建筑工程管理奥园期土建总承包施工合同.docx
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建筑工程管理奥园期土建总承包施工合同
奥园13-2期**#楼建安总包建设工程施工总承包合同
合同编号：
工程地点：
重庆北部新区经开园蔡家沟水库片区金童路西北侧
建设单位：
重庆融创基业房地产开发有限公司
承包单位：
签订日期：
2011年月日
合同目录
第一部分合同协议
第二部分
1.工程概况
2.合同工程范围和内容
3.工期要求
4.质量标准
5.合同价款
6.工程款支付
7.乙方其他承诺
8.组成合同的文件
9.合同生效
第三部分合同条件
第四部分
1.定义
2.甲方项目总代表和其他人员
3.乙方的项目经理和其他人员
4.甲方的基本责任
5.乙方的基本责任
6.工程监理
7．工期
8．工程质量
9．总包职责
10．甲方供应及甲方指定乙方供应的材料设备的管理
11．材料、工艺及测试
12．工程的检验
13．转让、转包和分包的规定
14．设计文件、资料的收集、整理和查阅
15．施工组织设计及工程进度计划
16．放线
17．临时性工程
18．用水和用电
19．场地使用
20．工程照管
21．交通和周边环境的影响
22．现场管理
23．安全文明环保施工
24．设备和材料的所有权
25．工程的验收和移交
26．标准和规范
27．变更与签证
28．结算
29．税款、关税和手续费
30．工程保险
31．乙方对工程及劳务分包支付
32．索赔
33．专利技术及特殊工艺
34．文物等
35．商业道德
36．不可抗力
37．违约、争议及仲裁
38．合同的终止
39．保险和担保
40.工程质量保修
41.其他
第五部分合同附件
第六部分
附件1合同造价书
附件2总包交工标准
附件3设计变更、签证执行单
附件4现场管理制度及奖惩措施
附件5 工程质量保修协议书
附件6廉洁合作协议书
附件7决算书及说明（备案用）
附件8承诺书（担保）
附件9补充协议书
附件10外墙涂料三方供货合同
附件11外墙门窗三方合同
附件12基础三方合同
第一部分合同协议
发包方（以下简称甲方）：
重庆融创基业房地产开发有限公司
承包方（以下简称乙方）：
为进一步明确责任，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，甲乙双方经过友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其他有关法律、行政法规，结合重庆市的有关规定，根据本合同工程的具体情况，于2011年8月日在重庆市经开区金童路110号签署本合同。
鉴于：
1、甲方将委托乙方承担奥林匹克花园13-2期**#等楼建安总包建筑工程的供货、施工、总包管理、维护、调试、竣工验收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作。
2、
3、乙方承诺有能力按照甲方的要求，依据甲乙双方确认的价格，在本合同规定的时间内保质、保量地完成奥林匹克花园13-2期**#等楼建安总包建筑工程的上述工作。
4、
5、作为一个有资质、有实力、有经验的承包商，在投标及签订本合同前已充分了解、研究并考虑到当地的有关规定，当地及周边市场和行业等状况，工程当前的进展情况，项目建设所处的阶段，甲方目前的项目准备情况，图纸，技术说明，承包范围，工地周边环境，交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件，包装运输及二次搬运，人员，材料，机械，安全施工，冬（雨）季施工，夜间、农忙及节假日施工，外地施工，施工组织设计，施工技术措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期间的气候影响，对分包单位的管理，履行总包管理和配合的责任及义务，甲方对工期和质量的要求，设计及工程变更，成品和半成品的保护，检验，调试，验收，样品，工程管理，工程服务，各项行政事业收费、所有税费的规定和缴纳等因素。
6、
7、乙方承诺完全接受甲方《招标文件》（包括招标文件补充、谈判纪要等）内容，并保证投标报价准确无误，如有错漏，概由其自行承担。
8、
经甲乙双方友好协商达成如下协议：
1.工程概况
1.1、工程名称：
奥林匹克花园13-2期**#等楼建筑
1.2、工程地点：
重庆市北部新区经开园蔡家沟水库片区金童路
1.3、结构形式：
框架、薄壁柱结构
1.4、建筑面积：
约万平方米
2.合同工程范围和内容
乙方应按照甲方和监理方的要求（包括图纸、设计修改、工程量变更以及甲方确认的施工组织设计等），结合现场实际施工需要，负责组织奥林匹克花园13-2期**#等楼建安总包建筑工程的施工和供货。
甲方有权根据实际情况的需要调整乙方的工程内容：
包括但不限于增加或减少工程范围、甲方直接分包工程等，由此而引起合同价款的调整，按本合同造价的有关规定执行，乙方不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿。
2.1.乙方负责对本工程进行施工总承包，承包范围包括：
2.1.
