高层住宅造价指标.docx
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高层住宅造价指标
高层住宅工程造价指标分析
表一工程概况
项目名称
内容
工程名称
XX住宅小区
工程分类
建筑工程-民用建筑-民用住宅-咼层住宅
工程地点
外环线外-闵行区
建筑物功能及规模
住宅用房
开工日期
2009年5月
竣工日期
2010年5月
建筑面积（平方米）
6882.34其中：
地上6035.78地下846.56
建筑和安装工程造价（万元）
1309.5
平方米造价（元/平方米）
1902.8
结构类型
框架
层数（层）
地上8地下1
建筑咼度（檐口）（米）
23.9
层咼（米）
其中:
首层2.9标准层2.9
建筑节能
聚苯板外墙外保温系统
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
砼官桩，满堂基础
埋置深度（米）
3.4
计价方式
清单计价
造价类别
合同价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003及相关文件
价格取定期
合同约定
表二工程特征
项目名称
特征描述
土（石）方工程
挖地坑
桩与地基基础工程
砼管桩
砌筑工程
外墙类型
200厚Ml多孔砖
［内墙类型
200、100厚Ml多孔砖
混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）
满堂基础、C30泵送商品砼，I、II、III三种规格钢筋
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
1:
3水泥砂浆；1.5厚三元乙丙防水卷材；40mmi厚C20细石砼
防腐、隔热、保温工程
40厚挤塑聚苯板外墙外保温系统
其他工程
-
装
楼地面工程
C20细石混凝土40mn厚楼地面
门窗工程
-
工程
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
外墙：
界面处理剂；钢丝网300宽20厚1：
3水泥砂浆找平；面砖
天棚工程
界面剂；10厚1：
3水泥砂浆打底；5厚1：
2.5水泥砂浆罩面
油漆、涂料、
裱糊工程
内墙：
镀锌钢丝网宽300mm12厚1:
3水泥砂浆
刮糙、8mn厚1:
0.1:
2.5水泥灰膏砂浆结合层
其他工程
-
安装工程
电气工程
钢芯电缆，焊接钢管，普通开关及插座
给排水、采暖、燃气工程工程
PPR给水管，UPVC排水管
消防工程
消火栓系统，镀锌钢管
通风空调工程
镀锌铁皮风管
智能化系统工程
可视对讲、防盗报警
电梯工程
-
其他工程
-
表三工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
1237.93
1798.71
94.53%
1.1
建筑工程
707.06
1027.35
53.99%
1.2
装饰装修工程
314.49
456.95
—24.02%
1.3
安装工程
216.39
314.41
16.52%
2
措施项目
71.60
104.04
5.47%
3
其他项目
-
-
-
合计
1309.54
1902.75
100.00%
表四分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价
（元/m2）
占总造价比例
（%
1
建筑工程
707.06
1027.352034
53.99%1
1.1
土（石）方工程
62.08
90.20
4.74%
1.2
桩与地基基础工程
34.90
50.71
2.67%|
1.3
砌筑工程
33.37
48.49
2.55%1
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
536.19
779.09
40.95%
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
:
金属结构工程
3.86
5.62
0.30%1
1.7
屋面及防水工程
36.65
53.25
2.80%
1.8
防腐、隔热、保温工程
-
-
-
1.9
［其他工程
-
-
-
2
装饰装修工程
314.49
456.95
24.02%'
2.1
楼地面工程
27.67
40.21
2.11%
2.2
:
门窗工程
158.33
230.06
12.09%1
2.3
墙柱面工程
76.91
111.75
5.87%
2.4
天棚工程
9.41
13.68
0.72%
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
-
-
-
2.6
其他工程
42.16
61.26
3.22%
3
安装工程
216.39
314.41
16.52%
3.1
电气工程
86.202
125.25
6.58%
3.2
给排水、采暖、燃气工程
32.78
47.63
2.50%
3.3
消防工程
10.05
14.60
0.77%
3.4
通风空调工程
-
-
-
3.5
智能化系统工程
33.57
48.78
2.56%
3.6
电梯工程
53.78
78.14
4.11%
3.7
其他工程
-
-
-
合计
1237.933987
1798.71
94.53%
表五措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例
