地产开发工程关键点质量控制表.docx
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地产开发工程关键点质量控制表
工程关键点质量控制表（样板点评与分项验收节点）
施工阶段
报验停止点
节点等级
完成时间
检查重点
主持人
参加单位（部门）
验收要求
输出成果
地基与基础工程
1
建筑物定位放线
二级
2015.01.28
土方开挖前（有支护土方工程于支护开始前）
1.复核规划局提供的建筑物定位放线点，并做好保护措施。
2.复核施工单位根据测量导向控制点向各栋拟建楼栋周边引出放线基准点；
3.对建设单位给定的原始基准点、基准线和标高等测量控制点进行复核，并将复测结果报监理工程师审核，经批准后施工单位方能进行准确的测量放线，建立施工测量控制网，并应对其准确性负责，同时做好基桩的保护。
4.按图纸对建筑物的朝向、方位、轴线位置逐一复核，确保建筑物方向、位置与设计要求相符。
甲方工程经理
1.施工单位技术质量负责人、放线员；
2.监理总监及专业监理工程师；
3.甲方工程经理及专业工程师；
对基准点、基准线、高程和施工测量控制网等监理单位、甲方项目部按要求全数复核
《定位测量放线记录》（地方表）
2
地基验槽
2015.01.28
垫层施工前
1.结合详堪报告检查槽底标高是否在持力层；
2.基底绝对标高和相对标高；
3.土质情况；
4.桩位置、桩类型、数量，承载力是否满足设计要求等。
甲方工程经理
1.施工单位项目经理、技术质量负责人、专业工程师；
2.监理总监及专业监理工程师；
3.甲方工程经理、设计负责人、专业工程师；4.勘察设计单位
监理全检；甲方项目部全检
《地基验槽记录表》（地方表）
3
基础墙柱插筋定位
2015.01.28
底板混凝土浇灌前
1.材料：
钢筋原材是否为合同内约定内品牌；
2.进场钢筋原材见证取样和其它质保资料；
3.钢筋品种、规格、数量、插筋定位与设计是否吻合，接头质量、位置，锚固长度，接地钢筋焊接、保护层厚度，钢筋绑扎质量；地梁与桩头的接头处理等。
甲方工程经理
1.施工单位技术质量负责人、专业工程师；
2.专业分包单位；
3.监理总监及专业监理工程师；
4.甲方工程经理、专业工程师
监理全检；甲方项目部全检
1.《工程停止检查点检查验收确认表》
2.实物照片等影像资料
4
底板卷材防水层
2015.01.28
防水保护层施工前
1、材料：
防水材料品牌是否与合同一致；进场材料质保资料及见证取样复试。
2、基层处理：
基层坚固、平整、干燥，界面剂涂刷均匀、不露底；项目工程部须严格控制基层界面移交质量。
3、附加层：
阴阳角等特殊部位，应铺贴相同卷材的附加层，宽度不小于500mm.
