电梯装潢项目立项申请报告.docx

电梯装潢项目立项申请报告.docx

《电梯装潢项目立项申请报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《电梯装潢项目立项申请报告.docx（23页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

电梯装潢项目立项申请报告

电梯装潢项目立项申请报告

第一章项目总论

一、项目基本情况

（一）项目名称

1、项目名称：

电梯装潢项目

（二）项目建设单位

某某有限公司

二、项目拟建地址及用地指标

（一）项目拟建地址

该项目选址在某某工业园区。

（二）项目用地规模

1、该项目计划在某某工业园区建设。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积36666.9平方米（折合约55.0亩），代征地面积330.0平方米，净用地面积36336.9平方米（折合约54.5亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照电梯装潢行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合电梯装潢制造和经营的规划建设需要。

（三）项目用地控制指标

1、该项目实际用地面积36336.9平方米，建筑物基底占地面积24927.0平方米，计容建筑面积41024.2平方米，其中：

规划建设生产车间33357.2平方米，仓储设施面积4578.4平方米（其中：

原辅材料库房2761.6平方米，成品仓库1816.8平方米），办公用房1598.8平方米，职工宿舍908.4平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）581.4平方米；绿化面积2398.2平方米，场区道路及场地占地面积9011.6平方米，土地综合利用面积36336.8平方米；土地综合利用率100.0%。

2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3259.5万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

三、项目背景分析

以绿色制造业为先导推进可持续工业化。

绿色制造将绿色设计、绿色技术和工艺、绿色生产、绿色管理、绿色供应链、绿色就业贯穿于产品全生命周期中，实现环境影响最小、资源能源利用率最高，既能获得经济效益，又能获得生态效益和社会效益。

绿色制造对于绿色经济和可持续工业化具有重要推动作用，是现代化经济体系中的重要支撑部门。

因此，要通过开发绿色产品、建设绿色工厂、发展绿色园区、打造绿色供应链、壮大绿色企业、强化绿色监管等措施，构建现代绿色制造体系，推进可持续工业化。

四、项目建设内容

（一）土建工程

该项目在某某工业园区建设，总用地面积36666.9平方米（折合约55.0亩），预计总建筑面积41024.2平方米，其中：

规划建设生产车间33357.2平方米，仓储设施面积4578.4平方米（其中：

原辅材料库房2761.6平方米，成品仓库1816.8平方米），办公用房1598.8平方米，职工宿舍908.4平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）581.4平方米，建筑物基底占地面积24927.0平方米，场区道路及场地占地面积9011.6平方米，绿化面积2398.2平方米，土地综合利用面积36336.8平方米；该项目工程容积率1.1，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。

（三）公用工程及其他

该项目建设公用工程包括：

电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。

五、项目产品规划方案

（一）产品规划方案

该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：

生产（制造）销售电梯装潢。

（二）项目效益规划目标

根据预测，该项目达纲年的营业收入32524.0万元，总成本费用25122.3万元，营业税金及附加152.8万元，年新增利税总额9038.7万元，年利润总额7248.9万元，年净利润5436.7万元，年纳税总额3602.0万元。

六、投资估算及资金筹措方案

（一）项目投资方案

1、根据谨慎财务测算，项目总投资15096.7万元，其中：

固定资产投资11844.3万元，占项目总投资的78.5%；流动资金3252.4万元，占项目总投资的21.5%；在固定资产投资中，建设投资11615.7万元，占项目总投资的76.9%；建设期借款利息228.6万元，占项目总投资的1.5%。

2、该项目建设投资11615.7万元，其中：

工程建设费用10735.3万元，占项目总投资的71.1%，包括：

建筑工程投资5048.0万元，占项目总投资的33.4%；设备购置费5521.5万元，占项目总投资的36.6%；安装工程费165.8万元，占项目总投资的1.1%；工程建设其他费用708.7万元，占项目总投资的4.7%，其中：

土地使用权费462.0万元，占项目总投资的3.1%，预备费171.7万元，占项目总投资的1.1%。

（二）资金筹措方案

1、项目总投资（TI）15096.7万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自筹资金10450.4万元，占项目总投资的69.2%。