（%
1
安全防护文明施工措施费
22.75
33.06
1.74%
1.1
环境保护
0.83
1.21
0.06%
1.2
文明施工
6.75
9.81
0.52%
1.3
临时设施
12.75
18.53
0.97%
1.4
安全施工
2.42
3.51
0.18%
2
大型机械进出场及安拆
9.77
14.20
0.75%
3
现浇砼与钢砼构件模板
11.00
15.98
0.84%
4
脚手架
11.00
15.98
0.84%
5
垂直运输机械
8.33
12.11
0.64%
6
.基坑支撑
8.33
12.11
0.64%
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
.施工排水、降水
0.42
0.61
0.03%
10
其他措施费
-
-
-
合计
71.60
104.04
5.47%
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等
表六、其他项目造价指标（略）
表七工程造价费用分析
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价
（元/m2）
占造价比例（%
人工
费
材料费
机械费
管理费
利润
规费
税金
1
建筑工程
707.06
1027.35
1.1
基础工程
336.10
—488.35
1.2
地上工程
332.25
482.76
1.3
地下工程
38.71
56.24
2
装饰装修工程
314.49
456.95
3
安装工程
216.39
314.41
3.1
电气工程
86.20
:
125.25
3.2
给排水工程
32.78
47.63
3.3
燃气工程
3.4
消防工程
10.05
P14.60
3.5
通风空调工程
3.6
智能化系统工程
33.57
48.78
3.7
电梯工程
53.78
P78.14
3.8
其他工程
4
措施项目
71.6
104.03
5
其他项目
合计
1309.53
1902.74
注：
1、人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。
表八主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
13847.00
201.21
装饰
工日
10323.00
150.00
安装
工日
4473.30
65.00
小计
工日
「28643.30
416.21
2
钢筋
千克
543.51
7.90
3
钢模板
千克
-
-
4
其他钢材
千克
-
-
5
木模板
平方米
26567.94
386.03
6
水泥
千克
-
-
7
黄砂
千克
-
-
8
石子
千克
-
-
9
多孔砖
千块
568.36
8.26
10
砌块
立方米
-
-
11
商品砼
立方米
4179.03
60.72
12
预拌砂浆
立方米
751.78
10.92
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明;
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
综合单价（含税）（元）
1
土（石）方工程
立方米
8388.25
121.88
62.00
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
-
钢管桩
千克
-
-
-
砼方桩
立方米
-
-
-
砼管桩
立方米
412.85
6.00
1268.91
灌注桩
立方米
-
-
-
其他
立方米
-
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
-
-
-
外墙砌体
立方米
309.67
4.50
381.64
内墙砌体
立方米
258.69
3.76
405.28
4
混凝土工程
基础（除地卜室）
立方米
1156.78
16.81
378.31
地下
立方米
715.65
10.40
378.31
地上
立方米
2244.84
32.62
378.31
5
钢筋工程
吨
530.25
7.70
5201.26
6
模板工程
平方米
26567.94
386.03
32.50
7
门窗工程
门
平方米
614.28
8.93
1413.00
窗
平方米
824.75
11.98
893.00
其他
平方米
-
-
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
-
-
-
整体面层
平方米
3227.95
46.90
24.03
其他
平方米
-
-
-
9
屋面防水
平方米
841.33
12.22
32.27
屋面工程
隔热保温
平方米
754.37
10.96
27.92
10
外装饰工程
幕墙
平方米
-
-
-
涂料
平方米
4074.69
59.21
52.23
块料
平方米
-
-
-
外保温
平方米
5334.17
77.51
79.00
其他
平方米
-
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
15581.6
226.40
15.90
天棚
平方米
5514.42
80.12
16.89
内保温
平方米
—
—
—
其他
平方米
-
-
-
12
金属结构工程
吨
-
-
