居住小区项目初步设计说明书.docx
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居住小区项目初步设计说明书
第一章设计总说明
1、建设单位：
河北XX房地产开发有限公司
工程名称：
“XX花园”
承办单位：
河北XX房地产开发有限公司
编制单位：
XX市建筑设计院
2、工程设计主要依据
2.1有关文件
2可行性研究报告的批复市发改投（2004）49号
2.1.2XX市规划局批准的南花园XX项目总体规划
2.1.3建设单位提供的征地图；
2.1.4规划局提供的道路红线图和地形图；
2.1.5建设单位的设计委托书及设计任务书；
2.1.6设计合同；
2.2采用的有关规范及标准
见各专业编制的有关规范及标准
3、工程概况
XX市河北XX房地产开发有限公司“XX”项目位于XX市自强路以南，裕华路以北，东至站前街，西临中华大街的区域内，是XX市南花园商业区的南区。
距XX市最繁华的商业街中山路只有300米，地理位置优越，交通便利，是休闲、购物、办公的理想之地。
本设计为南花园XX项目的一期工程--“XX花园”,以下统称为一期工程。
4、工程建设的规模和设计范围
总用地面积19898.25M2（路中心以内27308.89M2）,
总建筑面积14M2
一期工程项目组成表
楼号
建筑面积
M2
层数
建筑高度
M
结构类型
备注
1#
18
0
剪力墙
2#
47710.17
24
70.95
剪力墙
3#
10
框架
待定
4#
17
11
41.4
框架剪力墙
地下车库
地下一层
地上局部二层
框架
4.2设计范围
本次初步设计为“XX”项目一期工程的1#、2#、4#和地下车库的初步设计。
3#楼因方案还未定，本次初步设计不包含在内。
设计范围：
包括在建筑物范围内的建筑、结构、建筑电气、室内给排水、采暖、空调及通风等。
室外管线、室内设计及建筑的特殊设备不包括在此设计中。
1#、2#、4#先建，3#及地下车库滞后
5、气象地理条件及建设场地工程地质条件
5.1气象条件
全年平均气温：
℃
最冷月平均气温：
℃
最热月平均气温：
℃
极端最高气温：
44℃
极端最低气温：
℃
相对温度：
最冷月平均52%
最热月平均75%
年降水量：
日最大降水量：
最大积雪深度：
19cm
最大冻土深度：
56cm
风向：
夏季多为东南风，冬季多为北风
风速：
夏季：
冬季：
5.2地理条件
5.2.1水文地质条件
XX市位于太行山山前倾斜平原。
以滹沱河冲、洪积扇（右扇）为主体，西依低山丘陵。
基底岩层以上有较厚的第四纪覆盖层，表层主要由粉质粘土和粉土组成。
水文地质特征可分为四个含水组，第Ⅱ含水组呈微承压性质，呈大面积分布，是XX市工农业用水、城镇居民生活用水的主要开采层，由于地下水长期超采，地下水位逐年下降，市区降落漏斗中心水位埋深已降至38至42米，漏斗区域已近400KM2，XX市地下水源垂直补给主要为大气降水和农田灌溉回渗，侧向补给主要靠水库副坝、滹沱河、石津渠等的渗漏补给。
地下水对本工程无不良影响。
5.2.2地质条件
XX市在区域构造位置上位于太行山隆起东麓，冀中坳陷之西南端，区域构造线方向呈北北东向。
太行山山前断裂保定～XX段，全长160千米，其南端即为XX段,该断裂目前处于相对稳定状态。
XX目前处于华北地震区第七地震活跃期，但它已经历了本活动期的应变的释放阶段，区内构造属张性断裂，不易积累应变能，地震活动较弱。
据历史记载，区内未发生过6级以上地震灾害，依据XX市区所处的大地构造环境，地壳结构特征，新构造运动特征，断裂活动和地震活动条件划分，XX市在区域上属基本稳定型。
建筑场地位于构造相对稳定地带，无新构造活动迹向，场地及附近未发现不良地质现象。
场地地基土层除表层填土外，主要土层为第四纪冲洪积形成的粘性土、粉土和砂土类
地震烈度
XX市设计基本地震加速度值为，抗震设防烈度为7度。
设计地震分组为第一组。
5.4一期工程为“XX”项目的东南区，永安街以南，裕园广场以北，东邻南小街，西靠规划路，是全区相对安静的区域。
6、公用设施和交通运输条件
6.1.1医疗卫生：
本工程临近省三院、河北东方中西医结合医院、桥西区医院等大医院。
6.1.2商业服务:
附近有东方购物广场、新百广场等大型商场，南三条大型商品批发中心。
6.1.3文体、艺术：
周围有河北艺术中心、河北会堂、中山体育馆等。
6.1.4环境：
