3#楼竣工自检报告.docx

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3#楼竣工自检报告

咸阳玉泉苑公租房项目3#楼

竣工验自评报告

编制:

审核:

审批:

编制单位：

西安山河建筑有限公司

2017年8月11日

咸阳玉泉苑公租房3#楼竣工自评报告

一、工程概况

1、咸阳玉泉苑公租房3#楼工程，位于咸阳市玉泉西路，总建筑面积17289.65m2,主体剪力墙结构，裙房框架结构,地下1层，地上31层，建筑高度97.20m，抗震设防烈度8度，耐火等级：

地上、地下一级，建筑物耐久年限50年。

本工程0.00相对于绝对高程（黄海系）399.30m.建筑工程等级为级，地下室层高为5.1米，标准层层高为2.9米，一个单元两梯4户，共计108户。

地基工程采用预应力混凝土管桩，桩径为500mm，AB型，壁厚125mm，有效桩长26米，设计单桩竖向极限荷载4900KN/根，桩身：

混凝土强度等级C80，焊接接桩法。

基坑回填及室内回填土，采用3:

7灰土分层夯实回填，压实系数0.95，垫层C20混凝土，筏板、梁，地下通道砼强度等级C40P6，基础地下室剪力墙、柱、连梁C45，外墙抗渗砼等级为P6。

砌体：

±0.000以下为烧结实心砖，M7.5水泥砂浆砌筑，±0.000以上与剪力墙相接采用剪力墙同后的加气块：

卫生间、厨房、管道井隔墙为KP1型承重多空砖：

M5水泥砂浆砌筑.±0.000以上外隔墙M7.5混合砂浆砌筑。

主要装饰装修做法：

外墙5-31层采用高级抗剪底漆、质感漆饰面，1-4层外装饰为石材、玻璃幕墙；电梯前室、公用通道楼地面铺设地砖，地下室、楼梯间地面为水泥砂浆面层，电梯前室、公共通道、地下室、楼梯间墙面和顶板为乳胶漆：

户内为毛墙毛地。

进户门为三防门，管道井、楼梯间均为钢质防火门，外窗为中空玻璃塑钢窗。

楼梯扶手、阳台防护栏杆为不锈钢。

屋面防水等级为Ⅱ级，屋面防水层采用3+3mm厚SBS聚合物改性沥青防水卷材，屋面保温采用70厚XPS挤塑保温板，100mm×100mm钢化砖面层。

安装工程包括：

电气线管预埋，管内穿线，电箱、开关、插座安装，接地极安装项目。

PP-R给水、PVC-U排水、PE-RT采暖管、通风系统、消防弱电、电梯系统等。

本工程2013年5月23日开工，2017年8月5日完工，已完成了合同约定的全部工程量。

2、工程质量监督单位：

咸阳市建设工程质量安全监督站

3、工程责任主体单位

建设单位：

咸阳市公租房建设投资管理有限公司

勘察单位：

咸阳市建筑设计研究院

设计单位：

湖南城市学院规划建筑设计研究院

监理单位：

陕西百威建设监理有限公司

施工单位：

西安山河建筑有限公司

图审单位：

咸阳市建筑设计研究院

检测机构：

咸阳市建设工程质量检测中心站

4、施工单位概况：

施工单位的质量目标：

合格

质量体系的组成：

项目经理（孟凡来），技术负责人（张磊），土建工长（李月红），安装工长（张永生），质检员（门象斌），安全员（耶石荣）资料员（王娟）组织机构健全，人员配备齐全，质量管理到位。

管理措施：

建立岗位责任制，实行材料进场检验制度，坚持“自检、互检、交接检”制度，采取切实可行的成品保护措施。

二、工程质量评定：

1、评定依据：

设计文件

施工合同

工程地质勘察报告

人工地基检测报告一份

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

《建筑地基基础工程质量验收规范》GB50202-2002

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

《地下、屋面防水工程质量验收规范》GB50207-2002

《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2002

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002

《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303-2002

《电梯工程施工质量验收规范》GB5031-2002

《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50243-2002

2、竣工资料核查情况

单位工程质量控制资料核查情况：

共31项，核查符合要求31项。

单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况：

共检查13

这项，符合要求13项。

单位工程观感质量检查情况：

好。

竣工图审核情况：

竣工图2份，设计变更部分已在图上作了修改，并加盖了竣工图章，审核签字齐全，符合要求。

3、分部工程质量评定

（1）地基与基础分部工程质量评定

①工程概述及材料质量评定：

本工程为预应力混凝土管桩，桩径为500mm，AB型，壁厚125mm，有效桩长26米，均做静载试验，设计竖向极限荷载4900KN，桩身：

混凝土强度等级C80，经陕西省建筑工程质量检测中心检测合格，承载力符合设计要求，桩身完整性良好。

基础采用机械大开挖，开挖深度为-6.77米，室内外回填土为3:

7灰土回填，每层环刀取样共10点，压实系数均≥0.95.

