宣城大唐御苑说明5.docx
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宣城大唐御苑说明5
宣城·大唐御苑修建性详细规划设计说明
第一章设计依据及主要技术经济指标
一、设计依据：
1．规划设计条件
（1）宣城市大唐万安置业有限公司提供的“规划勘测设计红线图”；
（2）宣城市大唐万安置业有限公司提供的“征地放样资料”；
（3）宣城市大唐万安置业有限公司提供的《宣城市区北门危旧房综合改造工程（暂定名）规划设计条件及建设要求》规设[2008]26号；
2．有关地方法规规定
（1）《宣城市城市规划管理办法》；
（2）《宣城市城市规划管理技术规定》（宣政办【2002】13号）；
3．规划设计技术标准
（1）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）；
（2）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）；
（3）《城市用地竖向规划规范》（CJJ83-99）；
（4）《城镇环境卫生设施设置标准》（CJJ27-2005）；
（5）《城市规划编制办法实施细则》；
（6）工程建设标准强制性条文（2002年版）；
（7）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
（8）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-952005年版）
（9）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；
（10）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50—2001）；
（11）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；
（12）《住宅设计规范》（GB50096—1999）（2003年版）；
（13）其它根据本项目确定的相关设计规范。
二、项目概况：
区位特性：
宣城市位于安徽省东南皖南山区与沿江平原结合地带，跨东经117゜58'～119゜40'、北纬29゜57'～31゜19'。
宣城地处皖南山区和长江下游平原的结合部，东连天目，南倚黄山，西靠九华，北通长江，是安徽17个省辖市中，地理位置最靠近长三角的城市之一，是一座具有两千多年历史的山水文化名城，全国唯一的中国文房四宝之乡，2006年度被评为浙商（省外）首选投资城市。
区域面积12340平方公里，占全省总面积的8.9％。
敬亭、柏枧、水西、龙须四山峰峦叠翠；青弋江、水阳江两水相依；南漪湖、太平湖、青龙湖三湖星罗棋布；清凉峰、板桥、扬子鳄诸自然保护区，不仅珍禽异兽、奇花异草夺人眼目，更以巧夺天然的风光独揽胜境。
宣城地区气候属亚热带湿润季风气候类型。
季风明显，四季分明。
由于受海陆热力性质差异的影响，夏季盛行来自海洋的偏南风，冬季盛行来自内陆的偏北风。
夏季受热带海洋气团控制，天气高温多雨，冬季受欧亚大陆气团控制，天气寒冷少雨，雨量在年内分配很不均匀。
光温同步，雨热同季日照与温度的年内变化趋向一致，降水集中在暖热季节。
地形气候多样，气象灾害频繁由于境内地形复杂，山体相对较大，气象要素随山体坡向、坡度呈现不同的分布类型和规律，从而构成立体气候景观。
本案地处宣城市北门区，拱极路东侧、皖赣铁路以西、双塔路北侧、宣酒集团以南。
总用地面积约239264平方米，其中规划净用地面积约174511平方米，防护绿地面积约33388平方米，城市道路用地面积约25125平方米。
地块西侧紧邻规划中的小学以及家居市场。
“大唐御苑”有条件成为一个设施齐全、环境优美、兼有娱乐与休闲、购物方便的居住社区。
三、总技术经济指标：
现报批主要经济技术指标原报批主要经济技术指标
其中已建建筑1#-46#区域技术经济指标
