成都温江商业网点总体布局2Word文件下载.docx
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老城区商业中心由来凤路、南熏大道、文化路、凤溪大道围合，含大南街、文庙街、东大街、西大街、云溪路、温泉路、航天路、北街、小南街、隆建路等共14条商业街，是温江最繁华的传统商业中心。
包括文庙、香榭里、繁华时代、柳城夜市（金强时代广场）、金强步行街、五环广场、边城假日广场等商业广场。
占地面积126.64公顷，有2000平米以上网点8个，营业面积3.2万平米，大中型商业网点有温江百货、红艳超市、人民商场、柳城宾馆、苏宁电器、全友家私、久久温馨、小天鹅等。
2、商业发展特点与存在问题
◆老城区商业中心是温江区具有悠久历史底蕴的传统商业中心，人气旺盛，商业氛围浓厚，具有很重要的商业地位，现状是城区的主要商业中心。
◆老城区商业中心以中低档服饰、家电日杂、交通电脑科技、餐饮业态为主。
◆老城区商业种类比较齐全但特色不明显，经营品种档次较低，高中档混杂，精品店、专卖店、名店少，以小型铺面为主，规模较小，降低了旧城的品位和商业形象。
具有特色的商业经营不突出，难于创造商业区的品牌和吸引力。
◆老城区商业中心内的文庙商业广场结合文庙建设，古典特色商铺的文化休闲旅游特色突出，购物休闲环境好。
繁华时代、人民商场为成功的新兴商业广场，商业气氛浓厚，购物环境较好。
◆老城区商业广场数量较多，但质量有待提高。
旧城内商业广场比较多，分类、定位不明确，设施配套不齐全，档次普遍偏低。
有的广场密度高，购物环境差，如柳城夜市（商业街），有的广场空置率较高，如繁华时代。
柳城夜市、金强广场、五环广场、香榭里等商业广场的空间布局拥挤，缺乏开敞空间和停留空间、停车场等，购物环境不够好。
3、定位
该商业街区是全区商业最繁华、历史最悠久、人流最密集、商机旺盛的地段，是城市文化和传统的载体，具有独特的人情味和魅力。
老城区商业中心定位为：
人性化、舒适化的精品购物、旅游休闲娱乐、金融贸易综合商业中心，消费对象主要是温江城区居民。
老城区建筑密度高，用地已经饱和，发展大中型商业网点造价高昂，应适当控制大型商业建筑，并以疏散密度、改善环境、调整业态结构、规范网点布局为主，打造商业特色。
4、主要指标
规划老城区商业中心占地不再新增加，仍为126.64公顷，规划基本营业面积近期要达到10万平方米，远期要达到15万平方米。
主要商业街长度一般要在100米以上，宽度20~50米，服务人口11万人，以温江区本城人口为主。
5、布置原则
1）消费对象主要为温江城区市民，包括周边农村流动人口。
2）经营方式以零售为主，服务内容以综合商业为主。
3）在基本保持现有商业业态基础上适当调整业态结构。
4）商业特色突出服饰、百货、鞋类、电子、通讯、家电、文体用品、餐饮休闲娱乐。
5）精品化、高中档化、分工定位明确化。
6、设置要求
商业的发展以改造提升为主，继续保持传统商业中心的活力，强调历史文脉的传承与弘扬。
以专业街和商业街为特色，以规划整改分类集中为主，并将过分集中、不符合商业中心功能的商业设施迁出，突出老城区传统的服饰、餐饮、家电、休闲娱乐、电子科技功能。
7、设置导向
◆鼓励设置：
体现中、高档化、时尚化，强调差别化经营。
改造和整合提高现有百货公司和大型综合超市、大型专业店、专卖店、餐饮网点、自动售货机、文化娱乐等设施。
