优选高层与超高层成本优选分析与关于对比docx.docx
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高层与超高层成本分析与对比
高层与超高层成本分析与对比
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：
超过下表标注的限高即为超高层建筑
非
抗
抗震烈度
结构体系
震
设
6级地
7级地
8级地
计
震
震
震
框架-剪力墙
170
160
140
120
全部落地
170
150
130
剪
180
剪力墙
力
部分框支
140
120
100
墙
150
剪力墙
框架-
核
210
180
140
筒
220
心筒
体
300
280
230
170
筒中筒
框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：
1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）
2.供电系统：
双电源+自备电源
3.进户门要求为甲级防火门
4.消防电梯要在3台或以上
5.电梯必须要分层设计
6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合
2/16
金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本
7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加
8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器
9.超高层建筑的配套人防面积也较大
考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在
2200元/平
米，超高层的成本在2555元/平米-2765元/平米左右，全
部落地剪力墙的成本则会增加大约
500-1000元/平米，而部
分框支剪力墙结构的成本与框架
-剪力墙结构相仿。
增加造价（元/平米）
整体设计标准与技术
20-40
基础与结构
160-260
屋面及外立面
15-25
机电设备
160-240
合计
355–565（振幅约为
16%-26%）
如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。
总体估计每平米造价在9000元左右
3/16
单位：
万元、平方米、元/平方米类型
建筑面积
地上
地下
其他
序号
工程和费用名称
一
土建及装饰工程
1
打桩
2
基坑围护
3
土方工程
4
地下建筑
5
地下结构
6
地上建筑
7
地上结构
8
装饰
9
外立面
10
屋面
土建及装饰工程费小计
二
机电安装工程
1
给排水工程
2
消防喷淋
3
煤气
4
变配电
5
应急柴油发电机组
6
电气
7
泛光照明
8
消防报警
9
综合布线
10
弱电配管
11
弱电架桥
12
智能化调光系统
13BA系统（楼宇设备管理系统）
14
卫星天线及有线电视
15
计算机网络机房
16
安防系统
17
广播系统
18
程控电话
19
空调送排风
20
锅炉
21
电梯
22
擦窗机
23
车库管理
24
标识
25厨房设备、垃圾压缩机等
26集成管理系统
高档装修甲级写字楼（超高层）
124,000
100,000
24,000
地下3层，地上=45层
总价数量单方造价
2,500.00
100,000
250
2,112.00
24,000
880
624.00
24,000
260
960.00
24,000
400
7,200.00
24,000
3,000
3,500.00
100,000
350
16,000.00
100,000
1,600
20,000.00
100,000
2,000
14,000.00
100,000
1,400
250.00
100,000
25
67,146.00
124,000
5,415
2,480.00
124,000
200
1,860.00
124,000
150
124.00
124,000
10
2,852.00
124,000
230
1,240.00
124,000
100
4,960.00
124,000
400
200.00
100,000
20
310.00
124,000
25
744.00
124,000
60
682.00
124,000
55
434.00
124,000
35
372.00
124,000
30
992.00
124,000
80
124.00
124,000
10
496.00
124,000
40
372.00
124,000
30
124.00
124,000
10
248.00
124,000
20
9,300.00
124,000
750
620.00
124,000
50
3,720.00
124,000
300
450.00
100,000
45
96.00
24,000
40
300.00
100,000
30
4/16
27
会议室音视频系统
机电安装工程费小计
33,100.00
124,000
2,669
三
预备费（按建安工程费的
8%计
列）
8,019.68
124,000
647
建安工程总费用
108,265.68
124,000
8,731