1）奥林匹克花园13-2期**#等楼建安总包建筑。
包括但不限于建筑、结构、安装工程等施工图纸及交底纪要范围内包含的全部工程。
（a、排水工程等配套管线甩口至小院外第一个检查井，无检查井的乙方所有管线出户应做至小院外墙或室外台阶、散水沟等室外工程外垂直距离1.5米（含小院排水）；b、自来水给水工程水表后工程的施工；c、电气工程中住宅用户有电部分从电表箱到住户配电箱（含住户配电箱，有电表的为从表后开始计算，应急用电从断路器出线端开始计算），所有防雷接地系统等工程的施工；d、消防工程负责各楼栋内的管道预埋和预留；e、智能化工程负责各楼栋内的通道敷设（含暗埋和明敷管道）并预留钢丝施工；f、闭路电视各楼栋内的通道敷设（含暗埋和明敷管道）并预留钢丝施工；g、通讯工程负责各楼栋内的通道敷设（含暗埋和明敷管道）并预留钢丝施工。
）
2）
3）包括小院及以内除种植土、植物外的所有项目；另还包括甲方安排的栋号之间的挡土墙、部分道路挡土墙及挡土墙背的填土等。
4）
5）包括现场样板区建设和管理，包括一套工艺工法样板间加工制作（项目部提供制作规格尺寸）；
6）
7）包括对分包工程的预埋（留）、穿带丝、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的收口、封堵和修补，对分包单位配合管理等工作；
8）
9）包括施工组织措施和施工技术措施，销售配合工作等以及乙方承包范围内的变更及签证工程。
10）
11）包括重庆市安全文明工地要求标准中所含全部工程内容。
12）
13）若基础为甲方指定分包，以三方合同方式施工，则：
14）
7.1）乙方承担对丙方（指基础分包方，下同）的管理责任，对丙方施工过程中的违规事项及时报知监理、甲方。
7.2）乙方负责对丙方桩位定位、桩径大小进行复核，并承担连带责任。
7.3）乙方负责按照设计图纸制作钢筋笼，并及时调运至桩位附件，提供给丙方进行下桩，配合钢筋笼校正，同时承担因钢筋笼质量问题而造成的质量事故责任。
7.4）乙方负责及时组织混凝土到场，配合丙方进行桩基混凝土浇筑，同时承担因混凝土质量问题而造成的质量事故责任。
7.5）乙方负责对丙方已施工完毕基础桩顶进行标高复核的工作，并承担验收完毕基础的成品保护工作。
15）包括工程竣工后对临时建筑、临时道路（管线）、工程垃圾的拆除、清运。
16）
17）不包括合同协议文件2.2中规定的甲方直接分包工程（但包括该部分的总包管理、配合）；不包括合同协议文件2.3甲方指定分包工程（但是包括该部分的总包管理、配合）；不包括合同协议文件2.5中规定的甲供材料设备采购供货（但包括保管、施工及安装）。
18）
2.2、甲方直接分包工程：
2.2.1、定义：
甲方直接分包工程是指甲方直接发包的，乙方提供总包管理服务、施工脚手架、垂直和水平运输机械、水电接口、资料整理等，分包单位自行负责组织材料设备的采购和施工的专项工程；甲方发包的专业分包工程部分的造价不计入总包合同报价中，其总包服务费甲方和分包方均不再另行支付乙方。
2.2.2、实施办法：
a）.由甲方负责组织招标进行分包并签订分包合同，负责向分包单位付款；
b）.乙方负责施工进度、质量的监督，现场安全文明施工管理等工作，对甲方向分包单位的付款进行确认，负责现场的统一指挥、协调、管理，负责提供垂直运输、水平运输、外墙脚手架、水电接口、资料整理、成品保护等服务、；
c）.分包单位负责组织材料设备的采购和施工，对施工中质量、进度、安全文明施工等向总包单位全面负责。