2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额4646.3万元，占项目总投资的30.8%，其中：

项目建设期申请银行借款4646.3万元，占项目总投资的30.8%；项目经营期申请流动资金借款0.0万元，占项目总投资的0.0%。

七、项目达纲年预期经济效益

1、项目达纲年预期经营收益：

32524.0万元（含税）。

2、年总成本费用25122.3万元。

3、营业税金及附加152.8万元。

4、项目达纲年利润总额：

7248.9万元。

5、项目达纲年净利润：

5436.7万元。

6、项目达纲年纳税总额：

3602.0万元。

7、总投资收益率（ROI）：

49.4%。

8、资本金净利润率（ROE）：

69.4%。

9、项目达纲年投资利润率：

48.0%。

10、项目达纲年投资利税率：

59.9%。

11、项目达纲年投资回报率：

36.0%。

12、全部投资回收期（所得税税后）：

4.0年（含建设期12个月）。

13、全部投资财务内部收益率（FIRR）：

28.6%（达纲年）。

14、固定资产投资回收期：

3.6年（含建设期12个月）。

15、项目经营盈亏平衡点：

34.8%（达纲年）。

八、项目建设进度规划

“电梯装潢生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，该项目建设期限规划为12个月，即从2018年6月开始至2017年12月正式投产止，包含项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段；目前，某某有限公司已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理项目备案工作。

该项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需12个月的时间，自2018年6月开始进行项目备案、环境影响评价、节能评估、安全评价、土建施工、设备安装调试、试生产到竣工验收，至2017年12月正式投产止；项目申报、土建工程等前期筹备工作从2018年6月开始实施，待资金到位后开始正式动工建设。

九、项目综合评价

1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx及某某行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某电梯装潢产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、第三次工业革命的提法是对工业发展状况、趋势与前景的描述，而“中国制造2025”是中国对新的国际竞争环境的回应，是针对中国制造业发展过程中存在的一系列深层次问题提出的、推动制造业发展的国家战略、行动计划和解决方案，是在对制造业历史演进的基础上作出的展望。

提出制造业的国家战略与行动计划的目的是争夺国际产业竞争战略制高点、确保国家竞争力、提高制造业的效率、实现企业与产业的转型升级、创造新的工业文明。

其本质是要通过创新提高效率。

3、某某有限公司为适应国内外市场需求，拟建“电梯装潢生产建设项目”，该项目的建设能够有力促进xxx某某经济发展，为社会创造280个就业机会，达纲年纳税总额3602.0万元，可以促进某某区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。

4、该项目总投资15096.7万元，其中：

建设投资11615.7万元，建设期借款利息228.6万元，流动资金3252.4万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入32524.0万元，总成本费用25122.3万元，年利税总额9038.7万元，其中：

年净利润5436.7万元，纳税总额3602.0万元（增值税1637.0万元，营业税金及附加152.8万元，年缴纳企业所得税1812.2万元），年利润总额7248.9万元，税后财务内部收益率（FIRR）28.6%，全部投资回收期4.0年，固定资产投资回收期3.6年，该项目可以取得较好的经济效益。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明，“电梯装潢生产建设项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：

该项目所提供的电梯装潢市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，该项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，该项目建设是必要的也是完全可行的。

第二章项目建设背景及必要性

一、项目提出的背景

1、在目前中国的发展环境下，提出中国制造2025也许正合其时。

从工业技术上讲，中国经济下行的现状，与中国制造在国际制造业分工中被锁定于低端位次不无关系。

不论是中国经济结构调整、增长方式转型，还是发展实体经济、避免产业空心化，其不可或缺的标志之一就是中国制造的升级换代以至强大。

也正如“中国制造2025需要新思维”中的观点所述，中国制造2025所面临的操作环境，是世界制造业升级的具体技术路径已经为工业发达国家所给定，如所谓“工业4.0”。

以中国制造业后发的现状，很难另辟蹊径独闯一条达至世界先进制造业水平之路。

实事求是地讲，在10年之内，以中国互联网整合资源的能力，实现中国制造2025的前路肯定崎岖而坎坷。

所以，在尊重产权、尤其是尊重知识产权的基础上，通过上述“引资购商”等符合国际惯例的合法途径实现融合式创新，实现中国制造2025设定的目标，就不失为一个现实可行之途。

