西藏土地估价师《管理法规》监督检查考试题.doc

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2015年西藏土地估价师《管理法规》：

监督检查考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。

A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价

B．可以在同一条街道分段设定路线价

C．同一条街道只能设定一个路线价

D．两条街道不能划分为同一个路线价区段

E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分

2、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级．【2009年考试真题】

A：

一

B：

二

C：

三

D：

四

E：

土地

3、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于__。

A．预测项目开发利润

B．预测项目建设成本控制标准

C．测算项目资金合理的利用率

D．测算项目建设周期

4、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。

利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为__。

A．66.98

B．77.40

C．79.72

D．82.11

5、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。

【2008年考试真题】

A：

工业区待出让地块

B：

市中心办公楼的租金

C：

二手房交易价格

D：

边远地区办公用地

E：

时间因素

6、下列关于建筑物等级的说法错误的是__。

A．大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50-100年

B．建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定

C．不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同

D．根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别

7、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是（）。

A．农村居民出售自有住宅

B．企业销售商品房

C．转让集体土地承包经营权

D．房地产赠与

8、房地出租中，管理费的计算有两种方法：

一是依管理面积平均计算，二是依租金的一定比例计算，通常以年租金的计。

A：

2％～5％

B：

3％～5％

C：

2％～7％

D：

3%～7％

E：

合法性

9、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁

C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

10、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。

A：

土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给

B：

土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动

C：

土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动

D：

土地自然供给受到土地需求的影响而变化

E：

时间因素

11、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是__。

A．重置成本

B．物理成本

C．重建成本

D．经济成本

12、土地的自然供给量是指__。

A．地球表面积

B．地球表面的陆地面积

C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积

D．适宜于动植物生长的土地面积

13、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。

A：

功能分

B：

作用分

C：

因素分值

D：

单元总分值（土地总分）

E：

合法性

14、对于机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。

A：

通用类

B：

C类

C：

B类

D：

A类

E：

土地

15、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__

A．行政调配

B．行政管理

C．行政调拨

D．行政划拨

16、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括__。

A．土地供应率

B．土地闲置率

C．土地建成率

D．土地开发率

17、主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是__。

A．国务院建设行政主管部门

B．省人民政府

C．市级房地产行政主管部门

D．国务院土地行政主管部门

18、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。

【2006年考试真题】

A：

2000

B：

2500

C：

2667

D：

3333

E：

时间因素

19、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年．2002年10月该类建筑重置价格为1600元／平方米，残值率为5％，则房屋的年折旧费为元／平方米。