2.2.3、甲方直接分包工程项目：
以下分包项目所需的管道预埋、带丝、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的收口、封堵和修补、对分包单位的配合及进场后的现场全面管理等工作由总包负责。
1）白蚁防治工程；
2）
3）样板房等精装修工程；
4）
5）环境保护工程；
6）
7）消防工程（总包负责管道预埋、带丝）；
8）
9）智能化工程（总包负责管道预埋和明敷管道、带丝）；
10）
11）闭路电视、通讯工程（总包负责楼栋内的预埋管和明敷管道、带丝等的施工）；
12）
13）自来水表、电表、燃气表及表前的管道安装（总包负责表后管道和管件的安装）；
14）
15）室外管网、道路、挡墙、运动场等市政配套工程；
16）
17）景观工程；
18）
19）信报箱、标识、车库划线等工程；
20）
21）
2.3、甲方指定分包工程：
2.3.1、定义：
甲方指定分包工程是指甲方根据二次设计施工图进行统一招标，确定分包工程材料厂家、品牌、技术要求以及分包施工单位，由甲方、乙方和分包单位签订专业分包三方合同，乙方对分包工程的施工质量、工期、安全等全面负责，甲方按三方协议要求直接对分包方付款的专项工程。
本部分甲方指定分包工程价款不含在总包合同总价中，但总包管理配合服务费已含在合同造价中。
2.3.2、实施办法：
a）.由甲方负责组织招标进行分包，与乙方、分包单位另签订三方协议，具体实施办法详见甲方指定分包三方协议（见附件11）；甲方负责向分包单位支付分包工程款，负责协助乙方进行施工进度、质量的监督；
b）.乙方（总包单位）配合甲方签订三方协议，负责进行施工进度、质量、安全文明施工管理等工作，对甲方向分包单位的付款进行确认，负责现场的统一指挥、协调、管理，负责提供垂直运输、水平运输、外墙脚手架、水电接口、资料整理、成品保护等服务；
c）.分包单位负责分包工程的材料设备的采购和施工，负责分包施工质量、进度、安全文明施工等。
2.3.3甲方指定分包工程项目：
序号
项目名称
备注
1
旋挖桩基础
2
铝合金（或塑钢）门窗（含百叶）
3
入户门
4
单元门
5
管井等防火门
6
大型钢结构
7
玻璃（石材）幕墙工程
8
钢质（玻璃）栏杆
9
大堂等公共部分精装修
10
成品房精装修
2.4、甲控材料设备：
2.4.1、定义：
甲控材料设备是指甲方控制质量标准和指定品牌，乙方自行负责采购的材料设备；
2.4.2、实施办法：
a）对于本合同已确定材料设备品牌的甲控材料，其价款已含在本合同总造价中，并按照本合同附件1《合同造价书》中价格包死，由乙方自行采购并向材料供应商付款；在合同签订前已确定材料设备样板的乙方负责按样板进行采购，未确定样板的由乙方根据合同约定的品牌提供样品，经甲方确认并会同监理封样后进行采购。
b）对于本合同未确定材料设备品牌的甲控材料，其价款已按合同附件1《合同造价书》中表2.2.3中的暂定价计入总造价中。
施工过程中，由甲方负责根据设计技术方案组织招标向乙方核定材料品牌、规格、材料价和施工价格，乙方自行负责采购和付款。
结算时，按甲方核定的价款进行本合同价款的调整。
2.4.3、甲控材料（设备）项目及选用品牌情况清单：
序号
名称及型号
规格
品牌
1
钢材
详见施工图
重钢、威钢、达钢、水钢、昆钢、攀钢、宝钢
2
水泥
详见施工图
夏强、科华、富丰、小南海、拉法基
3
机制烟道
详见施工图
登瀛、芃川、东路、鑫立
4
JS水泥基聚合物防水涂料
