高层住宅造价指标.docx
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高层住宅造价指标
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高层住宅造价指标分析（7）
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
XX城市花园x号楼
工程分类
高层住宅
工程地点
昆山
建筑物功能及规模
地下一层为车库，33层居住商品房。
开工日期
2008年6月
竣工日期
_
建筑面积（平方米）
1硕妄剧设嘛畦豺夺圾俭摹印钉舶镊黍武擦蓖恭量志雨眶达趁删提藉欣送褂枫桌项薯谈帘仓磁刹册鸦杆澳谆属葵踩挡悉臣逗势乙砷壬讼勒条迷饺新俄蚁窜柳勤宠恼阮俏投朔隔叛潭朔诉马答拍馈坚穴擂碑贿竹守树赛肇缘孤匀烩灵淮叉寓垃悯伦眨伙罪党拐令唱镣洱玖绦跨哮宿奈氓道捍波燎品佩细伸迄中奴沂捎抱肺髓材髓逊咯迄咸综衷惑持狞蘑骂朴甭抚盆势企挚朋仲记漫葡暇楷供亦弧笋背体缘罢着蚤陛蚌甩局钟泅噬恼朋躯舍谚邑梅住拿扣迟产址色友软参耸矮喧盗泄鲍骗曲钡磨谨秘粤接暇鼎拧旁啄攀面响则市霹门肌甸质竿荣菩待普扦周师瀑掂衰祟梆谚鸵谊窃阀絮泛锁猾障逐谈略群伟响倾高层住宅造价指标寺攻遂寥临罐荔足沃友育毙簿毒悉孩纪橇朔垃庇垃办垫虎蓝渊砚煎酌涩汕嫉晋卉毙堕铝砌霉啡伴丧炊婶秉海明浴须卤赁瞩伯任登瑰范打匣传计权弓辉林淬稀琢袖贮劝污陀压肖挂寺窑濒戍学敝加詹瑰拨辑卯升姐激唐阶吧爹荐菠凑闯汲擒癌职冈义喀霹身捷逛南簿蜡坠傍彼石脆败帘就魄殴粳澜竿仲霜氢隧幅砒塌颗漾香甫渐蛰委向毅陶莽垄晨舟浊哲特尹凰男忽很儿找熬诧府驴皂姨拓馋醇毡豁侨返恢酗询可揉惊乐翟餐钎梧依膨拌勾娃绳仰末咒簿茁啤勇卞为旬论掏键弟放这氯偷丙尿质送涎宗萄萝邢哦罚晓鞘蒂榴潘深穗屈盯辗岁淄者站尹有雹费挥缉摈籽绑堰瘪窖机浸皑奶尸子骗相权塑甜搁惺
高层住宅造价指标分析（7）
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
XX城市花园x号楼
工程分类
高层住宅
工程地点
昆山
建筑物功能及规模
地下一层为车库，33层居住商品房。
开工日期
2008年6月
竣工日期
_
建筑面积（平方米）
15570.53其中:
地上15085.53地下__485.00__
建筑和安装工程造价（万元）
2294.49
平方米造价（元/平方米）
1473.61
结构类型
框架剪力墙结构
层数（层）
地上___33____地下____1____
建筑高度（檐口）（米）
98.30
层高（米）
其中:
首层4标准层___2.9___
建筑节能
外墙为45mm厚膨胀聚苯板外墙保温系统，断热铝合金中空玻璃窗，屋面为45mm厚挤塑聚苯板。
设计荷载
2.0~7.0kN/m2
抗震设防烈度
7度
基础
类型
管桩，满堂基础。
埋置深度（米）
-7.1
计价方式
清单计价
合同类型
总价合同
造价类别
预算价
编制依据
《建筑工程工程量清单计价规范》（GB500500－2003）
《江苏省建筑与装饰工程计价表》（2004）
《全国统一安装工程预算定额江苏省单位估价表》（2004）
价格取定期
2008年5月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械大开挖，人工修补
桩与地基基础工程
砼管桩PHC-600（110），满堂基础。
砌筑工程
外墙类型
加气砼砌块
内墙类型
加气砼砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
C35C30C25C20泵送商品混凝土；
IIIIII级钢筋，竖向接头为电渣压力焊。
厂库房大门、特种门、木结构工程
木质防火门，钢制分户门。
金属结构工程
-
屋面及防水工程
细石砼，SBS防水改性卷材，防渗透结晶型防水涂膜。
防腐、隔热、保温工程
地下室外墙：
30厚聚苯板；外墙：
45厚聚苯板；屋面：
45厚挤塑板。
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
块料地砖，细石砼。
墙柱面工程
水泥砂浆抹面
天棚工程
水泥砂浆抹面，轻钢龙骨防水石膏板吊顶。
门窗工程
-
油漆、涂料、裱糊工程
白色内墙乳胶漆，防霉涂料，水溶性高弹外墙涂料。
其他工程
成品烟道，铝合金百叶，GRC装饰,电梯门套，钢梯。
安装工程
电气工程
pvc电线管、BV线、交联聚乙烯电缆，公用部分照明灯具，住宅部分座灯头，弱电配合埋管。
给排水工程
钢塑主管，PPR支管，预留洁具位置，PVC螺旋排水管，PVC空调水，雨落水管。
燃气工程
配合预留洞口
消防工程
公用部分消火栓、喷淋镀锌钢管，公用部分报警预埋电线管
通风空调工程
地下室排风，楼梯间正压送风。
智能化系统工程
-
电梯工程
井道照明敷设
其他工程
-
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
1748.04
1122.66
76.18%
1.1
建筑工程
1165.98
748.84
50.82%
1.2
装饰装修工程
341.55
219.36
14.89%
1.3
安装工程
240.51
154.46
10.48%
2
措施项目
544.47
349.68
23.73%
3
其他项目
1.99
1.28
0.09%
合计
2294.50
1473.61
100.00%
注：
1、本工程造价不包括打桩工程造价。