XX市区现有各类绿地总面积3627公顷，其中公共绿地面积541公顷，人均公共绿地面积2，绿化覆盖率32%，引水入市工程形成大型环状滨河公园，对改善局部区域小气候将产生较大作用。
6.1.5总体规划中设有小学、幼儿园，其服务半径满足有关要求。
6.1.6工程所需水、电、气、燃料等能源供应及公用设施情况详见各专业有关章节。
6.2交通运输
XX市是我国主要的交通枢纽，京广、石德、石太铁路的交汇点，是全国三大铁路编组站之一，京广、石安、石太、石港高速公路通往四面八方，另有十条对外公路向四周辐射。
6.2.2本区靠近火车站、客运总站、公交车站交通设施齐全。
6.2.3本区所临永安街、南小街均为市政道路，交通便捷，施工材料及设备、生活物品可由此路直接进入基地。
7、设计指导思想
7.1设计中贯彻国家政策、法令、法规和有关规定，按照批准的方案完成初步设计。
7.2XX是一个快速发展的现代城市，设计力求新颖、适用、安全、美观，丰富城市建筑形象，体现现代化都市的建设特色。
7.3一期工程作为一个组团，各楼号之间相互关联，设计过程中力求协调统一。
7.4建筑风格采用现代欧式风格，去繁就简、美观大方。
7.5对建筑的环保、卫生、安全、节能、抗震、消防进行统一设计；在节省投资，降低造价，满足使用功能的前提下，尽量采用新材料、新技术、新设备。
8、工程设计综合概述
8.1.1定位：
本区以回迁安置住宅，回迁办公为主；满足整体规划对本区的商业等功能的要求。
8.1.2交通：
方便管理、合理布局、交通流畅；
8.1.3环境：
以生态设计为原则，改善人居环境；
8.1.4本工程主色调采用金黄色，辅助灰白色；
8.1.5造型：
以简洁为主，充分符合实用，坚固，美观的要求，避免了欧式建筑繁杂的装饰。
立面形成了虚实变化的韵律，避免了造型单调。
8.1.6智能化：
建筑物内设有智能化设施，楼宇对讲系统，宽带入户。
8.2功能分析
1#、2#楼为商住楼，3#为商务楼，4#楼为办公。
1#和2#间为地下车库，作为组团公共停车场。
设备用房集中布置在4#楼的负一层。
3#楼的设备用房自行解决。
8.3人防：
本区内人防集中设在1#，2#楼的地下二层。
8.3.11#楼地下二层为二等人员掩蔽所，防护等级为六级，分为两个防护单元，每个防护单元建筑面积1187m2。
8.3.22#楼地下二层为人防物资库，防护等级为六级，一个防护单元，建筑面积2437m2。
9、工程设计规模及技术指标：
序号
名称
单位
数量
备注
1
总用地面积
m2
27
2
总建筑面积
m2
地上1
地下1
3
建筑基底总面积
m2
4
道路广场总面积
m2
5
绿地总面积
m2
6
容积率
4.79
7
建筑密度
%
8
绿地率
%
9
小汽车停车位
辆
280
10
自行车停放数量
辆
10、需进一步落实或解决的主要问题
10.1电梯等设备选型需进一步落实，以便尽快开展施工图设计。
第二章总平面
1、工程设计依据
1.1见总设计说明依据；
1.2其他相关的规范、规定、标准。
2、场地概述
一期工程位于“XX”项目的东南区，永安街以南，裕园广场以北，东邻南小街，西靠规划路，是全区相对安静的区域。
本工程位于XX市中心地带，邻近火车站，属于南花园商业圈的南区。
商业氛围浓重，交通发达，是人流比较集中的位置。
市政基础设施和公共服务设施齐全，临近裕园广场和河北艺术中心，人文文化环境丰富多彩。
2.2.1基地地表平坦，没有较大的坡度。
2.2.2基地内多是单层住宅，没有重要的或者有纪念意义的建筑，亦没有古树或古物等，所以将基地内所有建筑全部拆除，以便重新建设及组织各种流线。
2.3水文地质条件详见总说明
2.4地质条件详见总说明。
3、总平面布置
3.1本工程因地制宜采用口字型平面，1#、2#住宅楼南北向布置，取得良好的通风采光，与两侧2F商业用房围合成院落空间，相对独立，形成围合安静的休闲、休憩空间。
住宅入口均在院内布置，与商业入口分开。
本工程与地下车库联为一体，方便居民由车库直接进入住宅楼层，且人车分流。
同时设置了大面积的集中绿化以营造良好的居住和购物环境。
3.2建筑退距
1#楼南侧退红线5米，西侧退红线3米；2#楼西侧退红线3米；3#楼北侧退红线2米，西侧退3米；4#楼东侧退红线4.5米。
3.3围合的院落里布置大面积集中绿地，其中布置小品、雕塑。
形成环境优美、安静的休闲、休憩空间。
4、交通组织
4.1本工程实现了人车分流。
4.1.1商店均沿道路布置，朝向道路开门，体现其商业价值；住宅主入口设置在院落中，避免人流相互干扰。
