整理装饰工程分包合同装饰工程施工承包合同.docx
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整理装饰工程分包合同装饰工程施工承包合同
装饰工程施工承包合同
甲方：
乙方：
舟山市天鑫装潢设计有限公司
按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及有关规定，经议标确定舟山市天鑫装潢设计有限公司为装饰工程施工单位，为便于工程顺利进行，签订本合同，供双方执行。
第一条：
工程概况：
1.1工程名称：
工程地点：
装饰施工单位：
舟山市天鑫装潢设计有限公司
1.2工程范围内容：
1.3承包形式：
1.包工包料2.包清工（人工费）
1.4工程合同总造价暂定人民币：
竣工后，按实结算。
1.5结算方式：
工程量按实际竣工的工程结算，单价按浙江省建筑工程预算定额、装饰定额单价结算。
缺项项目按实组价，人工工日数按定额计算，单价另行补差，材料差价按本市材料信息价调差。
无信息价材料按本市市场价调差。
（项目单价有双方协商价的按协商价结算），零星项目按甲方现场签证单结算。
工程计费仅计取8%综合费率。
1.6施工工期：
合同工期为天，自年月日至年月日完工。
第二条：
双方职责
（一）、甲方责任
2.1负责解决乙方施工用水用电。
2.2负责检查乙方的施工进度、质量及安全情况，竣工后及时验收。
2.3积极创造施工条件，协调施工单位。
2.4甲方驻工地代表。
（二）、乙方责任
2.5工程应配备专业人员进行技术负责。
2.6工程装饰主材须经甲方认可后方可施工。
2.7做到规范施工、文明施工、确保安全。
2.8乙方在施工中如发生安全责任事故，其责任和费用均由乙方自负。
2.9竣工验收后的现场应符合使用要求。
退场前做到灯亮地洁。
第三条：
工程验收
3.1该工程竣工后由甲、乙方质监人员组成竣工验收进行施工工艺验收。
工程完工后一周内必须验收完毕。
如质量达不到甲方检验质量标准，乙方应及时返修，直到质量合格通过验收为止。
第四条：
付款办法
4.1本合同签订三天内，甲方支付给乙方工程总造价40%为工程预付款；工程量完成50%，经甲方施工人员认可后再付50%；工程竣工后付装饰款（5%）。
保修期一年到后付清剩余款（5%）。
第五条：
其它
5.1本合同末尽事宜，经另行协商。
5.2本工程如发生人为不可抗拒等因素，其工期及费用协商解决。
5.3本合同一式四份，双方各执二份。
5.4本合同经双方签字盖章后生效，办理完竣工结算、结清款项后自行失效。
5.5本合同随附预算书一份，工程量按实结算。
甲方：
乙方：
签订时间：
签订时间：
建筑装饰工程施工合同
发包方（甲方）：
郑州市二七区嵩山路街道办事处
承包方（乙方）：
河南省第八建设集团有限公司
按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑装饰工程施工合同示范文本》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
第1条 工程概况
1.1工程名称：
二七区嵩山路街道办事处综合治理中心建设项目
1.2工程地点：
郑州市二七区刘砦新区二号院地泰路
1.3承包范围：
工程预算范围的所有施工内容
l.4承包方式：
包工包料、包质量、包安全
1.5工期：
本工程自2019年7月27日开工，于2019年8月15日竣工。
1.6合同价款（大写）：
肆拾玖万肆仟捌佰陆拾柒元零贰分（小写：
¥494867.02元）；以最终审计决算为准。
第2条 甲方工作
2.1开工前，向乙方提供经确认的施工图纸或作法说明，并向乙方进行现场交底。
向乙方提供施工所需的水、电等设备，并说明使用注意事项。
2.2负责合同履行，对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。
第3条 乙方工作
3.1参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划。
3.2负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
3.3严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。
严格按照图纸或作法说明进行施工。
参加竣工验收，编制工程结算。
3.4施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
第4条 关于工期的约定
4.1甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工期采取的措施费用。
因甲方责任未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。
4.2因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。
第5条 关于工程质量及验收的约定
5.1本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。
5.2本工程质量应达到国家质量评定合格标准。
5.3工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知后组织验收。
第6条 关于工程价款及结算的约定
工程竣工验收审计后，甲方按决算审计审定价*（1-优惠率8%）全额一次性付给乙方。
第7条 关于材料供应的约定
7.1本工程由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方承担。
7.2本工程由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。
若己使用，对工程造成的损失由乙方负责。
第8条 有关安全生产和防火的约定