基础垫层为C20；基础筏板、梁为C40P6,地下室剪力墙、柱、连梁为C45，外墙为P6。

基础墙体采用Mu10烧结实心砖。

M7.5水泥砂浆砌筑;Mu10普通粘土砖出厂质量证明齐全，见证取样1次，复试合格；水泥采用盾石牌PC32.5R水泥，出厂质量证明齐全，见证取样送检1次，复试合格；钢材各种规格出厂质量证明资料齐全，见证取样送检2次，复试合格；砂为渭河细砂，粗细骨料分析齐全，砂浆配合比报告齐全。

地基与基础工自2013年11月12日验收合格。

②分项工程质量评定：

1、土方开挖分项工程：

共1个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

判定该分项工程质量合格。

2、土方回填分项工程：

共26个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

判定该分项工程质量合格。

3、桩分项工程：

共17个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

判定该分项工程质量合格。

4、钢筋分项工程：

共13个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

判定该分项工程质量合格。

5、模板分项工程：

共14个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

判定该分项工程质量合格。

6、砼分项工程：

共18个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

同条件试块C20、C45、C40共20组，经评定合格；标养试块C20、C45、C40共20组，评定结果合格（祥见混凝土试件强度统计分析评定表）判定该分项工程质量合格。

7、现浇结构分项工程：

共6个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

判定该分项工程质量合格。

8、卷材防水层分项工程：

共2个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

判定该分项工程质量合格。

9、细部构造分项工程：

共2个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

判定该分项工程质量合格。

10、防水混凝土分项工程：

共2个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

判定该分项工程质量合格。

11、填充墙分项工程：

共1个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

判定该分项工程质量合格。

砂浆为M7.5水泥砂浆，三组试块，经评定，合格（详见砂浆试块抗压强度汇总评定表）。

③质量控制资料核查

原材料出厂合格证及复试37份。

隐蔽工程验收记录38份。

施工记录记录124份。

检验批、分项、分部工程质量验收记录共计114份。

评定质量控制资料基本完整。

符合要求。

④安全和功能检验资料（检测）报告核查及抽查情况：

共核查2份，符合要求2份，判定基本完整。

⑤观感质量：

一般

⑥自评结论：

地基与基础分部工程共11个分项，102个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求，质量控制资料齐全，安全和功能检验资料齐全，功能抽查符合要求，观感质量一般。

综合评定：

地基与基础工程质量合格。

（2）主体结构分部工程质量评定。

2014年7月29日验收合格。

工程概述及材料构配件质量评定：

主体混凝土：

标养试块C45、C40、C35、C30共89组，经评定合格；同条件试块C45、C40、C35、C30共78组，评定结果合格（祥见混凝土试件强度统计分析评定表）判定该分项工程质量合格。

主体砌体为承重空心砖，烧结多孔砖240*115*90见证取样复试5次；普通砖240*115*53见证取样复试5次；蒸压加气块600*（100300）*240mm复试1次；砂浆配合比3份，为M5水泥砂浆；M7.5混合砂浆；M5混合砂浆；砂浆试块25组，经评定全部合格。

（详见砂浆试块抗压强度汇总评定表）。

主体结构水泥采用P.C32.5R普通硅酸盐水泥，出厂质量证明文件齐全，见证取样2次，复试合格；，出厂质量证明文件齐全，钢筋各规格出厂质量证明齐全，见证取样14次，复试合格；电渣压力焊34份，复试合格、闪光焊6份，复试合格。

粗细骨料分析齐全。

根据材料出厂合格证，进场复试报告综合评定主体结构所用材料质量合格。

分项工程质量评定：

1、钢筋分项工程：

共144个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

2、模板分项工程：

共114个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

3、砼分项工程：

共144个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

4、现浇结构分项工程：

共72个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

5、填充墙分项工程：

共25个检验批。

主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

③质量控制资料核查

原材料出厂合格证54份

隐蔽工程验收记录75份。

检验批、分项、分部工程质量验收记录共计505份。

评定质量控制资料基本完整。

符合要求。

④安全和功能检验资料（检测）报告核查情况：

共核查6份，符合要求6份，评定基本完整。

⑤观感质量：

一般

⑥自评结论：

主体结构分部工程共5个分项，499个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求，质量控制资料齐全，安全和功能检验资料齐全，功能抽查符合要求，观感质量一般。