详见施工图
四川健生、四川汇达、重庆建新、四川宏源、深圳奥迪美
5
聚氨酯911防水涂料
详见施工图
四川健生、四川汇达、重庆建新、四川宏源、中达
6
SBS弹性体改性沥青防水卷材防水
详见施工图
四川健生、四川汇达、广州大禹、重庆建新、四川宏源、中达
7
丙纶防水
详见施工图
四川健生、四川汇达、广州大禹、重庆建新、四川宏源、中达
8
外墙和楼地面保温系统
详见施工图
待节能二次设计完成后甲方核定品牌
9
屋面保温系统
详见施工图
待节能二次设计完成后甲方核定品牌
10
GRC或苯板装饰线条
详见施工图
属暂定价项目，待二次设计完成后甲方核定品牌、规格和价格
11
木器漆
详见施工图
多乐士、长颈鹿、菊花、立邦
12
给水PPR管、管件和阀门
详见施工图
顾地、联塑、川路、康翔
13
UPVC排水管
详见施工图
顾地、联塑、川路、康翔
14
PVC穿线管
详见施工图
顾地、得亿、联塑、川路、康翔
15
电线、电缆
详见施工图
渝丰、宇帮、鸽牌、泰山
2.5、甲供材料设备
2.5.1、定义：
甲供材料设备是指甲方直接采购，乙方负责保管和安装或施工，乙方负责向甲方提供总包管理服务、签订三方协议、甲供材料设备到场后货品验收、仓储库房，质量检查、资料整理等管理工作。
甲供材料部分的材料造价不含在总包合同总价中，施工造价已按合同附件1《合同造价书》中表2.2.3中的暂定价计入总造价中（强弱电箱安装的施工造价已含在包干总造价中），总包保管费包含在总包配合服务费中。
2.5.2、实施办法：
a）.甲供材料项目的材料造价未计入总包价款中，施工造价和总包保管费已以固定价计综合考虑在总包配合服务费中。
施工过程中，由甲方负责根据设计技术方案组织甲供材料的招标采购和施工价格的核定，并签订三方协议；甲方负责按三方协议向供货单位支付材料价款，向乙方支付施工价款。
结算时，总包配合费单价不调整。
若因甲方需要，可以将部分甲供材料调整为甲指分包工程的项目,其总包管理配合服务费按本合同约定总包管理配合服务费单价执行.
b）.乙方（总包单位）配合甲方签订三方协议（见附件10），负责材料设备的存放仓库、倒运、材料设备到场后的保管、验收、数量、安装或施工，负责供货周期、质量的验收和监督，负责现场的统一指挥、协调、管理，负责提供垂直运输、水平运输、外墙脚手架、水电接口等服务。
c）.供货单位对材料设备的产品质量、供货周期等全面负责。
2.5.3、甲供材料设备项目：
序号
甲供材料项目
规格
备注
1
外墙涂料（含腻子、底漆、面漆）
见另行签订的三方协议
2
低压配电箱（含元器件）
见另行签订的三方协议
3
弱电配电箱（含元器件）
见另行签订的三方协议
3.工期要求：
以下时间点均为“关门时间”，非甲方原因造成的延期由乙方自行消化解决。
3.1、工期要求：
工程总工期：
开工时间2011年9月6日，完工时间2013年7月30日，合同工期总天数为689日历天,其中应已考虑当地政府规定的节假日及公众假日（包括但不限于元旦、春节假期及周六、周日等）。
详细节点如下：
。
序号
节点名称
节点描述
完工时间
1
施工准备完成
包括临建、围墙、临水、临时路、临电、施工人员的准备到位
2011年9月1日
2
基础开工
桩基础工程总包配合完成，基础施工准备就绪，开槽
2011年9月6日
3
基础完工
合同工程的基础工程完成，达到取得基础和验证所必须的施工进度和质量。
2011年11月26日
4
主体结构十一层