8.1甲方提供的施工图纸或作法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。
8.2乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法规、规范。
第9条 奖励和违约责任
9.1甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故，由甲方负责并承担损失。
9.2未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故，由乙方负责并承担损失。
9.3未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。
9.4因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。
第10条 争议或纠纷处理
10.1本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。
10.2当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生的争议双方同意由当地仲裁委员会仲裁，当事人不在本合同约定的仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。
第11条 附 则
l1.1本工程需要进行保修或保险时，应另订协议。
11.2本合同一式伍份，甲方执三份、乙方执贰份。
11.3本合同履行完成后自动终止。
11.4附件
（1）施工图纸或作法说明
（2）工程预算书
（3）设计变更
（4）其他
甲方（盖章）：
郑州市二七区 乙方（盖章）：
河南省第八建设集团
嵩山路街道办事处有限公司
法定代表人：
法定代表人：
代理人：
代理人：
单位地址：
郑州市二七区金沙江路 单位地址：
郑州市中原区冉屯路2号
开户银行：
开户银行：
中国银行郑州普罗旺世支行
账号：
账号：
264999988883
纳税人识别码：
纳税人识别号：
91410000MA3X501Q94
年 月 日 年 月 日
建设工程施工专业分包合同（示范文本）
（ＧＦ－２００３－０２１３）
第一部分 协议书
承包人（全称）：
分包人（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于 （以下简称为“发包人”）与承包人已经签订施工总承包合同（以下称为“总包合同”），承包人和分包人双方就分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。
一、分包工程概况
分包工程名称：
分包工程地点：
分包工程承包范围：
二、分包合同价款
金额：
大写：
人民币元，
小写：
元。
三、工期
开工日期：
本分包工程定于 年 月 日开工；
竣工日期：
本分包工程定于 年 月 日竣工；
合同工期总日历天数为：
天。
四、工程质量标准
本分包工程质量标准双方约定为：
五、组成分包合同的文件包括：
１、本合同协议书；
２、中标通知书（如有时）；
３、分包人的报价书；
４、除总包合同工程价款之外的总包合同文件；
５、本合同专用条款；
６、本合同通用条款；
７、本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件；
８、合同履行过程中，承包人和分包人协商一致的其它书面文件。
六、本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
七、分包人向承包人承诺，按照合同约定的工期和质量标准，完成本协议书第一条约定的工程（以下简称为“分包工程”），并在质量保修期内承担保修责任。
八、承包人向分包人承诺，按照合同约定的期限和方式，支付本协议书第二条约定的合同价款（以下简称“分包合同价”），以及其他应当支付的款项。
九、分包人向承包人承诺，履行总包合同中与分包工程有关的承包人的所有义务，并与承包人承担履行分包工程合同以及确保分包工程质量的连带责任。
十、合同的生效
合同订立时间：
年月日；
合同订立地点：
本合同双方约定后生效。
承包人：
（公章）分包人：
（公章）
住所：
住所：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
邮政编码：
邮政编码：
第二部分 通用条款
一、词语定义及合同文件
１、词语定义
下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条款所赋予的定义：
１．１ 通用条款：
是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于分包工程施工的条款。
１．２ 专用条款：
是承包人与分包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。
１．３ 发包人：
指在总包合同协议书中约定的具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。
１．４ 承包人：
指在总包合同协议书中约定的，被发包人接受的具有工程施工总承包主体资格的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。
１．５ 分包人：
指在本分包合同协议书中约定的，被承包人接受的具有分包该工程资格的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。
１．６ 总包工程：
指由发包人和承包人在总包合同协议书中约定的承包范围内的工程。
１．７ 分包工程：
指由承包人和分包人在本合同协议书中约定的分包范围内的工程。
１．８ 工程师：
指在总包合同中约定的由工程监理单位委派的工程师或发包人指定的履行总包合同的代表，其具体身份和职权由发包人和承包人在总包合同专用条款中约定。
１．９ 项目经理：