根据《宣城市北门危旧房综合改造工程（暂定名）规划设计条件及开发建设的要求》补充意见的函，本案属于大唐国际城部分规划用地，该区域内容积率、建筑密度、绿地率等指标属于大唐御苑组团指标，其建设总量按大唐国际城总指标进行统筹，即满足用地总体容积率≤3.0，可开发建设用地总体建筑密度≤35%、总体绿地率≥25%。
第二章规划设计说明
一、现状环境概况：
本案用地东侧为绿化带，西侧为规划中的住宅小区，北侧为宣酒集团，南侧为小九华山，是旅游参观、娱乐休闲胜地，并临近敬亭山风景区。
基地内部现状为平坦的耕地，有若干水塘，无可保留和利用的自然、人文景观。
西侧和南侧为城市规划道路，交通便捷，环境优美，总体环境十分适合居住。
二、规划理念：
1．产品、文化、经济、社会多方利益的平衡
建筑问题永远都是折射了社会问题、经济问题、文化问题的复合体。
因为建筑形式确定人与人的空间分享，决定了功能空间的关系，因而与社会关系形成互动。
房地产楼盘的最终建成，也是多方面利益平衡的结果，包括：
政府、开发商、购房者、其他市民等，分别代表着经济与政治、整体与局部、近期与远期、环境与社会各个方面。
本次设计之初，我们即明确了的目标定位，是为居住者提供良好的生活空间；实现经济与社会效应的双赢。
即着手解决以下问题：
A、在每一个住宅单位内部，满足人在有限面积中合理享用生活空间，即户型设计和设备的问题。
B、不同的住宅单位以有序、和谐的关系组成集合，更注重针对小户型减少公摊面积，有效增加实际使用面积的问题。
C、住宅单元以有序、和谐的关系组成环境良好的社区空间，即住宅区内部的整体规划、景观设计的问题。
D、住宅区面对城市道路的界面、开放空间与城市景观设计的呼应问题。
2．科学规划、均好共生、最优化利用资源
规划设计是一门科学，对“精品”意识和“以人为本”思想的追求，是我们的原动力。
这就要求以最优方式利用每一块土地，将土地资源的价值作为进行社区布局的重要因素，让最有价值的设施占据最有增值潜力的空间，以最优化利用资源为基础。
本着着力于以下两点的考虑：
A、配套完善——除“衣食住行”等基本生活设施外，增加公共活动娱乐设施。
B、户型经典——以高标准、高实用性的户型设计来做小区，充分考虑居住者的利益。
3．超前预估、引领未来
时代赋予了历史的责任，在快速发展、变化繁多的今天，我们更关注产品的生命力。
设计所提供的绝不仅仅是对当代生活的简单适应，更应引领生活方式的前进，设计应当是先进文明的传播。
三、总体功能结构布局
本案总体布局体现“一心一带五环七片区”的设计构思。
“一心”是指主入口处的大型绿化广场。
“一带”是指小区东面的贯通南北的自然景观带。
“五环”是指五个环状的小区车行道路。
“七片区”是指整个地块被道路和景观带划分为七个组团。
通过科学、符合人性的尺度的合理的安排，创造出组团空间。
七个组团各自通过半开放空间（组团中心）和私密空间（私密的安静休息场所）的结合以及院落式布局的营造，给住户带来领域感和安全感，邻里有交往的氛围和空间，空间尺度宜人，让人轻松愉快，非常符合现代人交流的心理需要。
本案的主入口设在拱极路的中心处。
通过景观的阵列与入口中心花园的结合，充分体现了自然和人文结合的主题，提升了整个社区的档次和品质。
南侧组团内和沿街商铺分别设置有幼儿园、大型商业以及农贸市场。
如此多的配套设施通过资源的共享和整合，使社区居民感到虽在新区，胜于市区。
东南侧为整个社区的下沉广场，是公共的开放的社区中心活动场所，成为社区业主聚会、活动，以及晨练、休憩的空间。
东侧是绿化景观带及局部停车空间，东侧绿化景观带设置有青少年运动场、儿童游乐场、老年人舞台剧场、休息平台等，提供嬉戏、游赏、休憩、老年人锻炼的场所。
四、道路交通结构
1.车行系统
本小区车行主干道宽6m，通过环绕组团的方式组成整个车行系统。
机动车进入小区后通过东侧的绿化停车场和路边进行停放，机动车平时不进入组团内部的方式，使居住环境得到充分的提高。
2.步行系统：
规划重视步行空间与步行活动的组织，强调居住外部环境与步行系统，绿化系统及公建设施布局相互渗透和有机结合。