【2002年考试真题】

A：

31．02

B：

32．00

C：

32．65

D：

33．33

E：

时间因素

20、由于规划政策的作用，地价曲线成为__。

A．由市中心向郊区渐降的平滑曲线

B．一个起伏的，有不连续的折线

C．一个以Y轴为中心对称起伏的曲线

D．一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线

21、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括。

A：

国有土地使用证

B：

集体土地所有证

C：

农村承包地使用权证

D：

土地他项权利证明书

E：

35％～50％

22、国家重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征用土地的，应由__批准。

A．县级人民政府

B．土地行政主管部门

C．省级人民政府

D．国务院

23、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地价格为元／平方米。

【2004年考试真题】

A：

100

B：

200

C：

300

D：

600

E：

时间因素

24、统计指标按形成的依据不同，可以分为__。

A．数量指标和质量指标

B．总量指标和分项指标

C．控制指标和参考指标

D．客观指标和主观指标

25、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每__年调整一次。

A．2

B．3

C．5

D．6

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地估价报告应经才能生效。

【2009年考试真题】

A：

估价假设条件说明

B：

土地估价师签字

C：

公证

D：

土地估价机构盖章

E：

送文函

2、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括__。

A．土地使用权出租资料

B．房屋出租资料

C．以地换房资料

D．企业兼并资料

E．房屋转让资料

3、下列有关土地增值税的说法中正确的有．【2007年考试真题】

A：

土地增值税实行定额税率

B：

土地增值税实行单一定率税率

C：

土地增值税实行超率累进税率

D：

土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物

E：

普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分

4、估价业务的主要来源是。

A：

政府委托

B：

企业委托

C：

个人委托

D：

自有自估

E：

委托估价

5、下列选项属于应税消费品的是__。

A．化妆品

B．酒及酒精

C．汽车轮胎

D．食用油

E．自来水

6、基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用可以从中列支。

【2002年考试真题】

A：

生产成本

B：

企业利润

C：

土地出让金

D：

基本建设投资

E：

灭失

7、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国有建没用地使用权。

A：

土地总登记

B：

变更登记

C：

初始登记

D：

预告登记

E：

35％～50％

8、__是收益现值法评估资产价值的关键。

A．确定预期收益

B．确定本金化率

C．确定可比市场交易案例

D．确定差异调整系数

9、国有土地使用权转让的方式包括__。

A．出售

B．出租

C．交换

D．赠与

10、我国现行税收体系中，涉及土地税收的课税项目主要有__。

A．土地增值税

B．耕地占用税

C．城镇土地使用税

D．地价税

11、为更新土地资源数据，我国于开始在全国范围内开展第二次土地调查工作。

A：

2007年6月1日

B：

2007年7月1日

C：

2007年8月1日

D：

2007年10月31日

E：

35％～50％

12、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。

【2009年考试真题】

A：

担保法

B：

城市房地产管理法

C：

城乡规划法

D：

确定土地所有权和使用权的若干规定

E：

城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

13、下列选项中，属于特殊用地的是__。

A．使馆用地

B．军事设施用地

C．管道运输用地

D．民用机场

E．冰川及永久积雪

14、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。

经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（）万元。

A．450

B．600

C．750

D．1125

15、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定（），合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。

A．城市体系

B．城市建设和发展模式

C．城市性质、规模和发展方向

D．城市性质和建设模式

16、基本农田保护区划定的原则包括。

A：

优先保护集中连片和高产稳产的耕地

B：

以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据

C：

与城市规划、村镇规划相协调

D：

以基期年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料

E：

以历年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料

17、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括。

A：

凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以100元以下罚款

B：

凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款

C：

凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款

D：

凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款

E：

凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款

18、《基本农田保护条例》规定，制定该条例的法律依据有。

A：

《农业法》

B：

《城市房地产管理法》

C：

《城乡规划法》

D：

《土地管理法》

E：

《物权法》

19、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。

A：

耕地

B：

农用地

C：

建设用地

D：

未利用土地

E：

农田水利用地

20、下列属于公示价格的有。

A：

政府为了明示土地价格、为其他价格类型提供参考而设立的价格

B：

出让、转让目的下采用的价格

C：

城镇基准地价

D：

标定地价、监测点地价

E：

农用地基准地价和农地综合区片价

21、营业税的纳税期限分别为__。

A．5

B．10日

C．15

D．1个月

E．3个月

22、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以__为依据比较合适。

A．工程概算

B．工程预算

C．设计概算

D．贷款计划

23、运用一定的评估方法计算同一路线价区段内的若干标准宗地的地价，然后求这些标准宗地的单位地价等，即得该路线价区段的路线价。

A：

众数

B：

加权算术平均值

C：

简单算术平均值

D：

中位数

E：

随机选择数

24、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。

根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。

下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是。

A：

等级折算系数为：

800／1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×15=12公顷

B：

等级折算系数小于1时按l计，所以补充耕地的数量为15公顷

C：

等级折算系数为：

1000／800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25×15=18.75公顷

D：

需补充耕地的数量为5公顷

E：

35％～50％

25、我国房地产开发通常经历的阶段有。

A：

项目策划

B：

立项与企业审批

C：

项目规划

D：

工程造价

E：

土地使用权取得