个人房租赁合同与支付协议.docx

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个人房租赁合同与支付协议

正式稿目录

签订须知…………………………………………………………………………………………

词汇定义…………………………………………………………………………………………

支付协议…………………………………………………………………………………………

个人房屋租赁合同………………………………………………………………………………

综合信息表………………………………………………………………………………………

房屋配套设施登记表……………………………………………………………………………

人民币登记表……………………………………………………………………………………

首月租金与押金登记表………………………………………………………………………

退房押金登记表………………………………………………………………………………

支付协议修订通知书……………………………………………………………………………

个人房屋租赁合同修订通知书…………………………………………………………………

书面声明………………………………………………………………………………………………

词汇定义



注：

上述词汇不再《支付协议》、《个人租赁合同》中作详细解释。

词汇

定义

本房屋

在《支付协议》、《个人房屋租赁合同》中指的是出租方给承租方租用的这一套房子。

补偿金

租赁中，该用电器在返厂保修期间导致承租方无法享用，出租方必须以赔偿的形式作为补充。

宽限期

在租赁期满后延长的日内既不算拖欠房租租金，也不算违约，这日内，是承租方将属于自己的物品搬离本房屋的时间，不计在租赁期内。

手写无效

用笔在正式稿中，人手书写的那一部分是不生效的。

届

一年为一届，一届有一人。

若合同到期，出租方拒绝承租方继续租用本房屋，续交费用也达不成时，这时出租方要换租该房子的人，换人的过程亦可称作换届。

租赁周期

承租方消费自己的租金，获得出租方允许住该房的时间段，周而复始地进行。

交这么长时间的钱就住这么长时间，叫做租赁周期。

同步更新

起初第一步，两份填写的内容一致，后起第二步的填写、删除、改动与起初第一步的不一致，那么这一步以最新的稿件为标准时，废除第一步所涉及的内容，使最新稿件两份一致的过程叫做同步更新。

电子稿

用电子产来显示文档稿件。

资料

包含插页在内打印出的整本书籍，涉及到手写部份内容、电子稿内容。

剩余租金

若未损坏出租方物品的，则剩余租金季度租金订金；若已经损坏出租方物品的，则剩余租金租金赔偿金。

若剩余租负数，则承租方支付赔偿金。

耗材费

打印过程一次性消耗的纸张、墨水，以及对电脑、打印机在内等设备的保养用品，累加起来，将其价格平均分至单次打印任务之中。

签订须知

手写稿中，双方无需在署名栏内签字，打印内容仅供预览、参考。

书写时务必使用正楷字，以免产生误解而导致编辑错误。

手写稿内容是编辑正式稿的依据之一。

其中一方若有新增、删除、修改的条款，务必当面提出，一经确认在正式稿上签字，难再修改。

双方各持一份，请妥善保管，勿污损本书内容，退房验收物品时需双方核对。

双方对本书内容负保密义务，请您不要向外透露，包含单栏式三联收款收据、电子稿在内。

在转租时，请不要将承租方的个人隐私当成转出方泄露给受转租方。

由于作者水平有限、编辑时间仓促，校对过程中的一些错误再所难免。

敬请批评指正，不吝赐教。

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支付协议

为维护双方利益，根据相关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实守信的基础上，承租方和出租方的相关事宜达成如下协议：

第一条郑重声明

.本协议下包含的所有资料有个人隐私，严禁以任何单位、集体、个人以任何形式、借口向外透露。

.按事件发生的先后顺序，本协议具有高于《个人房屋租赁合同》优先级别及约束力。

任何个步骤均不能同时进行，文字描述如下：

Ⅰ.第壹时间段：

步骤承租方向出租方交出订金。

Ⅱ.第贰时间段：

步骤若有中介参与并要求支付中介服务费的，承租方、出租方向中介方交出服务费。

Ⅲ.第叁时间段：

步骤承租方向出租方交出押金、剩余租金，承租方正式入住。

.执行稿是正式合同。

有封面、有目录、有页眉、有页脚，依照手写稿再次编辑，去除掉手写稿中不选择的项目内容，所有纸张单面打印，保持清晰、完整，一经签订，立即生效，在执行期内，无充分且正当的理由源自出租方或承租方提出要求修订的，所有资料均无任何变动。