4、铺贴施工检验：
卷材的搭接宽度≧100；当使用多层卷材时，上下两层卷材接缝应错开，错开宽度为幅宽的1/3，且上下两层不能相互垂直铺贴；接缝必须粘贴封严等。
5
底板止水带（板）预埋、后浇带混凝土浇筑
2015.01.28
下道工序隐蔽前
1.检查止水带、止水板的安装固定质量，要求固定牢固、位置准确；
2.检查后浇带模板支设质量，保证模板牢固、防漏浆及跑模措施执行情况；
3.后浇带施工缝剔凿、清理情况；
4.后浇带浇筑必须满足设计的要求时间；收缩型后浇带一般在两侧混凝土龄期达到42天后施工，沉降型后浇带必须待高层部位主体结构施工结束、沉降基本完成后浇筑。
5.后浇带采用补偿收缩混凝土浇筑，抗渗和抗压等级按设计要求，且不应低于两侧混凝土。
6.后浇带混凝土一次浇筑，不留设施工缝；混凝土浇筑后及时养护，养护时间不少于28天。
6
地下外墙防水基层处理
2015.01.28
1.基层坚固、平整、干燥，封堵，界面剂涂刷均匀、不露底；
2.找平层按设计要求施工完成。
7
地下外墙卷材防水层
2015.01.28
1.土建与防水专业单位办理交接手续；
2.防水附加层沿套管及套管外墙周边各不小于150mm；
3.群管管根部位须进行防渗漏加强处理；
4.防层收头应固定牢固、密封；5.其它主控和一般项。
8
覆土车库顶板防水基层及细部处理
2015.01.28
1.完成各种出板面的管道、排气道等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验对渗漏处进行修补处理；
2.其它项检验项。
施工阶段
报验停止点
节点等级
完成时间
检查重点
主持人
参加单位（部门）
验收要求
输出成果
地基与基础工程
9
★覆土车库顶板耐根穿刺卷材防水层
一级
2015.01.28
下道工序隐蔽前
1、土建与防水专业单位办理交接手续；
2、防层收头应固定牢固、密封；
3、其它主控和一般项目。
甲方工程经理
1.施工单位项目经理、技术质量负责人、专业工程师；
2.专业分包单位
2.监理总监及专业监理工程师；
3.甲方工程经理及专业工程师；
4.总部招投标中心（工程管理室）
监理全检；甲方项目部全检
1.《工程停止检查点检查验收确认表》
2.实物照片等影像资料
10
覆土车库顶板滤水层
二级
2015.01.28
1.地下室顶板采用塑料排水板滤水层有组织收集积水，必须进行专项节点设计。
2.注意不要让泥土、砂等垃圾进入排水板的正面空间，确保排水板的空间通畅。
铺设时必须做好保护措施，并及时做好回填土工作，防止大风吹乱排水板影响铺设质量。
总监理工程师
1.施工单位技术质量负责人、专业工程师；
2.专业分包单位；
3.监理总监及专业监理工程师；
4.甲方工程经理、专业工程师
11
肥槽（房心）回填土施工前基底清理
2015.01.28
回填前
基底清理干净，并留存影像资料
12
肥槽（房心）回填土施工
2015.01.28
完成后第二天
1.侧壁防水保护层（按设计要求聚苯板或砌筑等）专项验收；
2.按设计要求选择合格的土料，按30厘米的厚度分层回填并碾压或夯实，
3.回填土密实度检验符合设计要求;
4.管道须设可靠支座。
监理全检；甲方项目部抽查30%
1.《工程停止检查点检查验收确认表》2.实物照片等影像资料
■过程做好旁站监理，并做好记录。
主体结构
13
转换层模板安装
2015.01.28
钢筋绑扎前
1.应对梁底模、侧模的强度及变形和梁底支撑杆件的强度、刚度及稳定性等进行检验，确保模板体系的正常使用和施工安全；
2.要求上下层支撑在同一位置，保证荷载的正常传递；
3.将支撑体系的检查作为转换层施工的一个关键工序进行严格检查控制；