改造和提高现有百货公司和大型综合超市、大型专业店、专卖店、餐饮网点、自动售货机、文化娱乐等设施。
百货店——改造提高现有温江百货公司，体现中、高档化，强调差别化经营和特色百货店。
专业店——分别位于各专业街内，包括家电专业店、珠宝专业店、通讯专业店、服饰专业店、鞋帽专业店、文化体育用品专业店、手机电脑专业店等。
专卖店——主要设置在各专业街，包括服饰、鞋帽、手机、家电等品牌店、精品店。
餐饮娱乐综合网点——布置在专业街内，为配套网点。
综合超市——保留现有的红艳等综合超市。
在边城假日广场入驻好又多大型超市。
业态结构为购物广场5处，大型综合超市2处，百货店1处，大型专业店、专卖店6—8处。
商业街区、商业街、商业步行街设置：
老城区商业中心内有14条商业街，涵盖综合、服装、餐饮、家电、手机电脑、休闲娱乐、家俱等功能，比较杂乱，档次较低，定位不明。
规划集中整合，提高档次，明确定位。
规划老城区商业中心中部，以文庙和大南街、文化路人民商场和繁华时代为中心，改造整合，形成老城区国学文化休闲购物街区、高档精品服饰、家电、百货，集综合性和专业店、专卖店为一体的商业街区。
重点打造文庙国学文化休闲购物街区：
依托文庙，以我们传统文化精髓国学为文化内涵，并将千年文化精粹与现代时尚生活结合，打造集国学精粹、旅游休闲、文古董文物赏玩、旅游购物、餐饮娱乐为一体的步行街区。
以古典建筑为风格，传统业态为特色，改造和美化购物环境，疏散建筑密度，充分利用开敞空间、绿化、小品，营造舒适宜人的购物和旅游休闲环境，引出停车场、流动摊贩等，规范商铺，集聚人气，留住人群，提升商气。
文庙国学文化休闲购物街区内增设国学道场、养生堂、原生态参与性手工工坊、民俗客栈、古董古玩专业店、旅游纪念品商店、传统手工艺店等。
把小南街内行政办公置换为商业和停车场用地。
以东大街的苏宁电器和大南街天成大厦、邮政电信大楼为中心，形成包括北街、东大街的家电通信中心。
文化体育用品网点设在温江中学北侧的文武路。
规划老城区商业中心西部，西大街、五环广场、香榭里、柳城夜市一带作为中低档次的服饰、日用百货、特色餐饮小吃等商业街。
规划老城区商业中心东部，包括文化路人民商场和繁华时代为老城区时尚新兴商业中心，主要以高档精品服饰、家电电脑、百货、时尚休闲餐饮娱乐为主，集大中型综合性和专业店、专卖店为一体的商业街区。
◆适度设置：
购物中心、小型超市、便利店、农贸市场。
◆限制设置：
购物广场、仓储商店、专业批发市场。
（二）新区商业中心
新区商业中心以花博会会展中心、欧洲商业中心、市属办公区为中心，包括了光华大道、花舞街、花乡街、花韵街等13条街道。
◆新区商业中心为新规划的商业中心，以花博会会展中心为依托，2005年开始新建了一些大型商业设施，商业氛围逐步兴起。
◆新区商业中心在规划和建设中充分考虑了绿化、停车等公共服务设施，购物环境优美舒适。
◆商业业态现状以会展、旅游观光为主，业态比较单一，商业网点少而分散。
缺乏餐饮休闲娱乐、大型购物商贸设施、公共性休闲娱乐设施等吸引人流的设施。
道路过于宽阔，作为新商业中心商业人气不够旺盛，尤其黄昏、晚上人流非常少。
◆新区建筑密度较低，新开发的高档楼盘多，离成都近，用地发展空间大，发展大中型商业网点前景广阔。
◆本区最接近都市区，居住人口的收入偏上，购买力较强。
是温江区新兴的商业中心，全面对接成都都市区的前哨阵地，打造成为西部休闲购物的时尚之都。
以高中档次、便利、大型化、集中化的大型会展、汽车交易、金融商贸、运动休闲、旅游休闲娱乐、特色餐饮为特色。
