上海房地产经纪人考试公共课练习题1文档格式.doc
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A公民B自然人C国民D国人
8、法人是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的（）A组织B机关C团体D单位
9、限制民事行为能力人能从事与自己的年龄、智力和（）相适应的民事活动的能力A精神健康状况B精神C健康D行为
10、个体工商户与私营企业的区别在于个体工商户不能雇工，而私营企业可以雇用（）A8人B7人C9人D10人
11、个人独资企业之投资人以其财产对企业债务承担（）的经营实体A有限责任B无限责任C无限连带责任D经济责任
12、合伙企业的合伙人是对合伙债务承担（）A无限责任B无限连带责任C有限责任D有限连带责任
13、有限责任公司注册资本最低是人民币3万元，公司全体股东的首次出资额不得低于注册资本的（）A15%B20%C25%D30%
14、按照民事法律行为的成立是否以（）为条件，分为诺成性法律行为和实践性法律行为A承担义务B意思表示C交付实物D依照一定形式
15、（）是指在没有代理权的情况下以他人名义实施的民事行为A有权代理B无权代理C委托代理D表见代理
16、财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、（）处分的权利A利用B收益C转让D没收
17、所有不明的埋藏物、隐藏物，归（）所有A得到人B集体C国家D个人
18、按照我国的法律规定人身权包括人格权和（）A身份权B身体权C尊严权D肖象权
19、违约责任是当事人违反（）依法应承担的责任A债务义务B合伙义务C单方义务D合同义务
20、缔约过失责任是指在合同订立过程中发生的，属于（）A约定责任B协商责任C法定责任D侵权责任
21、诉讼时效届满，消灭的是胜诉权，而不是（）A起诉权B所有权C请求权
22、诉讼时效期间从知道或者应该知道权利被侵害之日起计算，但是从权利被侵害之日起超过（）年，法院不予保护A10B15C20D25
23、根据（）可以将合同分为主合同与从合同A能否独立存在B是否需要特定形式C是否交付物品D是否给付对价
24、合同的主体包括自然人、法人、和（）A团体B个体户C机关D其他组织
25、悬赏广告是不同于一般广告的一种特殊广告形式,其内容符合（）的规定A承诺B要约邀请C要约D反要约
26、在要约的生效时间上，我国合同法采取（）A到达主义B发出主义C收到主义
27、（）是指因意思表示不真实，经营撤消权的当事人行使撤销权，使已经生效的合同归于无效的合同A可撤销合同B无效合同C效力待定合同D有效合同
28、不安抗辩权又称先履行抗辩权，是指在双务合同中应当先履行的一方有证据证明对方（）或者可能丧失履行能力时,在对方没有履行或者提供担保时,享有终止履行合同的权利A正常B丧失C不正常D能够履行
29、债务人转让债务，必须取得（）同意A担保人B第三人C受让人D债权人
30、提存，是由于（）的原因而无法向其交付合同的标的物的情况下，债务人将该标的物提交给提存机关而消灭债务的一项制度A保管人B接收人C接受人D债权人
31、违约金分为法定违约金和（）违约金A约定B命令C单方D双方
32、我国法律规定，违约金最高不得超过合同价额的（），超过部分无效A10%B15%C20%D25%
33、违约责任与侵权责任竞合时，受害人（）违约责任或者侵权责任请求对方承担A可以选择B可以一并要求C不能选择D必须选择
34、委托合同可以有偿，也可以是无偿的，但是没有约定是否有偿时，委托方（）支付相应的报酬A不应该B应该
35、行纪合同是行纪人以（）的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同A别人B自己C委托人D第三人
36、居间合同是居间人向委托人报告订立合同的（）或者提供订立合同的媒介服务A可能B标的C要求D机会
37、《消费者权益保护法》规定，经营者提供商品或者服务，按照规定或者约定，承担包修、包换、（）等三包责任A包赔B包买C包卖D包退
38、格式合同、通知、声明、店堂告示含有对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除起损害消费者合法权益的条款，其内容（）A有效B无效C可商量D可撤销
39、《工商行政管理所处理消费者申诉实施办法》规定，以普通程序解决消费纠纷的时间为（）天A20B30C50D60
40、《消费者权益保护法》规定：
经营者商品或者服务有欺诈的，应该按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的（）倍A2B3C1D1.5
41、广告法规定：
县级以上人民政府（）广告监督管理机关A工商管理机关B价格管理机关C卫生管理部门D证券管理机关
42、（）实施的《中华人民共和国反不正当竞争法》是一部规范不正当竞争行为和限制竞争行为的法律A1993年9月1日B1994年5月1日C1993年12月1日D1999年5月1日