4.转换层大梁底模须待同条件养护的混凝土试块强度达到100%设计强度后方可拆除。
甲方工程经理
1.施工单位技术质量负责人、专业工程师；
2.专业分包单位；
3.监理总监及专业监理工程师；
4.甲方工程经理、专业工程师
监理全检；甲方项目部抽检50%
1.《工程停止检查点检查验收确认表》
2.实物照片等影像资料
14
结构转换层钢筋安装
2015.01.28
下道工序隐蔽前
1.转换层的跨度和承受的荷载很大，其配筋较多，而且钢筋骨架的高度较高，施工时应重点检查保证钢筋骨架的稳定性和便于钢筋的布置的措施；
2.钢筋绑扎的安装顺序情况；
3.迭合面及保护层处理；
4.转换层上剪力墙预留插筋的定位控制等。
15
屋面钢筋安装
2015.01.28
1.抗震墙柱顶纵向钢筋构造处理；
2.顶板保护层要求；
3.屋面梁板配筋；
4.其它主控和一般项。
16
填充墙砌体
2015.01.28
全面展开前，第一检查验收必须到场
1、检查是否按批准的砌筑排板图和样板施工；
2、重点检查砌体材料品牌、规格型号、质保资料、砌块容重、复试报告；砌体平整度、垂直度、砂浆饱满度、水平及竖向灰缝、界面挂网、组砌方式；
3.构造柱、拉结筋后植筋与连接；
4.窗台压顶、构造柱、现浇带等砼施工质量；顶砌高度及角度等。
甲方工程经理
1.施工单位项目经理、技术质量负责人、专业工程师
2.专业分包单位
3.监理总监及各专监
4.甲方工程经理、专业工程师
监理全检；甲方项目部抽检50%；填写停止点检查记录表
1.《工程停止检查点检查验收确认表》
2.实物照片等影像资料
装饰装修
17
外墙基层处理（含幕墙）
2015.01.28
下道工序隐蔽前
1.外墙孔洞按要求封堵密实，无渗水隐患，基层经验收合格；外墙螺栓孔洞的塑料套管应全部取出，分两次填塞1：
2干硬性水泥砂浆（外脚手架拆除前：
先从外侧填塞至墙中，静置1～2d后，再从室内填塞密实），专项隐蔽验收。
2.总包外墙抹灰和外保温单位的界面交接；抹灰打底质量等
总监理工程师
18
外墙外保温粘贴
2015.01.28
下道工序隐蔽前
1.外墙保温工程的密封和防水构造设计，及设计深度的符合性等。
专业承包资质；
2.轻质砌体上的固定锚栓拉拔力和不同部位的锚栓数量等，充分考虑连接紧固力不够等不利因素。
3.质保资料齐全，符合节能保温要求，并按规定见证取样复试合格，保温材料容重符合设计要求。
4.外墙孔洞按要求封堵密实，无渗水隐患，基层经验收合格；
5.加强网必须在抗裂砂浆中间；窗洞口侧面保温处理、耐碱玻纤布抗裂层收口及线条翻包及加强；
6.严格检查保温板固定胀栓数量、粘接面积、平整度、接缝质量、门窗洞口转角处拼接方式等。
装饰装修
19
首段幕墙龙骨安装
二级
2015.01.28
下道工序隐蔽前
1.材料品牌符合合同约定和设计要求。
2.预埋件及龙骨安装方式是否符合规范和设计要求等。
总监理工程师
1.施工单位项目经理、技术质量负责人、专业工程师
2.专业分包单位
3.监理总监及各专监
4.甲方工程经理、专业工程师
监理全检；甲方项目部抽检50%；填写停止点检查记录表
1.《工程停止检查点检查验收确认表》
2.实物照片等影像资料
20
外墙饰面层
2015.01.28
各段完工（外架拆除前）
1.外墙饰面按排版图施工后是否达到预期效果、外墙涂料的细部纹路及色泽是否达到预期效果，天沟线条等安装方式、选型材质、色泽等；
2.材料品牌符合合同约定和设计要求。
3.涂料按施工工艺要求分遍涂刷，颜色均匀，涂料边界清晰、平整顺直。
甲方工程经理
21
首段内外墙抹灰
2015.01.28
第一次检查验收必须到场
