湖南省建设工程施工合同.docx

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湖南省建设工程施工合同

HNJS—2008

工程编号：

合同编号：

湖南省建设工程施工合同

（补充协议书）

工程名称：

工程地点：

发包人：

承包人：

湖南省建设厅

第一部分合同协议书

一、工程概况

二、工程承包范围

三、合同工期

四、工程质量标准

五、合同价款

六、合同的文件

七、发包人承诺

八、承包人承诺

九、合同订立

第二部分通用条款

1一般约定

2发包人义务

3监理人

4承包人

5材料和工程设备

6施工设备和临时设备

7交通运输

8施工测量

9施工安全、治安保卫和环境保护

10进度计划

11开工和竣工

12暂停施工

13工程质量

14工程质量检测

15变更

16价格调整

17计价、计量与支付

18竣工验收

19缺陷责任与保修责任

20保险和担保

21不可抗力

22违约

23索赔

24争议的解决

第三部分合同专用条款

1一般约定

2发包人义务

3监理人

4承包人

5材料和工程设备

6施工设备和临时设备

7交通运输

8测量放线

9施工安全、治安保卫和环境保护

10进度计划

11开工和竣工

12暂停施工

13工程质量

14试验和检验

15变更

16价格调整

17计价、计量与支付

18竣工验收

19缺陷责任与保修责任

20保险和担保

21不可抗力

24争议的解决

25补充条款

第四部分合同附件及格式

附件一材料附表

附件二工程质量保修书

第一部分合同协议书

发包人：

（全称）湖南大鹏房地产开发有限公司

承包人：

（全称）

为实施（项目名称），

已接受承包人对本项目的中标。

依据有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，共同协商达成如下协议。

1、工程概况

工程名称：

工程地点：

工程内容：

群体工程应附工程项目一览表（附件一）

工程立项批准文号：

资金来源：

业主自筹

2、工程承包范围及相关约定

〈1〉从基础开始到封顶主体工程（按施工设计变更及甲方通知）；

〈2〉按施工图设计及变更的外墙装饰、楼梯间装饰、各户进户门及铝合金外窗（带一扇纱窗采用中空玻璃窗）、（所有铝合金均为三槽带纱）。

〈3〉室内装饰只做内墙抹灰，卫生间及厨房防水工程。

（包括厨房排烟道）

〈4〉屋面工程按设计及变更施工。

〈5〉外墙体按设计为，墙体保温按设计要求做热桥部位保温。

〈6〉不包括所有水电及消防工程（但包括防雷工程项目、屋面雨水管部分）。

〈7〉回填土只包括室内填土，不包括室外填土、外购土。

〈8〉外装饰以施工图为准，如甲方要求另外增加或减少的工程部分，双方另行协商。

〈9〉如有部分装修工程由甲方另行指定单位分包，由乙方协调配合施工管理，并无偿提供外架、机械及临时水电，乙方不收取任何配套、管理费、税费。

如分包单位有浪费及损坏现象，乙方有权要求补偿及赔偿。

分包部分的单价以本合同材料附表为依据，并负责资料的整理进入档案。

〈10〉飘窗、露台、复式楼挑空部分不计算面积，飘窗、露台按规划要求设置扶栏，乙方承担施工。

〈11〉面积计算按国家标规则准执行，但合同约定的入户花园按半面积计算。

〈12〉电动卷闸门。

〈13〉水泥钢材采用（海螺、南方、冀东），钢材（萍钢、冷钢、链钢）等品牌。

其它：

3、合同工期

计划开工日期：

以发包方开工通知令为准

计划竣工日期：

合同工期总日历天数：

天

4、工程质量标准

工程质量标准：

合格工程

5、合同价款

合同承包价款为：

元/平方米包干计算，此承包价格为一次性包干，涵盖了在施工过程中所有材料的价格涨跌风险因素。

结算时不予调整。

该栋房屋建筑面积为：

按实际结算；

该工程总承包价款为：

按实际工作量结算。

（1）其中规费：

（大写）：

元；