-
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、综合单价可视工程实际情况选填。
2、安装工程主要工程量指标
骨口.序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱冶）
-
-
-
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽
（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、
箱（台）
7.74
40.69
4.04
0.32
0.41
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽
（米）
灯具（套）
配电箱（台）
293.48
880.43
-
-
-
1.70
电缆
电
也力电缆（米）
控制电缆（米）
12.76
-
架空
线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷
接地
避雷针（支）
避雷带（网）
（米）
引下线
（米）
接地母线
（米）
接地极（根）
-
7.12
28.83
24.70
-
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸
（涤）盆
浴缸
大便器
小便
器
3.18
38.40
0.55
1.09
-
1.09
-
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵（台）
消火栓箱
（套）
喷淋头（个）
3.34
-
-
0.44
-
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
2.02
10.10
-
-
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机（台）
除尘设备（台）
-
-
-
空调
管（米）
风机盘管
（台）
空调机组（台）
-
-
-
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
163.30
2.67
326.6
0
通信网络
终端（个）
9.27
建筑设备监控
终端（个）
0.17
有线
电视
终端（个）
7.63
智能
识别
管理
终端（个）
-
安全防范
终端（个）
5.29
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
3
9
9
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标;
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
多层办公楼造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内容
工程名称
海关办公楼迁建工程
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-行政办公楼-多层办公楼
工程地点
外环线外
建筑物功能及规模
海关行政办公及报关大厅
开工日期
2009年9月
竣工日期
2011年3月
建筑面积（平方米）
6574其中：
地上6076地下498
建筑和安装工程造价（万元）
2161.70
平方米造价（元/平方米）
3288.25
结构类型
框架
层数（层）
6地上6地下1
建筑咼度（檐口）（米）
25.6
层咼（米）
标准层：
3.4/3.6，其中：
首层4.2
建筑节能
屋面米用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，聚苯板外墙外保温系统，断热铝合金低辐射中空玻璃窗
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
混凝土预制官桩，伐板基础、独立基础，带型基础
「埋置深度（米）
2.3
计价方式
清单计价
合同类型
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）及相关文件
价格取定期
主体工程米用2009年7月建筑市场价格信息，精装修工程采用2010年10月-2011年1月建筑市场价格信息
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建程筑
工
土（石）方工程
:
机械挖土方；一、二类
桩与地基基础工程
预制混凝土管桩
砌筑工程外墙类型
:
300/200厚加气混凝土砌块
内墙类型
200/100厚加气混凝土砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
伐板基础、独立基础，带型基础，砼：
C30泵送；
钢筋：
HPB235HRB335HRB400
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
屋面：
轻骨料混凝土找坡、1:
3水泥砂浆20厚、改性沥青防水卷材（3+3厚）、40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板、细石砼面层40厚；防水：
地下室改性沥青防水卷材4厚；卫生间、厨房地面"851"防水层1.5mm厚（二遍）