因此，上述所谓“引资购商”实际上是中国在向世界制造业先进国家继续开放环境下，对“招商引资”的换代或替代。

“引资购商”，将为中国高端制造业整合先进技术，融合自主创新的技术，进而占据行业及产业竞争的制高点提供垫脚石。

2、项目建设地经济发展概况。

全年生产总值2226.55亿元，按可比价格计算，比上年增长6.7%。

其中，第一产业增加值457.86亿元，增长4.4%；第二产业增加值863.41亿元，增长4.4%；第三产业增加值905.28亿元，增长10.6%。

三次产业结构为20.6：

38.8：

40.7，对GDP增长的贡献率依次为15.2%、26.6%、58.3%。

全年人均生产总值34528元，比上年增长6.4%。

全年工业增加值693.15亿元，比上年增长4.3%。

其中，规模以上工业企业增加值560.44亿元，增长4.5%。

全年规模以上工业企业增加值增长4.5%。

其中，国有企业增长9.4%，集体企业下降7.0%，股份合作企业增长9.6%，股份制企业增长4.1%，外商港澳台商企业增长10.1%；五大主导产业增长5.5%，高技术产业增长12.4%，传统支柱产业增长2.0%，高载能行业增长0.6%。

规模以上工业36个行业大类中，规模居前10位的行业增加值及增速依次为：

非金属矿物制品业增加值100.45亿元，增长0.1%；农副食品加工业增加值91.85亿元，增长5.2%；计算机、通信和其他电子设备制造业增加值27.77亿元，增长13.2%；医药制造业增加值24.19亿元，增长15.6%；纺织业增加值21.91亿元，增长25.8%；黑色金属冶炼和压延加工业增加值21.44亿元，下降2.9%；专用设备制造业增加值21.31亿元，增长9.5%；电力、热力生产和供应业增加值21.09亿元，增长7.2%；纺织服装、服饰业增加值20.82亿元，下降1.4%；酒、饮料和精制茶制造业增加值17.21亿元，下降1.0%。

二、项目建设的必要性

优化环境是振兴实体经济的前提保障。

把实体经济确定为国民经济之本，就要让政策、资金、技术、人才等要素不断汇聚过来，实现实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展。

其一，使科技创新在实体经济发展中的贡献份额不断提高，就要加快构建国家制造业创新体系，包括完善以企业为主体、需求为导向、产学研深度融合的技术创新体系，建成一批高水平制造业创新中心，培育一批创新型领军企业等。

其二，使现代金融服务实体经济的能力不断增强，就要落实好中央出台的金融支持实体经济相关政策，运用大数据、互联网等新型技术改善融资服务，积极发展多层次资本市场，增强金融服务实体经济能力。

其三，使人力资源支撑实体经济发展的作用不断优化，就要落实好新时期产业工人队伍建设改革方案和制造业人才发展规划指南，培养一大批具有创新精神和国际视野的企业家人才、专家型人才和高级经营管理人才，建设知识型、技能型、创新型的劳动者大军。

尤需强调的是，对实体经济伤害最大的“脱实向虚”现象，很大程度上反映了市场的盲目性，通过加强宏观调控发挥“有形之手”的作用格外重要。

这方面，不仅要强化金融监管治理、促其回归本源，还应抓紧考虑综合采取调控手段和政策措施形成导向机制。

过去的一年，央行明确提出将“脱实向虚”“以钱炒钱”列为监控重点，证监会推出再融资新政，保监会严厉惩治“野蛮人”等，都值得肯定。

面对振兴实体经济的紧迫任务，“有形之手”该出手时就出手，在制度安排中有效减少“赚快钱”“一夜暴富”的诱惑和投机取巧的机会，形成建设制造强国的有效激励体制，激发和保护企业精神，弘扬劳模精神和工匠精神，引导形成亲实业、重实业的社会风尚和舆论氛围。

第三章项目实施进度计划

一、项目建设期管理组织机构

1、工程建设是百年大计，必须坚持质量第一的根本原则；该项目要积极推行项目法人责任制、招标投标制、工程监理制；项目由某某有限公司总经理亲自挂帅，选派专业会计和专业技术人员参与，抽调专业人员组成项目建设办公室，全面负责项目建设工作；主要完成项目实施准备、配套资金筹集、勘察设计、施工准备直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段；各项投资活动和各个工作环节可以相互交叉进行；将项目实施各个工作阶段的各个环节进行统一规划，以便对项目实施进度做出合理而又切实可行的安排，保证按时按质完成任务并顺利投入使用。

