上半西藏土地估价师管理法规有限合伙企业考试试题Word下载.docx

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【2008年考试真题】

r=e×

n

5、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20日的评估价格为（保留到小数点后一位）。

【2006年考试真题】

314．3

314．4

315．0

315．3

时间因素

6、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10

B．15

C．20

D．30

7、下列关于土地利用总体规划与农业规划的关系，表述错误的是__。

A．农业区划是对农业生产空间分布的一种科学分类，是实现农业合理布局和制订农业规划的手段和依据

B．土地利用总体规划的成果是农业区划的基础之一

C．土地利用总体规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局

D．土地利用总体规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用

8、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。

A．平均数

B．中位数

C．众数

D．总和

9、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。

经济集聚

商品集聚

社会集聚

生产集聚

10、土地增值税以__为征税对象。

A．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

B．有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

C．转让国有及非国有土地使用权取得的增值额

D．转让非国有土地使用权取得的增值额

11、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。

收益还原法

剩余法

路线价法

成本法

12、某企业欠缴消费税20万元。

税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元。

针对上述情况，下列说法符合城市维护建设税有关规定的是。

以1200元为税基补缴城市维护建设税

以20．12万元为税基补缴城市维护建设税

以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金

以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金

土地

13、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和（）中确定的农用地转用指标。

A．城市规划

B．土地利用年度计划

C．村庄规划

D．集镇规划

14、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为__元/m2。

A．300

B．350

C．360

D．400

15、下列不属于土地自然特性的是。

土地面积的有限性

土地位置的固定性

土地经济供给的稀缺性

土地永续利用的相对性

35％～50％

16、土地质量即土地的，其优劣由土地位置和地块的条件决定。

成本

潜力

价值

使用价值

合法性

17、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和企业。

服务性

生产性

运输型

教育型

18、某临街地某所临道路路线价为1000元/平方米，标准深度为14米，该宗地面积为100平方米，临街深度为13米，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为__元。

A．929

B．1000

C．92857

D．100000

19、在统计中，__用于说明总体单位的数量特征。

A．数量指标

B．质量指标

C．数量标志

D．品质标志

20、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年．2002年10月该类建筑重置价格为1600元／平方米，残值率为5％，则房屋的年折旧费为元／平方米。

【2002年考试真题】

31．02

32．00

32．65

33．33

21、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：

增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】

23

55

205

455

22、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

级差地租

绝对地租

垄断地租

矿山地租

23、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。

斜交和正交

切线和环线

立体交叉

平面交叉

24、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。

效用、相对稀缺性和有效需求

供给、需求、利用状况

权利、租金、利率

价值、使用价值、供求

25、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。

给水、煤气、雨水和污水

煤气、给水、雨水和污水

煤气、给水、污水和雨水

给水、煤气、污水和雨水

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据《中华人民共和国公司法》的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的（）。

A．一倍

B．一倍以上三倍以下

C．三倍以上五倍以下

D．五倍以上

2、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。

平均年限折旧法

定率法

年数合计法

偿还基金法

3、国家财政的重要组成部分是__。

A．国库券

B．国债

C．建设债券

D．政府债券

4、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是。

法律可以设定各种行政处罚

限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定

行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚

行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚

地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚

5、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】

投资估算

施工图预算

竣工决算

工程结算

设计概算

6、中国最早的《不动产登记条例》是在年颁布的。

1920

1921

1922

1923

7、根据目前的人工、材料价格及正常管理水平，并利用目前的材料、标准与设计，建造一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本称为__。

A．房屋建筑成本

B．重建成本

C．重置成本

D．标准房价

8、马克思地租理论认为：

级差地租产生的根本原因是__。

A．自然条件的差异性

B．土地投入的不同

C．区位的差异

D．土地的有限性所引起的土地经营上的垄断

9、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是__。

A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B．持有建设工程规划许可证

C．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

E．向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记．取得商品房预售许可证明

10、我国耕地保护工作的关键是__。

A．实现耕地生态的全面保护

B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力

C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任

D．制订切实可行的措施，并抓好落实

E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入

11、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为__年。

A．5～10

B．10～15

C．15～20

D．20～30

12、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的__部分予以说明。

A．估价依据

B．估价方法

C．估价结果

D．需要特殊说明的事项

13、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本指出，出让宗地的开工时间和竣工时间，按照有关规定填写，原则上开发时间最长不得超过__年。

A．1

B．2

C．3

D．6

14、日常地籍是以__为基础，针对日常土地数量、质量、权属、用途等状况的变化进行修正、补充和更正的地籍。

A．城镇地籍

B．初始地籍

C．常规地籍

D．数字地籍

15、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是。

某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本

在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等

代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本

每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量

16、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收人8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳。

房产税

营业税

城市建设维护税

教育费附加

房地产税

17、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。

公共建筑用地

空置住宅用地

公益设施用地

待出租空地

图书馆用地

18、全部不动产对__必须具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有权人

D．投资型所有人

E．自用型所有人

19、各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。

国民经济和社会发展规划

国土整治和资源保护要求

土地需求能力

土地供给能力

各项建设对土地的需求

20、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于。

地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大

土地和地上附着物不可分离

地上附着物不能够单独评估

土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成

地上附着物没有市场交易和收益资料

21、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据__确定。

A．估价作业计划

B．估价基本原则

C．估价对象的特点

D．所需收集估价资料的完备程度

22、根据有关法律规定，下列表述正确的有。

违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款

未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书而转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得

违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款

违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款

没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级人民政府应当责令退回所收取的钱款；

情节严重的，由同级人民政府或者所在单位给予直接责任人员行政处分

23、有关房地产的抵押，下列表述正确的是__。

A．房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押

B．房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押

C．房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押

D．房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产

E．房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产

24、以下不属于征地工作程序范围的是__。

A．告知征地情况

B．确认征地调查结果

C．组织征地听证

D．土地规划设计

25、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划包括等。

城镇体系规划

全国土地利用总体规划

城市土地利用总体规划

乡（镇）土地利用总体规划

35％～50％