税务规划房产交易细则及税费.docx
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税务规划房产交易细则及税费
◥◣◥◣◥◣◥◣二手房税费制度过户二手房买卖贷款收费详细
二手房相关税费表
房产性质
购房年限
夫妻唯壹壹套
营业税
个税
契税
备
注
普通住宅
5年内
无区别
差额5.5%
全额1%
2%
特：
首套90㎡↓契税1%
5年↑
是
免
征
免征
2%
否
免
征
全额1%
2%
非普通住宅
2年内
无区别
全额5.5%
全额1%
4%
非普通住宅是144㎡之上
2年↑-5年↓
无区别
差额5.5%
全额1%
4%
5年↑
是
差额5.5%
免征
4%
否
差额5.5%
全额1%
4%
注：
所有税费均是根据核定的基准价来征收
合肥市普通住房价格标准
商品房过户费用
契税：
2%*核定基准价
级别
区
域
范
围
单价标准
印花税5元/套
ⅠA级
环城公园路以内
5000元/㎡
登记费60元/套
ⅠB级
ⅠA级外到壹环内
4700元/㎡
手续费4元/㎡*建筑面积
Ⅱ级
重点路段（临泉路，铜陵路，望江路，潜山路）
4400元/㎡
房改房过户费用：
比商品房多收1%土地收益金
Ⅲ级
Ⅱ级到二环内
4000元/㎡
Ⅳ级
Ⅲ级二环外
3500元/㎡
过户关联材料
甲方：
身份证结婚证户口本房产证
Ⅴ级
其他区域
3300元/㎡
乙方：
身份证贷款要结婚证户口本收入证明
二手房税费制度
1.商品房
契税：
2%（首次购房，90㎡以下的契税按1％征收）。
2.房改房（经济适用房、集资房、安居房等）
契税：
2%（首次购房，90㎡以下的契税按1％征收）。
3.非普通住宅（面积超144平方含144）
契税：
4%
注：
房产证附记栏中如有“另有面积ⅹ”或“赠送面积ⅹ”的不计算建筑面积，不予征税。
4.个人所得税的征收：
（1）个人所得税征收有“核定征税”税率1%或者按照“财产转让所得”20%俩种方式；个人转让自用5年之上，且是唯壹家庭生活用房，可免征个人所得税（唯壹家庭生活用房是指：
夫妻双方同时只拥有壹套生活用房）。
（2）壹年内“先买后卖”、“先卖后买”以产权人配偶名义或夫妻共有名义重新购房可享受“个税”优惠政策。
视其重新购房的金额和原住房销售额的关系，可按规定给予部分或全部减免个人所得税。
（3）产权为单位，房屋出售时无个人所得税，但须缴纳营业税及企业所得税20%。
二.非住宅（门面、办公用房、写字楼）：
契税：
4%
交易手续费：
1%
登记费：
550元/套
印花税：
0.1%+5元
税费政策：
1.
（1）144㎡之上的住房满俩年按差额的5.5％征收营业税，个税20%征收；未满俩年的按全额征收，个税20%征收。
（2）.144㎡以下的普通住宅未满俩年的于基准价以内营业税按原购房价减去现核定价差额部分的5.5％征收，全额1％个税征收。
满俩年免营业税，征收1％个税。
满五年的唯壹壹套住房的免征个税。
144㎡以下满俩年超过基准价按差额征收5.5％营业税，全额1％个税，未满俩年超过基准价按全额6.5％（营业税、个税）征收。
2.拆迁安置房未满俩年的按全额征收6.5％（营业税、个税），满俩年超出基准价按全额6.5％（营业税、个税）征收，未超基准价免营业税。
3.夫妻之间继承上市交易的满俩年的免营业税，个人所得税按核定价的50％的20％征收。
父母双亡的子女继承满俩年的免营业税，个税按100％的20％征收，未满俩年的按全额5.5％征收营业税，个税按100％的20％征收。
4、商业用房税额征收如下：
（壹）未满俩年，营业税=核定价格×5.5％，个税=差额×20％。
（二）满俩年，营业税=差额×5.5％，个税=差额×20％。
（三）办公楼、门面房征收土地增值税=差额×30%，其他房屋不收土地增值税。
别墅的税额征收情况和非普通住宅等同，办公用房能够贷款四至五成。
房屋过户须知
壹、住宅
⑴商品房
卖方：
（庐阳分局、产权监理处）夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件各壹份，夫妻双方到场，未婚的提供未婚证明；（蜀山、包河、瑶海分局）产权人身份证原件及复印件壹份，本人到场。
产权人死亡或产权人配偶死亡，均提供继承公证书，前者提供继承书后仍需将原产权证变更到继承人名下，此房屋才能再办理过户手续。
买方：
买受人身份证原件及复印件壹份，本人到场。
⑵房改房（经济适用房、集资房、安居房）
卖方：
夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件壹份，夫妻双方到场；未婚提供未婚证明；产权人死亡或产权人配偶死亡，均提供继承公证书，前者提供继承书后仍需将原产权证变更到继承人名下，此房屋才能再办理过户手续。