2、该项目建设单位是某某有限公司，作为项目业主在项目批准立项后应成立项目建设办公室；办公室主任即项目经理，具体负责项目建设的实施工作；项目建设办公室负责建立并完善财务管理系统和工程质量管理系统，分别负责编报工程计划和工程决算书；开展物资设备的招标采购工作，检查工程进度、资金使用、运行状况、监督工程质量。

3、项目建设人员配置是根据职能分工和任务分解设置的，同时兼顾工作程序的合理性；随着工程项目的开展，涉及到动力、机电以及设备工艺等分项时，由某某有限公司相关部门负责人或专业人员到工程部兼职，工程部不再招聘相应的人员；当基建规模较大、单体工程较多且工期紧张时，监理组和预算组要适当增加人员；预算组负责工程预决算审核；木工班负责公司家具、办公用品和小部分装修等工作。

二、组织管理职责

1、项目基建部门将承担着某某有限公司的规划、报建、勘察设计、招标、监理、土建施工、工程施工管理、工程预决算、“投资、质量、进度”控制、合同管理和工程资料归档等重要任务。

2、工程师、预算员或报建员在对外行文中，要先草拟文本交文员打印，签名后（同时签署日期）交工程部经理审核批准转交文员发放，文员负责统一编号登记；涉及到工程变更、经济签证等影响工程造价的文件，必须由工程师、预算员同时签字后，交工程部经理审核批准方可施行。

3、涉及比较重大问题，由工程部经理提交总经理审核批准；工程师、预算员、报建员或文员原则上无单独发文权，工程师、预算员、报建员或文员收到的相关单位文件，必须及时登记、处理并报工程部经理；处理不了的，提交工程部经理研究解决；特别重大问题要开会研究讨论，同时向总经理汇报。

三、项目建设期总体规划

该项目建设期限规划为12个月。

第四章投资估算与资金筹措

一、投资估算的依据和说明

（一）投资估算的依据

1、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》。

2、《建设项目投资估算编审规程》（CECA/GC1）。

3、《企业工程设计概算编制办法》（2008年）。

4、《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（2010年）。

5、《建设项目环境影响咨询收费规定》（2008年）。

6、《招标代理服务收费管理暂行办法》（2009年）。

7、《机电产品报价手册（2010年版）》。

8、《关于贯彻执行全国统一安装工程预算定额的若干规定》（原国家建设部建标字【2008】368号文件）。

9、国家发展和改革委员会、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》和《关于工程建设其他费用项目划分的暂行规定》。

10、安装工程主要材料价格执行《安装工程主要材料费用指南》（2012年）要求，不足部分参照国内市场现行价格体系数据进行计算。

（二）项目费用与效益范围界定

该项目费用界定为工程建设费用和项目运营期所发生的各项费用；项目效益界定为运营期所产生的各项收益，并严格遵循财务评价过程中费用与效益计算范围相一致性的原则。

（三）投资估算有关问题的说明

1、在本报告中，某某有限公司对交通运输设施、公用办公设施、职工生活设施等未作考虑。

2、本工程中未考虑运输工具及车辆的购置，项目所需大宗物资的运输由某某当地社会运输力量协作解决。

3、该项目场界区外的供水、供电、供气等设施费用不列入总投资，由当地政府有关部门具体实施，并且要求与项目建设同步进行。

二、建设投资估算

（一）建设投资估算范围

根据《投资项目可行性研究指南》的规定，某某有限公司承办的“电梯装潢生产建设项目”的建设投资（不含建设期借款利息）估算范围包括：

工程建设费用、工程建设其他费用和预备费三个部分，其中：

工程费用包括建筑工程投资、设备购置费、安装工程费、公用工程费等；工程建设其他费用包括：

征地及拆迁补偿费、建设单位管理费、项目勘察设计费、环评及安评费、工程监理费、招投标代理服务费、场地准备及临时设施费、新增职工培训费、联合试车运转费等；预备费科目及费率的取值执行国家相关部门的规定。

（二）建筑工程投资估算

该项目建筑工程包括：

生产车间、辅助车间、仓储设施、办公室、职工宿舍、配套工程、围墙、厂区道路及绿化等，建筑工程投资根据设计规划，参照当地类似工程单方造价指标估算；筑（构）物和场区附属工程参照《xxx建筑工程概算定额》控制指标进行估算；该项目总建筑面积41024.2平方米，项目计容建筑面积41024.2平方米，预计建筑工程投资5048.0万元。