1.预防空鼓、开裂及抹灰砂浆强度；防大小头，确保阴阳角线条顺直、表面平整度垂直度、方正。
2.材料检查：
检查水泥、界面剂、外加剂等原材料的合格证及检测报告；
3.基层处理：
（1）墙面开槽部位用砂浆分层填实，在预埋管线集中处，应用C20细石混凝土灌实；
（2）提前24小时湿润基层；
（3）基层不同材质交接处应挂钢板网进行加强处理，监理隐蔽验收。
（4）甩浆、拉毛的浆体应与基层粘结牢固，以手掰不动为准。
4.当抹灰总厚度大于35mm时，应采取加强措施；
5.抹灰完成24小时后喷水养护，保持砂浆表面湿润不少于7天，监理专人负责监督检查；
6.及时全面检查空鼓、裂缝情况，过程中督促施工单位限期整改；阳角抹灰前推荐粘贴成品线条。
监理全检；甲方项目部抽检50%；并将实测数据标注墙上
22
卫生间穿楼面管道周边封堵
2015.01.28
找平层施工前
1.土建与水电安装专业施工顺序应合理，必须先装好设备及管道再做防水
2.穿楼地面的管洞堵洞由土建施工单位施工，砂子应水洗，完成后并对堵洞情况进行局部蓄水检验（第一次蓄水检验）。
3.有防水要求的房间墙体下部混凝土反梁建议与结构一起浇筑。
甲方工程经理
监理全检；甲方项目部全检；填写停止点检查记录表
23
卫生间防水层
2015.01.28
防水保护层施工前
1.严禁在施工完成防水的地面、墙面上打眼凿洞；防水找平找坡层应向地漏找坡，并专项验收。
2.防水层施工时，四周上返高度超过地面完成面300mm（或设计要求），过门框向外延伸200mm（门口处基层需高出室内基层20mm）。
3.防水层完成后将门口与地漏封堵，进行24小时闭水试验（第二次蓄水检验）。
4.毛坯房交房时，闭水试验合格后按设计要求施工防水保护层；精装交房，闭水试验合格后按设计要求施工饰面层，饰面层排水坡度和坡向必须正确，不得有倒泛水和积水现象，饰面层完成后最高点应比相邻厅/房完成面低10～20mm。
5.面层施工完成后做最后一次闭水试验（第三次蓄水检验）。
24
外墙门窗框与墙体间缝隙填塞
2015.01.28
外窗框周边打密封胶前
1.门窗框安装前由土建进行预收口工作，不得先安装门窗框再进行收口工作，抹灰前弹出门窗洞口线。
2.带副框的：
副框与门窗框间的缝隙为5mm，副框与洞口边的缝隙不得大于20mm；无副框时完成后的饰面表面须压门窗框5mm，有副框时饰面表面与副框顶平齐。
3.副框与墙体间缝隙用干硬性水泥砂浆填塞密实；门窗框与墙体间的缝隙由室内打注发泡剂嵌填（框外侧周边预留20mm凹槽采用水泥砂浆分两次塞缝）。
屋面工程
25
屋面防水基层及细部处理
2015.01.28
下道工序隐蔽前
1.基层处理：
基层坚固、平整、干燥，界面剂涂刷均匀、不露底；项目工程部须严控基层界面移交质量。
2.出屋面的各种管道堵洞工作由土建施工单位施工。
3.烟道、山墙、女儿墙等部位的立面防水层高度高出装修面不得少于250mm等。
26
★屋面防水层
一级
2015.01.28
1.防水材料品牌是否与合同一致；进场材料质保资料及见证取样复试。
2.变形缝内的空隙，用塑料泡沫板作衬并固定好，并沥青麻丝将缝隙塞紧，外面用密封材料封口
3.防水层伸入落水口的长度大于50mm。
阴阳角应铺贴相同卷材的附加层，宽度不小于500mm。
4.设在防水层上的防水刚性保护层施工前在防水层上满铺一层隔离层，四周墙根处设伸缩缝，缝宽20mm，缝内嵌填密封胶；分格缝间距不得大于规范规定的6m×6m，以利于混凝土自由收缩、在分仓缝间不出现不可控裂缝；分格缝宽10mm，缝内钢筋断开、内嵌填密封膏；
5.铺贴施工检验：
卷材的搭接宽度≧100；当使用多层卷材时，上下两层卷材接缝应错开，错开宽度为幅宽的1/3，且上下两层不能相互垂直铺贴；接缝必须粘贴封严等；