第二条双方的资料及资金使用规定

.租赁期间，出租方对承租方的全部资料负保密义务，承租方对出租方亦是如此。

若出租方泄露隐私造成承租方损失的，承租方要求出租方按承租方的实际损失进行单方、单独赔偿并且向当事人道歉。

反之，出租方对承租方亦是如此。

.首次签订本协议，所有资料的耗材费用是免费的。

若出租方要求承租方打印资料的，承租方有权及时向出租方收取耗材费。

严禁出租方以欺骗、强迫、贿赂形式获取任何打印资料。

.涉及现金支付真币与假币的确认，以存入银联卡中的实际数额为准，若出租方无法从自助存取款机存入的，可以要求换另外一张钞票，但出租方、承租方必须要保证周围环境安全，保证本次交易过程能相对顺利进行，整个过程中严禁出租方以任何形式、借口损坏钞票以及银行自助存取机。

.服务项目固定、支付金额明确，任何一项已支出费用均不能混合当作别的用途，一经发现已支出的费用损害到承租方利益，承租方可以不向任何人支付任何费用。

出租方发现非本协议（含《个人房屋租赁合同》）上签字的任何单位、集体、个人以任何形式、借口要求支付任何与其无关的费用，出租方必须全部拒绝支付，若有正当理由的，必须事先通知承租方并且征得同意。

.本协议下的全部资料必须以实名制签字。

使用单栏式三联收据，严禁以单位、集体形式委托。

收据使用规定如下：

.严禁任何单位、集体、个人以任何形式、借口撕下任何一张第一联：

存根（黑）。

在整本单栏式三联收据中，每一张的第一联：

存根（黑）都是保持清晰、完整、无污损的，务必认真填写，出现涂改的无效，作废必须在存根处写上“作废叁联”字样，【第一联：

存根（黑）第二联：

客户（红）第三联：

记帐（绿）】共三联，完整保留，严禁隐匿。

.收据上的“负责人：

”必须是出租方本人签字，若委托个人必须在“单位盖章：

”处写上“委托”字样；“记帐：

”必须是承租方本人签字，若委托个人必须在“经收人盖章：

”处写上“委托”字样。

收据上的日期必须与出租方的银联卡上收到日期一致，出租方须持自助存取机打印凭证原件对换收据，出租方只能取走第二联：

客户（红），不能保留自助存取机打印凭证原件。

.承租方与出租方均同意使用单栏式三联收据作欠条，但必须要用双斜线划去“收据”、“年月日”、“今收到”等字，在“收据”旁边写上“欠条”，“单位盖章：

”、“经收人盖章：

”处都不能出现有委托，“会计：

”是出租方本人签字，“出纳：

”是承租方的实际付款人本人签字，字写在收据背面的无效，欠条与收据相区分。

还款日期由出租方提出，由承租方实际付款人书写内容并按时还款。

.单栏式三联收据是承租方的财产，从文具店购得，由承租方负责保存及管理，是本协议唯一指定的财务凭据，填写上受承租方、出租方共同约束。

严禁用单栏式三联收据用于其他用途，如卖房、零售商品等。

承租方承诺，退房时不损害出租方的利益（在《个人房屋租赁合同》作更明细的规定）。

.本协议下包含《综合信息表》内容真实、详细，手写无效，出租方经承租方同意并亲自打印除外，严禁出租方以任何形式借口复制、另行打印、利用互联网进行传播，需要扫描的身份证并打印在相应的位置。

.本协议包含《个人房屋租赁合同》下的《房屋配套设施登记表》，承租方禁止出租方在租赁期内出现以下行为：

.一次性使用的物品、市场价相对低廉又不可修复的，只能更在“维护费用”栏内标记为“”，出租方只能更换新的，严禁出租方以二手旧货充当新货进行更换。

.若该设施出现质量问题且未过保修期或包退、包换期的，发票、收据、使用说明书、外包装等物由出租方负责另行保管，不放置于该住房内，禁止出租方以占有承租方财物为目的拒不更换、维护，“维护费用”栏内写上“三包至年月日”。