指承包人在总包合同专用条款和本合同专用条款中指定的负责施工管理、履行总包合同及本合同的代表。
１．１０ 分包项目经理：
指由分包人在分包合同专用条款中指定的负责施工管理和履行分包合同的代表。
１．１１ 总包合同：
指发包人与承包人之间签订的施工总承包合同，由协议书、通用条款和专用条款组成。
１．１２ 总包合同条款：
指中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局于１９９９年修订印发的《建设工程施工合同文本》（建建〔１９９９〕３１３号）中的施工合同通用条款，以及经发包人和承包人协商一致的专用条款。
１．１３ 分包合同：
指承包人和分包人之间签订的施工专业分包合同，由协议书、通用条款和专用条款组成。
１．１４ 工程建设标准：
指与分包工程相关的工程建设标准，以及经承包人确认的，对工程建设标准进行的任何修改或增补。
１．１５ 图纸：
指由承包人提供的符合总包合同要求及分包合同需要的所有图纸、计算书、配套说明以及相关的技术资料。
１．１６ 报价书：
指由分包人根据分包合同的规定，为完成分包工程，向承包人提出的分包合同报价。
在承包人采用招标方式确定分包人时，该报价书应与中标通知书中的中标价格一致。
１．１７ 中标通知书：
指由承包人发出的确定分包人中标的通知。
１．１８ 开工日期：
指承包人和分包人在本合同协议书中约定的，分包人开始施工的绝对或相对的日期。
１．１９ 竣工日期：
指承包人和分包人在本合同协议书中约定的，分包人完成分包工程的绝对或相对的日期。
１．２０ 合同价款：
指承包人与分包人在本合同协议书中约定，承包人用以支付分包人按照分包合同完成分包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。
１．２１ 追加合同价款：
指在分包合同履行过程中发生需要增加合同款项的情况，经承包人确认后，按双方约定的计算合同价款的方法增加的合同价款。
１．２２ 施工场地：
指由承包人提供的用于分包工程施工的场所，以及承包人在现场总平面图中具体指定的供分包人施工使用的任何其他场所。
１．２３ 书面形式：
指分包合同、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
１．２４ 违约责任：
指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定内容，所应承担的责任。
１．２５ 索赔：
指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。
１．２６ 不可抗力：
指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
１．２７ 小时或天：
本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。
时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以休息日或节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。
时限的最后一天的截止时间为当日２４时。
２、合同文件及解释顺序
２．１ 合同文件应能互相解释，互为说明。
除本合同专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：
（１）、本合同协议书；
（２）、中标通知书（如有时）；
（３）、分包人的投标函及报价书；
（４）、除总包合同工程价款之外的总包合同文件；
（５）、本合同专用条款；
（６）、本合同通用条款；
（７）、本合同工程建设标准、图纸；
（８）、合同履行过程中，承包人和分包人协商一致的其他书面文件。
２．２ 当合同文件内容出现含糊不清或不相一致时，应在不影响工程正常进行的情况下，由分包人和承包人协商解决。
双方协商不成时，按本合同通用条款第２８条关于争议的约定处理。
３、语言文字和适用法律、行政法规及工程建设标准
３．１ 语言文字
除本合同专用条款中另有约定，本合同文件使用的语言文字应与总包合同文件使用的语言文字相同。
３．２ 适用法律和行政法规
除本合同专用条款中另有约定，本合同适用的法律、法规应与总包合同中规定适用的法律、法规相同。
需要明示的法律、行政法规在专用条款内约定。
３．３ 适用工程建设标准
双方在本合同专用条款内约定适用的工程建设标准的名称；本合同专用条款没有具体约定的，应使用总包合同中所规定的与分包工程有关的工程建设标准。
承包人应按本合同专用条款约定的时间向分包人提供一式两份约定的工程建设标准。
本合同中没有相应工程建设标准的，应由承包人按照本合同专用条款约定的时间向分包人提出施工技术要求，分包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经承包人确认后执行。
４、图纸
４．１ 承包人应按照本合同专用条款约定的日期和套数，向分包人提供图纸。
分包人需要增加约定以外图纸套数的，承包人应代为复制，复制费用由分包人承担；如根据总包合同，承包人对工程图纸负有保密义务的，分包人应负责分包工程范围内图纸的保密工作，分包人的保密义务在分包合同终止后，应当继续履行。
４．２ 如分包工程的图纸不能完全满足施工需要，并且承包人委托分包人进行深化施工图设计的，分包人应在其设计资质等级和业务允许的范围内，在原分包工程图纸的基础上，根据国家有关工程建设标准进行深化设计，分包人的深化设计须经过承包人确认后方可进行施工。
如分包人不具备相应的设计资质，应由承包人委托具有相应资质的单位进行深化设计。
分包人应对自行设计的图纸负有全部的法律责任。
关于承包人委托分包人进行深化施工图设计的范围及发生的费用，双方应在专用条款中约定。
４．３ 承包人提供的图纸不能满足分包工程施工需要时，双方在专用条款内约定复制、重新绘制、翻译、购买标准图纸等的责任和费用承担。
二、双方一般权利和义务
５、总包合同