买方：
买受人身份证原件及复印件壹份，本人到场。
二、非住宅（门面、办公用房、写字楼）
卖方：
产权人身份证原件及复印件壹份，本人到场。
买方：
买受人身份证原件及复印件壹份，本人到场。
二手房买卖贷款须知
贷款材料：
1.贷款时需夫妻双方到场，身份证原件、结婚证原件、户口本原件及复印件各三份；未婚的需提供未婚证明；
2.夫妻双方个人收入证明原件各壹份（盖单位公章），私营业主需提供营业执照以及最近三个月税单原件及复印件；
3.原产权证复印件壹份（过户前需复印）；
4.新产权证原件及复印件二份；
5.契税发票；
6.已核价的《存量房买卖合同》原件壹份；
7.资金托管协议原件及复印件壹份；
8.资金托管凭证原件及复印件壹份；
9.房屋抵押评估方案；
注：
结婚证、户口簿上的姓名和身份证号码必须壹致。
贷款费用：
1，评估费：
评估价×0.3%
2，公证费：
贷款额×0.1%（不足100元按100元收取）
3，抵押登记费：
（1）住宅：
贷款额5万元以下（含5万元）：
120元
贷款额5-10万（含10万元）：
150元
贷款额10万之上：
180元
（2）非住宅：
200平方以下（含200平方）：
240元
200-500平方（含500平方）：
360元
500-1500平方（含1500平方）：
720元
5.印花税：
贷款额×0.05%
房屋交接须知
1.水：
买卖双方身份证复印件壹份，水表协议号。
（免费）
地址：
屯溪路自来水总公司壹楼营业大厅。
2.电：
买卖双方身份证原件、复印件壹份；产权证原件、复印件壹份；买方联系电话、电业务号。
买卖双方到场。
（免费）
地址：
四牌楼供电局壹楼营业大厅。
3.气：
买方房产证复印件壹份，用户协议号（费用2.5元）。
如原房主用气是银行卡付费，需本人持身份证、银行卡，办理终止委托银行代扣款业务之后才能办理过户手续。
地址：
阜南路市体育场大门对面，燃气公司壹楼营业大厅。
4.电话：
买卖双方到场，持身份证原件、复印件壹份。
（过户费10元）,如买方非本市户口，仍需交纳1000元押金于电信局。
地址：
宿州路，四牌楼电信局壹楼营业大厅。
5.有线电视：
买卖双方到场，持身份证原件、复印件壹份。
卖方需带有线电视用户本。
（过户费10元。
）
地址：
荣事达大道，合肥有线电视台壹楼营业大厅。
6.户口：
办证员要求买方同时到场，避免日后纠纷。
免费查询。
地址：
卖方户口所属派出所。
十大特殊房屋产权变更材料及收费标准
壹，房屋赠和
申报材料：
房屋权属证书，房屋赠和公证书，评估方案书，当事人身份证复印件，其他关联资料;
收费标准（评估价）
手续费：
住宅：
6元/平方非住宅：
1%
登记费：
住宅：
80元/套
非住宅：
200元/宗（200平方以下含200，下同）
300元/宗（200-500平方）
600元/宗（500-1500平方）
1200元/宗（1500-3000平方）
2000元/宗（3000-5000平方）
3000元/宗（5000-10000平方）
6000元/宗（10000平方之上）
工本费：
壹本免收，壹本之上10元/本
契税：
4%
印花税：
0.05%+5元
二，拍卖房屋交易
申报材料：
委托拍卖合同，拍卖成交确认书，拍卖公司营业执照，法人身份证复印件，评估方案，营业税发票，拍卖登报、复印件、公告，图纸（土地证，买发自建方；平方，自建/划拨）;
收费标准（评估价）
手续费：
住宅：
6元/平方非住宅：
1%
登记费：
住宅：
80元/套
非住宅：
200元/宗（200平方以下含200，下同）
300元/宗（200-500平方）
600元/宗（500-1500平方）
1200元/宗（1500-3000平方）
2000元/宗（3000-5000平方）
3000元/宗（5000-10000平方）
6000元/宗（10000平方之上）
工本费：
壹本免收，壹本之上10元/本
契税：
个人自用普通住宅：
2%
其余：
4%
印花税：
0.05%+5元
三，房屋继承
申报材料：
房屋权属证书，房屋继承公证书，当事人身份证复印件，其他关联材料;
收费标准（评估价）
手续费：
住宅：
6元/平方非住宅：
1%
登记费：
住宅：
80元/套
非住宅：
200元/宗（200平方以下含200，下同）
300元/宗（200-500平方）
600元/宗（500-1500平方）
1200元/宗（1500-3000平方）
2000元/宗（3000-5000平方）
3000元/宗（5000-10000平方）
6000元/宗（10000平方之上）
工本费：
壹本免收，壹本之上10元/本
印花税：