若该设施实在需要返厂保修，该时间段内导致承租方不能使用的，出租方务必酌情地从下个月的租金中减去或在退房时补偿金连同押金一并归还，以减少承租方资金负担。

.若该设施出现质量问题并且过保修期，厂家、商家拒绝免费维修的，需要支付资金才能进行维修的，则出租方负一切维修责任并将费用同时写入单栏式三联收据，严禁出现出租方向承租方收取费用而导致租赁期缩短或押金不能如实退还的行为。

金额大而且必要时，承租方可免费向出租方提供一份《人民币编号

.在“维护费用”栏内，对未修复、更换的设施留空，且不得污损对应位置。

.出租方的《房屋配套设施登记表》与出租方的一致，并同步更新。

若出租方经征求承租方同意后，可以由承租方下发其插页给出租方，但出租方不得擅自复印。

涉及房屋配套设施的损坏赔偿金，承租方统一在宽限期内结账，若该设施的。

.本协议包含的《人民币编号登记表》是承租方约束中介与承租方的依据之一：

.若有中介参与其中，中介服务费必须由承租方、出租方平均以现金形式支付，但必须事先登记人民币编号，真实、完整地填写于相应位置，以便双方同时约束中介。

.若承租方以现金形式存支付，则《人民币编号登记表》下包含的《首月租金与押金登记表》立即启用，订金不再另行写入《首月租金与押金登记表》，但列入总计中的备注栏内写上“含订金在内”。

.承租方退房时，若出租方现金形式返还给承租方的，则《人民币编号登记表》下包含的《退房押金登记表》立即启用；若以转账、汇款等形式返给承租方的，跨行费、手续费等一切风险概由出租方负责。

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.包含插页在内，允许手写的那一页均在页脚处有“需手写录入”字样，任何内容插注在纸张背面以及不按指定位置填写的，均不生效。

页脚上打印上“需手写录入”的有《房屋配套设施登记表》、《退房租押金登记表》、《支付协议修订通知书》、《个人房屋租赁合同修订通知书》、《书面声明》。

.承租方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生的一切费用。

承租方的营业所产生的费用不记入单栏式三联收据中；居住本房屋产生费用，如赔偿金、押金、租金、补偿金均记录入单栏式三联收据中。

.若承租方欲对房屋进行改建、装修或添加室外设施，需在《书面声明》中写明，并征得出租方同意，由出租方向相关部门办理相关手续，产生的费用概由出租方负责。

第三条费用标准和交纳时间

.承租方和出租方各自的违约责任产生如下金额：

.出租方未经承租方同意而增设服务项目而收取费用的，视同出租方增设服务项目违约，产生的费用为违约金。

承租方有权拒绝支付该服务项目费用并拒绝接受服务。

.任何一个周期享尽前，需提前日若因承租方已支付租金享尽租赁周期，经过出租方催促、与承租方实际支付人磋商，承租方未能履行支付义务的，出租方视同承租方已支付的费用全部为违约金，出租方有权没收并不再向承租方收取任何费用。

.订金是租金中的一部分，承租方确认支付后的小时【大写：

贰十肆小时】内，出租方保留承租方的住房权利，若该在时间段内被他人抢租、占用的，则承租方视同出租方收到的订金为违约金，承租方有权全部追回。

若超出该时间段内，承租方仍不能缴清押金和剩余租金且无欠条的，则出租方视同承租方已支出的订金为违约金，出租方有权没收订金并将该房租赁权释放给他人承租，并不再向承租方收取任何费用。

.出租方贷款购置的房屋仅为本套住房，且放贷的银行仅有一家，租金涉及还贷款。

若因承租方拖欠房租至银行催促出租方还贷款时间的，出租方有权将宽限期定于紧接在还款日前，并要求承租方在宽限期内支付还贷利息，视承租方向出租方已支付的还贷利息为违约金，出租方一经支付贷款利息，双方均不得再追回，严禁出租方向承租方额外收取任何费用。

.届未满，若出租方未经征得承租方同意，擅自抬高租金价格、增加押金收取的，则视同出租方增加的收取部分费用为违约金，承租方有权不向出租方支付任何费用。

.退房前，若承租方从未给出租方造成任何损失，在退房时，出租方拒不退还押金、补偿金甚至恶意减少退还金额的，视同出租方拒不退还的押金、补偿金为违约金，承租方有权拒收全部退还金额并将其费用按日结算租金拖欠至享尽其租赁周期为止，承租方亦有权把宽限期设定在紧接于租赁周期享尽之后，在此期间，承租方不向出租方支付任何费用。