机动车通过东侧绿化停车场和路边进行停放，而其它的道路全部让给行人，组团内部全为步行，体现了人本主义的设计精神。
3.停车：
小区内部停车方式采用绿化带集中停放、小区级道路两边停车以及地下室停车的方式，商业停车采用地面路边就近停车和地下停车的方式。
停车位指标按照如下：
1）商业停车位为0.4车位/100㎡建筑面积；3）农贸市场停车位为0.5车位/100㎡建筑面积；3）普通住宅（含公寓）停车位为1车位/120㎡；4）经济适用房、拆迁安置房、廉租房停车位为0.3车位/每户；5）自行车位为2辆/每户。
4.消防、紧急、救援系统
小区内2—4米的主要步道周边均通过植草绿化，预留出4—6米的行车空间，应急情况下，均可通过消防、救护及其他车辆。
消防、救护道路系统以机动车环线为骨架，可穿越广场、绿地、形成可达到各楼的应急扑救态势，各高层均设消防登高面。
五、绿化景观体系规划
1、欧式园林，典雅生活
紧紧围绕欧式景观的空间概念，联想欧洲的生活“情境”，融入时尚、浪漫、自然、活力的都市风情，创造皇家宫廷式生
活意境，构筑都市特色生活。
中轴对称的林荫大道、几何辐射的园林路、竖向起伏、分层分院、主楼广场、跌落水景等体现了欧式园林的情趣与品位。
并以不同类型植物的搭配，形成错落有致、层次丰富的自然景色，营造了舒适随意的园林空间感。
2、悠游于商业广场，在水木交融中享受购物
入口处的商业下沉广场，不仅是居家购物的场所，也是社区休闲的交流空间。
特色水景、别具一格的长廊、宜人的绿化草阶和点缀其中的茶座咖啡吧，使步行商业街呈现出轻松愉悦的商业气氛。
3、围合庭院式组团绿化，有自然更有健康
各组团庭院独立出入口，自成一体。
处处以自然结合欧式的风格，地形起伏，绿化层次丰富。
各组团中心景观节点皆设置适合各年龄层次的活动场所，无论是在运动中享受四季时光，还是在傍晚时漫步于林间竹畔，已在享受自然健康的生活方式。
4、生活在自然中的哲学
园林景观中充分保留了自然的气息。
同时配合以移植的多种成树，和低矮乔木、灌木、草皮，从高到低、从木本植物到草本植物，共同构成空间立体，种类丰富的社区园林景观。
漫步其间，徜徉于绿树掩映下的社区道路，四季景色令人目不暇接。
感受到的，不仅是适意生活的志趣，还有对自然生活哲学的细细品味。
六、社区公建设施
（1）公共服务设施
配套以东南侧的广场为依托，周边引入大型商业、农贸市场等终合性的生活设施，将生活、购物、休闲融为一体，体现成长型社区自我完善的特质。
物业管理用房、社区办公用房等设在小区主入口休闲商业街上。
在公厕的布局上，本案将公厕和垃圾中转站布置在小区的东南面，方便于周边市民的使用。
各组团内部结合中心景观及组团出入口布置居委会等服务配套设施。
（2）环卫设施
本区规划于通道旁隐蔽处设置生活垃圾收集点，减少运输过程的二次污染。
垃圾以袋装化、定点放置、集中清运的方式送离本住区。
本区内人员密集的中心广场、步行街、绿带等处设垃圾箱并区分可回收与不可回收垃圾，为住居民室外活动和外来访客提供方便。
（3）小区物业管理
在小区内设管理站，各组团设置1-2个出入口及管理点，以解决小区的安全、垃圾收集、分发信报等。
实行封闭式组团，开放式社区管理，以增强住户安全感和环境的静谧性。
七、社区无障碍设计
本案无障碍设计按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001标准执行。
室外场地结合景观局部设置无障碍通道。
居住区无障碍设计考虑公建、中高层建筑及各类服务设施均设无障碍坡道直达。
八、竖向设计
利用地形高差，竖向做到丰富的地平线和天际线，主干道与组团之间高差0.9-1.2米，组团与组团之间高差0.3-0.9米，组团内堆坡起伏，地形标高适应拟保留的现状物和地表水的排放。
小区主干道与住宅的储藏室之间高差为0.2-0.4米，使住户方便进出，小区主干道两边通过堆坡、植树等微地形的处理，减少车辆的噪声、光线直射的影响。
小区东侧通过景观绿化带减少铁路对小区的影响，适当提高堆坡的高度，植物配植以高大的乔木为主，配以灌木做为景观防护带。