5元
四，房屋交换
申报材料：
双方房屋权属证书，房屋交换合同，评估方案书，付款凭证，营业执照（资格代码证）或当事人身份证复印件，其他关联资料;
收费标准（评估价）
手续费：
住宅：
6元/平方非住宅：
1%
登记费：
住宅：
80元/套
非住宅：
200元/宗（200平方以下含200，下同）
300元/宗（200-500平方）
600元/宗（500-1500平方）
1200元/宗（1500-3000平方）
2000元/宗（3000-5000平方）
3000元/宗（5000-10000平方）
6000元/宗（10000平方之上）
工本费：
壹本免收，壹本之上10元/本
契税（差价部分）：
4%
印花税：
0.05%+5元
五，房改房回购
申报材料：
房产证上须盖档案馆的备案章，省、市房改办得房改回购意见或退款价格核定单，原产权人签字，若此棟楼有公房证的，须携带原房产证壹且来办理变更登记;
收费标准：
登记费：
80元
交易手续费：
回购面积x6元/平方
印花税：
5元/本
六，房屋分割、分析
申报材料：
房屋权属证书，分割、分析协议书或生效的法律文书，当事人身份证复印件，其他关联资料;
收费标准：
手续费：
住宅：
6元/平方非住宅：
1%
登记费：
住宅：
80元/套
非住宅：
200元/宗（200平方以下含200，下同）
300元/宗（200-500平方）
600元/宗（500-1500平方）
1200元/宗（1500-3000平方）
2000元/宗（3000-5000平方）
3000元/宗（5000-10000平方）
6000元/宗（10000平方之上）
工本费：
壹本免收，壹本之上10元/本
印花税：
权证：
5元/本
七,拆迁安置房屋办证
申报材料：
土地使用权书，房屋竣工验收材料，房屋竣工平面土及面积测绘方案，拆迁协议书，回迁安置说明书，付款凭证，房屋权属证书或房地产行政管理部门的注销证明，营业执照（资格代码证）或当事人身份证复印件，法定代表人及委托代理人身份证复印件，其他关联资料;
收费标注：
手续费：
住宅：
6元/平方非住宅：
1%
登记费：
住宅：
80元/套
非住宅：
200元/宗（200平方以下含200，下同）
300元/宗（200-500平方）
600元/宗（500-1500平方）
1200元/宗（1500-3000平方）
2000元/宗（3000-5000平方）
3000元/宗（5000-10000平方）
6000元/宗（10000平方之上）
工本费：
壹本免收，壹本之上10元/本
契税（差价部分）：
4%
印花税：
0.05%+5元
维修基金：
1%
八，单位自建房屋办证
申报材料：
立项批文，土地使用权证，建设工程规划许可证，房屋竣工验收证明（或竣工验收备案表），房屋竣工平面图及面积测绘方案，营业执照（资格代码证），法人代表及委托代理人身份证复印件，其他关联资料;
收费标准：
登记费：
住宅：
80元/套
非住宅：
200元/宗（200平方以下含200，下同）
300元/宗（200-500平方）
600元/宗（500-1500平方）
1200元/宗（1500-3000平方）
2000元/宗（3000-5000平方）
3000元/宗（5000-10000平方）
6000元/宗（10000平方之上）
印花税：
5元/本
九，产权人、房屋座落更名
申报材料：
房屋权属证书，有关部门批准变更文件或公安户籍证明，新单位营业执照（资格代码证）或当事人身份证复印件，法定代表人及委托代理人身份证复印件，其他关联资料;
收费标准：
登记费：
住宅：
80元/套
非住宅：
200元/宗（200平方以下含200，下同）
300元/宗（200-500平方）
600元/宗（500-1500平方）
1200元/宗（1500-3000平方）
2000元/宗（3000-5000平方）
3000元/宗（5000-10000平方）
6000元/宗（10000平方之上）
工本费：
壹本免收，壹本之上10元/本
印花税：
5元/本
十，房屋权属证书遗失补证
申报材料：
遗失补证申请，房地产档案馆出具房屋权属情况证明，产权人于《合肥晚报》上刊登的遗失声明，单位营业执照（资格代码证）或当事人身份证复印件，法定代表人及委托代理人身份证复印件，其他关联资料;
收费标准：
遗失补证资料费（含公告费）：
住宅：
100元/件
非住宅：
150元/件（200平米以下含200）
300元/件（200平米之上）
工本费：
壹本免收，壹本之上10元/本
印花税：
5元/本
提示：
之上信息以关联部门发布的最新信息为准！
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