43、虚假表示行为是指：
在商品上伪造或者冒用认证标志、（）等质量标志，伪造产地，对商品质量做引人误解的虚假表示的行为A产品标志B产品标签C商品商标D名优标志
44、回扣是指经营者销售商品时在（）以现金实物或其他方法退给对方单位或有关人员一定比例的价款，是违法行为A帐外表面B帐内暗中C帐外暗中D帐内表内
45、美国国会1890年通过的（）被公认为世界上第一部现代意义的反垄断法A《麦金莱法》B《谢尔曼法》C《胡佛法》D《罗斯福法》
46、下列不属于不正当竞争的行为有（）A强制接受服务的行为B搭售商品行为C串通销售D低价销售鲜活产品
47、唐朝以后，经纪人又称“牙人”、（B）并出现了经纪人的同业组织（D）A牙哥B牙郎C协会D牙行
48、1992年，上海成立了第一家经纪机构—（）A上房置换B金丰易居C新民经纪人事务所D中原地产
49、按（）划分，经纪人可以分为个人独资经纪企业、合伙经纪企业和经纪公司A行业不同B按照经纪组织形式C按照所处环境
50、中国历史上存在的“掮客”、“纤手”、（）都是对居间人的称呼A反条客B拐子C跑合人D代理人
51、目前，我们国家还没有指定经纪人法律，2001年5月1日实施的上海市经纪人条例是一部（）A法律B地方性法规C政府规章D行政法规
52、（）是经纪人职业道德的核心A诚实信用B公平原则C自愿原则D平等
53、本市实行经纪业资格考核制度，经纪执业资格由（）组织A上海市工商局B上海市房地局C上海市执业经纪人协会D房地产交易中心
54、本市规定，设立房地产经纪公司除应当符合《公司法》相关规定，还应当有（）以上执业经纪人A2名B4名C3名D5名
55、上海市工商行政管理局和所属工商行政分局自收到申请人通过经纪组织提交的申请起（10）工作日，做出准予或者不准予注册的决定A5B7C20D15
56、上海市的执业经纪人，在取得经纪执业证书核发之日起，每（）年，应当参加经纪执业证书的审验A1B3C4D2
57、下列属于执业经纪人必须禁止的行为（）A据实经纪B保守秘密C依法经纪D利用委托人的商业秘密谋取利益
58、对于出租、涂改、转借、转让经纪执业资格证书的，最终可处以（）A警告B罚款C停止执业3个月至1年的D吊销经纪执业证书
59、上海市经纪人协会对全市各类别经纪人实行（）会员制A或然B当然C加入D可能
60、作为一名合格的经纪人，必须具有良好的（）A思想B规范C行为准则D职业道德
61、入伙的新合伙人，对入伙前合伙企业的债务（）A不承担责任B承担有限责任C承担无限责任D承担无限连带责任
62、下列不属于合同法中非合同之债的有（）A侵权行为B不当得利C无因管理D买卖合同
63、下列有关承诺产生法律效力的要求中，错误的是：
（）A承诺必须有要约人做出B承诺必须通知给要约人C承诺必须在要约有效期限内做出D承诺的内容必须与要约内容一致
64、下列属于无效合同的是（）A限制行为能力人依法不能自己独立订立的合同B超越代理权C表见代理D一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的
65、合同保全本质上来说是一种（）A是一种物权的保全B是一种债权的保全C是一种担保权的保全D是一种司法权的保全
66、代位权是指债务人怠于行使权利，债权人为保全债权，以（）的名义向第三人行使债务人现有债权的权利A债务人B第三人C担保人D自己
67、根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼法的举证责任由（）承担A原告B被告C原告、被告共同D人民法院
68、《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）是（）A单行条例B行政法规C地方性法规D部门规章
69、代理所产生的法律后果直接由（）A代理人承担B被代理人承担C相对人承担D代理人与被代理人协商承担
70、王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。
合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。
如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）A2万元B4万元C6万元D8万元
71、经纪人不能从事下列商品的经纪人活动（）A蔬菜B工业小商品C金银D房地产租赁
72、下列关于法的表述中，不正确的是（）A法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往B地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章C特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定 D新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定