4、主要指标
规划新区商业中心占地430公顷，主要商业街长度一般在200米左右，宽度30~80米，本地服务人口6.5万人，外来流动人口可达20~30万。
规划基本营业面积10万平方米。
5、设置导向
大型休闲购物中心、大型文化娱乐中心、运动休闲中心、创意文化产业中心、总部办公中心和音乐广场、各种运动休闲设施、大中型综合超市、大中型酒店、百货店、专业店、专卖店、餐饮网点、休闲酒吧水吧、农贸市场等。
家俱、批发市场。
生产资料、建材销售网点、小型底商。
6、主要打造措施
◆本区商业网点以大型化、集中化、时尚化、专业化为特色。
集中布局商业网点，调整布局分散的网点和铺面，改变新区中心商业分散、人气不足现象。
◆重点打造光华大道，作为与成都都市区全面对接的景观生态大道和商业大道。
保留和做大做强会展中心功能、旅游休闲、餐饮娱乐功能，并引入能体现新区现代化城市特色的大型金融、电信、酒店、百货店、购物中心、运动休闲、现代商务办公、创意文化产业中心、总部办公中心等功能设施。
◆江安河沿岸打造为滨水休闲娱乐带。
以休闲旅游为主，主要为开敞空间和水面，间插小型古典建筑为铺面的旅游纪念品、酒吧、咖啡馆、水吧、传统手工艺展示展销等业态。
◆鼓励商业楼盘开发，新开发居住楼盘配套商业设施比例要达到20%以上，并集中布置在商业中心和社区中心。
◆结合房地产开发，积极引入大中型超市、百货等网点。
◆严格按规范要求设置农贸市场，与房地产开发同步进行。
7、业态结构
◆业态设置以突出以汽车交易展场、大型商贸交流会、大型文体活动为特色的会展、金融商贸、中高档服饰、餐饮娱乐、住宿、中介和写字商务楼等现代时尚服务业。
设置大型购物中心1处，百货店1处，大型专业店5~8处，大中型超市1~2处。
购物中心——设置于花博会会馆北侧，。
百货店——设置在光华大道上，欧洲商业中心对面。
大型专业店——包括服装、医药、电子、手机通讯、体育文化用品等设置于欧洲商业中心内。
大中型超市——光华大道花博会场馆侧。
服务半径2公里左右。
温江商业休闲中心——光华大道花博会西北侧。
包括大型购物场所与商业步行街，与会展设施相结合，发展影城、主题精品购物店、大型公司的总部、中高档酒店、大型公司总部、特色餐饮、小型商务会议中心、风情酒吧、运动休闲、文化休闲等设施，成为以成都市市民为目标的商业购物休闲中心。
商业街设置——在光华大道南侧设置服饰商业街，餐饮商业街、综合商业街、文化用品街各一条。
温江商业休闲中心设置特色步行街、以休闲娱乐设施为主的酒吧街、服饰商业街。
五、光华大道发展轴线
光华大道总长14.9公里，宽80米，双向8车道，道路设计时速60公里，从市区驾车由该道路到温江，大约只需15分钟左右。
在都市区的青羊段全长约9.1公里，温江段5.8公里，起于三环路，经苏坡乡、文家乡，终点到青羊区与温江区交界处（江安河）。
光华大道为四块板结构景观绿化大道，有30米绿化带，道路两旁绿树成荫，风景如画。
商业发展轴线确定为柳城大道至公金公路段：
长3200米，宽80米。
2、定位
光华大道是联系都市区和老城区、新区商业中心的城市社会经济发展主轴线，也是全区商业网点布局的主要轴线。
大道两侧已形成了一些大型的商业设施，如会展中心等。
光华大道不仅作为连接都市区和温江城区的交通性和生态景观性大道，规划柳城大道至公金公路段的光华大道打造为温江现代化商业大道，展示新城区现代化风貌，打造会展、餐饮、娱乐、运动、休闲、旅游这六大层面的时尚之都，成为成都人新兴的时尚休闲娱乐新据点，温江的人民南路。