4.1.2车流经地上出入口直接进入地下车库，且与住宅楼连为一体方便居民由车库进入楼层。
4.2院内设置环形消防车道，符合《高层民用建筑设计防火规范》4.3.1条的规定。
底部的布置符合《高层民用建筑设计防火规范》条的规定。
4.3本工程周围干道采用城市型，转弯半径不小于6m,建筑物周围及内院道路采用C30混凝土现浇路面，采用广场作法：
铺400x400彩色便道砖，25mm厚粗砂垫层，300mm厚3：
7灰土。
5、竖向设计
基地地表平坦，最高海拔7，最低海拔71.51,周围道路均比基地要低，所以地面采用平坡式布置，坡度2‰-5‰，故地表雨水采用地表就近收集至雨水井，通过暗管连至市政排水系统的方法排放；屋顶雨水由雨水管引至地面后，经暗管进入市政雨水井内排走。
6、主要技术经济指标
见总说明技术经济指标表。
第三章建筑
1、设计依据及设计要求
XX市规划局批准的建筑方案。
1.2其它有关的设计依据。
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2001年版）
《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）
《商店建筑设计规范》JGJ48-88
《办公建筑设计规范》JGJ67-89
《公共建筑节能标准》GB50189-2005
《民用建筑节能设计规程》DB13（J）24-2001
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
《人民防空地下室设计规范》GB50038-94（2003年版）
《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98
《城市公共厕所规划和设计标准》CJJ14-87
《屋面工程技术规范》GB50207-94
《地下工程防水技术规程》GB50108-2001
《建筑内部装修防火规范》GB50222-95
2建筑项目主要特征表
项目名称
商住楼
备注
编号
1#
建筑类别
一类
耐火等级
一级
设计使用年限
50年
抗震设防烈度
7度
人防防护等级
六级
二等人员掩蔽
主要结构选型
剪力墙
建筑层数
地上18层
地下2层
总高
建筑基底面积
2358.49m2
建筑总面积
38721.34m2
建筑构造及装修
墙体
混凝土墙、加气混凝土砌块
地面
混凝土地面
楼面
水泥砂浆楼面
屋面
二级防水
门
塑钢中空玻璃、铝合金
窗
塑钢中空玻璃
顶棚
板底抹灰
除商店和人防地下室外
纸面石膏板顶
商店部分
板顶喷白
用于人防地下室
内墙面
白色涂料
除厨房、卫生间外
釉面砖贴面
用于厨房、卫生间
外墙面
高档涂料
项目名称
商住楼
备注
编号
2#
建筑类别
一类
耐火等级
一级
设计使用年限
50年
抗震设防烈度
7度
人防防护等级
六级
物资掩蔽库
主要结构选型
剪力墙
建筑层数
地上24层
地下2层
总高
米
建筑基底面积
m2
建筑总面积
m2
建筑构造及装修
墙体
混凝土墙、加气混凝土砌块
地面
混凝土地面
楼面
水泥砂浆楼面
屋面
二级防水
门
塑钢中空玻璃、铝合金
窗
塑钢中空玻璃
顶棚
板底抹灰
除商店和人防地下室外
纸面石膏板顶
商店部分
板顶喷白
用于人防地下室
内墙面
白色涂料
除厨房、卫生间外
釉面砖贴面
用于厨房、卫生间
外墙面
高档涂料
项目名称
综合楼
备注
编号
4#
建筑类别
一类
耐火等级
一级
设计使用年限
50年
抗震设防烈度
7度
主要结构选型
框架剪力墙
建筑层数
地上11层
地下1层
总高
建筑基底面积
1479.47m2
建筑总面积
17985.38m2
建筑构造及装修
墙体
混凝土墙、加气混凝土砌块
地面
混凝土地面
楼面
水泥砂浆楼面
屋面
二级防水
门
塑钢中空玻璃、铝合金
窗
塑钢中空玻璃
顶棚
板底抹灰
除商店部分
纸面石膏板顶
商店部分
内墙面
白色涂料
除厨房、卫生间外
釉面砖贴面
用于厨房、卫生间
外墙面
高档涂料
项目名称
地下车库
备注
建筑类别
一类
耐火等级
一级
设计使用年限
50年
抗震设防烈度
7度
主要结构选型
框架
建筑层数
地下1层（局部地上二层）
建筑基底面积
5264.27m2
建筑总面积
m2
建筑构造及装修
墙体
混凝土墙、加气混凝土砌块
地面
混凝土地面
屋面
二级防水
门
塑钢、铝合金
顶棚
板底白色涂料