合同工程的主体结构十一层完工，主体结构经甲方和监理初验合格。
2012年3月1日
5
主体结构封顶
合同工程的主体结构完工，主体结构经甲方和监理初验合格。
2012年7月30日
6
主体结构验收
合同工程的主体结构及围护结构完工，验收合格。
2013年1月20日
7
内檐初装、外立面完工落架
合同工程的屋面和外立面工程全部完工，外墙脚手架全部拆除。
协调景观和配套工程进场，为其提供工作面
2013年4月30日
8
室外配套进场
总包应提供施工作业面并负责将障碍物按配套施工时间要求清走（拆除施工电梯、塔吊、外架等）
2013年5月10日
9
工程全部竣工验收
合同工程全部验收合格并达到合同规定的质量标准。
2013年6月30日
10
所有竣工资料全部验收合格
按照招标方、监理和合同的要求，完成合同工程的全部竣工资料（包括甲方分包工程等）的收集和整理，并按合同规定移交给监理、物业。
2013年7月30日
11
取得《省/市建筑安装工程竣工验收备案证明书》
按照招标方、监理和省/市城建档案验收归档的要求，完成合同工程中所有单体工程竣工资料（包括甲方分包工程等）的收集和整理，配合取得《竣工验收备案证明书》。
2013年9月30日
12
完成入住条件
配合招标方和监理进行入住前验收，完成维修整改和清理，到达交付使用的要求
2013年10月30日
3.2、本工程在节假日及麦收、秋收须连续施工，乙方须保障劳动力、设备、材料、资金等资源的投入，所发生的一切费用已经包含在合同价款的工程非实体部分包干费中。
3.3、
3.4、按甲方和监理审核确定的冬季施工方案进行冬季施工，由此而增加的所有费用已经包含在合同价款的工程措施费包干中。
3.5、
3.6、尽管本合同已有其它规定，即使如因非乙方原因使得开工日期推后一个月内，乙方承诺按甲方及监理的要求在本合同规定的基础上增加劳动力和设备及材料的投入，仍确保本合同工程能按合同第3.1、条所约定的竣工日期竣工验收合格，并保证不因乙方的任何原因而影响甲方在2013年9月30日前取得《竣工验收备案证明书》，由此增加的赶工措施费用已包含在合同价款中。
合同第3.1、条所约定的第10项前节点经甲方同意可作适当调整。
3.7、
3.8、合同第3.1、条所约定的第2、3、5、6、12项工程节点为关键节点，对于乙方未按照上述节点工期要求完成竣工验收，单项节点工期每延迟1天，乙方向甲方支付合同总价万分之五的违约金。
工期延迟超过30天，甲方有权与乙方解除合同，乙方承担由此给甲方造成的一切相关损失。
合同解除后，甲方可派员进驻施工场地，另行组织人员或委托其他承包人施工。
甲方因继续完成该工程的需要，有权扣留使用乙方在现场的材料、设备和临时设施。
其他节点的迟延参照上述违约标准执行。
3.9、
3.10、乙方根据上述要求制定单体节点计划，其中应包含甲供、甲控材和甲分包进场时间节点及相关工作计划。
3.11、
3.12、乙方进场应立即编制总进度计划，并根据总进度计划每月编制并向甲方上报月进度计划，月进度计划与工程款支付挂钩。
若单月未能完成获得甲方认可的进度计划，甲方有权暂扣当月工程款并要求乙方采取补救措施（如加班、增加人员机械等方式）并处以2000——10000元罚款。
3.13、
4.质量标准
4.1.按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001，全部工程一次性通过政府验收，取得合格备案。
4.2.
4.3.达到重庆市安全文明工地标准。
4.4.