第三章建筑设计说明
一、设计研究
第一代住宅特征——满足基本功能
在中国最初的住房分配制度下，城市住宅充其量只是日常生活的栖居之所，是自己有权拥有、但无法选择的生活必需品。
此时的住宅只是国家对个人居住需求的一种基本满足，个人无法参与对其中地段、环境、户型结构等各个环节的选择过程，我们称之为第一代住宅。
第二代住宅特征——追求生活品质
与第一代住宅相比，第二代住宅充分考虑了市场消费层次的不同，打造了匹配不同档次消费者的住宅产品，它的进步集中体现在呼型结构、园林景观、社区配套、高科技、新材料等品质提升上，使人居的舒适性达到一个前所未有的新高度，但这种选择是在社会占统治地位的主流审美观、居住观、价值观的影响下，个人不自觉将这种主流观念加于自己身上，并在这种观念的导向下进行选择，因此某种程度上也失去了自我。
第三代住宅特征——寻求心灵归属
随着住宅产业化的深入，人们生活水平的提高，更高层次的居住需求随之而生。
在这一需求中，彰显个性、精神追求是主要特征。
业主不仅仅将住宅识为寻常意义的栖居之所，他要求住宅能够满足他独立的精神追求，能够符合他独立的审美需要，能够匹配他的个性内涵。
这样的住宅，我们称之为第三代住宅。
这也是住宅发展的必然方向。
正是在这样的思路下，我们的产品定位被挖掘、提炼出来——
二、房型特点
（1）全部保证以“明厨、明卫、明厅、明卧”为主的“全明”格局。
（2）卧室设置低窗台大玻璃窗、内加防护栏杆，起居厅至阳台为落地玻璃门，保证了良好的日照采光及优美的景观视野。
（3）每户进户处都有玄关作为过渡空间，避免开门见厅，营造良好的空间层次效果。
（4）厨房、卫生间保证足够的使用和操作面积，符合现代居民生活趋势。
（5）所有厨房均设集中排烟道，卫生间管道集中设置，避免影响使用功能。
（6）结合立面造型，预留空调室外机位置。
（7）所有房间保证足够的窗地比。
（8）利用建筑细节和自然对话，充分利用窗外自然风光，形成明暗有致，光影多彩丰富的室内空间。
三、建筑特色
建筑气质沿袭人文建筑的新古典主义基调。
她源自古典复兴建筑（ClassicalRevival）的艺术风格，在沿袭经典的新古典风格的基础上，更强调现代感。
建筑形式上强调建筑艺术与城市文脉的和谐，注重对传统建筑的传承。
建筑造型上采用坡屋顶，立面处理既明快、简洁，又不失对细部的处理，力图表现凝重、典雅的新古典主义风格，同时强调建筑天际的丰富性、美观性。
建筑类型有多层、高层、商铺、大型商业及物业用房等配套用房，其建筑形体凝重而典雅，在色彩、立面造型上均依照经典审美尺度与比例来设计，让人产生建筑的历史感和精神的归属感，同时注重对新科技、新材质、高智能技术的广泛运用。
四、主要建筑装修及构造用料
（一）、住宅部分
1、外部材料
道路及缘石：
天然石材或面砖
入口坡道及台阶：
天然石材或面砖
外墙：
采用咖啡色外墙面砖饰面和涂料
外门窗：
铝合金透明度玻璃；
阳台栏杆：
方钢
广场：
防滑广场砖面层
2、内部材料
（1）楼梯间
地面、踢脚：
花岗石或面砖地面、踢脚
墙面：
乳胶漆面
五、无障碍设计
本案商铺及高层住宅首层均设置了无障碍坡道，垂直交通电梯方便残疾人使用，可直达各楼层。
第四章结构设计说明
一、设计依据
（1）建筑及其它专业的技术条件
（2）现行有关国家技术规范、规程，主要有：
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001
《建筑结构荷载规范》（2006年版）GB50009--2001
《建筑抗震设计规范》（2008年版）GB50011--2001
《混凝土结构设计规范》GB50010--2002
《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2004
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002
《砌体结构设计规范》GB50003-2001
