商品房买卖补充协议.docx

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商品房买卖补充协议

福泉中心

商品房买卖合同补充协议

出卖人：

_成都市福泉房地产开发有限公司_____

买受人：

____________________________________

【福泉中心】商品房买卖合同补充协议

合同编号:

出卖人：

_____成都福泉房地产开发有限公司______________

注册地址：

________________________________

邮政编码：

_______________________________________

营业执照注册号：

__________

企业资质证书号：

______________________

法定代表人：

_____________联系电话：

___________销售中心电话___________

委托代理人：

_______×___________联系电话：

__________×___________

委托销售代理机构：

______×______________________________________

注册地址：

_______________×_______________________________________

邮政编码：

_______________×_______________________________________

营业执照注册号：

_________×_______________________________________

买受人：

___________________________________________________________

买受人户口（护照或单位）所在地：

__________

国籍：

____________________________________

【法定代表人】【负责人】：

__________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：

____________________________

出生日期：

______年______月______日，性别：

_________________________

通讯地址：

_________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系电话：

_________________________

【法定代理人】【委托代理人】：

_________________国籍：

______________

【身份证】【护照】【】：

_____________________________________________

出生日期：

______年______月______日，性别：

_________________________

通讯地址：

_________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系电话：

_________________________

共同买受人：

________________________________________________________

份　额：

___________________

【法定代表人】【负责人】：

__________________国籍：

___________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【身份证】【护照】【】：

____________________________________________：

【法定代理人】【委托代理人】：

_________________国籍：

______________

【身份证】【护照】【】：

____________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议：

出卖人（以下简称甲方）和买受人（以下简称乙方）经协商一致，订立如下条款，作为对《商品房买卖合同》（以下简称本合同）的修改和补充：

一、对本合同第十四条“面积差异处理”的补充约定：

1、当产权登记面积与合同约定面积的误差达到合同约定的退房条件时，乙方有权在甲方通知送达后15日内通知甲方是否退房。

2、因商品房实测面积大于预测面积而导致税收变化，由乙方按国家法律规定承担。

二、对本合同第六条，第十条“付款方式及期限”的补充约定：

乙方采用以下第种方式支付购房款。

（一）一次性付款：

乙方在签订《商品房买卖合同》、附件及补充协议（以下简称合同）的日内即____年____月____日前一次性付清合同约定的全部房款：

￥________元（大写：

人民币____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整，含已付认购定金￥________元）

（二）分期付款

1、购房款为￥____________元（大写：

人民币____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整，含已付认购定金￥____万元）乙方须于签订合同的当日即：

____年____月____日支付总房款的____%即￥____________元（大写：

人民币____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）作为首付款；

2、剩余房款乙方须按如下进度向甲方支付：

（1）年月日前支付总房款的____%即￥元（大写：

人民币佰拾万仟佰拾元整）；

（2）年月日前支付总房款的____%即￥元（大写：

人民币佰拾万仟佰拾元整）；

（3）年月日前支付总房款的____%即￥元（大写：

人民币佰拾万仟佰拾元整）。

（三）办理个人住房商业性贷款（以下简称贷款手续）时的有关约定：

1、乙方在签订合同后的当日，一次性付清该商品房的首付款￥元（大写：

人民币仟佰拾万仟佰

拾元整），剩余房款￥元（大写：

人民币仟佰拾　____万仟佰拾元整）；乙方在《商品房买卖合同》签订后30日内通过银行个人住房商业性贷款方式缴付剩余房款给甲方。

2、双方按照如下约定办理按揭付款事宜：

1）乙方在签订合同时，已经充分了解到个人住房贷款的办理条件﹑程序及需交纳的全部费用，并承诺自己的征信状况符合贷款银行的办理条件。

2）乙方须于《商品房买卖合同》签订之日起的三日内，主动将办理个人房屋抵押贷款手续所需的相关文件及相关费用交给贷款银行，并积极配合银行办理按揭贷款手续（包括申请﹑银行审批﹑签署按揭贷款合同﹑交纳相关费用﹑预抵押登记等），乙方自行承担房屋按揭（抵押）贷款过程中所产生的全部费用。