（小写）：

元。

（2）安全防护、文明施工措施费：

（大写）：

元；

（小写）：

元。

（3）其它约定：

合同单价为包干价格，包含所有材料涨跌的风险因素，结算时不予调整；施工面积按实际结算。

合同价格还包含施工方应缴的规费、安全文明施工措施费、常规材料（设备、配件）检测费、结构抽检费。

（桩检、地基承载力、环境和节能检测、水电检测费用由甲方负责）。

合同价款包括的内容和综合单价详见：

（1）中标通知书

（2）招标工程为承包人的投标报价书；

（3）其他约定。

6、合同文件

组成合同的文件及合同文件的优先顺序与本合同文件中合同通用条款和合同专用条款的规定一致。

7、发包人承诺

（1）发包人向承包人承诺按照合同约定的方式和期限支付合同价款和其他应当支付的款项，履行本合同的全部义务。

（2）发包人指派的工程师：

职务：

发包人派驻的工程师职权：

行使本合同条款中所指发包人的权利和义务。

发包人委托的监理人：

监理人委派的总监理工程师：

8、承包人承诺

（1）承包人向发包人承诺按照合同约定按期、保质完成施工任务及缺陷期内的修复。

（2）承包人派驻本工程的项目经理：

、项目经理资质等级，项目经理到职时间：

。

9、合同订立

本合同订立时间：

年月日

本合同订立地点：

本合同正本两份，发包人和承包人各执一份；副本四份，发包人一份，承包人一份，监理人一份，合同备案机关一份。

合同正本和副本具有同等效力。

本合同自年月日生效。

发包人：

（公章）：

承包人：

（公章）：

法定代表人：

委托代表人：

通讯地址及收件人：

邮政编码：

联系电话：

传真：

电子邮箱：

开户银行：

帐号：

年月日年月日

第二部分合同通用条款

（略）

第三部分合同专用条款

1一般约定

1.1词语定义

需要重新定义的词语和新定义的词语：

无

1.4合同文件的优先顺序

（1）合同协议书

（2）中标通知书

（3）投标函及投标函附录

（4）合同专用条款

（5）合同通用条款

（6）技术标准及要求

（7）图纸

（8）已标价工程量清单

（9）其他合同文件

1.6图纸和承包人文件

1.6.1图纸的提供

发包人向承包人提供图纸的日期开工前七日

发包人向承包人提供图纸的数量三份

1.6.2承包人提供的文件

承包人报送监理人文件的种类施工组织设计

承包人报送监理人文件的日期开工后七日

承包人报送监理人文件的数量：

一份

监理人批复承包人报送文件的时间：

开工后七日内

1.6.3图纸的修改

补充或修改的图纸，监理人签发给承包人的时间：

开工前七日。

1.8转让

可由承包人转让给第三人的项目或工作

（1）无

（2）无

上述转让的权力，在转让合同签订后/日内，应将转让合同副本报送监理人备案。

2发包人义务

2.3发包人提供施工场地的约定：

（1）永久占地的范围和面积：

无

（2）临时占地的范围和面积：

施工材料堆场、安全防护设施占用等临时设施

（3）施工场地应具备施工条件及提供的时间：

本合同签订之日应具备开工进场所需条件

（4）施工所需的水、电、汽、电讯等管线接至施工场地的要求、接入地点和提供时间：

（5）施工场地外部道路通行权提供时间和要求：

在不影响施工场地外部道路通行能力及市容市貌的情况下，合同约定的整个施工期间。

（6）施工场地内工程地质、地下管线、地下设施等有关资料的提供时间和要求：

开工前三日由发包人提供详细的工程地质、地下管线、地下设施等有关资料。

（7）与施工场地周边环境关系的说明资料及相关协作关系合同的提交时间和要求：

开工前三日

2.8发包人的其他义务

发包人应协调处理好周边环境关系，并由此承担可能发生的各项费用。

3监理人

3.1监理人的职责和权力：

发包人委托的职权

（1）审批施工组织和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，自主向承包人提建议，并向发包人提出书面报告；