《全国民用建筑工程设计技术措施》结构
（3）自然条件
基本风压：
0.40kN/m2（地面粗糙度：
B类）
基本雪压：
0.40kN/m2
结构安全等级：
二级
（4）结构设计使用年限：
50年
二、楼层主要使用活荷载的标准值：
住宅2.0kN/m2
厨房、餐厅2.0kN/m2
露台、阳台2.5kN/m2
商业、大型商业3.5kN/m2
会所2.0kN/m2
幼儿园2.0kN/m2
卫生间（住宅）2.0kN/m2
卫生间（商业）2.5kN/m2
上人屋面2.0kN/m2
不上人屋面0.5kN/m2
消防疏散楼梯3.5kN/m2
电梯机房7.0kN/m2
储藏室5.0kN/m2
三、结构选型和抗震设防
本案抗震设防烈度为6度，设计基本加速度值为0.05g（第一组），丙类建筑。
一部分多层住宅采用砌体结构；部分多层住宅、大型商业、市场及商业采用框架结构，框架抗震等级为四级；高层住宅采用框架-剪力墙结构，其中剪力墙抗震等级为三级，框架抗震等级为四级；会所、管理用房及幼儿园采用框架结构，框架抗震等级为四级，楼（屋）面均采用现浇板。
第五章给排水设计说明
一、设计依据
1、建筑给排水设计规范（GB50015-2003）。
2、室外给水设计规范（GB50013-2006）（2006年版）。
3、室外排水设计规范（GB50014-2006）（2006年版）。
4、建筑设计防火规范（GB50016-2006）（2006年版）。
5、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）。
6、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084－2001）（2005年版）
7、建筑灭火器配置设计规范（GB50140－2005）
8、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067－97）
9、建筑专业提供的图纸和资料。
二、设计范围
包括红线内的下列项目：
1、生活给水系統。
2、消防给水系统。
3、排水（包括废、污水和雨水）系统。
三、各项用水量标准，用水量和排水量
1、给水和排水
（1）、用水量计算表如下：
序号
用水部位名称
用水标准
（L/人.d）
使用人数（人）
用水时间（H）
时变化系数（k）
日用水量（m3）
平均时用水量（m3）
最大时用水量（m3）
1
住宅
250
11370
24
2.3
2842.5
118.4
272.4
2
商铺
5L/m2.d
75791m2
12
1.5
379.0
31.6
47.4
3
物管及办公等
6L/m2.d
17485m2
12
1.5
104.9
8.7
13.1
4
生活用水总量
3326.4
158.8
332.9
5
绿化
2L/m2.d
82546m2
10
1.0
165.1
82.5
82.5
6
小计
3491.5
241.3
415.4
7
未预见水量
10%
349.1
24.1
41.5
8
全计
3840.6
265.4
457.0
（2）排水量：
最高日排水量3264.5m3，最大时排水量388.4m3。
2、雨水排水量：
雨水量按宣城市暴雨强度公式计算，重现期一年，综合径流系数为0.6，地面集水时间5分钟，q5=3.2L/s·100m2。
3、消防用水量
一次消防用水量
室内消火栓20L/S×3.6×2h=144m3
室外消火栓20l/s×3.6×2h=144m3
自动喷淋30L/S×3.6×1h=108m3
合计室内252m3室外144m3
四、给水系统
1、水源：
本工程为安徽宣城云山新村，水源接自市政给水管。
从市政主干路分别引一根DN250给水管，在地块内形成环网，供地块内所有建筑物生活及消防用水。
在环管上设若干个DN100室外地上式消火栓，供室外消防使用。
市政供水压力按300KPa设计。
2、为方便管理，按一户一表设置水表。
3、管材：
室内采用PPR管；室外给水管采用球墨给水铸铁管。