6.平屋面蓄水时间不应少于24h。
检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通。
甲方工程经理
1.施工单位项目经理、技术质量负责人、专业工程师；
2.专业分包单位
2.监理总监及专业监理工程师；
3.甲方工程经理及专业工程师；
4.总部招投标中心（工程管理室）
安装工程
27
地基防雷接地
二级
2015.01.28
下道工序隐蔽前
1.检查材料品牌、规格型号是否符合设计和规范规定；
2.检查焊接质量，防止错焊、漏焊；
3.地基接地焊接是施工中的第一环节，逐一检查桩基钢筋与基础钢筋的焊接、基础钢筋与柱筋的焊接，尤其伸缩缝处基础钢筋跨接连通。
4.电阻测试，是否符合要求；
5.以柱筋为引上线的接地网，要求每层按轴线标清每根柱子的位置及钢筋焊接根数施工，检查。
安装专业监理工程师
1.施工单位项目经理、技术质量负责人、专业工程师
2.专业分包单位
3.监理总监及各专监
4.甲方工程经理、专业工程师
监理全检；甲方项目部全检
1.《工程停止检查点检查验收确认表》
2.实物照片等影像资料
28
屋面防雷接地
2015.01.28
安装完成
1.检查材料品牌、规格型号是否符合设计和规范规定；
2.检查焊接质量，防止错焊、漏焊；3.电阻测试，是否符合要求；
4.避雷针、避雷网安装牢固，连成整体；从接地体引到屋顶上的引线和避雷网焊接处要做明显标志，检查焊接质量和所有材料规格、焊接间距等。
29
★变配电室调试
一级
2015.01.28
送电前
1.检查相关设备品牌、规格型号是否符合设计和合同约定；
2.抽屉式配电柜应符合下列要求：
（1）抽屉推拉应灵活轻便，无卡阻、碰撞现象，抽屉应能互换；
抽屉的机械联锁或电气联锁装置应动作正确可靠，断路器分闸后，隔离触头才能分开；
抽屉与柜体间的二次回路连接插件应接触良好；
抽屉与柜体间的接触及柜体、框架的接地应良好。
（2）盘、柜上的电器安装：
应按图纸检查元器件的型号、规格及各种元件的端子编号及标志。
仪表、继电器等元件的密封垫、铅封、漆封和附件应完整。
仪表及继电器，均应经过校验后方能安装，测量仪表应将额定值标明在刻度盘上。
端子排应无损坏，固定牢固，绝缘良好，且应有序号。
甲方工程经理
1.施工单位项目经理、技术质量负责人、专业工程师
2.专业分包单位
3.监理总监及各专监
4.甲方工程经理、专业工程师
5.物业公司；
6.总部招投标中心（工程管理室）
1.《工程停止检查点检查验收确认表》
2.实物照片等影像资料
30
强弱电井布置
二级
2015.01.28
于全面展开前，第一次检查验收必须到场
1.板洞防火封堵；
2.竖向电缆桥架安装；3、箱体安装质量等。
安装专业监理工程师
1.施工单位项目经理、技术质量负责人、专业工程师
2.专业分包单位
3.监理总监及各专监
4.甲方工程经理、专业工程师
31
首段地面、吊顶内给水管道安装
2015.01.28
1.所用材料品牌、规格型号是否符合合同约定和设计要求；
2.施工工艺和安装质量等。
32
首段室外管道垫层质量和地下管道安装
2015.01.28
1.检查垫层施工质量是否有关要求；管网接口质量是否符合设计要求和规范规定；
2.管道试压及防腐；管沟回填。
33
首段消防管道安装及消防管道安装试压
2015.01.28
1.所用材料品牌、规格型号是否符合合同约定和设计要求；
2.喷淋系统：
检查管道坡度、支架安装间距和位置、喷头距柱梁壁位置，水泵安装检测，管道试压，末端试水检查；
3.消火栓系统安装质量。
34
水压试验，灌水试验
2015.01.28
1.支吊架安装位置、埋设牢固性、管道稳定性；