1、给排水工程含水箱
2、消防喷淋含气体灭火
5/16
6/16
筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中
国超高建筑的成本表
单方造价从4090-15322
元/平米，很好的显示了这一特点。
由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，
一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在
13000
元/平米以上；在北京则需要
10000元/平米以上。
建筑物名称
所在
竣工
层
楼
用地面积
建筑面积
总投资
单方投
总造价
单方造
备注
城市
时间
数
高
（万平方米）
（万平方米）
（亿元）
资（元）
（亿元）
价（元）
北京电视中心
北京
2006
41
239
3.61
20.2
35
17327
20
9901
用钢量达到了3.8万吨，地上
高41层，地下3层；
京广中心
北京
1990
57
209
2.89
14.5
22.4
15448
—
—
地下3层；
中央电视台大楼
北京
2009
52
234
—
49.49
50
10103
46.5
9396
整体用钢量12.5万吨；
水立方
北京
2008
—
177
6.3
7.95
—
—
10.2
12830
空间钢架的薄膜结构；
拥有三座主体建筑，东西两栋
银泰中心
北京
2008
63
249
3.1
35
40
11429
35
10000
为5A甲级写字楼，中央主楼为
纯钢结构；
上海国际航运大
上海
1999
50
232
1.2
12.5
15
12000
—
—
包含高级智能化写字楼和涉外
厦
.4
四星级商务性酒店；
环球金融中心
上海
2008
10
492
3
38.16
83
21751
52
13627
第79层～93层为上海柏悦酒
1
店,地下3层；
金茂大厦
上海
1998
88
420
2.3
29
50
17241
—
—
钢筋混凝土结构；内有金茂君
7/16
.5
悦大酒店；
上海世茂国际广
上海
2007
60
333
—
17
30
17647
—
—
裙楼为高档购物中心；
11至60
场
.3
层为五星级酒店；
上海信息枢纽中
上海
2001
41
288
0.825
10.12
10
9881
—
—
地下四层；
心大厦
上海中银大厦
上海
2000
53
258
0.4126
12.3
2.3亿美
1870美
—
—
地下三层，钢筋混凝土结构，
元
元
外围框架梁为钢梁；
明天广场
上海
2003
58
283
10
12.7
28
22047
—
—
内含酒店式公寓、五星级酒店；
由一幢80层的主楼和两幢38
中信广场
广州
1997
80
391
2.3
29
40
13793
—
—
层的副楼组成，内设
68部电
梯；
广州西塔（广州
广州
2010
10
432
3.1084
45.6
60
13158
—
—
包括智能化超甲级写字楼和白
国际金融中心）
3
金五星级酒店；
广东电信广场
广州
2005
68
249
0.9
14.5
—
—
9.6
6621
地下6层，地上裙楼
8层和塔
.9
楼60层，共
68层；
广州歌剧院
广州
2010
7
43.
4.2
7.3
13.8
18904
10
13699
总用钢量约为12000
吨，可容
1
1800个座位；
广东电视观光塔
广州
2010
—
601
17.546
11.4
22
19298
—
—
使用高强钢约
5万吨；
南方国际大厦
广州
1999
50
201
1.28
12
11
9167
—
—
十层裙楼和40
层塔楼；
A、B两栋塔楼，A塔楼高
26层,
中华广场写字楼
广州
2000
62
270
3.5
17
16
9412
—
—
总高128米；B塔楼高
62层，
总高268米。
大鹏国际广场
广州
2010
59
269
0.7429
12.3
13.88
11285
—
—
建筑高度为213米，加上顶部
.2
天线达到269.4
米；
紫峰大厦
南京
2009
89
450
1.8721
26.1057
—
—
40
15322
内设50多部垂直电梯与
30多
部自动扶梯；
8/16
南京国际广场
南京
2008
82
357
3.2477
48
约50
10417
—
—
06年因资金短缺停工，后获摩
根士丹利注资复工；
金奥大厦
南京
2007
54
232
2.551
22.1536
15
6771
—
—
包括50层主楼和4层裙楼；
招商局南京国际
南京
2007
51
232
11
18.7
15
8021
—
—
由6层裙楼和分别为
51层、27
金融中心办公楼
层的主副塔楼组成；
深圳财富大厦
深圳
2006
57
241
0.8
11
—
—
—
—
地下3层，写字楼层高
3.65M；
深圳地王大厦
14815港
用钢量为24500
吨；由商业大
深圳
1996
69
384
1.87
27
40亿港币
—
—
楼、商务公寓和购物中心三部
（信兴广场）
元
分组成；
深圳福田香格里
深圳
2008
42
200
1.1457
11.1514
14
12554
约10亿
8967
地下三层，
拉
元
钢管混凝土结构，地下
4层，
1-8层为商业裙楼，
9层以上为
深圳赛格广场
深圳
2000
75
355
0.9653
17.5
—
—
—
—