（三）设备购置费估算

设备购置费的估算是根据国内外制造厂家（商）报价和类似工程设备价格，同时参照《机电产品报价手册》和《建设项目概算编制办法及各项概算指标》规定的相应要求进行，并考虑必要的运杂费进行估算；该项目计划购置和安装生产设备、检验设备、安全及环境保护设备共计48台（套），设备购置费5521.5万元。

（四）安装工程费估算

该项目安装工程费按主要设备购置费的3.0%估算，预计安装工程费165.8万元。

（五）工程建设其他费用估算

1、土地征用及迁移补偿费：

经营性建设项目通过出让方式购置的土地使用权（或划拨方式取得无限期土地使用权）而支付的土地出让金、土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费、余物迁建补偿费、土地登记管理费等，或在建设过程中发生的土地复垦费用和土地损失补偿费用等。

2、建设单位管理费：

是指某某有限公司建设项目从筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性开支；管理费包括建设单位开办费、建设单位经费等，根据财建【2002】394号和财建【2003】724号文件的有关规定并结合当地实际情况调整。

3、项目建设前期工作费包括编制可行性研究报告等与项目启动有关的前期费用，按计价格【1999】1283号文《建设项目建设前期准备工作咨询收费暂行规定》计取。

4、工程勘察设计费、施工图预算编制费、竣工图编制费：

是指建设单位为进行项目建设发生的勘察、设计及前期工作咨询费和勘察设计费，根据《工程勘察设计文件收费管理规定》（国家计委、建设部计价格【2002】10号）文件要求和xxx市场情况确定。

5、环境影响咨询费：

是指按照《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》对建设项目环境影响进行全面评价所需费用；根据国家计委、国家环保总局计价格【2002】125号文件规定，参考某某实际收费情况计取。

6、招投标代理服务费：

是指招标代理机构接受招标人委托，从事招标业务所需费用；根据国家计委计价格【2002】1980号文件规定计取。

7、工程建设监理费：

是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用，包括工程建设监理费、建设工程质量监督费、建筑施工安全监督管理费等，参照国家发改委发改价格【2007】670号文的规定，参考某某实际收费情况计列。

8、工程保险费：

是指某某有限公司在建设期间向保险公司投保的费用，根据xxx有关规定，参考某某实际情况计列。

9、城市基础设施配套费：

是指根据计价格【2001】585号文件要求，将各类专项配套费统一归并后的城市行政事业性收费，包括市政配套费、公建配套费和中学增建费等。

10、预备费包括基本预备费、涨价预备费；按计投资【1999】1340号文《国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“涨价预备费”管理有关问题的通知》，涨价预备费费率取零。

11、其他与项目建设相关的规费费率按国家规定的现行标准要求执行。

根据谨慎财务测算，该项目建设投资中的工程建设其他费用708.7万元。

（六）预备费估算

项目预备费包括基本预备费和涨价预备费；根据原国家计委颁发的计投资【1999】1340号文件的规定，涨价预备费投资价格指数按零计算。

基本预备费=（工程建设费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率，基本预备费费率的取值应执行国家有关部门的规定；该项目基本预备费按工程费用与其他费用之和的3.0%计取；根据谨慎财务测算，该项目预备费171.7万元。

（七）建设投资

建设投资估算采用概算法，根据谨慎财务测算，该项目建设投资11615.7万元，其中：

建筑工程投资5048.0万元，设备购置费5521.5万元，安装工程费165.8万元，工程建设其他费用708.7万元（其中：

土地使用权费462.0万元，占项目总投资的3.1%），预备费171.7万元。

三、建设期借款及建设期借款利息估算

该项目建设期12个月，建设期借款4646.3万元，占项目总投资的30.8%；假定借款在项目建设期内发生并分批投入使用，根据中国人民银行最新存借款利率，按中长期借款名义年利率进行测算，建设期借款利息228.6万元。

四、固定资产投资估算

固定资产投资由建设投资和建设期借款利息组成，该项目的固定资产投资：

11615.7+228.6=11844.3（万元）。

五、流动资金投资估算

该项目所需流动资金主要是用于采购原材料和燃料动力等，为确保生产的正常进行，另外需购进辅助材料；根据项目运营特点，该项目流动资金估算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细估算法进行估算，根据谨慎财务测算，该项目达纲年占用流动资金3252.4万元。

六、项目总投资及其构成分析

1、按照《投资项目可行性研究指南》的要求