4.5.该工程所有材料必须满足国家绿色环保相关规定，并保证竣工验收空气质量检测一次性合格达标。
4.6.
4.7.全部工程（包括材料、工艺等）符合国家、行业、地方的现行规范、标准及设计要求，若这些规范标准有差异，按照最新版本、最高水准、最严格要求执行，并达到甲方工程部制定的各相关分部分项工程质量要求及标准要求。
若施工过程中出现质量达不到上述要求的甲方有权要求乙方无条件返工、整改并处以200——10000元处罚且工期不予顺延。
若乙方拒绝进行整改，甲方有权采取相应补救措施（如：
另聘施工队伍整改等方式）所有费用从乙方款项中扣除。
4.8.
4.9.竣工验收备案后，工程交付客户之前，由甲方、乙方、监理公司、物业公司共同对房屋的工程质量、使用功能等进行分户验收（二或三次）。
每次均建立分户验收档案记录，四方共同签字确认。
经乙方整改后，第二次模拟验收缺陷点数应不超过三个。
每超过一个，乙方向甲方支付违约金RMB100元/点。
4.10.
4.11.工程交付客户使用后四个月内，质量缺陷投诉率不大于50条/百户（按照实际入住户数计算），每超出1条，乙方支付给甲方RMB1000元违约金。
4.12.
4.13.项目入住一年内，按实际入住的户数，其质量缺陷投诉率应符合以下要求：
4.14.
总有效投诉户次<150条／每百户，每超出1条，乙方支付给甲方RMB1000元违约金。
其中：
1）墙体开裂投诉户次<10户次／100户的投诉；
2）
3）门窗投诉户次<30户次／100户的投诉；
4）
5）装饰投诉户次<20户次／100户的投诉；
6）
7）电气投诉户次<10户次／100户的投诉；
8）
9）给排水投诉户次<10户次／100户的投诉；
10）
11）部品投诉户次<40户次／100户的投诉。
12）
13）渗漏投诉户次：
屋面：
渗漏户次≦3户次/100户、
14）
厨卫间：
渗漏户次≦2户次/100户
露台：
渗漏户次≦3户次/100户
外窗：
渗漏户次≦2户次/100户；
8）：
结构板开裂：
不允许出现，每块板/5000元
8）其他 投诉户次<20户次／100户的投诉；
4.8．乙方负担因上述乙方质量缺陷投诉造成的维修费用及所有业主相关赔付费用。
5．合同价款
5.1合同价款及编制依据
5.1.1、编制依据
a）图纸依据：
重庆奥林匹克花园13-2期**#等楼项目设计施工图纸（合同签订后完成）
b）定额依据：
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008）、《重庆市建筑工程计价定额》（即CQJZDE-2008）、《重庆市安装工程计价定额》（即CQAZDE-2008）和重庆市建设工程费用定额（即CQFYDE-2008）等
c）取费原则：
详见合同协议的5.1.2条
d）材料设备价格：
详见合同协议的5.1.2条
5.1.2、合同价的计价方式
本项目的合同价的计价方式有：
固定全费用综合单价的计价方式、固定施工图预算定额计价程序和取费费率的计价的计价方式。
5.1.2.1、以固定全费用综合单价方式进行计价的独立费工程项目部分
（1）以固定全费用综合单价方式进行计价，合同固定综合单价为包干使用，包干固定综合单价的组成内容包括但不限于材料、人工、机械、运输、二次转运、垂直运输、水电、临设、脚手架、试验检测（包括但不限于原材料、成品、半成品、设备的复检核试验，桩基动测，外墙砖抗拔试验，保温节能试验）、施工技术措施、安全文明施工、保险、管理、规费、利润、税金、保修、市场风险及其他工程相关工作等全部内容。
固定综合单价乙方已根据招标文件、招标交底规划方案情况、设计施工图任务书、市场价格和乙方自身情况等进行充分考虑，合同综合单价组成中未述及内容视为已含在投标报价中。
工程量待设计施工图完成后按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008）中工程量计算原则进行计算。
见
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