因不可抗拒力无法按时到场除外。

.租赁过程中产生的车位费、物业费、水电费、公摊费等，支付金额全部由承租方与物业收费处协商决定，退房前不得以任何形式、借口拖欠或不缴清所有费用。

.承租方交付租金给出租方，出租方享有使用的自由，涉及纳税问题，一切由出租方自行理清。

.时间标准精确至日，以中午：

为界线，若超出界线的，不足壹日计壹日；若未超出界线的，不壹日不计该日。

任何一个租赁周期最短不低于日【大写：

肆日】，宽限期除外。

.届满时，若承租方仍需继续租用本房屋，出租方拒绝续签《个人房屋租赁合同》的，时间默认增加壹年，其余资料，均无任何变动，在承租方向出租方支付足额下一租赁周期的情况下，承租方可继续享有下一租赁周期，不再向出租方下发电子稿以及打印的资料。

累计届数严禁超出届【大写：

贰拾届】。

.涉及承租方提出转租本房屋的事宜如下：

.承租方在统一通知时间内把租赁周期结束时间通知出租方，出租方自收到之日起，当日内回复承租方，即可寻找受转租人，但是承租方有条件要求，看房时间定于宽限期以内。

此时，出租方的要求是把居住中产生的水电、物业、公摊、车位等费用结清。

.承租方在宽限期内把编辑权转交给出租方，出租方自行扫描、编辑、打印、备份，单栏式三联收据的记录必须从受转人支付费用起开始记录。

转交后，扫描、打印产生的费用、时间概由出租方负责，承租方不再负责、参与、配合稿件的扫描打印、编辑排版、存盘备份工作。

.宽限期内，承租方搬离本房屋，不遗留属于自己的物品并尽义务打扫、整理本房屋全部物品。

.受转人正式入住，受转人变成承租方，再与出租方签署《个人房屋租赁合同与支付协议》，将表格内容填写完整。

承租方取回锁芯、钥匙，出租方与受转人自行协商。

.出租方需每年至少一次对国家、地方对中介服务费、个人房屋租金等物价做出的调整进行了解，如：

通过互联网、电视新闻、杂志报刊等途径。

得知消息的时候，通知时间若错过一个统一通知时间，出租方须在下一个统一通知时间以电子邮件形式提出修改《综合信息表》。

第四条出租方权利与责任

.权利上，出租方可以采用电话、信函、电子邮件等多种方式灵活地通知承租方；责任上，对承租方的通话录音负责，不弄虚作假。

.权利上，出租方有房屋租金的消费权；责任上，购买物品、使用过程概不能伤害承租方利益，如老鼠夹、碎玻璃等物。

.权利上，出租方有房屋押金的管理权；责任上，尽义务通知承租方，包含宽限期、《个人房屋租赁合同》解除等多方面事宜。

.权利上，对房屋的布局摆设、全部装修方案，出租方有控制权；责任上，出租方务必事先划定装修费用并控制好施工时间。

第五条承租方权利与责任

.权利上，有自由分配时间外出的权利；责任上，外出时间内，屋内全部设施保持较高的安全性、完整性。

.权利上，有房屋使用权；责任上，尽义务保持整个房屋洁净、无人为损坏，直至退房。

.权利上，享有宽限期是承租方最基本的权利；责任上，搬运物品过程中确保房屋内的财产安全。

第六条协议的终止、变更、解除

.本协的变更，涉及到本房屋租赁能否正常进行资金支付的问题，需要出租方、承租方全部人员在场且持有正式稿，变更、增加、删除的条款互不矛盾。

.在修订之前，双方均不得恶意篡改各项条款、各个表格，若发现其中一方篡改内容，任何一方均可提出终止本协议。

本协议终止的同时，连同《个人房租赁合同》一并解除。

.本协议解除后，与承租方无关，出租方享有以下自由：

.押金价格、租金价格可任意定出，将租赁权释放给下一位承租者。