3）经贷款银行审查后，乙方如因偿还能力、信用或其他原因，最终导致贷款银行不予批准贷款的，或申请贷款的额度不足以支付购房应付余款的，乙方应在收到甲方书面通知之日起7日内，与甲方协商新的付款方式（一次性支付或分期支付购房余款）或提高首付款以获得银行的贷款批准。

如乙方在上述约定期内，与甲方就新的付款方式未达成书面一致或不提高首付款导致银行拒绝发放按揭贷款的，甲方有权解除合同。

4）收到前述第3）项的书面通知后，乙方如声明自行联系其他银行（或其它融资机构﹑渠道）办理按揭贷款（或融资支付房屋价款）的，应在收到通知7日内向甲方提交自行联系其他银行办理按揭贷款的书面声明，同时乙方应在收到前述第3）项书面通知后30日内，将相应的足额按揭贷款（或房屋价款）支付到甲方账户。

5）在签订合同时，如乙方声明自行联系其他银行（或其他融资机构﹑渠道）办理按揭贷款（或融资支付房屋价款）的，应在合同签订后30日内，将相应的按揭贷款（或房屋价款）支付到甲方账户。

6）前述第4）﹑5）项事由出现时，乙方或其他银行（包括其它融资机构﹑其他融资渠道的关联方）不得要求甲方为其提供任何形式的承诺，担保等。

同时，如乙方未通过前述第4）﹑5）项的方式如期将按揭贷款（或房屋价款）支付到甲方账户，甲方有权解除合同。

7）乙方未履行本条第2款第2）项义务，导致贷款银行不能进行贷款审批程序的，甲方以书面形式通知乙方；乙方从收到该通知之日起15日内仍未履行本条第2款第2）项义务的，则视为乙方逾期支付房款，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付合同约定总房款5%的违约金；甲方不解除合同的，乙方自甲方书面通知之日起，每日按合同约定总房款的万分之伍向甲方支付违约金。

3、选择银行按揭付款方式的，甲方在银行对乙方征信初审通过后方办理所购房屋的备案登记。

但如乙方的最终征信审核未获银行通过，导致合同解除的，或者依据本合同的其他约定，导致本合同解除的，乙方应在收到甲方的解约通知之日起10日内配合甲方办理买卖合同备案登记的撤销手续，若乙方未在上述期间内配合甲方办理买卖合同备案登记撤销手续，则每逾期一日按合同约定总房款万分之肆向甲方支付违约金。

在办理完毕撤销备案登记后，甲方有义务与乙方结算退款事宜。

4、如由担保公司为乙方提供担保，乙方需与担保公司签订相关担保协议，并承担相关费用。

三、对本合同第十五条“交接手续“的补充约定：

1、房屋交付时，甲方应书面通知乙方。

乙方应按通知书中规定的时间办理商品房交接手续。

乙方未接到通知书，则应当按本合同约定的房屋交付时间前往甲方指定的交付地点办理交付房屋手续。

乙方未按甲方通知书规定时间或者未收到通知书而未按本合同约定的房屋交付时间办理房屋交接手续的，则以本合同约定的交付日期视为房屋交付使用日期。

自交付之日起，该商品房的毁损、灭失等风险和责任转移由乙方承担。

2、乙方本人无法在合同约定的交付期限内前往项目售楼部办理房屋交接手续时，可以书面委托代理人代理履行房屋的交接手续，但其委托代理除应具备代理的法定要件外，还必须符合以下条件之一：

1）公证委托书，并于合同约定的交付期限届满前向甲方提交公证委托书；

2）乙方本人与委托代理人在房屋交付日届满前，携带各自身份证原件及复印件（两份）同时前往甲方售楼现场，向甲方当面办理房屋交付的授权委托书。

3、在乙方没有付清合同约定的购房款之前，以及未与甲方办理完毕房屋面积补差（合同约定面积与产权面积之间的误差）协议的签订及房款找补手续之前，甲方有权抗辩乙方提出的房屋交付请求

4、在交付过程中，乙方发现的质量问题不影响交接手续的办理，乙方可要求甲方按本合同约定在完成房屋交付后的合理时间内承担保修义务。

5、由于乙方原因未能按期办理交接手续的，甲方按逾期每天50元向乙方收取房屋管理费，该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。