73、未经（）同意，经纪组织不得随意变更经纪业务执行人A单位负责人B委托人C本人D第三人
74、房地产经纪服务的佣金是根据（）来确定的A政府规定的固定数额B行业习惯的取费标准C交易标的所估价值的一定比例D交易标的金额的一定比例
75、下列哪种不是合同履行的原则（）A适当履行原则B诚实信用原则C维持情势原则D经济合理原则
76、下列说法中，正确的是（）A经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密业务B房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续C房地产经纪人协理可以独立开展经纪活动D房地产经纪人员可以同时在两个以上的房地产经纪机构任职
77、房地产经纪有限公司的股东以其（）为限对公司的债务承担责任A认购额B出资额C个人财产D个人资金
78、下列不属于消费者权利的是（）A保障安全权B知悉真情权C商品见鉴别权D依法结社权
79、下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（）A经主管部门登记后生效B意思必须表述真实C不得违反法律D不得违反社会公共利益
80、下列说话中，不正确的是（）A房地产经纪人只对交易中自己的公司负责B房地产经纪人能够给买卖双方节省交易费用C房地产经纪人应尊重交易双方的意愿D房地产经纪人是房地产经纪公司的代表
二、多项选择
1、中华人民共和国民法调整平等主体的（）的财产关系和人身关系A公司之间B自然人之间C法人之间D公民和法人之间
2、下列属于民法基本原则的有（）A平等原则B诚信原则C公平原则D公序良俗原则
3、任何一个民事法律关系，都包括（）A主体B客体C内容D对象
4、目前我国法律规定的民事法律关系客体具体可以表现为（）的客体现象A物B行为C智力成果D人身利益
5、民事法律事实，是指有民法所规定，引起民事法律关系（）的客观现象A发生B开始C变更D消灭
6、下列属于民事法律事件的有（）A人的出生B签订合同C自然灾害D死亡
7、根据民法通则规定，按照不同年龄阶段和理智是否正常，将自然的民事行为能力分为（）A完全民事行为能力B无民事行为能力C限制民事行为能力D部分民事行为能力
8、按照我国民法，10岁以上的未成年人，可以进行与其（）相适应的民事活动A能力B权利C年龄D智力
9、合伙企业，是指依照《中华人民共和国合伙企业法》在中国境内设立的由各合伙人订立协议，（）并对合伙企业债务承担无限连带责任的营利组织A共同出资B合伙经营C共享收益D共担风险
10、按照我国公司法的规定，公司的法律特征主要体现在（）这三个要素上A依法成立B以营利为目的C有独立的财产D企业法人
11、下列属于设立一人有限公司的限制制度部分的是（）A注册资本不少于10万，且一次缴足B一个人只能设立一个一人公司C营业执照中必须注明自然独资或者法人独资D依法成立
12、在我国，民事法律行为的形式主要包括（）A口头形式B书面形式C推定形式D沉默形式
13、我国民法规定的意思表示瑕疵包括（）A受欺诈B受胁迫C趁人之危D重大误解
14、下列属于效力未定的民事行为有（）A无民事行为能力、限制行为能力人实施的行为B无处分权人处分他人财产的民事行为C无代理权人以被代理人名义实施的民事行为D完全民事行为能力人实施的行为
15、我国法律规定财产所有权的类型有（）A国家财产所有权B集体财产所有权C社团财产所有权D自然人个人财产所有权
16、可以引起债务产生的法律事实主要有以下几种（）A合同B侵权行为C不当得利D无因管理
17、我国《担保法》和其他法律规定的担保方式有（）A保证B定金C抵押D典当
18、下列能引起债消灭的法律事实有（）A履行B提存C抵销D混同
19、知识产权具有以下特征（）A专有性B地域性C公开性D双重性
20、下列哪些不属于人格权（）A亲属权B配偶权C荣誉权D名誉权
21、缔约过失责任的主要情形有（）A假借订立合同，恶意进行磋商B故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况C有其他违背诚实信用原则的行为D先履行抗辩权
22、一般侵权行为的构成要件（）A行为违反B损害事实存在C违反行为与损害事实有因果关系D行为人主观上有过错
23、侵权责任的抗辩事由，是指加害人针对受害人提出的赔偿要求，提出合理原因，要求免除或减轻赔偿责任的事实，一般有（）A正当防卫B紧急避险C显示公平D受害人过错
24、以下哪些情形的诉讼时效只有1年（）A身体受到伤害要求赔偿的B延付或者拒付租金的C违反合同约定的D寄存财务被丢失或损毁的
25、合同的主体包括（）A自然人B法人C公民D其他组织
26、要约要发生法律效力，必须具备如下条件（）A是特定人所为的意思表示B必须向相对人发出C内容明确具体，有确定性D没有相对人
27、下面哪些不属于要约（）A招标公告B拍卖公告C商业广告D买卖邀约
28、以下哪些是格式条款的法律特征（）A由一方当事人预先拟定B双方提前协商C一方完全知道D订立时未与对方协商
