装饰工程承包合同.docx

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编号：

□□□□□□□□□□

装饰工程承包合同

甲方：

——————————————

乙方：

——————————————

签定日期：

——————————————

建筑装饰工程承包合同

发包方（以下简称甲方）：

委托代理人（或甲方代表）：

住所地址：

联系电话：

承包方（以下简称乙方）：

委托代理人（或乙方代表）：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规，结合本市建筑装饰装修的特点：

甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，就乙方承包甲方的建筑、住宅、装饰工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

第一条工程概况

1.1工程地点：

；

1.2工程承包方式：

双方商定采取下列第

（1）承包方式。

（1）乙方包工、包全部材料、包质量；

（2）乙方包工、包部分材料，甲方提供部分材料；

1.3工程期限20天

开工日期:

年月日

竣工日期:

年月日

1.4合同价款：

本合同工程总造价为（人民币）__元；

金额大写：

；

注：

1、按照预算报价表上的材料品牌、产地、等级、规格、价格购买材料（若市场缺货，以业主同意的高于同等材料代替）及预算报价的项目照图施工。

2、在施工过程中，预算项目可能存在增减或变更，增项以预算单价计增，减项以原预算单项全减；若原预算无此增项，由乙方提出书面报价，经甲方审核定价，并以此为结算依据；但无论任何情况下，均不得以任何理由为借口，拒绝或拖延工程进度。

第二条工程设计及相关资料

1、公司装饰设计书

2、预算报价书

3、装饰工程安全施工协议书

第三条甲方工作

3.1委派____________________为甲方代表，负责合同履行及与乙方洽谈，对工程质量、进度进行监督检查，办理施工所涉及的各种申请批件及工程验收、变更登记手续或其它事宜，甲方其他成员对工程的意见均需通过甲方代表与乙方洽商；

3.2开工前________天，向乙方提供经物业管理部门确认的施工图纸或作法说明________份，并向乙进行现场交底，为乙方入场施工创造条件。

（包括：

搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则）

3.3负责无偿提供水源、电源为乙方使用；

3.4负责处理装饰施工负责人与相关其他单位的协调工作。

3.5如确需原建筑物或设备、管线改动，甲方负责到有关部门办理相应的审批手续，并承担相关费用。

3.6施工期间甲方仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防工作。

第四条乙方工作

4.1委派__________________为乙方驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量的按期完成施工任务，解决有关乙方责任的各项事宜。

4.2严格执行施工规范、安全操作规程（防火、安全、环境保护）规定。

做好施工现场管理，施工现场应配备干粉灭火器。

4.3保护好原居室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的原有畅通，处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位（居民）的关系。

4.4保证施工现场的清洁，做好施工现场的清洁、保卫及垃圾处理工作。

4.5工程竣工未移交甲方之前负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

第五条工程变更

工程项目及做法如需变动，由甲、乙双方应协商，并由甲、乙双方签定书面变更单，结算时作为结算依据。

第六条材料供应

6.1按合同约定由甲方提供的材料、设备应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到指定地点，乙方验收并办理交接手续；

6.2按合同约定由乙方提供的材料、设备双方共同验收，不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用；如因乙方单方原因，未经共同验收使用不合格产品，对工程造成损失的由乙方负责。

第七条工期

7.1因下列原因造成工期延期，工期相应顺延：

1）工程量变化或设计变更；（注意：

此条不适用本工程，即：

不作为延期依据）

2）不可抗力

3）停水、停电或者甲方同意工期顺延的其它情况。

7.2甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，乙方在工程条件具备时应同意，适当支付乙方赶工费并签定工期变更协议。

7.3因甲方未按合同完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延。

7.4因甲方未按期支付工程价款导致停工者，合同工期相应顺延。

7.5因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，其返工全部费用由乙方承担，工期不顺延。

第八条质量标准

本工程施工质量按下列第____

（1）___项标准执行：

（1）工程以施工图纸、设计变更的内容和《重庆市住宅装饰工程质量验收标准》为依据，质量达到“优质样板工程”。

（2）双方约定：

。

注：

1、施工过程中双方对工程质量发生争议，申请由相关质监部门对工程质量予以认证，认证所需费用采取“谁提出谁垫付”的原则。

经认证，工程质量不符合合同约定标准的，认证费用由有责任方承担；工程质量符合合同约定标准的，认证所需费用由甲方承担。

2、工程质量及进度不能达到甲方要求的，甲方有权拒付工程款或责令停工，直至清退出场为止。

第九条工程验收、工程价款结算及保修

9.1甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，由施工方组织；甲方若不参加隐蔽工程和中间工程验收者，乙方可自行验收并记录，甲方应予承认。