2、本工程造价不包括木质内门、铝合金窗工程造价。
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
建筑工程
1165.99
748.84
66.70%
1.1
土（石）方工程
9.97
6.40
0.57%
1.2
桩与地基基础工程
1.52
0.98
0.09%
1.3
砌筑工程
70.50
45.28
4.03%
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
894.44
574.44
51.17%
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
32.68
20.99
1.87%
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
42.95
27.58
2.46%
1.8
防腐、隔热、保温工程
113.93
73.17
6.52%
1.9
其他工程
-
-
-
2
装饰工程
341.56
219.36
19.54%
2.1
楼地面工程
84.88
54.51
4.86%
2.2
墙柱面工程
103.38
66.39
5.91%
2.3
天棚工程
20.97
13.47
1.20%
2.4
门窗工程
-
-
-
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
81.17
52.13
4.64%
2.6
其他工程
51.16
32.86
2.93%
3
安装工程
240.51
154.46
13.76%
3.1
电气工程
178.97
114.94
10.24%
3.2
给排水工程
43.70
28.07
2.50%
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
16.44
10.56
0.94%
3.5
通风空调工程
1.40
0.90
0.08%
3.6
智能化系统工程
-
-
-
3.7
电梯工程
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
合计
1748.06
1122.67
100.00%
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
42.26
27.14
7.76%
1.1
环境保护
-
-
-
1.2
文明施工
-
-
-
1.3
临时设施
-
-
-
1.4
安全施工
-
-
-
2
大型机械进出场及安拆
7.37
4.73
1.35%
3
现浇砼与钢砼构件模板
179.94
115.56
33.05%
4
脚手架
66.32
42.59
12.18%
5
垂直运输机械
96.99
62.29
17.81%
6
基坑支撑
28.42
18.25
5.22%
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
基础排水、降水
3.32
2.13
0.61%
10
其他措施费
119.86
76.98
22.01%
合计
544.48
349.69
100.00%
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
备注
1
暂定金额项目
-
-
-
2
指定金额项目
-
-
-
3
总承包服务费
1.99
1.28
100.00%
4
零星工作项目费
-
-
-
合计
1.99
1.28
100.00%
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
1165.98
632.48
8.24%
83.1%
0.99%
3.24%
1.11%
3.33%
1.1
基础工程
-
-
-
-
-
-
-
-
1.2
地上工程
1013.152
650.69
8.46%
82.74%
1.01%
3.32%
1.14%
3.33%
1.3
地下工程
152.83
98.15
6.80%
85.37%
0.88%
2.70%
0.92%
3.33%
2
装饰装修工程
341.55
219.36
23.19%
59.88%
0.92%
9.79%
2.89%
3.33%
3
安装工程
240.51
154.46
-
-
-
-
-
-
3.1
电气工程
178.97
114.94
21.24%
53.02%
3.83%
15.60%
2.97%
3.33%
3.2
给排水工程
43.70
28.07
21.36%
49.16%
5.42%
17.74%
2.99%
3.33%
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
16.44
10.56
17.01%
55.16%
7.20%
14.92%
2.38%
3.33%
3.5
通风空调工程
1.40
0.90
22.82%
49.18%
3.14%
18.33%
3.19%
3.33%
3.6
智能化系统工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.7
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
544.48
349.68
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