限承租方在宽限期内，搬离本房屋。

.出租方拥有诠释自由，房屋出租广告可重新向外发布，形式自由、内容不限。

.制定各类合同书，与下一位承租者签约，房屋现状概与承租方无关。

.若承租方向出租方提出转租本房屋，则本协议未终止，条款保留，但《个人房屋租赁合同》已解除。

此时，出租方享有以下自由：

.在不与本协议所列各项条款相抵触的前提下，出租方可以寄卖、转让、抵押、转租本房屋。

.出租方的合法财产可继承给指定的人，在承租方搬离房屋后，继承人、出租方均可全权享用。

第七条不可抗拒力

.由于不可抗拒力，如战争、自然灾害、政府行为等不可抗拒力，导致本协议不能履行的，双方均不需承担违约责任。

.由于银行系统维护、盘算结账、职员整顿等原因导致不能按时以汇款、转账形式支付给出租方的，支付时间必须延长至第二天再支付，在第一天内，双方不需承担违约责任。

第八条争议的解决

.所有因本协议引起的或与本协议有关的争议，本着互让互利的原则，通过协商解决。

协商不成的，承租方或出租方可向仲裁委员会等有关部门投诉，并依照仲裁规则进行仲裁。

.在整个租赁过程中，承租方若有确凿证据证明出租方涉嫌违法、犯罪的，连同争议、纠纷，承租方可请求律师向当地人民法院起诉（经仲裁，双方仍不能和解的情况下）。

反之，出租方对承租方亦是如此。

第九条附则

.出租方保留因技术进步、产品更新等原因对配套设施的操作方法、设备功能、设施规格做出调整的权利，但调整时应提前告知并提供相应的解决的方案。

.本协议适用于中华人民共和国大陆法律。

.本协议协同《个人房屋租赁合同》一并签署，一式两份，出租方和承租方各执一份。

体形式委托。

收据使用规定如下：

Ⅰ.严禁任何单位、集体、个人以任何形式、借口撕下任何一张第一联：

存根（黑）。

在整本单栏式三联收据中，每一张的第一联：

存根（黑）都是保持清晰、完整、无污损的，务必认真填写，出现涂改的无效，作废必须在存根处写上“作废叁联”字样，【第一联：

存根（黑）第二联：

客户（红）第三联：

记帐（绿）】共三联，完整保留，严禁隐匿。

Ⅱ.收据上的“负责人：

”必须是出租方本人签字，若委托个人必须在“单位盖章：

”处写上“委托”字样；“记帐：

”必须是承租方本人签字，若委托个人必须在“经收人盖章：

”处写上“委托”字样。

收据上的日期必须与出租方的银联卡上收到日期一致，出租方须持自助存取机打印凭证原件对换收据，出租方只能取走【第二联：

客户（红）】，不能保留自助存取机打印凭证原件。

Ⅲ.承租方与出租方均同意使用单栏式三联收据作欠条，但必须要用双斜线划去“收据”、“年月日”、“今收到”等字，在“收据”旁边写上“欠条”，“单位盖章：

”、“经收人盖章：

”处都不能出现有委托，“会计：

”是出租方本人签字，“出纳：

”是承租方的实际付款人本人签字，字写在收据背面的无效，欠条与收据相区分。

还款日期由出租方提出，由承租方实际付款人书写内容并按时还款。

Ⅴ.单栏式三联收据是承租方的财产，从文具店购得，由承租方负责保存及管理，是本协议唯一指定的财务凭据，填写上受承租方、出租方共同约束。

严禁用单栏式三联收据用于其他用途，如卖房、零售商品等。

承租方承诺，退房时不损害出租方的利益（在《个人房屋租赁合同》作更明细的规定）。

.本协议下包含《综合信息表》内容真实、详细，手写无效，出租方经承租方同意并亲自打印除外，严禁出租方以任何形式借口复制、另行打印、利用互联网进行传播，需要扫描的身份证并打印在相应的位置。