５．１ 分包人对总包合同的了解
承包人应提供总包合同（有关承包工程的价格内容除外）供分包人查阅。
当分包人要求时，承包人应向分包人提供一份总包合同（有关承包工程的价格内容除外）的副本或复印件。
分包人应全面了解总包合同的各项规定（有关承包工程的价格内容除外）。
５．２ 分包人对有关分包工程的责任
除本合同条款另有约定，分包人应履行并承担总包合同中与分包工程有关的承包人的所有义务与责任，同时应避免因分包人自身行为或疏漏造成承包人违反总包合同中约定的承包人义务的情况发生。
５．３ 分包人与发包人的关系
分包人须服从承包人转发的发包人或工程师与分包工程有关的指令。
未经承包人允许，分包人不得以任何理由与发包人或工程师发生直接工作联系，分包人不得直接致函发包人或工程师，也不得直接接受发包人或工程师的指令。
如分包人与发包人或工程师发生直接工作联系，将被视为违约，并承担违约责任。
６、指令和决定
６．１ 承包人指令
就分包工程范围内的有关工作，承包人随时可以向分包人发出指令，分包人应执行承包人根据分包合同所发出的所有指令。
分包人拒不执行指令，承包人可委托其他施工单位完成该指令事项，发生的费用从应付给分包人的相应款项中扣除。
６．２ 发包人或工程师指令
就分包工程范围内的有关工作，分包人应执行经承包人确认和转发的发包人或工程师发出的所有指令和决定。
７、项目经理
７．１ 项目经理的姓名、职称在本合同专用条款内写明。
７．２ 项目经理可授权具体的管理人员行使自己的部分权利，并在认为有必要时可撤回授权，授权和撤回均应提前７天以书面形式通知分包人，委派书及撤回通知作为分包合同的附件。
７．３ 承包人所发出的指令、通知，由项目经理（或其授权人）签字后，以书面形式交给分包人，分包项目经理在回执上签署自己的姓名及收到时间后生效。
确有必要时，项目经理可发出口头指令，并在４８小时内给予书面确认。
项目经理在４８小时后未予书面确认的，分包人应于承包人发出口头指令后７天内提出书面确认要求，项目经理在分包人提出确认要求后７天内不予答复，应视为分包人要求已被确认。
分包人认为承包人指令不合理，应在收到指令后２４小时内提出书面申告，承包人在收到分包人申告后２４小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知分包人。
紧急情况下，项目经理可发出要求分包人立即执行的指令，分包人如有异议也应执行。
如承包人发出错误的指令，并给分包人造成经济损失的，则承包人应给予分包人相应的补偿，但因分包人违反分包合同引起的损失除外。
７．４ 项目经理应按分包合同的约定，及时向分包人提供所需的指令、批准、图纸并履行其它约定的义务，否则分包人应在约定时间后２４小时内将具体要求、需要的理由及延误的后果通知承包人，项目经理在收到通知后４８小时内不予答复，应承担因延误造成的损失。
７．５ 承包人如需更换项目经理，应至少提前７天以书面形式通知分包人，后任继续行使前任的职权，履行前任的义务。
８、分包项目经理
８．１ 分包项目经理的姓名、职称在本合同专用条款内写明。
８．２ 分包人依据合同发出的请求和通知，以书面形式由分包项目经理签字后送交项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到的时间后生效。
８．３ 分包项目经理按项目经理批准的施工组织设计（或施工方案）和依据分包合同发出的指令组织施工。
在情况紧急且无法与项目经理取得联系时，分包项目经理应采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后４８小时内向项目经理送交报告。
责任在承包人或第三人，由承包人承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在分包人，由分包人承担费用，不顺延工期。
８．４ 分包人如需更换分包项目经理，应至少提前７天以书面形式通知承包人，并征得承包人同意，后任继续行使前任的职权，履行前任的义务。
８．５ 承包人可与分包人协商，建议更换其认为不称职的分包项目经理。
９、承包人的工作
９．１ 承包人应按本合同专用条款约定的内容和时间，一次或分阶段完成下列工作：
（１）向分包人提供根据总包合同由发包人办理的与分包工程相关的各种证件、批件、各种相关资料，向分包人提供具备施工条件的施工场地。
（２）按本合同专用条款约定的时间，组织分包人参加发包人组织的图纸会审，向分包人进行设计图纸交底。
（３）提供本合同专用条款中约定的设备和设施，并承担因此发生的费用。
（４）随时为分包人提供确保分包工程的施工所要求的施工场地和通道等，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通。
（５）负责整个施工场地的管理工作，协调分包人与同一施工场地的其它分包人之间的交叉配合，确保分包人按照经批准的施工组织设计进行施工。
（６）承包人应做的其他工作，双方在本合同专用条款内约定。
９．２ 承包人未履行前款各项义务，导致工期延误或给分包人造成损失的，承包人赔偿分包人的相应损失，顺延延误的工期。
１０、分包人的工作
１０．１ 分包人应按本合同专用条款约定的内容和时间，完成下列工作：
（１）分包人应按照分包合同的约定，对分包工程进行设计（分包合同有约定时）、施工、竣工和保修。
分包人在审阅分包合同和（或）总包合同时，或在分包合同的施工中，如发现分包工程的设计或工程建设标准、技术要求存在错误、遗漏、失误或其它缺陷，应立即通知承包人。
（２）按照本合同专用条款约定的时间，完成规定的设计内容，报承包人确认后在分包工程中使用。
承包人承担由此发生的费用。
（３）在本合同专用条款约定的时间内，向承包人提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表。
分包人不能按承包人批准的进度计划施工时，应根据
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