3、主要打造措施
规划光华大道以大中型商业网点为主，如会展中心、商业购物休闲中心、运动体育休闲中心、文化娱乐中心、音乐广场、休闲渡假设施、金融保险、宾旅馆、电信邮电等。
为最大限度减少商业人流对交通的影响，集聚人气，商业设施集中布置在商业中心，避免沿街底商零星布局。
严格规范光华大道建筑层高，形成起伏有致的天际轮廓线。
根据交通导向理论，利用光华大道交通优势，在都市轻轨和温江交通换乘点，发展商业集散中心。
六、二级商业中心（副区级中心）
到2020年，温江城区向东、向南、向西、向北发展，涵盖了金马、涌泉、公平、永宁、万春、永盛，形成由五大板块：
旧城区、新城、万春、海峡科技园区、永宁组成的城市战略发展区。
在城区周边设置副区级商业中心三个：
海科园工业商务休闲中心、永宁休闲旅游商贸物流中心、万春旅游居住休闲中心。
1、海科园工业商务休闲中心
（1）概况
海峡两岸科技产业园区位于温江城区西南，金马河两岸。
包括海峡科技园区、大学城、金马、永盛，园区总面积57.21平方里，其中工业用地13.06平方公里。
镇区2005年有工业职工17000人。
规划可以吸纳7.1万职工就业。
按带眷系数1.2估算，城镇人口8.52万。
（2）商业中心定位
城市片区性质：
西部台商集中投资区，以大专院校、科研院所和现有产业、温泉商务旅游、论坛为依托，形成以生物制药、食品、印刷包装和机械电子工业部为主导的现代化高新工业集中发展区。
商业中心定位是：
为科技园区工业、温泉休闲旅游配套服务的工业商务休闲中心。
（3）商业中心设置
以新华路、温泉大道和鱼凫大酒店一带为中心，设立海科园工业商务休闲中心，主要为海峡两岸科技产业园区和温泉休闲度假旅游服务。
鼓励设置：
为科技园区工业配套服务的商务市场、商贸服务设施、科研开发、信息咨询设施、休闲旅游设施、休闲度假设施、运动休闲设施等，包括温泉、中高档宾馆酒楼、商务大楼、公司总部、农家乐、各种餐饮网点、文化娱乐设施、农产品交易市场。
适度设置：
百货商店、大中型综合超市、专业市场、购物广场。
限制设置：
仓储式商场、大型专业店、大型专卖店、大型综合超市。
主要项目：
尚合社区的全国体育运动休闲基地。
鱼凫酒店二期工程、高档酒店建设。
商业街：
规划温泉大道西段为综合商业街，温泉大道东段为科技商务休闲街。
市场：
金马市场、金马东市场、光明市场、鱼凫市场。
2、永宁休闲旅游商贸物流中心
永宁片区西离温江城区8公里，东距成都市中心10公里，与成都高新技术开发区西区隔清水河相望，南靠公平镇。
城镇外围有三条高速公路，北有成灌高速公路，东有绕城高速公路，南有成温邛高速公路。
片区总人口为2.2万人；
幅员面积23.6平方公里。
城镇非农业人口5614人，城镇人口1.3万人。
建成区2.53平方公里，另有已征用地0.79平方公里，现状总建设用地3.32平方公里。
镇内主导产业是机械加工。
食品、家具、房地产等。
主要产品有消防机械、减震器、菊乐牛奶、家具等。
永宁片区近期城镇人口规模为7万人,用地规模6.8平方公里。
温江区东部的片区中心，以汽车交易、旅游、休闲、商贸为主导产业的旅游商贸型城镇。
片区商业定位：
成都市汽车交易中心之一、温江旅游房产基地之一，成都市市场外迁承接地。
商业设施突出汽车交易和配套服务、旅游休闲、物流、专业批发市场为特色，同时考虑为成都高新西区提供物流服务。