.本协议包含《个人房屋租赁合同》下的《房屋配套设施登记表》，承租方禁止出租方在租赁期内出现以下行为：

Ⅰ.一次性使用的物品、市场价相对低廉又不可修复的，只能更在“维护费用”栏内标记为“”，出租方只能更换新的，严禁出租方以二手旧货充当新货进行更换。

Ⅱ.若该设施出现质量问题且未过保修期或包退、包换期的，发票、收据、使用说明书、外包装等物由出租方负责另行保管，不放置于该住房内，禁止出租方以占有承租方财物为目的拒不更换、维护，“维护费用”栏内写上“三包至年月日”。

若该设施实在需要返厂保修，该时间段内导致承租方不能使用的，出租方务必酌情地从下个月的租金中减去或在退房时补偿金连同押金一并归还，以减少承租方资金负担。

Ⅲ.若该设施出现质量问题并且过保修期，厂家、商家拒绝免费维修的，需要支付资金才能进行维修的，则出租方负一切维修责任并将费用同时写入单栏式三联收据，严禁出现出租方向承租方收取费用而导致租赁期缩短或押金不能如实退还的行为。

金额大而且必要时，承租方可免费向出租方提供一份《人民币编号登记表》。

Ⅳ.在“维护费用”栏内，对未修复、更换的设施留空，且不得污损对应位置。

Ⅴ.出租方的《房屋配套设施登记表》与出租方的一致，并同步更新。

若出租方经征求承租方同意后，可以由承租方下发其插页给出租方，但出租方不得擅自复印。

涉及房屋配套设施的损坏赔偿金，双方统一在宽限期内结账。

.本协议包含的《人民币编号登记表》是承租方约束中介与承租方的依据之一：

Ⅰ.若有中介参与其中，中介服务费必须由承租方、出租方平均以现金形式支付，但必须事先登记人民币编号，真实、完整地填写于相应位置，以便双方同时约束中介。

Ⅱ.若承租方以现金形式存支付，则《人民币编号登记表》下包含的《首月租金与押金登记表》立即启用，订金不再另行写入《首月租金与押金登记表》，但列入总计中的备注栏内写上“含订金在内”。

Ⅲ.承租方退房时，若出租方现金形式返还给承租方的，则《人民币编号登记表》下包含的《退房押金登记表》立即启用；若以转账、汇款等形式返给承租方的，跨行费、手续费等一切风险概由出租方负责。

.包含插页在内，允许手写的那一页均在页脚处有“需手写录入”字样，任何内容插注在纸张背面以及不按指定位置填写的，均不生效。

页脚上打印上“需手写录入”的有《房屋配套设施登记表》、《退房租押金登记表》、《支付协议修订通知书》、《个人房屋租赁合同修订通知书》、《书面声明》。

.承租方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生的一切费用。

承租方的营业所产生的费用不记入单栏式三联收据中；居住本房屋产生费用，如赔偿金、押金、租金、补偿金等均记录入单栏式三联收据中。

.若承租方欲对房屋进行改建、装修或添加室外设施，需在《书面声明》中写明，并征得出租方同意，由出租方向相关部门办理相关手续，产生的费用概由出租方负责。

第三条费用标准和交纳时间

.承租方和出租方各自的违约责任产生如下金额：

Ⅰ.出租方未经承租方同意而增设服务项目而收取费用的，视同出租方增设服务项目违约，产生的费用为违约金。

承租方有权拒绝支付该服务项目费用并拒绝接受服务。

Ⅱ.任何一个周期享尽前，需提前日若因承租方已支付租金享尽租赁周期，经过出租方催促、与承租方实际支付人磋商，承租方未能履行支付义务的，出租方视同承租方已支付的费用全部为违约金，出租方有权没收并不再向承租方收取任何费用。

Ⅲ.订金是租金中的一部分，承租方确认支付后的小时【大写：

贰十肆小时】内，出租方保留承租方的住房权利，若该在时间段内被他人抢租、占用的，则承租方视同出租方收到的订金为违约金，承租方有权全部追回。

若超出该时间段内，承租方仍不能缴清押金和剩余租金且无欠条的，则出租方视同承租方已支出的订金为违约金，出租方有权没收订金并将该房租赁权释放给他人承租，并不再向承租方收取任何费用。

Ⅳ.出租方贷款购置的房屋仅为本套住房，且放贷的银行仅有一家，租金涉及还贷款。

若因承租方拖欠房租至银行催促出租方还贷款时间的，出租方有权将宽限期定