综合评定：

主体结构工程质量合格。

（3）建筑装饰装修分部工程质量评定：

材料、构配件质量评定：

装饰装修工程所用水泥为“盾石”牌P.C32.5R水泥，出厂质量资料证明齐全，见证取样送检3次，复试合格，其它材料、构配件出厂合格证，检验报告齐全，评定该分部工程所用材料、构配件质量合格。

分项工程质量评定：

1、水泥混凝土垫层分项工程：

共6个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

判定该分项工程质量合格。

2、隔离层分项工程：

共6个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

3、水泥砂浆面层分项工程：

共6个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格

5、砖面层分项工程：

共4个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

6、大理石和花岗岩面层分项工程：

共1个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

7、一般抹灰分项工程：

共37个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

8、金属门窗安装分项工程：

共7个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

9、塑料门窗安装分项工程：

共6个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

10、门窗玻璃安装分项工程：

共7个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

11、饰面砖粘贴分项工程：

共3个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

12、水性涂料涂饰分项工程：

共41个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

13、明框玻璃幕墙（一般项目）分项工程：

共3个检验批，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

14、明框玻璃幕墙（主控项目）分项工程：

共3个检验批，主控项目全部合格，符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

15、石材幕墙分项工程：

共6个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

16、护栏和扶手制作与安装分项工程：

共4个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

17、外墙保温分项工程：

共15个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

③质量控制资料核查

原材料出厂合格证39份

隐蔽工程验收记录74份

检验批、分项、分部工程质量验收记录共计172份。

评定质量控制资料基本完整。

符合要求。

④安全和功能检验资料（检测）报告核查及抽查情况：

共核查8份，符合要求8份，评定基本完整。

⑤观感质量：

好

⑥自评结论：

装饰装修分部工程共17个分项，154个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求，质量控制资料齐全，安全和功能检验资料齐全，功能抽查符合要求，观感质量一般。

综合评定：

装饰装修工程质量合格。

（4）屋面分部工程质量评定

工程概述及材料、质量评定

本工程屋面分为上人屋面、不上人屋面。

上人屋面做法：

30mm厚1：

6水泥焦渣找坡，70mm厚XPS挤塑板保温，25mm厚1：

3水泥砂浆找平层，3mm厚SBS弹性体改性沥青防水卷材二道；30mm厚C20细石混凝土保护层，大屋面为100mm*100mm*12mm钢化砖,4层屋面按纵横1m见方设置分格缝，缝宽20mm。

不上人屋面做法为最薄处：

30mm厚1：

6水泥焦渣找坡，70mm厚XPS挤塑板保温，25mm厚1：

3水泥砂浆找平层，3mm厚SBS弹性体改性沥青防水卷材二道。

所用材料出厂质量证明文件齐全，SBS见证取样复试合格，评定屋面分部工程所用材料质量合格。

分项工程质量评定：

1、炉渣找坡层分项工程：

共2个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

判定该分项工程质量合格。

2、保温层分项工程：

共2个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

3、找平层分项工程：

共2个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

4、卷材防水层分项工程：

共2个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

5、细部构造分项工程：

共2个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

6、上人屋面混凝土保护层分项工程：

共1个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

7、砖面层分项工程：

共1个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

③质量控制资料核查

原材料出厂合格证3份。

隐蔽工程验收记录10份。

检验批、分项、分部工程质量验收记录共计20份。

评定质量控制资料基本完整。

符合要求。

④安全和功能检验资料（检测）报告核查及抽查情况：

共核查2份，符合要求2份，评定基本完整。

⑤观感质量：

好

⑥自评结论：

屋面分部工程共7个分项，12个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求，质量控制资料齐全，安全和功能检验资料齐全，功能抽查符合要求，观感质量一般。

综合评定：

屋面工程质量合格。

（5）建筑给排水及采暖分部工程质量评定.

工程概述及材料质量评定

PP-R给水（冷水）分3个区，为高区、中区和低区；排水为PVC排水管,暖气为PE-RT；天津利达的焊接钢管采暖管道,所用材料出厂质量证明文件齐全，评定给排水及采暖管道分部工程所用材料质量合格。

分项工程质量评定：

1、室内给水、热水管道及配件安装分项工程：

共22个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

2、室内排水管道及配件安装分项工程：

共11个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

3、室外雨水管道及配件安装分项工程：

共2个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

4、采暖管道及配件安装分项工程：

共2个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

5、辅助设备及散热器安装分项工程：

共5个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

③质量控制资料核查

原材料出厂合格证25份

隐蔽工程验收记录14份。

检验批、分项、分部工程质量验收记录共计48份。

评定质量控制资料基本完整。

符合要求。

④安全和功能检验资料（检测）报告核查及抽查情况：

共核查90份，符合要求90份，评定基本完整。

⑤观感质量：

好

⑥验收结论：

给排水及采暖分部工程共5个分项，42个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求，质量控制资料齐全，安全和功能检验资料齐全，功能抽查符合要求，观感质量好。