以永文路和柳永路交叉口为中心，设置永宁副区级商业中心，不仅为永宁片区，也为成都全城和西部高新区服务。
商业街设置：
芙蓉古镇旅游美食街、芙蓉古镇综合商业街、成武仿古综合街。
隆兴农贸市场、芙蓉市场、成武市场。
主要建设项目：
西部国际汽车城、中国服装城、宝供物流、永宁体育运动休闲公园等。
汽车专业商店、物流设施、休闲旅游设施、文化娱乐设施，中小型超市、便利店、餐饮网点、粮食、小商品等专业市场、农贸市场。
百货商店、其它专业市场、购物广场。
大型综合超市、仓储式商场、其它大型专业店、大型专卖店。
3、万春居住旅游休闲中心
万春镇位于温江城区以北，成温邛高速公路北侧。
总人口5.3万，幅员面积5.4平方公里。
2006年GDP10.3亿元，城镇非农业人口2934人，城镇人口5.4万。
城镇主导产业有花木种植销售、大蒜种植、旅游业，主要产品是花木和大蒜。
镇内有国色天乡主题乐园，依托花木优美环境发展起来众多农家乐。
规模比较大的农家乐有黄石社区的桂花源，6400平米；
天乡社区的天乡人家，2000平米和西园，2000平米；
红旗村的江北鱼庄，3000平米。
规划区（指泛镇区，含踏水镇等）内规划城镇人口规模为7．9万人，用地规模为7．96平方公里。
（2）商业定位
生态旅游型服务城市，温江北部“宜游、宜商、宜居”的生态型花园居住新城，成都市旅游休闲区之一。
商业定位：
打造以花文化游乐为主题的国际化游乐胜地，以花卉苗木生产、科研、交易、流通、特色房地产配套服务的花卉物流基地。
积极发展以花木林盘、田园风光优美环境为依托的农家乐。
以万春老镇区为中心，设置万春副区级商业中心，不仅承载原有镇区综合商贸功能，更要为成都市提供花卉生产、交易、流通服务，为特色地产提供配套的商贸服务。
物流大道旅游美食街、花乡民居综合商业街。
把万春传统的名小吃如苏肘子、叫花鸡、万春卤肉、农家乐等集中在物流大道，形成旅游休闲美食街。
旅游商品城（踏水）、花乡民居综合市场、长石社区综合市场、万春物流大道农贸市场、花卉大道农贸市场、国色天香农贸市场、万春西农贸市场。
以国色天乡乐园为基础，逐步打造西部最大的游乐主题公园。
江安河沿岸依托现有的国色天乡、云湖天乡等项目发展旅游休闲产业，形成江安河滨河旅游度假休闲带。
大力开发规范的、中高档农家乐。
花卉苗木交易、物流、生产科研配套服务专业市场和商店、为旅游休闲地产配套服务的设施、中小型超市、特色餐饮网点、文化娱乐设施、休闲、旅游、农产品交易市场。
大型综合超市、仓储式商场、大型专业店、大型专卖店。
七、三级中心（社区商业中心）
1、定义
是指商业一定程度集聚，主要配置居民日常生活消费必需的商业行业和生活服务业，服务对象主要为当地居民的社区商业。
社区商业中心一般人口规模1～4.0万人，服务半径200—500米。
社区商业要充分体现“以人为本”的原则和商业发展规律要求，方便居民日常生活，提高生活品质。
社区商业不具有广域性、辐射性，服务对象主要是区域内和周边社区的居民，是一种以满足居民综合消费为目标的属地型商业。
2、布置原则
（1）便民利民。
（2）新建居住区商业网点建设必须按照国家有关规范、规定按比例配建。
（3）在按比例配建的同时还要考虑市场经济要求。
（4）选择人流集中、交通便利地段。
3、设置导向
规模：
基本营业面积1.0万平方米以上（个别人口少的居住区也要求至少达到0.8万平方米以上，达到基本集聚效益）。