防腐、隔热、保温工程
地下室外墙：
50厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；上
部外墙：
30厚聚苯乙烯泡沐塑料板；屋面：
40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板
其他工程
拆除、钻孔等费用
装饰装修工程
楼地面工程
地下车库：
细石砼面层150mml厚，汽车坡道：
细石砼面层50mml厚;门厅、电梯厅、过道：
拼花大理石；报关大厅：
拼花大理石及实木复合地板；办公区、宿舍：
复合地板；楼梯间：
防滑地砖；厨房、卫生间：
玻化砖；栏杆：
不锈钢管坡道、楼梯栏杆、窗防护
墙柱面工程
外墙：
局部玻璃幕墙，部分干挂花岗岩，其余抹灰内墙：
地下车库、楼梯间、办公区、宿舍抹灰，门厅、电梯厅、报关大厅干挂大理石，厨房、卫生间玻化砖，卫生间三聚氰氨隔断
天棚工程
地下车库、楼梯间：
抹灰；电梯厅、过道、报关大厅、办公区、厨房：
轻钢龙骨石膏板吊顶乳胶漆；卫生间：
轻钢龙骨硅钙板吊顶，宿舍：
铝合金矿棉板吊顶
门窗丄程
外门：
大厅入口自动感应无框玻璃门单层12mm其余钢化安全玻璃门；内门：
楼梯间钢防火门，其余成品工艺门；窗：
断热铝合金低辐射中空玻璃窗（6+12A+6、厨房等大理石窗台板
油漆、涂料、裱糊工程
外墙：
丙稀酸弹性仿石涂料；内墙：
地下车库环
保型内墙涂料，办公区、过道、宿舍、楼梯间乳胶漆三遍天棚：
地下车库环保型内墙涂料，楼梯间乳胶漆，
其他工程
大理石报关台及集成更衣柜等家具、大理石及实木装饰线条、大理石洗漱台、防水梳妆镜、企业标识等
电气工程
双电源自切箱、动力照明配电箱，电缆桥架、线槽、焊接钢管配管暗敷、部分塑料管配管，YJV电力电
缆、铜芯线，筒灯、格栅荧光灯、射灯等，中档开关插座，防雷接地装置
给排水工程
衬塑钢管、PPF给水管，UPVC排水管及雨水管，TOTO卫生洁具（其中蹲式大便器含感应装置），AO史密斯电热水器、浴霸
消防工程
消火栓系统，喷淋系统，消防报警及广播系统。
通风空调工程
专业分包，造价未计
智能化系统工程
专业分包，造价未计
电梯工程
-
其他工程
-
注：
本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
1990.44264
3027.75
92.08:
1.1
建筑工程
507.8557
772.52
23.5
1.2
装饰装修工程
1155.0263
1756.96
53.43
1.3
安装工程
327.5606
498.27
15.151
2
措施项目
171.2541
260.5
7.921
3
其他项目
-
-
-
合计
2161.6967
3288.2500
100.0000'
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例
（%
1
建筑工程
507.85571
772.52
23.50
1.1
土（石）方工程
3.9762
6.05
0.18
1.2
桩与地基基础工程
60.5171:
92.06:
2.8
1.3
砌筑工程
36.7119
55.84
1.7
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
355.8488
541.3
16.46
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
29.3496:
44.64
1.36
1.8
防腐、隔热、保温工程
16.36411
24.891
0.76
1.9
其他工程
5.09
7.74
0.24
2
装饰工程
1155.03:
1756.96:
53.43
2.1
楼地面工程
324.561
493.71I
15.01
2.2
墙柱面工程
448.10
681.62
20.74
2.3
天棚工程
122.01：
185.601
5.64
2.4
门窗工程
191.311
291.01
8.85
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
30.24
46.00
1.40
2.6
其他工程
38.801
59.02:
1.79
3
安装工程
327.561
498.27I
15.15
3.1
电气工程
242.09I
368.26
11.20
3.2
给排水工程
50.681
77.091
2.34
3.3
消防工程
34.79
52.92
1.61
3.4
通风空调工程
-
-
-
3.5
智能化系统工程
-
-
-
3.6
电梯工程
-
-
-
3.7
其他工程
-
-
-
合计
1990.44|
3027.75|
92.08
注：
本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例
（%
备注
1
安全防护文明施工措施费
40.3000
61.30
1.86
1.1
环境保护
3.0000
4.56
0.14
1.2
文明施工
8.3000
12.63
0.38
1.3
临时设施
18.0000
27.38
0.83
1.4
安全施工
11.0000
16.73
0.51
2
大型机械进出场及安拆
2.7170
4.13
0.13
3
现浇砼与钢砼构件模板及支架
55.3267
84.16
2.57
4
脚手架
21.2884
32.38
0.98
5
升级会员 