写字楼和酒店；
3.6
米层高，
净高2.7米；双层中空玻璃幕
墙和25mm厚蜂窝铝板幕墙
；
深圳世界
深圳
2009
54
227
1.0204
15
10
6667
—
—
54层高的主楼和两栋
33层高
金融中心
副楼组成；
深圳信息
深圳
2007
48
243
9.22
18
—
—
15
8333
主楼48层，副楼
22层，裙房
枢纽大厦
8层，地下
3层；
深圳招商
深圳
2001
53
237
1.0366
11.9
—
—
—
—
结构设计为钢骨砼框架—筒体
银行大厦
.2
结构，钢结构用量近一万吨；
地下4层，商业裙房
7层，主
深圳中航广场
深圳
2010
58
280
1.71
17.96
23
12806
—
—
体为浇型钢框架钢筋混凝土剪
力墙核心筒结构；
重庆浪高会展
重庆
2006
54
268
2
5.4427
5.6
10289
—
—
国际广场
9/16
滨海浙江大厦
天津
2001
51
260
1.99
12.95
5
3861
—
—
旋转体结构；
滨江万丽酒店
天津
2002
48
203
6.5
12.3
6
4878
—
—
共268间客房；
津塔
天津
2010
75
337
2
34.64
40
11547
28.64
8267
地下四层，全钢筒中筒结构；
天津信达广场
天津
2005
51
238
2
15.394
10
6496
—
—
框筒为结构，裙楼为框剪结构；
中钢国际广场
天津
2012
88
358
2.6666
25
18
7200
—
—
摩天360
无锡
2004
50
209
0.5677
8
5.72
7150
—
—
无锡红豆国际广
无锡
2008
48
248
1.2
13.68
8
5847
—
—
场
60
其中购物中心20万㎡，甲级写
无锡茂业城
无锡
2008
250
5
45
20
4444
—
—
字楼7万㎡，超五星级酒店4
层
万㎡，国际公寓14万㎡；
无锡润华
无锡
2009
58
278
1.53
15
12
8000
—
—
由两幢楼组合而成，一幢楼为
国际大厦
58层，另一幢48层，
无锡世界
57
包括1座五星级的商务酒店，
无锡
2008
250
5.56
32
15
4688
—
—
公寓楼，写字楼，1座交流中
贸易中心
层
心，1座世贸中心
南宁地王
南宁
2006
59
218
1.01
13.21
5
3785
—
—
国际商会中心
沈阳国际
沈阳
2010
89
427
4
53
10亿美元
1887美
—
—
金融中心
元
东北世贸广场
沈阳
2010
66
260
3
34
30
8824
—
—
62层主楼内设5A智能化甲级
写字楼及超五星级酒店；
武汉世界
武汉
1998
58
248
0.52
11
—
—
4.5
4090
地下两层，主楼为筒中筒结构，
贸易大厦
附楼为框架结构；
虎门黄河
东莞
2009
62
247
—
9
6
6667
—
—
中心大厦
10/16
温州世界
温州2008683003.125208000——地上68层，地下4层；
贸易大厦
11/16
12/16
如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。
下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）
其建造成本大致在13910–15655元/平米，扣除装修费用后，
其建设费用为10310-11705元/平米，远超相似结构的写字楼造价。
序号
分项工程名称
计算依据
单方造价（元/m2）
面积
总额
比例
1
桩基工程（受力桩）
总建筑面积
160-180
23983
384万
1.6％
2
地下室工程、基坑围护及支撑
地下室建筑面积
3800-4200
8394
3192万
13.9%
3
结构工程
地上建筑面积
1100-1300
15589
1760万
7.7%
4
建筑工程（除外墙玻璃幕墙）
地上建筑面积
800-900
15589
1280万
5.6%
5
新型节能幕墙
外立面建筑面积
1200-1500
10000
1200万
5.2%
6
给排水（含洁具，锅炉房管线）
总建筑面积
350-380
23983
840万
3.6%
7
喷淋、气体消防
总建筑面积
100-110
23983
240万
1%
8
污水处理（含管线）
总建筑面积
35-40
23983
84万
0.3%
9
空调工程
地上建筑面积
550-600
15589
880万
3.8%
10
地下室通风工程
地下室建筑面积
170-190
8394
142万
0.6%
11
照明、防雷、动力、变配电
总建筑面积
800-900
23983
1920万
8.4%
电话总机及配线、闭路电视、监
12
视、广播音响、管理电脑、火灾
总建筑面积
500-550
23983
1200万
5.2%
报警、共用天线、电报电传
13
煤气工程
总建筑面积
45-50
23983
108万
0.4%
14
电梯、自动扶梯
总建筑面积
320-360
23983
768万
3.3%
15
室外总体
总建筑面积
100-115
23983
2400万
10.5%
16
室内精装修连家具
地上建筑面积
3200-3500
15589
5120万
22.4%
17
杂项工程
总建筑面积
280-330
23983
672万
2.9%
18
洗衣房设备
地
升级会员 