（2）工程建设有关协作单位的组织协调的主持权，重要协调事项应当事先向发包人书面报告，并重复发包人批准；

（3）检查、检验工程上使用的材料设备是否与合同、招标文件、工程量清单约定一致。

如果发现不一致的情况，立即要求承包人拆除、返工、将剩余不合格的材料设备撤出现场。

（4）具有对施工质量的检验监督的职责需要取得发包人批准才能行使的职权；

（1）工程设计变更及其他变更的确认权；

（2）工程变更导致工程量及造价增减的核实权、初审权；

（3）所有涉及工程款支付文件的初审权、会签权；

（4）非工程变更通知单所必须发生的费用增减的核实权、初审权；

（5）所有涉及停工和工期调整的指令会签权；

（6）更换不能满足工程需要的承包人项目经理、技术负责人及其他主要人员的建议权；

（7）不可抗力导致合同价款和工期调整及损失分担的核实权、初审权；

（8）凡涉及免除和变更承包人合同规定的义务和责任的事项的会签权。

监理公司的其他权利与义务详见发包人与监理公司签订的建设监理合同。

3.3监理人员的姓名及授权范围：

3.4总监理工程师授权或委托其他监理人员，按3.5款的商定或确定的权力的事项有：

3.5现场管理方式的约定：

委托监理

4承包人

4.1承包人的一般义务

4.1.3承包人除完成合同通用条款规定的任务外，还应完成的工作：

暂无，发生时另行约定。

4.1.10承包人应承担除通用合同条款4.1.1项至4.1.9项规定以外的其他义务

1、施工场地清洁卫生要求按文明施工现场标准执行，承包人负责施工现场的清洁卫生。

2、承包人负责对已完成的工程成品进行保护，并承担所发生的费用。

3、承包人应及时提出施工用电用水申请，经批准后在发包人提供的临时水电接入点，装置计量仪表，施工期间所发生的水电费用按电力、供水部门收费标准计算并由承包人承担。

4、承包人应积极配合发包人协调处理周边环境关系。

4.2分包

4.2.2下列工程或工作，可由承包人分包给第三人

本工程不得另行分包

但必须在分包合同签订后/天内，将分包合同副本报送监理人备案。

4.10不利物质条件

4.10.1不利物质条件包括基础开挖遇地下水、障碍物；施工场地地质情况与地勘资料不符等影响施工的其他物质条件。

5材料和工程设备

5.1.2承包人应报送监理人审批的主要材料和工程设备的品种、规格、数量、供货人、供货时间，并提交质量证明文件。

详见合同附件三

5.2.1发包人提供的材料和工程设备的名称，规格、数量、价格、交货方式、交货地点和计划交货日期见合同附件二。

5.2.3发包人提供的材料和工程设备交接、运输和保管的约定：

无

6施工设备和临时设备

6.2发包人提供的施工设备：

无

发包人提供的临时设施：

无

6.4.1在保证本工程正常施工的前提下，发包人同意承包人在工程中途运出施工现场的设备：

在不影响工程质量及进度的情况下，允许承包人对施工现场闲置的机械设备在工程中途运出施工现场。

发包人同意场内临时设施可用于本工程以外项目施工的约定：

在不影响本项目工程进度及施工质量的前提下，施工单位经发包人同意后可自行调度。

7交通运输

7.1办理出入施工场地专用和临时道路的通行权，修建权和承担有关费用的约定：

由发包人承担

7.2场内施工道路

7.2.1场内施工道路修建、维修、养护和管理的约定：

由承包人承担

7.2.2发包人和监理人使用承包人修建的临时道路和交通设施的约定：

在不破坏临时道路和交通设施及不影响承包方的施工进度的情况下，发包人和监理人可无偿使用。

7.4超大件和超重件的运输

超大件和超重件场外运输的申请和所需道路和桥梁临时加固改造费用和其他费的约定：

无

8测量放线

8.1施工控制网

8.1.1监理人向承包提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的时间约定为开工前三天。

承包人向监理人报送施工控制网的时间约定：

开工后三天内。

9施工安全、治安保卫和环境保护

9.1.1发包人应履行的安全责任：

按通用条款执行。

9.2.1承包人应履行的安全责任：

按通用条款执行。

承包人编制的施工安全措施计划报送监理人的时间：

开工后三日内

9.2.5未包括在安全生产、文明施工费用内的特殊作业环境和有关费用的约定

特殊作业环境是指：

无

特殊作业环境安全施工措施的约定：

无

9.3治安保卫

9.3.1现场建立治安管理机构或联防组织的协作约定：

按通用条款执行。

9.3.3编制施工场地治安管理计划制定对突发治安事件的紧急预案的协作工作的约定：

按通用条款执行。

9.4环境保护

9.4.2环保工作内容的约定：

按国家环保部门相关要求做好施工现场污水排放、噪音污染、建筑垃圾清理等相关工作，坚决杜绝环境污染及扰民事件的发生，由此造成的及赔偿概由承包人负责。

10进度计划

10.1合同进度计划

承包人编制详细施工进度计划和施工方案的内容、编制时间，报送监理人的时间约定：

开工后三日内

监理人批复或提出修改意见的时间约定：

收到后三日内

10.2修订后的合同进度计划报送监理人的时间约定：

开工后三日内

监理人批复修改后的合同进度计划的时间约定：

收到承包方递交的相交资料后7日内

11开工和竣工

11.4异常恶劣的气候条件

异常恶劣气候条件是指：

特大暴风雨等影响正常施工的除不可抗力以外的其他气候条件。

11.5由于承包人违约造成工期延误时，承包人应支付逾期竣工违约金的计算方法:

承接因未按期交房而引发的对购房客户的全部赔偿款。

11.6承包人提前竣工，发包人向承包人支付资金的计算方法：

12暂停施工

12.1承包人应承担暂停施工的其他责任：

因施工方自身原因造成的暂停施工所发生的竣工延后，合同工期不予顺延、所发生的费用损失不予补偿，概由承包方承担。

12.2发包人应承担暂停施工的其他责任：

由于发包人原因引起的暂停施工造成工期延误的，承包人有权要求发包人延长工期和（或）增加费用，并支付合理利润。

13工程质量

13.1.1工程质量验收标准的约定：

合格

13.2.1承包人向监理人报送工程质量保证措施文件的时间约定：

开工后三日内

13.4监理人对工程部位及其施工工艺，材料和工程设备进行检查和检验地点的约定：

按通用条款执行。

14工程质量检测

14.2工程质量检测费用的约定：

按建筑法等相关法律法规精神，此部分费用由发包人承担。

14.1由承包人对材料、构配件、工程设备和工程试验和检验的种类、项目有：

按工程质量验收标准及质检部门相关要求执行

应由监理人与承包人共同进行试验和检验的种类、项目有

按工程质量验收标准及相关要求执行

15变更

15.1变更的范围和内容约定：

按通用条款约定

15.3变更程序

15.3.2变更计价

承包人向监理人提供变更报价书的时间，监理人商定或确定变更计价的时间约定：

按通用条款约定

15.4变更的计价原则

变更计价原则的约定：

①变更的工程量、现场签证项目，投标清单中已有相同或相近综合单价的，则变更的工程量按投票时的综合单价计价。

②当变更的工程量、现场签证项目，投标清单中无相应的综合单价的变更部分按湘建价[2009]406号文件精神执行，市场人工工资单价按湘建价[2009]396号文执行，主材价格投标时没有的、按变更发生时发包人签证价格为依据。

③由于工程量的变更，且实际发生了以上规定以外的费用损失，承包人可提出索赔要求，与发包人协商确认后给予补偿。

15.5.2承包人提出的合理化建议降低了合同价格，缩短了工期或者提高了经济效益的，发包人给予承包人奖励的计算方法：

另行协商处理

15.8暂估价

15.8.1暂估价的材料，工程设备和专业工程实行招标时，发包人和承包人权利义务的约定：

发包人的权利和义务：

按通用条款执行。

承包人的权利和义务：

按通用条款执行。

15.8.3暂估价的专业工程不实行招标的估价原则的约定：

无

16价格调整

16.1物价波动引起的价格调整

合同价格为包干价格，物价波动不予调整。

17计价、计量与支付

17.1计价

17.1.3本工程采用计价方式的约定：

本合同采用固定单价合同，合同价款为本合同双方约定的金额。

17.1.4合同价款的调整

1、合同价款中包括的风险范围：

（1）施工期间的政策性调整（包括定额、人工、机械费用及其他取费等）及其他政策性调整、主材和辅助材料价格涨跌等所有因素已计入合同价，属于承包方应承担的风险范围，本项目合同执行期合同价款不调整。

（2）合同价款包含的工作内容为招标工程量清单所包含的工程量、工作范围、工作内容及合同相关条款所要求考虑的各种风险及费用。

承包人投标报价所包含的工程量、工作范围、工作内容等与招标文件、招标工程量清单要求不一致时，视为发包人要求的所有已包含在承包人投票报价中。

任何因忽视发包人要求而引起的承包人报价不准而导致的索赔、造价变更将不予批准。

合同价款调整的依据：

（1）根据本合同专用条款、中标通知书、本合同协议书及其补充协议书、投标文件及其附录、发包人澄清、修改和补充文件、本合同条款、标准、规范及有关技术文件、招标文件其他内容、组成合同的其它文件、经发包人和监理工程师共同审核并签字认可的竣工图纸及相关竣工资料计算竣工结算造价。

（2）竣工工程量的确认原则上以经发包人和监理工程师共同审核并签字认可的竣工图纸及相关竣工资料计算为准，如果现场实际施工情况与竣工资料不符以现场实际施工情况为准；

合同价款调整的方法：

（1）本项目合同价格为固定单价合同，结算时按本合同约定的面积计算方法，以实际面积计算合同价款。

（2）施工期间如发生法律、法规、规章和政策发生变化影响工程造价，按合同约定不予调整。

（3）合同外增补工程（含变更、签证项目，不含暂定价部分）的计价；

①变更的工程量、现场签证项目，投标清单中已有相同或相近综合单价的，则变更的工程量按投标时的综合单价计价。

②当变更的工程量、现场签证项目，投标清单中无相应的综合单价的变更部分按湘建价[2009]406号文件精神执行，市场人工工资单价按湘建价[2009]396号文执行（装饰装修工程按78元/工日、其他专业工程按62元/工日），主材价格投标时没有的或超出施工同期地区材料发布价的，以承发包双方认可的签证价格为依据如实调整。