4.市政供水压力按0.30MPa设计，高层建筑供水系统分二个区。
低区（地下室至地上六层）由市网直接供水。
二区（地上7-18层）由无负压变频调速给水设备供水。
在储藏室内设给水设备一套。
五、排水系统
1、系统：
排水采用室内污、废合流，室外雨、污分流制，空调凝结水排至散水。
粪便污水经化粪池处理，厨房（餐饮）废水经隔油池处理后与其它废水合并排入市政污水系统。
2、多层住宅及公共建筑采用单立管伸顶通气管。
高层住宅设专用通气管。
3、雨水量按暴雨公式计算，设计重现期一年，降雨历时5分钟。
平均径流系数取0.60。
4、管材：
室内废、污、雨水管均采用UPVC管，室外污、废雨水管de≤500，采用加筋UPVC管。
de＞500，采用钢筋混凝土排水管。
六、消防给排水
消防给水共设三个系统：
室外消火栓系统，室内消火栓系统，自动喷水灭火系统。
1、高层住宅、商业建筑、物管、活动室及幼儿园设室内消火栓给水系统。
系统设计执行“建筑设计防火规范（GB50016-2006）（2006年版）”和“高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）。
2、消防用水量和水源
室内消防用水量为20L/s,室外消防用水量为20L/s，消防持续时间按2h，大型商业自动喷淋用水量为30L/s，消防持续时间按1h，合计室内消防用水量252m3，室外144m3。
室外消防系统水源取自城市给水管网，与生活给水合用环状管网。
道路边建筑物附近适当位置设置室外消火栓，间距保证室外消防及消防水泵接合器要求，并不大于120米。
室内消火栓系统由地下室消防水池、消火栓泵、屋顶消防水箱及消防稳压设备、室内消火栓、消防水泵接合器及管网等组成。
3、自动喷水灭火系统
大型商业设置自动喷水灭火系统。
自动喷水灭火系统由消防水池、喷淋泵、屋顶消防水箱及消防稳压设备、湿式报警阀、水流指示器、喷头、消防水泵接合器及管网等组成。
每组报警阀负担的喷头不多于800只。
每个防火分区设水流指示器。
每组报警阀最不利喷头处设末端试水装置。
每个防火分区最不利喷头处设试水阀。
消防水池有效容量252立方米，屋顶消防水箱有效容积18立方米。
4、管材：
采用内外壁热镀锌钢管，DN≤100的丝接；DN>100的采用沟槽式连接。
5、灭火器：
根据“建筑灭火器配置规范”，在商业建筑、物管、活动室及幼儿园各层相应部位设置干粉手提式灭火器。
七、节水措施
1.选用节水型卫生洁具及配水件。
（1）.住宅卫生间坐便器采用一次冲水量不大于6L的冲洗水箱。
（2）.公共卫生间采用感应式/自闭式水嘴和感应式/自闭式小便器冲洗阀。
2.各用水部门均采用计量收费
（1）.住宅每18～20户设单元水表一只，每一住户设户用水表一只。
（2）.每间商铺设计量水表一只。
3.水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。
八、环境保护措施
1.给水支管的水流速度不超过1.0m/s。
2.水泵防噪隔振
1）泵组采用隔振基础；
2）水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。
3）水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。
3.本工程污水经化粪池处理后排入市政污水系统处理，以免对环境造成污染。
4.空调机凝结水排水和机房地漏排水设独立排水系统，排至屋面或排水明沟，以防其它排水管道的有污染气体串入室内。
九、卫生防疫措施
1.消防水池设自洁式消毒器，并定期对池水进行循环，防止水质变坏。
水池通气管及溢水管管口加防虫网罩，防止杂物尘埃进入池内污染水质。
2.本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。
3.公共卫生间内的
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