内墙面
中级抹灰、白色涂料
3、建筑设计
3.1.1一期工程使用功能：
1#、2#楼主要有住宅、商业和公寓。
4#楼主要为商业和商务办公。
根据不同的功能要求，合理组织功能分区，以求分区合理，减少交叉干扰。
建筑整体布置1#、2#楼主要为南北向，4#楼主要为东西向，利用自然光线，通风良好，在满足节能要求的前提下，尽可能的增大开窗面积以获得良好的采光效果。
建筑外围护结构选用保温节能材料，填充墙体选用加气混凝土砌块，外窗采用中空玻璃窗。
屋面选用聚苯乙烯泡沫塑料板作保温材料，厚50。
防水材料选用耐久性、耐候性强，施工方便，无毒无污染的合成高分子卷材防水材料，屋面防水等级为II级。
3.2功能分区
本建筑采用垂直分区布置不同的使用功能，1#楼一、二层为商业，三至十八层为住宅；2#楼一、二层为商业，三至二十四层为住宅；4#楼一、二层为商业，三至十一层为商务办公。
设计布局合理，人流互不干扰，流线组织顺畅，尽可能提高用地和建筑的使用效率。
设计考虑适应市场经济需要和该地段位置商业氛围的制约，布置小开间，小规模的商业形态。
业主按需求选择一间或两间，有较大的灵活性。
1#、2#楼地下室为储藏间，地下二层兼防空地下室；4#楼地下室为设备用房，服务于本区域的1#，2#，4#楼和地下车库。
1#、2#楼的裙房屋顶平台可布置绿化，形成立体绿化空间。
3.3建筑造型及空间设计
建筑造型是典型的板式高层，依据平面布局凹凸有序，即有韵律又不显得呆板。
立面的处理采用现代欧式风格，强调比例的严谨，摒弃欧式建筑繁复的装饰，概念地提炼出一些线脚，简洁大方，又不乏细部刻画。
裙房部分外墙采用浅咖啡色仿石材面砖，大面积的玻璃窗，通透的视觉感应，突出强烈的商业氛围。
主体部分外墙喷涂高档全天候金黄色涂料。
檐部为灰白色涂料。
1#、2#楼各户预留空调板，外嵌铁艺栏杆，保证外立面的统一、和谐。
建筑主体的飘窗、阳台、空调板无不体现宜人的生活气息。
立面形成虚实变化的韵律，避免了造型单调呆板。
本着以人为本的设计理念，给人以亲切，宜人的感受。
1#m/s。
这8部电梯载重均为800kgm/s。
这4部电梯载重均为1000kg，其中有2部为消防电梯，每个门厅一部。
4、建筑用料
4.1用料表
编号
部位
用料
备注
1
道路
混凝土整体路面
2
外墙面
高档涂料
局部面砖饰面
3
外门窗
塑钢中空玻璃、铝合金
内门窗
木门窗
防火分区处为甲级防火门
4
台阶
花岗石
5
坡道
花岗石
6
散水
混凝土散水
7
花池
花岗岩贴面
5、房间构成及面积分配表
1#楼：
房间名称
数量
建筑面积（m2）
住宅
336套
m2
商店
20套
3004.38m2
公寓
16套
1712.60m2
储藏间
320间
4750.20m2
机房、水箱间
4
m2
合计
38721.34m2
2#楼：
房间名称
数量
建筑面积（m2）
住宅
360套
37984.46m2
商店
16套
3587.57m2
储藏间
350间
m2
机房、水箱间
4
m2
合计
m2
4#楼：
办公面积（m2）
13413.51m2
商业面积（m2）
2954.62m2
地下面积（m2）
1479.47m2
机房、水箱间
137.78m2
合计
17985.38m2
第四章结构
1、工程概况
XX市河北XX房地产开发有限公司“XX”项目位于XX市自强路以南，裕华路以北，东至站前街，西临中华大街的区域内。
一期工程初步设计包括1#、2#、4#楼和地下车库。
1＃回迁楼位于场地的南部，建筑面积38046平方米，东西长103米，南北长24.8米。
根据平面布置情况，设抗震缝将结构分为平面较规则的两部分。
主楼地上共十八层，并设两层地下室；裙楼两层，两层地下室。
一、二层为商场，三层以上为住宅；地下室平时为储藏室，战时为六级人防二等人员掩蔽场所。
剪力墙结构，总高53.40米。
2＃回迁楼位于场地的北部，建筑面积46889平方米，东西长102米，南北长米。
根据平面布置情况，设抗震缝将结构分为平面较规则的两部分。
主楼地上共二十四层，并设两层地下室；裙楼两层，两层地下室。
一、二层为商场，三层以上为住宅；地下室平时为储藏室，战时为六级人防物资库。
剪力墙结构，总高米。
4#办公楼地下一层，地上十一层。
地下室层高4.80米为设备用房，一层层高4.20米，二层层高3.90米均为商业用房，三、四层层高3.90米，五~十一层层高3.60米，均为商铺及办公用房。