17.2计量

17.2.3本工程计量周期：

双方结合工程形象进度另行约定

17.2.5总价子目的分解和计量的约定：

17.3预付款的约定：

（1）预付款的额度：

无

（2）预付款的预付办法：

无

（3）扣回办法：

无

（4）预付款保函：

无

（5）其他：

无

17.4工程进度付款：

工程进度付款申请单的内容和报送的约定：

①主体工程封顶后付工程总造价的60%；②全部工程竣工验收合格后付至工程总造价的95%；③余款5%做为工程质量保证金，在工程竣工一年后付清。

发包人逾期支付进度款的违约金的计算方法：

按应支付进度款的金额以月息1.5%的利率标准计算逾期时间段的利息。

政府投资项目进度付款的约定：

无

17.5.1质量保修保证方式的约定：

另详本工程质量保修书之相关约定。

17.5.2质量保证金的扣留办法：

本工程预留合同金额的5%做为工程质量保修专用金，工程竣工一年后退还给承包方，不计利息。

17.6竣工付款申请单的约定

竣工付款申请单的内容包括：

按通用条款执行。

向监理人提交竣工付款申请单的份数：

四份

向监理人提交竣工付款申请单的时间：

17.7最终结清：

向监理人提交最终结算申请单的时间和份数：

工程竣工验收报告经发包人认可后一个月内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，发包人收到承包人递交的竣工结算及结算资料后45日内进行核实，给予确定或提出修改意见。

发包人确实竣工结算报告后按合同约定向承包人支付工程竣工结算价款。

工程质量保修金的退还按合同相关约定执行。

18竣工验收

18.2竣工验收申请报告的份数：

四份

18.3实际竣工验收日期的填写约定：

验收报告签署之日为项目竣工验收日期。

18.5需要在施工期运行的工程或工程设备的项目名称，要求验收时间，交付运行条件的约定：

18.6试运行的工程或工程设备名称，试运行的方案，试运行时间和试运行费用的约定：

无

18.7竣工清场的要求约定：

工程质量验收合格后，承包方应按文明施工现场相关标准要求做好临时设施的拆除和场地清洁卫生工作，工程竣工验收后14天，承包人将竣工工程交给发包人。

承包人不得以工程竣工结算价款尚未结清为由拒绝交付工程。

18.8缺陷责任期满后，施工人员和施工设备撤离施工场地的约定：

按通用条款执行。

19缺陷责任与保修责任

19.1缺陷责任任期的约定：

按建设部80号令执行

19.7本工程的保修范围：

承包人承包施工的所有工程内容。

保修期限和责任：

工程各部位保修范围及期限按国务院279号令、建设部2000年第80号令执行。

20.保险和担保

20.1本工程的投保内容，保险金额，保险费率，保险期限的约定：

（1）由承包人以发包人和承包人名义投保的第三者责任险

（2）由发包人投保的无

（3）由承包人投保的：

人身意外伤害险

（4）以其他形式投保的

20.1.6承包人向发包人提交各项保险生效的凭证的时间：

开工一个月内

20.2施工承包合同担任的形式，担保人、担保的主要条款和内容、担保期限、担保金额的约定：

20.2.2.2承包人履约违约，担保人履行保证责任的方式：

20.2.3.2发包人支付违约，担保人履行保证责任的方式：

20.2.4.2承包人工程质量保修违约人，担保人履行保证责任的方式：

工程质量维修保证金。

21不可抗力

21.1不可抗力事件是指：

对工程构成破坏的地震；10级以上的风；一天200mm以上的暴雨；一次积雪深达450mm以上等自然灾害、冰冻灾害；外敌入侵、战争；地震资料以湖南省地震局提供的资料为准，暴风雨雪资料以当地气象部门提供的资料为准。

21.3不可抗力后果及其处理

21.3.1不可抗力造成损失的责任承担原则的约定：

不可抗力事件发生后发包方和承包方应积极组织人力、物力进行抢险、排险工作，尽量将不可抗力事件造成的损失压到最低。

由不可抗力引起的工程延误及费用损失补偿问题按相关法律、法规、政策条款等文件精神执行。

24.争议的解决

24.1争议的解决方式

争议议协商，委托检测、鉴定、审核、申请调解未能达成一致意见或不委托检测、鉴定、审核，也不申请调解的，采取下列方式中的

（2）种

（1）向仲裁庭申请仲裁；

（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。

25补充条款

①本项目的竣工资料由发包人负责收集齐

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