土地估价实务土地取得费的概念构成及计算方法试题文档格式.docx

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3％

1‰

3‰

专职副总督察（副部长级）1名

5、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。

影剧院

饮食部

照相馆

售票处

土地

6、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m。

有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为__。

A．20.0

B．23.3

C．46.7

D．66.7

7、公司申请公司债券上市交易，应当符合的条件中，不包括__

A．公司债券的期限为1年以上

B．公司债券实际发行额不少于人民币5千万元

C．公司最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载

D．公司申请债券上市时仍符合法定的公司债券发行条件

8、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是分等指数。

自然质量

自然

经济

利用

合法性

9、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是。

先场内，后场外，场外由近及远

先全场，后单项，全场由平土开始

先地下，后地上，地下先深后浅

管线道路先完成主干，再完成分支

10、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。

A．最惠国

B．协定

C．特惠

D．普通

E．特定

11、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。

商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度

商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况

商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

12、下列各项中，不应计人财务费用的是．【2007年考试真题】

预提的短期借款利息

资本化的专门借款辅助费用

支付的流动资金借款手续费

支付的银行承兑汇票手续费

13、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用__法求取该年的月平均增长率。

A．算术平均数

B．几何平均数

C．中位数

D．众数

14、人口净密度是居住人数与的比值。

建筑面积

居住面积

居住建筑用地面积

总居住面积

时间因素

15、耐用年限有自然耐用年限与经挤耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用__。

A．自然耐用年限

B．两种耐用年限相结合

C．经济耐用年限

D．两种耐用年限根据不同情况分别使用

16、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】

土地使用面积

土地价格

土地收益

17、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A．先进先出法

B．后进先出法

C．加权平均法

D．个别认定法

18、土地的价值高，常常评估面积大，总价值也大，所以在评估中一般要求用方法，从不同的角度考评土地的价值。

一种

两种以上

两种

三种

国家实行土地估价师资格认证制度

19、依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，__不需听证。

A．更新基准地价

B．制定区域性征地补偿标准

C．制定标定地价

D．修改矿产资源规划

20、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。

5333

5277

4804

4754

21、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。

1亿

5亿

3亿

10亿

22、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．则比较实例G经容积率修正后的地价为元／平方米。

【2007年考试真题】

2000

2100

2625

2976

时间因素

23、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算．【2004年考试真题】

固定资产

长期待摊费用

无形资产

长期股权投资

24、在下列各类市场中，属于生产要素市场的是__。

A．粮食市场

B．旅游市场

C．证券市场

D．钢材市场

25、市场比较法的理论依据是。

替代原则

均衡原则

价格变动原则

供求原则

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据《土地管理法》规定，我国的土地分为。

耕地

农用地

建设用地

未利用地

已利用地

2、某土地评估公司根据法律规定，按年提取法定公益金，其用途应用于__。

A．弥补公司亏损

B．扩大本公司的生产经营规模

C．转增公司资本

D．本公司职工的集体福利

3、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。

A．公开性

B．实用性

C．稳定性

D．标准化

E．可持续发展

4、农用地分等需遵循以下原则是。

综合分析原则

分层控制原则

主导因素原则

土地收益差异原则

定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则

5、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为。

总量指标、平均指标、相对指标

绝对数、算术平均数、强度相对数

绝对数、几何平均数、比较平均数

数量指标、质量指标、平均指标

总量指标、相对指标、平均指标

6、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433号）规定，国有企业破产时，其原使用的划拨土地可由市、县人民政府组织出让，变现资金设立专户，优先用于__。

A．偿还债务

B．交纳税金

C．职工安置

D．购买国债

7、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为__三个档次。

A．1%

B．3%

C．5%

D．7%

E．0%

8、我国房地产开发通常经历的阶段有__。

A．项目策划

B．立项与企业审批

C．项目规划

D．工程造价

E．土地使用权取得

9、新古典主义城市地租理论的主要特征是将__应用于传统地租理论中。

A．供需分析

B．效用分析

C．价值分析

D．边际分析

10、下列属于闲置土地的范围的包括__。

A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的

B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的

C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的

D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的

E．已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的

11、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是。

收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入

收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出

收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少

收入将引起企业所有者权益的减少

收入将引起企业所有者权益的增加

12、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量200kg，优等地产量300kg，则优等地级差地租是（）。

A．150元

B．180元

C．300元

D．360元

13、利用比较法评估土地价格的基础和前提条件是__。

A．确定比较交易案例

B．收集大量的房地产市场交易的“初级资料”

C．进行市场交易情况修正

D．进行期日修正

14、以下事务中，不属于土地执法监察主要职责的内容。

拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件

监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况

负责土地违法案件的统计、分析和通报工作

立案查处重大土地违法案件

35％～50％

15、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。

A．博物馆

B．商品房

C．写字楼

D．国家监狱

E．市政广场

16、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。

A．每年

B．每2年

C．每3年

D．每5年

17、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是__。

A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度

B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平

C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定

D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定

18、统计设计结果形成设计方案包括__。

A．搜集阶段

B．指标体系

C．分类目录

D．调查方案

E．整理方案

19、股票的基本特征可概括为．【2008年考试真题】

有偿性

风险性

稳定性

流通性

价格的波动性

20、城市中心是城市结构的主要构成部分，从规模来看，可分为__。

A．全省性的

B．全市性的

C．居住区性的

D．小区性的

E．文化密集性的

21、复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出行政复议决定。

但有下列__情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长三十日。

A．案情币大、复杂、疑难的

B．争议的标的价值较大的

C．无第三人参加复议的

D．申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的

E．申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的

22、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A．6个月

B．1年

C．18个月

D．2年

23、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。

土地税收

大城市住宅用地

工业开发区

商业街两侧不动产

城市房屋拆迁补偿

24、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的问题。

（2006年《土地管理基础与法规》试题）

安置措施不落实

征地补偿同地不同价

征地补偿标准偏低

征地费用分配不合理

征地补偿标准随意性较大

25、土地管理的特征包括。

土地管理的主体是各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员

综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地

土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系

土地管理不具有鲜明的阶级性

我国台湾实行私有土地面积最高额的限制