四、对本合同第十二条“市政基础设施和其他设施的承诺”的补充约定：

本项目系分期开发项目，除本合同约定与商品房同期交付的配套设施外，项目整体的基础设施与公共配套建筑将根据政府批准的规划方案，分期建成交付。

公共配套建筑的交付指竣工并达到交付条件。

投入使用的具体时间，由相关业主或经营者确定。

非由甲方负责实施的建筑区划外的市政大配套未建成或未投入运营，导致建筑区划基础设施及公共配套不具备使用条件的，不视为甲方违约，并由乙方自行向有关责任单位主张权利。

五、对本合同第二十条“产权登记”的补充约定：

1、如乙方委托第三方办理房地产权属证书的，乙方应于办理房屋交接手续时，将真实、合法、有效的办理房地产权属证书所需的全部资料交予第三方，并付清相关费用。

2、如乙方自愿委托甲方办理合同项下房屋房地产权属登记证书的。

1）乙方应向甲方提供书面的委托书，该委托为无偿委托。

依照《中华人民共和国合同法》第四百零六条的规定，无偿的委托合同，非因委托人（甲方）的故意或重大过失行为为委托人（乙方）造成损失的，乙方不得基于委托关系要求甲方承担任何违约责任或损失赔偿责任。

2）乙方须根据甲方的要求出具办理上述事项的授权委托书并全力配合甲方开展办证工作。

在合同约定的房屋交付期限届满前，乙方须主动向甲方提交相关资料，及时与甲方办理房屋面积补差（合同约定面积与产权面积之间的误差）结算手续和面积补差的补充协议签订手续，已婚乙方须携带婚姻关系的证明文件且夫妻双方共同到场填写产权登记机关办理房屋权属转移登记所必须的相关询问笔录等书面文件，支付按政府规定应由乙方承担的维修资金和办理房屋权属证书所需的各种税、费并提供全部资料，该税、费以及维修资金由乙方在收房前预交给甲方。

如乙方未在上述期限内与甲方办理面积补差手续、填写询问笔录等书面文件、提供委托办理权属登记的全部费用、代办房屋权属转移登记的委托书等代办资料和提供代缴的维修基金的，或乙方提交的资料和证件在办理产权时因过期等原因导致无效的（如身份证过期等），以及不履行权属转移登记办理时房产管理部门要求的其他协助义务的，则不能及时办理房屋权属转移登记的后果由乙方自行承担。

3）甲方在乙方交清全部资料、税、费及维修基金并办理完毕房屋面积补差及交房手续后的365日内，为乙方办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办理后开始根据乙方的委托为其办理房屋分户的国有土地使用权证。

4）如果乙方以贷款方式支付房款的，在甲方以受托人身份取得房屋所有权证书后，甲方有权将该证书转交给银行，用于办理他项权抵押登记，在办理完他项权抵押登记后，在甲方以受托人身份取得办理完他项权抵押登记的房屋所有权证书后，乙方自行到甲方处领取；如果甲方以一次性付款方式支付房款的，在甲方以受托人身份取得房屋所有权证书后，乙方自行到甲方处领取。

六、对本合同第十七条“住宅保修责任”的补充约定：

乙方认为交付的房屋需要维修整改时，可以口头或书面通知甲方，甲方应及时派员前往处理，依据《住宅质量保证书》，及时给予保修服务。

保修期内质量问题（免责情况除外）甲方负责修复，但保修期限并不延长或重新起算。

以下为免责情况：

由于不可抗力或第三方造成的；如因乙方使用不当、装修、改动或改造、房屋自然损耗、人为损坏或其他非甲方原因造成的。

七、乙方在行使本合同约定的单方解除权时，应在解除事由发生后15日内书面通知甲方要求解除合同，否则视为乙方放弃单方解除权。

乙方在行使本合同约定的单方面解除权，且甲方对乙方行使单方面解除权没有异议时，乙方应与甲方共同办妥担保贷款合同的解除手续和/或买卖合同备案登记撤销手续（如有），然后甲方将乙方支付的购房款和购房贷款分别返还乙方和贷款银行。

如甲方行使本合同约定的单方解除权，乙方应在收到甲方关于合同解除的书面通知后15日内与甲方共同办妥担保合同的解除手续和/或买卖合同备案登记撤销手续（如有）；乙方未在上述期间内配合甲方办理担保合同的解除手续和/或买卖合同备案登记撤销手续，则每逾期一日按合同约定总房款万分之五向甲方支付违约金。