29、下列有关格式条款说法正确的是（）A格式条款有两种不同解释时，应作出不利于提供格式合同一方的解释B格式条款与非格式条款不一致，应采用非格式条款C格式条款与非格式条款不一致，应采用格式条款D格式条款有两种不同解释时，应作出有利于提供格式合同一方的解释
30、合同的一般生效条件（）A当事人具有相应的民事行为能力B意思表示真实C内容合法D内容违法
31、下列哪些属于无效合同（）A以欺诈、胁迫订立的合同B以各种形式掩盖非法目的的C损害社会公共利益的D违反法律行政法规的
32、下列属于可撤销的合同有（）A因重大误解订立的合同B订立时显示公平的合同C趁人之危的合同D欺诈、胁迫合同，损害国家利益的
33、合同履行的原则有（）A适当原则B诚实信用原则C经济履行原则D情势变更原则合理
34、代位权是一种可能权，其构成要件（）A债务人对第三人享有到期债权B债务人怠于行使其到期债权C债权人有保全其债权的需要（必要）D债务人已陷于迟延
35、合同的转让，按照其转让的权利义务不同，可以分为（）A合同权利转让B合同义务转让C合同权利义务一起转让D合同主题转让
36、下列属于我国合同法规定的违约行为形态中拒绝履行构成要件的有（）A存在有效债务B债务有可能履行C债务人故意拒绝D合同主题转让
37、下列关于违约金定金说法正确的有（）A给付定金的一方不履行约定义务的，有权要求退还定金B收受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金C合同中，既约定定金又约定违约金,一方违约,可以并用D合同中，既约定定金又约定违约金，一方违约，只能选择一个适用
38、我们法律中规定的不可抗力是指（）A不能预见B不能避免C可以预测D不能克服
39、根据国际行政管理局（关于查处利用合同进行的违法行为的暂行规定）的规定，利用合同进行违法的表现形式有（）A合同欺诈B侵占损害国家财产C危害国家利益D大公无私
40、合同欺诈的形式有（）A伪造合同的B虚构货源C签订正式合同D虚构主体资格
41、下列属于合同签订引起的争议有（）A合同主体不合法B不按时交货C合同内容引起的争议D合同订立的形式产生的争议
42、按照目前我国的相关法律，下列哪些属于合同争议解决的方式（）A和解B调解C仲裁D诉讼
43、有关仲裁时效的说法错误的是（）A仲裁时效是2年B仲裁时效具有强制性C法律仲裁时效没有规定的，不适用诉讼时效的规定D法律对诉讼时效有规定的，使用该规定
44、行纪人的主要义务有（）A为委托人从事贸易活动B妥善保管义务C委托物处置义务D让委托人负担行纪费用义务
45、下列有关居间的说法正确的是（）A居间合同是单务合同B居间人只要促成合同成立，委托人就必须支付佣金C居间合同是有偿合同D居间人不必向委托人报告
46、消费者权益保护法规定的人身安全权包括以下哪些意思（）A生命安全权B生活安全权C工作安全权D健康安全权
47、消费者权益保护法规定的消费者的依法求偿权的主体包括（）A商品的购买者B商品的使用者C接受服务者D任何公民
48、《消费者权益保护法》第23条规定：
经营者提供商品或者服务，按照国际规定或者约定，承担（）或者其他责任的，应该按照规定或者约定履行，不得拖延或无故拒绝A包修B包用C包换D包退
49、国家对消费者权益做了多重保护，以下属于对消费者保护的是（）A自己保护B司法保护C立法保护D行政保护
50、下列不符合上海市房地产广告要求的有（）A发布权属有争议的广告B广告内容含有风水内容的C广告上没有备案编号的D广告上有备案编号的
51、房地产广告必须标明的有（）A房地产开发企业名称B预售或销售许可证号C销售价格D忠告语
52、下列户外广告必须登记的有（）A利用交通工具发布广告的B利用水上漂浮物做广告的C利用地铁做广告的D利用自己外墙做广告的
53、我国《反不正当竞争法》所称的不正当竞争是指（）A经营者违反本法规定B侵害其他消费者权益C侵害其他经营者合法权益D扰乱社会经济的行为
54、下列属于不正当竞争行为的有（）A虚假宣传行为B协商价格行为C商业贿赂行为D不当有奖销售行为
55、虚假表示行为是指“在商品上伪造或者冒用（），对商品质量作引入误解的虚假表示”的行为A认证标志B名优标志C商品商标D伪造产地
56、《反不正当竞争法>
规定的商业秘密有哪些特征（）A信息不为外人熟知B具有实用性C权利人对该信息采取了合理的保密措施D不能为权利带来利益
57、目前我国垄断行为的类型有（）A行业垄断B司法垄断C行政垄断D经济垄断
58、下列哪些不属于不正当竞争中的低价倾销，不违法的行为（）A低价销售鲜活产品B季节性降价C为挤垮对手而低价D低价处理有效期即将到期的产品
59、《中华人民共和国反垄断法》规定的垄断行为包括（）A经营者达成垄断协议B经营者滥用市场支配地位C具有或者可能具有排除、限制竞争效果经营者集中D恶意串通行为
60、《中华人民共和国反垄断法》禁止具有竞争关系的经营者达成下列垄断协议（）A固定或者变更商品价格B联合抵制交易C限制购买新技术、新设备或者限制
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