上半湖南省房地产估价师制度与政策房地产开发企业资质管理模拟试题Word文档下载推荐.docx
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A．-100
B．-50
C．50
D．100
6、实物投资可分为。
A：
固定资产投资、流动资产投资等
B：
生产性投资和非生产性投资
C：
直接投资和间接投资
D：
短期投资和长期投资
E：
借款合同
7、关于房地产中介服务机构的业务管理，说法错误的是__。
A．房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同
B．房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料
C．中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作
D．对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款
8、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为年。
40
50
60
70
房地产估价机构必须加盖公章
9、流动比率，下列说法不正确的是。
流动比率=流动资产总额／流动负债总额×
100％
又称之为“银行家比率”
又称之为“二对一比率”
在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上
10、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。
A．土地购置贷款
B．土地储备贷款
C．土地开发贷款
D．建设贷款
11、房地产市场的运行环境中，__涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。
A．社会环境
B．政治环境
C．经济环境
D．金融环境
12、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为万元。
180
196
200
300
工业用地的监测点评估价格
13、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125㎡，套内墙体面积为20㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡。
该套住宅每平方米建筑面积的价格为元／㎡。
1667
1765
1875
2000
工业用地的监测点评估价格
14、成本理论中，当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了。
正常报酬
正常回报
正常利润
超额利润
执行层的组织协调
15、Iregret______harderatoffice.
A．nottohaveworked
B．nothavingworked
C．nothaveworked
D．havingnotworked
16、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是。
房地产抵债
房地产作价入股
房地产买卖
房地产继承
17、折价处置抵押房地产的，应当参照__。
A．原购买价
B．重建价格
C．重置价格
D．市场价格
18、是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
市场供求风险
通货膨胀风险
利率风险
或然损失风险
19、房地产估价的合法原则是针对于__来讲的。
A．估价机构
B．估价人员
C．估价对象
D．估价方法
20、一般中长期贷款都选用__。
A．名义利率
B．实际利率
C．固定利率
D．浮动利率
21、A市B房地产开发公司欲建一住宅小区，该地块面积为10000。
经城市规划部门批准，该项目的容积率为5。
该小区允许建设的住宅总建筑面积约为。
30000
50000
70000
10000
22、下列不属于划拨土地使用权范围的是。
政府大楼建设用地
商品房建设用地
经济适用住房建设用地
国家重点扶持的水利项目用地
房地产估价机构必须加盖公章
23、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。
A．最低租售价格
B．最低租售数量
C．最低利润水平
D．最高土地取得价格
24、某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内建筑面积计算的价格为3500元／㎡，该套住宅按建筑面积计算的价格为元／㎡。
3000
3277
3295
3599
25、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（）万元。
A．112.5
B．155.6
C．144.6
D．132.4
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。
A．选址规划意见通知书
B．规划设计条件通知书
C．建设用地规划许可证
D．建设工程规划许可证
2、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。
A．所得税前利润
B．所得税后利润
C．应分配利润
D．未分配利润
3、在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的__%计算扣除。
A．4
B．3
D．1
4、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。
A．目标定价法
B．价值定价法
C．挑战定价法
D．成本加成定价法
5、下列指标从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度。
实际价格/理论价格
房地产价格增长率/实际GDP增长率
房地产价格指数/居民消费价格指数
房屋施工面积/新竣工面积
个人住房抵押贷款增长率/居民平均家庭收入增长率
6、临界点分析和保本点分析的主要差异在于__。
A．变动成本的设置
B．平衡点的设置
C．同定成本的设置
D．产销售量的不同
7、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》向买受人提供__。
A．《住宅质量保证书》
B．《住宅使用说明书》
C．《商品住宅质量保证书》
D．A和B
8、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由__裁决。
A．上级房屋拆迁管理部门
B．人民法院
C．县级以上人民政府
D．同级人民政府
9、下列属于普通股股东享有权利的有。
参加股东大会的权利
参加表决的权利
股票转让权
公司剩余财产的分配权
对公司债务负有限责任
10、房地产泡沫的成因，主要有__三个方面。
A．土地的有限性和稀缺性
B．开发商的因素
C．投机需求膨胀
D．金融机构过度放贷
E．领导的决策
11、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为__。
A．被烧损前的状况
B．被烧损后的状况
C．被烧损前与被烧损后的差异状况
D．未来修复或重建后的状况
12、房产项目测绘，是指在房地产权属管理、开发经营以及其他房地产活动过程中需要测绘等开展的测绘活动。
房产分幅平面图
房产分丘平面图
房产分层分户平面图
房产分丘平面图相关的图、表、册、簿、数据
房产分层分户平面图相关的图、表、册、簿、数据
13、在我国下列属于限制民事行为能力人的有。
18周岁以上的成年人
10周岁以上的未成年人
不满10周岁的未成年人
不能完全辨认自己行为的精神病人
不能辨认自己行为的精神病人
14、估价中的最高最佳使用具体包括等。
最佳用途
最佳位置
最佳规模
最佳环境
最佳集约度
15、注册管理初审机构自准予注册变更之日起日内，报住房和城乡建设部登记备案。
15
30
45
16、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由__收执。
A．抵押人
B．抵押权人
C．房屋权属登记机关
D．公证机关
17、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括__。
A．该种房地产的价格水平
B．相关房地产的价格水平
C．该种房地产的开发成本
D．房地产开发商对未来的预期
E．该种房地产的开发技术水平
18、房地产开发投资的经济效果主要表现为__。
A．开发利润
B．销售收入
C．投资收益
D．成本利润
19、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于__。
A．货币证券
B．信用证券
C．商品证券
D．资本证券
20、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。
估价作业方案的内容主要包括__。
A．拟采用的估价技术路线和估价方法
B．拟调查搜集的资料及其来源渠道
C．预计所需的时间、人力、经费
D．估价作业步骤和时间进度安排
E．违约责任
21、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为年。
（2007年试题）
0.63
1.63
2.25
12.50
22、投资基金中，发起人与管理人、托管人之间是一种__的关系。
A．投资合同
B．基金发行办法
C．信托契约
D．基金章程
23、房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间推移而自然增加。
会引起房地产自然增值的因素有。
对房地产本身进行投资改良
房地产需求增加导致稀缺性增加
通货膨胀
外部经济
建造成本增加
24、在工程建设中，应由承包商承担并负责保险的风险有（）。
A．工程保险
B．工人人身保险
C．第三方保险
D．意外保险
E．质量保险
25、在复杂购买行为中，购买者的决策过程由__阶段构成。
A．引起需要、评价方案、收集信息、决定购买、买后行为
B．收集信息、评价方案、引起需要、决定购买、买后行为
C．收集信息、引起需要、评价方案、决定购买、买后行为
D．引起需要、收集信息、评价方案、决定购买、买后行为
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