土地估价相关知识城镇化概念考试试题Word文档下载推荐.docx
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5、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。
A．德尔菲法
B．相关性分析法
C．回归分析法
D．聚类分析法
6、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。
供给、需求、利用条件
效用、相对稀缺性和有效需求
成本、租金、利率
使用价值、用途、容积率
时间因素
7、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保．若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款．【2008年考试真题】
40万元及其利息
60万元及其利息
100万元及其利息
160万元及其利息
8、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／m2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10％，则需求量为（）m2。
A.100&
nbsp;
B.110&
C.120&
D.200
9、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。
A．一城一区式
B．一城二区式
C．分散自由式
D．自由组团式
10、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。
A．买
B．典当
C．赠与
D．交换
E．卖
11、“同一供需圈”是指。
【2004年考试真题】
待估宗地所在区域
与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域
待估宗地与比较宗地所处的同一区域
与待估宗地相邻的区域
12、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。
A．1520元
B．7600元
C．8000元
D．8444元
13、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。
住宅用地
道路用地
公共服务设施用地
绿化用地
土地
14、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；
D市的某个定级单元E的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是。
E＜B＜C
C＜B＜E
C＜B，B、C与E不可比
B＜C，E与C不可比
合法性
15、（）又称为审慎原则、保守主义。
A．谨慎原则
B．重要性原则
C．实质重于形式原则
D．形式重于实质原则
16、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。
管理费
折旧费
维修费
税金
17、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以__为基础的。
A．重置价格扣除折旧
B．建筑物的折旧
C．重置成本
D．比较案例的价格
18、已知年利率是6％，存款额是3000元，存款期限是一年．如果每半年计息一次，则实际利率是。
6％
3％
6．09％
8％
19、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过__年、其他具体行政行为从做出之日起超过__年提起诉讼的，人民法院不予受理。
A．20，5
B．25，10
C．30，10
D．30，15
20、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是。
在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货
在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货
在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货
在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货
21、我国目前的商业银行不包括．【2009年考试真题】
中国银行
交通银行
中国农业银行
中国进出口银行
22、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。
一城一区式
一城二区式
分散自由式
自由组团式
时间因素
23、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长％．【2002年考试真题】
1．41
1．53
1．67
1．82
24、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
【2009年考试真题】
建造时
估价工作时间
估价期日
未来某个时点
25、一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。
这表明了建设用地的特点。
承载性
土地利用逆转相对困难
非生态利用性
土地利用的集约性
35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标．【2007年考试真题】
净现值
成本利润率
投资利润率
内部收益率
资本金利润率
2、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列__情况例外。
A．东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位
B．某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延
C．钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损
D．政府的行为使得无法按期开发造成延误的
E．政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的
3、下列选项中，可用于分析环境质量的因素有。
地质
风向
空气和噪声的污染程度
居民职业类别和教育程度
学校
4、某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确的为。
由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估
由于属于集体土地，应该按照《农用地估价规程》进行评估
应该按照集体土地使用权价格进行评估
可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格
乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
5、影响地价的交通条件主要有__。
A．区域交通类型
B．区域交通管制
C．道路状况
D．区域土地利用性质
E．区域的车流量
6、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额__的违约金。
A．1%
B．3%
C．1‰
D．3‰
7、国家将一定年期内的土地使用权让与土地使用者的行为称为__。
A．土地抵押
B．土地租赁
C．土地转让
D．土地出让
8、根据工业区位理论，下列描述正确的是（）。
A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚&
B.遍布性原料的参与程度越大，原料指数则越大&
C.限制性原料的失重程度越大，原料指数则越大&
D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形&
E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素
9、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在__中应分摊的面积。
A．共有土地使用面积
B．全部土地使用面积
C．建筑物共有面积
D．建筑物总面积
10、依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当。
将承包的土地交回发包方
按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转
发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动
给予适当补偿后，发包方收回原承包土地
11、根据《物权法》规定，下列关于承包期，表述正确的是。
耕地的承包期为30年
耕地的承包期为30～50年
草地的承包期为30～50年
草地的承包期为30～70年
林地的承包期为30～70年
12、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于__形成的。
A．地租与交通成本的替代
B．地租与资本的替代
C．劳动与资本的替代
D．资本与交通成本的替代
13、土地管理的任务包括等。
依法维护土地权益
保护土地资源
合理利用土地
规范土地利用行为
我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
14、企业在年度中间终止经营活动的，应当自实际经营终止之日起（）日内，向税务机关办理当期企业所得税汇算清缴。
A．30
B．60
C．90
D．120
15、影响地价的个别因素包括__。
A．城市规划
B．基础设施条件
C．地块形状
D．宗地位置
E．经济水平
16、按监察的目的划分，土地监察可分为。
普遍监察
内部监察
自力监察
守法监察
执法监察
17、有确定法律保护形态的无形资产包括（）。
A．专业技术
B．商誉
C．商标权
D．专利权
18、土地价格是土地在__的价格。
A．某一权利状态下
B．某一时点
C．某一土地利用方式
D．某一经营管理水平下
E．自然状态下自身
19、房地产开发用地应当用出让方式，但法律和国务院规定可以采用__除外。
A．出让方式
B．划拨方式
C．拍卖方式
D．招标方式
20、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用应包括。
【2002年考试真题】
耕地占用费
土地补偿费
安置补助费
地上附着物和青苗补偿费
灭失
21、地价体系应发挥的作用。
地价统计
地价公示
地价统一
政策调控
土地的“公有价值”部分是真正的地租
22、下列选项属于存货的是__。
A．商品
B．燃料
C．包装物
D．低值易耗品
E．工程安装工具
23、贴现债券也称__。
A．贴息债券
B．附息债券
C．贴水债券
D．本金债券
24、世界各国实行的主要土地登记制度有。
【2007年考试真题】
权利登记制
契据登记制
科斯登记制
詹姆斯登记制
托仑斯登记制
25、招标投标的方式有。
公开招投标
邀请招投标
合作招投标
指定招投标
自主招投标
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