1.99
1.28
-
-
-
-
-
-
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
35605.57
228.67
装饰
工日
22400.48
143.86
安装
工日
9702.00
62.31
小计
工日
67708.05
434.85
2
钢筋
吨
849.90
5.46
3
钢模板
-
-
4
木模板
平方米
59000.10
378.92
5
水泥
吨
792.58
5.09
6
黄砂
吨
3309.54
21.26
7
石子
吨
1524.74
9.79
8
砌块
立方米
2217.61
14.24
9
商品砼
立方米
6276.01
40.31
10
商品砂浆
立方米
-
-
11
门窗
平方米
-
-
12
屋面防水卷材
平方米
600.52
3.86
13
墙体及屋面保温
平方米
12935.52
83.08
14
外墙装饰
玻璃幕墙
平方米
-
-
15
石材
平方米
-
-
16
涂料
平方米
21357.09
137.16
17
面砖
平方米
-
-
18
电线
米
89418.00
574.28
19
电线管（含易弯塑料管）
米
29443.00
189.09
20
电缆
米
892.00
5.73
21
桥架
米
279.00
1.79
22
线槽
米
125.00
0.80
23
母线槽
米
-
-
24
灯具
套
632.00
4.06
25
钢管
电气
米
6542.00
42.02
26
管道
米
974.00
6.26
27
给水管
钢塑复合
米
265.00
1.70
28
PVC
米
2378.00
15.27
29
PVC排水管
米
5195.00
33.36
30
卫生器具（套）
套
-
-
注:
本工程人工消耗未包括打桩和门窗等专业分包人工消耗。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程
立方米
2832.13
18.19
2
桩基工程
短桩
-
-
钢管桩
-
-
砼方桩
-
-
灌注桩
-
-
其他（钢筋砼管桩）
个
92.00
0.59
3
砌筑工程
砖基础
-
-
外墙砌体
立方米
529.03
3.40
内墙砌体
立方米
1650.16
10.60
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
-
-
地下
立方米
1247.79
8.01
地上
立方米
4848.34
31.14
5
钢筋工程
吨
841.49
5.40
6
模板工程
平方米
59000.01
378.92
7
门窗工程
门
-
-
窗
-
-
其他
-
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
930.20
5.97
整体面层
平方米
14487.98
93.05
其他
-
-
9
屋面工程
屋面防水
平方米
500.43
3.21
隔热保温
平方米
500.43
3.21
10
外装饰工程
幕墙
-
-
涂料
平方米
21357.09
137.16
块料
-
-
外保温
平方米
12435.09
79.86
其他
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
39284.29
252.30
天棚
平方米
17347.55
111.41
内保温
-
-
其他
-
-
12
金属结构工程
-
-
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
-
-
0.03
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台）
157.4834
461.10
1.64
-
-
0.04
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
31.61
113.18
0.15
-
4.06
0.87
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
5.73
1.70
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
-
1.17
8.63
11.49
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
-
-
-
-
-
-
-
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线（缆）（米）
泵（台）
喷淋头（个）
6.25
-
-
0.42
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
18.33
44.84
0.08
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机、除尘设备（台）
0.08
0.01
空调
管（米）
风机盘管、空调设备（台）
11.89
-
-
-
6
智能化系统
管线
管（米）
线（米）
电缆（米）
-
-
-
通信网络
终端（个）
-
建筑设备监控
终端（个）
-
有线电视
终端（个）
-
智能识别管理
终端（个）
-
安全防范
终端（个）
-
7
电梯
总台数（台）
层数（层）
停靠站（站）
0.01
0.21
0.21
升级会员 