一般以一两个中型超市（1000—2000平方米）为骨干，辅以理发、洗衣、租带、杂货、餐饮、便利店等，在提高传统服务业的基础上，积极发展符合社区特点的餐饮、茶楼、美容、家政、超市、专业店、快餐店等现代生活服务业。
布局上老社区商业中心以临街门面为主，但要抑制底商的发展，规模上以小商业为主。
新的社区商业中心以集聚型商业中心为主，采用距离和人口相结合的方法，作为依据计算服务半径和人口。
（1）鼓励设置：
新型社区购物中心或邻里中心（集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体，能满足居民多样化消费需求的综合性社区商业服务中心）、新型社区购物中心或邻里中心、中小型超市、餐饮网点、便利店、菜市场、生鲜超市、经济型旅社等生活服务设施。
（2）适度设置：
1000平方米以上的餐饮网点。
（3）限制设置：
大型百货店、大型专业店、仓储式商店、专业市场、购物中心、大型综合超市。
4、名称及位置、服务对象、人口和特色
结合温江城镇发展战略规划、城市分区规划和居住区设置，城区共设置12个社区商业中心：
大学城、城南、公平、五江、涌泉-华丰、天府、惠民、金马金泉、和盛、万春南、永宁芙蓉古镇、永宁成武。
（1）大学城（前进居住区）：
居住人口4.0万人，位于城西大学城和工业区之间，主要为大学城和海峡科技园区服务。
基本商业面积为2.8万平方米。
包括图书报刊、文化体育用品、农贸市场、超市、金融邮电、餐饮休闲娱乐、为学生服务的中低档服饰、社区医疗、运动体育中心等设施。
设集中舞厅、迪吧、咖啡吧、水吧、酒吧的一条吧厅街。
（2）城南：
居住人口4.0万人，位于城南，主要为城南居住区服务。
包括农贸市场、超市、金融邮电、图书报刊、社区医疗、健身中心、休闲餐饮等设施。
（3）公平：
居住人口2.5万人，位于公平街办，主要为公平居住区服务。
基本商业面积为1.55万平方米。
（4）五江：
居住人口4.0万人，位于新区会展中心东北，主要为五江居住区服务。
包括农贸市场、超市、金融邮电、图书报刊、社区医疗、健身中心等设施。
（5）涌泉-华丰：
居住人口分别1.5万、4.5万人，位于新区会展中心东，光华大道两侧，主要为涌泉，华丰二个居住区服务。
基本商业面积为4.2万平方米。
为避免人流对交通影响，建立穿越光华大道的人行天桥。
（6）天府：
居住人口2.0万人，位于老城区西北部，主要为天府街办社区服务。
基本商业面积为1.4万平方米。
（7）惠民：
沿昌平街、学府路、芙蓉大道设置。
发扬川西饮食名镇特色，设置美食MALL，突出餐饮娱乐、为现代农业与生物技术产业园区的生活配套区、居住房产配套特色。
（8）城武：
在永宁片区北部，结合现有城武街设置永宁老城社区商业中心，主要为原永宁旧镇区居民服务。
（9）芙蓉古城：
在永宁片区芙蓉古城东侧，设置芙蓉古城社区商业中心，主要为高档住宅区和旅游休闲区服务。
（10）金马金泉：
在金泉（金马东）以温泉大道西延线与金马河交汇地带为中心、设置金泉社区商业中心，主要依托金马老镇区商业服务设施，为原镇区居民和新开发房地产配套服务。
（11）永盛：
在尚石路和成大路交汇地带设置永盛社区商业中心，主要为永盛老镇区居民服务。
（12）在万春片区南侧设置一个社区商业中心，为房地产配套服务。
（13）其他：
两河居住区和柳浪湾居住区居住人口分别为6.5万、4.0万人，位于城北和城中，在老城中心服务
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