预备费

15、土地一级开发工作实施主体往往是。

政府授权的一级开发公司

房地产开发商

土地整理储备机构

土地中介机构

土地经纪机构

16、按监察的__，可将土地执法监察划分为普遍监察与专门监察。

A．时间的不同

B．活动范围

C．对象

D．系统关系

17、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。

A．监教场所用地

B．宗教用地

C．殡葬用地

D．冰川及永久积雪

E．使领馆用地

18、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用，根据规定转用需要经批准。

乡级人民政府

县级人民政府

省级人民政府

国务院

35％～50％

19、按照《土地利用现状分类》，工矿仓储用地包括__。

A．工业用地

B．采矿用地

C．仓储用地

D．住宿餐饮用地

E．商务金融用地

20、地籍按功能可分为__。

A．初始地籍、日常地籍

B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍

C．城镇地籍、农村地籍

D．常规地籍、数字地籍

21、以下税种中，按课税对象性质分类的是__。

A．直接税

B．从价税

C．流转税

D．财产税

E．从量税

22、根据土地利用总体规划，应当优先划入基本农田保护区。

铁路、公路等交通沿线的耕地

城市和村庄周边的耕地

集镇建设用地区周边的耕地

需要退耕还林的耕地

需要退耕还湖的耕地

23、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括。

土地取得费

土地开发费

投资利息、利润

土地增值收益

计算周期不同

24、土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段，其主要内容包括等。

市政基础设施建设

房地产项目开发建设

社会公共配套设施建设

对原有住户的补偿安置

地上建筑物拆除及土地平整

25、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。

按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。

A．出让合同约定的建筑面积

B．在建工程实际的建筑面积

C．建筑施工图标识的建筑面积

D．房产测绘的建筑面积