陕西省土地估价师基础与法规知识合伙企业法考试试题Word格式文档下载.docx

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两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据

土地

5、不动产可行性研究的必要内容不包括__。

A．项目概况

B．风险分析

C．财务评价

D．成本估算

6、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。

垄断地租

级差地租

绝对地租

农业地租

7、某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123．某比较案例2006年成交价为1200元／平方米，则2008年该比较案例价格为元／平方米。

1476

1342

1200

1073

8、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行。

预算价格加变更费用

实际发生费用

中标价格

中标价格加变更费用

土地

9、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。

A．同级人民政府

B．省级国土资源行政主管部门

C．上一级国土资源行政主管部门

D．上一级人民政府

10、__不属于期间费用。

A．管理费用

B．制造费用

C．财务费用

D．销售费用

11、下列属于工程保险类型的是__工程保险。

A．建筑

B．船舶

C．航空

D．安装

E．实验准备

12、下列估价法中，__更适用于土地附着物的估价。

A．残余法

B．剩余法

C．成本法

D．收益还原法

13、可直接用于土地评估的收益是指。

实际收益

客观收益

最高收益

平均收益

合法性

14、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

宏观性

微观性

指导性

控制性

15、某物业用地面积10000㎡，建筑物10层，1—3层每层建筑面积6000㎡，4—10层每层建筑面积4000㎡，则建筑容积率为。

1．8

2．8

4．6

10．0

16、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。

根据规定，该公司的成立日期应是__。

A．股东会成立日

B．公司营业执照签发日期

C．申请成立日

D．政府主管部门批准成立日

17、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。

城镇规模和职能调控

行政建制协调

城镇规模调控

近邻平衡

合法性

18、《物权法》中所规定的土地用益物权包括__。

A．土地承包经营权

B．建设用地使用权

C．抵押权

D．地役权

E．宅基地使用权

19、资产评估中的无风险利率一般采用。

政府发行的债券利率

银行利率

企业发行的债券利率

资金的市场利率

20、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。

A．定量计算

B．定性分析

C．定量分析

D．定量与定性相结合

21、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

劳动力

运输

集聚

以上都对

22、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。

A．短

B．中

C．中长

D．长

23、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

需求与供给

报酬递增递减

最有效使用

变动

24、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。

商品的最低售价

商品的销售价格

交通费用

商品的销售价格加交通费用

时间因素

25、下列属于自物权的是。

土地抵押权

永佃权

租赁权

土地所有权

35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、以下属于农用地的是__。

A．特殊用地

B．耕地

C．林地

D．牧草地

E．农村宅基地

2、专门向国外筹集建设资金，办理投资信贷的银行是__银行。

A．中国投资

B．政策性

C．专业

D．商业

3、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。

A．承载

B．生产

C．生活

D．资源

4、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。

该标准是征地补偿中的__价格。

A．执行

B．指导

C．参考

D．最低保护

5、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．土地权利人姓名发生变更

C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

6、工业用地估价宜采用。

市场比较法

收益还原法

基准地价系数修正法

成本逼近法

剩余法

7、依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，不需听证。

更新基准地价

制定区域性征地补偿标准

制定标定地价

修改矿产资源规划

35％～50％

8、下列会计等式中，正确的是。

资产=负债+所有者权益

资产=负债+所有者权益+收入

资产=负债+（所有者权益-成本）

收入-费用=利润

资产=成本+利润

9、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。

A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的

B．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的

C．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的

D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的

E．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的

10、根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改的决定》，将《土地管理法》第二条中关于土地征用的内容修改为：

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行。

征收或者征用并按价补偿

征收并按价补偿

征收或者征用并给予补偿

征收并给予补偿

11、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。

劳动定额

材料消耗定额

市政工程定额

间接费定额

机械班台使用定额

12、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。

A．通过房地产中介公司进行正常市场交易

B．母公司将土地作价转让给子公司

C．外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

D．公司将单位职工宿舍作价出售给职工

E．经济适用房交易

13、建设工程监理的主要内容包括．【2002年考试真题】

办理建设的法定手续

协调开发商、建筑师、承包商之间关系

投资、进度、质量控制

合同、信息管理

资本金利润率

14、财务会计核算的基本前提包括__。

A．会计主体

B．会计分期

C．持续经营

D．货币计量

E．会计监督

15、开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地，在开工建设前接到政府规划调整通知，将该地块列入经济适用住房开发建设用地，提高容积率，并将南面临路的部分土地改为街头绿地。

下列关于开发商重新办理用地手续的正确说法是。

没有改变用途，政府不需要给开发商补偿

由建商品房改为建经济适用房，应返还给开发商出让金

必须将开发商支付的街头绿地部分的土地出让金全部返还

新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用

绿地产权归未来业主共同所有

16、我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有。

【2007年考试真题】

用农民自行开发利用的废弃地补充

缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地

东部省份到西部省份异地开发

用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充

占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地

17、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。

未来某一时点

完整权利状况下

平均容积率下

平均开发程度下

最佳利用方式下

18、刑法土地条款中，对以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，。

处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

19、国务院办公厅关于《印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知》（国办发[2005]52号）规定，耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。

考核的标准是。

省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量

省级行政区域内的耕地减少量不得低于国务院下达的耕地减少量考核指标

省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标

省级行政区域内的基本农田保护面积不得高于国务院下达的基本农田保护面积考核指标

省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标

20、下列关于地租和地价描述正确的是。

地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式

土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低

地价是地租的资本化

地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分

21、农业土地侧重于土地的。

经济条件

地理位置

自然条件

土质状况

22、新古典主义关于地租、地价的论述特点有__等。

A．对地租的本质含义进行了阐述

B．引入了区位平衡概念，使其更具有实用价值

C．对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述

D．建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题

E．更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响

23、委托外单位加工的存货，其计价标准有__。

A．协议确认

B．实际耗用的原材料

C．加工费用

D．交纳的税金

E．标准计价原则法

24、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

持有建设工程规划许可证

按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

25、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物和其他工程设施，必须先取得__。

A．建设工程规划许可证

B．房屋所有权证

C．开工许可证

D．土地开发权证书