2.分段试验：
承压管道（特别是室内外埋地部分）的水压试验，非承压管道的灌水试验符合规定，未试验合格不得隐蔽。
3.系统试验：
承压管道在系统完成后的水压试验符合要求，无渗漏。
35
首段送排风系统安装和防排烟系统安装
2015.01.28
1.所用材料\设备品牌、规格型号、参数是否符合合同约定和设计要求；
2.通风系统：
检查风管强度和严密性、支吊架型式及安装、间距和位置、阀部件及操作安装、位置等
36
首段空调系统安装和空调系统管道试压
2015.01.28
1.所用材料\设备品牌、规格型号、参数是否符合合同约定和设计要求，有复试要求的复试合格；
2.空调水系统：
检查阀门、管道强度和严密性、支吊架型式、间距和位置；补偿器安装；冷热水及冷却水系统的冲洗、排污合格，冷凝水系统充水试验；设备及阀部件的安装。
安装工程
37
★系统调试
一级
2015.01.28
专项竣工验收前
1.仪表校验：
线路、设备安装检查、检测仪表元件执行机构性能检查；
2.风阀、水阀位置检查；
3.通风机空调机组单机试运转及调试、电控防火、防排烟阀动作实验、通风风量测试调整。
4.消防系统联动调试符合规范要求。
甲方工程经理
1.施工单位项目经理、技术质量负责人、专业工程师
2.专业分包单位
3.监理总监及各专监
4.甲方工程经理、专业工程师
5.物业公司；
6.总部招投标中心（工程管理室）
监理全检；甲方项目部全检
1.《工程停止检查点检查验收确认表》
2.实物照片等影像资料
园林景观
38
★园林景观及小区市政道路完工
2015.01.28
专项竣工验收前
1.种植土土质及地形整理、植物材料及树木、草坪、花卉、地被种植质量效果等；
2.铺装基层夯实、垫层厚度强度平整度、铺装面层效果控制；
3.园林小品质量及效果控制。
1.施工单位项目经理、技术质量负责人、专业工程师
2.专业分包单位
3.监理总监及各专监
4.甲方工程、设计、成本、营销经理、景观专业工程师
5.物业公司；
6.总部招投标中心（工程管理室）、研发中心、营销中心、管理部
销售示范区
39
★销售示范区完工
2015.01.28
软装前
销售示范区检查验收内容包括售楼处、样板房、看房通道和景观展示区，重点检查实体质量、景观园林和装修效果等
1.《专项工程竣工验收意见会签表》（附表4）
2.实物照片等影像资料
交付前质量评估
40
★交付评估
2015.01.28
计划交付前10d
1.为进一下检验产品交付前质量和提高一次交付率及成功率，于建设工程竣工验收合格后，交付客户前，辖下公司应事前组织有关单位现场交付条件检查。
2.集团品质监管部在收到辖下公司的《工程交付条件核查表》后，会同集团设计、营销、计划部门和物业公司等组成检查组，现场进行交付前检查评估，对符合交付条件的方可同意辖下公司项目部组织向客户交付。
甲方工程经理
从客户收楼和使用角度对室内外装修、园林景观、小市政等观感质量、使用功能和证照、大市政配套、公共环境、生活条件等综合评估
《工程交付条件核查表》
注：
根据重要程度，工程质量停止点分为一、二、三级，其中一级停止检查点7项，二级停止检查点33项。
1.一级停止点，属于总部重点监管督导的停止点；二级停止点，属于辖下公司层面重点监控督导的停止点；其它一、二级停止点据实设置。
2.监理单位除抓实一、二级停止检查点并确认外，实施过程中的常规项质量隐检、预检等检查验收等统称为“三级停止点”或“见证点”，相关验收结论由总监理工程师负责，辖下公司工程部每周至少对监理验收台帐检查一次。
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