综合评定：

给排水及采暖工程质量合格。

（6）电气分部工程质量评定

工程概述及材料质量评定：

机房、管井等处的电缆桥架、母线、管道的布排综合考虑合理利用空间，做到整齐、垂直、标志分明。

总配电箱、户内箱分别设漏电保护装置，该楼保护接地采用TN-C-S系统，利用基础钢筋网片，连接成环状闭合，进行了总等电位联结。

PVC穿线管、焊管、电线、开关、插座、电箱、灯具等材料进场合格证及检验报告齐全，实物验收合格。

分项工程质量评定：

1、照明配电箱安装分项工程：

共11个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

2、桥架安装和桥架内电缆敷设分项工程：

共4个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

4、电线、电缆穿线分项工程：

共13个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

5、电线、电缆导管敷设分项工程：

共64个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

6、电缆头制作、导线连接和线路电气试验分项工程：

共8个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

7、普通灯具安装分项工程：

共8个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

8、专用灯具安装分项工程：

共8个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

9、开关、插座、风扇安装分项工程：

共8个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

10、建筑物通电试运行分项工程：

共3个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

11、接地装置安装分项工程：

共1个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格

12、避雷引下线、接地干线敷设（避雷引下线）分项工程：

共21个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格

13、建筑物等电位分项工程：

共31个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

14、接闪器位分项工程：

共2个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

③质量控制资料核查

原材料出厂合格证42份

隐蔽工程验收记录67份。

检验批、分项、分部工程质量验收记录共计197份。

判定质量控制资料基本完整。

符合要求。

④安全和功能检验资料（检测）报告核查及抽查情况：

共核查50份，符合要求50份，判定基本完整。

⑤观感质量：

一般

⑥验收结论：

电气分部工程共14个分项，182个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求，质量控制资料齐全，安全和功能检验资料齐全，功能抽查符合要求，观感质量一般。

综合评定：

电气分部工程质量合格。

（7）通风与空调工程（分包单位：

中大空调集团有限公司）

工程概述及材料质量评定：

支架敷设是确保风管安装质量的关键，根据现场情况和风管的重量计算后确定用料规格和形式，达到既节约钢材，又保证支架强度的要求。

通风安装工程中的各道工序严格按规范操作，经检验达到设计要求，使用效果良好。

所用材料出厂质量证明文件齐全，判定通风与空调所用材料质量合格。

分项工程质量评定：

1、风管与配件制作分项工程：

共3个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

2、部件制作分项工程：

共3个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

3、风管系统安装分项工程：

共3个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

4、风机安装分项工程：

共3个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

5、系统调试分项工程：

共3个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

③质量控制资料核查

原材料出厂合格证13份

检验批、分项、分部工程质量验收记录共计21份。

判定质量控制资料基本完整。

符合要求。

④安全和功能检验资料（检测）报告核查及抽查情况：

共核查11份，符合要求11份，判定基本完整。

⑤观感质量：

一般

⑥验收结论：

通风与空调分部工程共5个分项，15个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求，质量控制资料齐全，安全和功能检验资料齐全，功能抽查符合要求，观感质量一般。

综合评定：

通风与空调分部工程质量合格。

（8）电梯安装工程（分包单位：

南通华达电梯有限公司）

工程概述及材料质量评定：

本工程采用2部LP-Ruhr-1000/120规格乘客电梯，无机房客梯1台产品型号LMRL-VF-1000/090，电梯运行平稳，楼层停靠位置正确，层门指示灯盒及召唤安装位置正确，面板与墙面粘贴牢固密实，横竖端正。

电梯安装工程各项资料齐全。

所用材料出厂质量证明文件齐全，判定电梯安装分部工程所用材料质量合格。

分项工程质量评定：

1、电梯安装工程设备进场分项工程：

共3个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

2、电梯安装土建交接分项工程：

共3个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

3、电梯驱动主机安装分项工程：

共3个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

4、门系统安装分项工程：

共3个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

5、电梯轿厢及对重安装分项工程：

共3个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

6、电梯安全部件安装分项工程：

共3个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

7、电梯悬挂装置、随性电缆、补偿装置安装分项工程：

共3个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。

评定该分项工程质量合格。

8、电梯电气装置