建筑总高度为41.40米，钢筋混凝土框架-剪力墙结构，主要柱距为7.80米。
基础采用钢筋混凝土筏板基础，地下室顶做为上部结构的嵌固点。
地下车库位于1#楼和2#楼之间，建筑面积38046平方米，东西长53米，南北长101米。
地上局部两层，地下一层，负一层为车库，一层为商铺，二层为休息间。
框架结构，总高8.25米。
2、设计依据
现行的国家结构设计规范及标准、河北省有关地方规程及标准
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
《中国地震动参数区划图》GB18306-2001
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001
《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
《建筑抗震设计规范》GB50011-2001
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
《湿陷性黄土地区建筑规范》GB50025-2004
《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002
《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2004
2.1.10《人民防空地下室设计规范》GB50038-94（2003年版）
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002
2工程建设标准强制性条文《房屋建筑部分（2002年版）》
3《地下工程防水技术规范》GB50108-2001
4《全国民用建筑工程设计技术措施》结构2003
5《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》JGJ6-99
2.2河北建筑勘察研究院有限公司提供的《XX（南花园商贸区）一期岩土工程勘察报告》
2.3建筑、电气、暖通、给排水等专业提供的资料
3、设计条件
3.1.自然条件
3.1.1基本风压W02
3.1.2地面粗糙度C类
3.1.3基本雪压S02
3.1.4标准冻土深度
3.1.5地下水位：
＞20m
3.1.6工程所在地属于寒冷地区
3.2.工程地质及水文地质条件
由河北建设勘察研究院有限公司提供的《XX（南花园商贸区）一期岩土工程勘察报告》表明本工程场地地形平坦，属华北冲积平原地貌。
3.2.1工程地质条件
建筑物场地各土层情况及物理力学指标见下表
地层
编号
岩土名称
土层厚度
（m）
承载力特征值fak（Kpa）
压缩模量ES（Mpa）
标贯击数
（N/30cm）
（1）
杂填土
～
（2）
粉质粘土
～
130
（3）
粉土
0
130
（4）
粉土
00
150
18
（5）
细砂
4.400
180
18
（6）
粉质粘土
00
200
25
（7）
细砂
0.200
220
20
（8）
细砂
00
220
25
（9）
粗砾砂
250
35
（10）
卵石
4.20～
300
50
（11）
粉质粘土
240
（12）
卵石
350
50
3.2.2.水文地质条件:
XX市目前地下水埋深20m以下，本建筑物基础埋深均在地下水位以上，故不考虑地下水对建筑物的影响。
3.3抗震设计条件
3.3.1.地震基本烈度：
7度，设计基本加速度值为。
3.3.2.设计地震分组；第一组
3.3.3.抗震设防类别:
丙类
建筑场地类别:
II类,特征周期为0.35s
高层建筑物的最大适用高度为A级。
地基基础设计等级：
1#、2#、4#均为乙级，地下车库为丙级；地下基础防水等级：
均为二级。
．设计使用年限及安全等级
．结构设计使用年限：
50年
．建筑物结构安全等级为二级。
4、主要活荷载取值
根据《建筑结构荷载规范》及其它专业提供的资料，
1#、2#建筑物使用荷载（活荷载）标准值统计如下表：
序号
房间功能类别
荷载标准值
1
商场、楼梯
3.5KN/m2
2
走廊、厨房、餐厅
2.0KN/m2
3
卧室、起居室、卫生间
KN/m2
4
阳台
KN/m2
5
电梯机房
KN/m2
6
不上人屋面
KN/m2
7
负一层储藏室
KN/m2
4#建筑物使用荷载（活
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