在办理完毕上述解除撤销手续后，甲方与乙方结算退款事宜。

八、如乙方办理贷款的，该房屋符合本合同约定的交付使用条件的，因乙方原因未按约办理房屋交接手续或者无正当理由未按约申领房地产权属证书，或未向甲方提交申领房产权属证书所需资料和费用的，经甲方书面催告后乙方在6个月内仍未履行，致使该房屋的《房屋他项权证》不能及时提交给贷款银行，每延期一天，乙方按房屋总价总额的万分之五向甲方支付违约金。

九、地下停车场为甲方投资建设，其所有权及其他权益属于甲方。

十、有关住宅阳台、入户花园、屋顶露天平台和底层室外庭院、地下夹层、地面停车位使用的规定，乙方将严格遵守：

1、乙方所购房屋可能附带未在产证中记载面积的屋顶露天平台、底层室外庭院、入户花园、地下夹层、地面停车位等特定部位，乙方对该部位享有专属使用的权利，同时不论乙方所购房屋是否实际附带上述特定部位，乙方放弃对其他买受人（包括未出售的物业）专属使用的具有相同性质的特定部分的使用权利，同意由其他买受人单独使用。

该等部位的使用不得改变其用途，并应遵守业主公约和物业管理部门制订的管理规则。

2、因使用不当造成屋顶露天平台损坏，修缮责任由使用者承担。

对损坏原因发生争议的，双方接受权威鉴定机构的结论。

十一、乙方确认，本楼盘有关广告、楼书、样板房及其他宣传资料中明示及本合同的以及房屋价格的确定有重大影响的内容均已明确列明于本合同条款中，除本合同条款中明确约定内容外，其他内容均不构成本合同的组成部分，也对房屋购买和房屋价格无重大影响。

本楼盘有关广告、楼书、样板房、营销人员口头承诺及其他宣传资料仅为乙方在选择楼盘时的参考因素，非本合同的组成部分，如与本合同有冲突，以本合同约定为准。

十二、乙方购买力、财产等自身客观情况发生变化；甲方财产、经营状况等自身客观情况发生变化；房产因市场变化而贬值或升值等均属商业风险范畴，任何一方不得据此主张解除或变更合同。

拒不履行合同义务的，应依法或依约承担违约责任。

十三、本合同（包括附件及本补充协议）替代此前关于商品房买卖的一切协议、承诺、谅解和谈判。

本合同（包括附件及本补充协议）系双方之间就商品房买卖的全部和唯一的合同。

本合同（包括附件及本补充协议）签订后即生效，除非由双方以书面形式另行签订协议，且另行签订的协议须经甲方盖章及乙方签名，否则不得变更或修改本合同（包括附件及本补充协议）。

十四、『特别事项说明』

本项目周边存在其他不利因素，甲方已提示乙方注意，乙方已知悉项目物业区域周边现有的管线架设状况、市政配套设施、道路交通环境等情况。

合同履行过程中，乙方不得以周边环境噪声，线网架设干扰等为由，向甲方主张任何权利。

甲方仅对本项目当期区域内规划方案的负责，本项目当期区域外的周边土地规划以政府相关部门文件为准，如本项目周边规划在本协议签署后发生调整乙方不得向甲方主张任何权利。

甲方与本项目总包方签署的建设工程施工合同约定的开工竣工日期可能因客观情况发生变动，但甲方承诺该变化不影响房屋交付。

十五、本补充条款与本合同正文内容不一致的，以本补充条款为准。

十六、双方通信地址：

甲方：

邮编：

乙方：

邮编：

乙方需确认所提供的联系方式真实有效，如发生变更应及时以书面形式通知甲方，否则任何发往上述注明地址的文件均被视为已送达，送达日期以接收邮戳时间为准。

如因以上问题产生的后果由乙方承担。

在签订本合同前，甲方已将本合同和补充条款内容向乙方作出充分告知和解释，乙方已表示对本合同和补充条款完全理解并接受。

甲方（签章）：

　　　　乙方（签章）：

【法定代表人】：

【法定代表人】：

【委托代理人】（签章）：

【负责人】：

【委托销售代理机构】（签章）：

　　　　【委托代理人】（签章）：

签订时间：

_____年____月____日　　　签订时间：

____年_____月____日

签订地点：

　　　　　　　　　　　　　签订地点：