若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验，若复验合格，甲方应承担复验费用，工期顺延，若复验不合格，其验收返工费用由乙方承担，工期不予顺延。

9.2双方约定在施工过程中分为下列几个阶段对工程质量验收：

1）、水电及隐蔽工程验收布线、给排水管、试压、防水完成；

2）、基础工程验收木作完工、墙地砖基本完工、油漆施工前；

3）、漆类工程验收油漆及乳胶漆完工；

4）、竣工验收全部完工；

乙方应提前二天通知甲方参加验收，阶段验收合格后应填写工程验收单。

单项全部验收合格后，仍需对整体工程进行验收。

9.3工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方至接到通知后三天内组织验收，并办理验收、移交手续。

如果甲方在规定时间内不能组织验收时，需及时通知乙方，另定验收日期，但甲方应承认竣工日期。

9.4工程竣工验收后，乙方应提交工程结算单及有关竣工及结算资料给甲方，甲方至接到上述资料三天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意，并在一周内结清尾款。

9.5本工程自验收合格双方签字之日起保修期为贰年（其中：

质保金满壹年后退还）。

验收合格签字并按合同结清工程尾款后，由施工方签定工程保修承诺（见附件二工程保修承诺书）

9.6验收不合格，乙方负责返工及全部费用。

9.7因甲方购买材料未达到国家标准而出现的工程质量问题，乙方负责返工，甲方负责全部费用。

第十条安全生产及防火

10.1乙方提供的施工图或做法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范，主要包括电气线路、管道、自来水和其它线路管道畅通、合格。

10.2乙方在施工期内应严格遵守《建筑安装工人安全技术规范》和《建筑安装工人安全操作规范》，注意施工安全。

10.3此合同总价中，已包含施工现场人身意外保险费用，施工方必须为现场买购集体意外保险。

10.4由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此产生的一切经济损失。

第十一条工程价款支付方式

1、合同生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：

支付次数

支付时间

支付金额

占总金额的%

第一次

水电材料进场

40%

第二次

木作、泥工完工、漆作前期材料进场

30%

第三次

全部完工，双方验收合格（扣质保金5%）

25%

第十二条违约责任

12.1甲、乙双方当事人中的任何一方，因未履行合同的约定或违反国家法律、法规，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任。

12.2甲、乙因单方原因，造成合同无法继续履行时，应及时通知对方，办理合同终止协议，并由责任方承担由此造成对方的经济损失。

12.3本合同生效后甲乙双方应认真履行合同所规定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，否则违约方将支付对方工程价款10%的违约金，并承担因此造成的经济损失。

甲方责任：

1、未办理任何手续，乙方有权拒绝改造原有建筑受力/外结构及设备管线，甲方强行要求乙方改造原有建筑结构及设备管线，由此导致的损失或事故（包括罚款）由甲方负全责并承担响应责任。

2、未按合同规定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料以及由甲方引起的其它原因等，工期得予以顺延。

3、未经验收，甲方不得提前使用。

4、甲方未按期支付或未按期完全支付合同约定款项，每逾期一天，按未付款额的_5_%支付违约金。

乙方责任：

1、妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和其它物品，如有故意或意外损坏，需照价赔赏。

2、未经甲方授权或同意，乙方擅自改造原有结构及设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由乙方负责并承担损失。

3、由于乙方原因，工程质量达不到约定的质量标准，乙方负责返工及其相关费用，工期不得顺延。

4、由乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付工程总价款的3%违约金。

第十三条争议解决方式

双方发生争议协商解决不成时，按下列第__

（1）__种方式解决：

1、向__重庆市___仲裁委员会申请仲裁。

2、向_____________________________________________人民法院起诉。

第十四条几项具体规定

14.1因工程而产生的施工垃圾，由乙方负责每天运出施工现场，并负责将垃圾运到小区指定的地点；

14.2施工期内，甲方将进户门施工钥匙_壹_把交给乙方代表张林负责保管。

14.3乙方按合同约定和规范施工，工程质量达到“优质样板工程”。

第十五条附则

15.1本合同经甲、乙双方代表签字（盖章）生效；

15.2本合同签定之日起生効，工程竣工结算完毕后自动失效（保修待保修期满才自动失效）；

15.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；

合同附件：

附件一：

装饰工程安全施工协议

附件二：

工程质保承诺书

第十六条其它约定条款

______________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

甲方：

_______________________________________乙方：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

年月日年月日

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