盛唐中国暨石坊路仿古街改造项目商业计划书.docx
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盛唐中国暨石坊路仿古街改造项目商业计划书
盛唐中国暨石坊路仿古街改造项目
商业计划书
第一部分：
发展战略篇
一、企业发展
####房地产开发有限公司成立于2009年，公司注册地址位于####省会石家庄市（西二环南路128号），注册资金2000万元，是目前####省较有活力的房地产开发企业之一。
公司以董事会为核心决策层，总经理为直接经营层，构筑了一个精简高效的组织框架；公司拥有一支技术专业、团结合作、开拓上进的优秀员工队伍，充分保证公司的专业水准和创新能力；公司以科学的经营管理，保障公司长期稳定地发展。
公司现在册职工总数37人，拥有各类经济、技术职称人员30人。
近年来，公司本着“我们开发的是土地，生产的是建筑，营造的是文化”的理念，致力于推动####房地产业的发展，优化####人居环境，实现“让建筑适应生活”的居住理想，在开发项目中倡导“以人为本”的思想，致力打造“高品质、园林式、新理想”的居家生活典范。
公司历练成长，抓住机遇，开拓发展，快速成长为管理严密、实力雄厚的房地产开发公司。
公司自成立以来一直专注于形态宁晋县的城市建设，目前在宁晋开发建设的项目有“名门世家”项目（柴油机厂旧厂改造）和宁晋最大的旧城改造项目“盛唐中国”旧城改造项目。
二、项目档案
行政区划：
宁晋县
项目位置：
宁晋县石坊路与鼓楼西街交口
建筑类型：
板楼、仿古商业街
开发商：
####房地产开发有限公司
产权：
70年
容积率：
3.08
绿地率：
35%
规划用地面积：
22.33公顷
总建筑面积：
86.0084万㎡
盛唐中国（石坊路仿古街改造项目）是####省宁晋县第一个旧城改造项目，也是宁晋最大的旧城改造项目。
盛唐中国项目建成后将是以石坊路仿古街为主轴，以双柳街十字交叉交通便捷的现代化城市中心，以“商业+住宅”模式打造真正意义上的城市综合体。
12万㎡徽派特色仿古商街，缔造宁晋新城市中央商圈，将引入世界500强零售巨头，并签约国内外餐饮、娱乐、通信、服装、电器、日化、名表折扣店等众多行业连锁品牌。
商业街涵盖写字楼、公寓、快捷洒店、大型购物中心、精品服饰城、电子城、日化城、美食城等业态，拥有100余套黄金尺寸沿街商铺可自由分割，南北两座总跨度达30多米的大型过街石牌坊,创中国之最。
盛唐中国拥有百万平米国风大宅，独家引入坡地景观和全水系，通道人车分流，车库全地下，以石坊路、双柳街形成的四个居住区（四个居住区：
盛唐中国·上院、盛唐中国·汉府、盛唐中国·观唐、盛唐中国·开元）景观分明各具特色，坐则推窗入画，行则移步换景，小桥、流水、山丘、绿地……，努力引领宁晋县30年居住潮流。
盛唐中国建设将按照以点带线，以线带面，先建代表城市形象的徽派仿古商街和鼓楼街集中商业区，先易后难，逐步推进，最后带动两侧纵深高档住宅区的建设，稳步达到规模效应，做到外在形象带头，以和谐改造为基本指导方针，在县委、县政府领导指挥下做好群众满意、政府放心的重点形象工程。
盛唐中国项目已取得国土、规划、发改的批文及县征收办的批复。
盛唐中国项目涉及到的光复、解放两村涉及国有和集体土地上的居民800余户已经进行了入户摸底，对每户人口、住房面积及权属等进行了登记，并且绘制了详细的住户和房屋结构分布图。
公司已累计投入2000万元，建成盛唐中国项目展厅、石坊路改造指挥部，有独立的项目静态和动态展示区，为拆迁涉及到的政府有关部门设立了独立办公室，并配有多媒体会议室、活动室、警卫室、餐厅等配套设施，软硬件已达到使用条件。
第二部分：
市场分析篇
一、项目区位分析
1、项目地理区位分析
宁晋县位于####省中南部，隶属邢台市，地处滏阳河中游。
东邻辛集、冀州，西连柏乡县、北靠赵县、晋州，南接隆尧、巨鹿、新河县。
宁晋距####省会石家庄60公里，距京珠高速、京广铁路22公里，距正在修建的邯黄铁路10公里，308国道和青银高速纵贯全境，距北京、天津、郑州、济南、太原均在单日往返里程内，2小时之内可到达天津港、黄骅港。
宁晋县所在的####省中南部地区是我国华北、西北、华东等几大经济区的交接地区，邻近的京津冀都市圈和环渤海经济圈是我国北方经济的核心区，是未来引领我国北方地区发展最具活力和最具影响力的地区之一，是与发达地区进行产业梯度分工和转移的基础。
2、项目经济区位分析
目前我国已经形成了十个城市群，分别是京津冀、长三角、珠三角三个国家级城市群，以及七个已经形成一定规模的城市群，分别是辽中南、山东半岛、海峡西岸、中原、长江中游、关中、川渝城市群。
以城市群带动城镇化发展，有利于促使区域经济发展空间更为协调一体，通过适度聚集，推进区域城市群内城市之间的内在联系与分工协作，以便更好地带动产业有机融合、区域经济更加有序地协调发展。
城市群的发展，可以实现人口和生产要素在不同城市之间的适当分流，这对于缓解‘城市病’具有重要意义。
京津冀城市群包括北京、天津，以及####的石家庄、张家口、秦皇岛、唐山、保定、廊坊、邢台、邯郸、衡水、沧州、承德共13个城市。
京津冀城市群“点”的发展即以核心城市和次中心城市等为主要“节点”，统筹发展；“轴”的发展就是城市群内外主要交通走廊和产业带的发展。
“点”的具体发展构想是采用“2+8+4”模式，推进城市群“节点”城市发展，即推动两个核心城市、八个次中心城市及滨海新区、通州、顺义、唐山曹妃甸等新兴城市的发展；“轴”的发展构想是以京津冀城市群各城市之间的主要交通线以及沿交通线分布的产业带和城市密集带构成的。
“轴”的发展将以中关村科技园和滨海新区等高新技术产业为依托，以快速综合交通走廊为纽带，促进通州、廊坊、滨海新区城市群主轴的发展；以滨海临港重化工产业发展带和渤海西岸五大港口为发展核心，促进秦皇岛市、唐山市、天津市、沧州市沿海地区城市发展带的快速发展。
2014年3月26日，####省出台《####省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》，明确####省将落实京津冀协同发展国家战略，以建设京津冀城市群为载体，充分发挥保定和廊坊首都功能疏解及首都核心区生态建设的服务作用，进一步强化石家庄、唐山在京津冀区域中的两翼辐射带动功能，增强区域中心城市及新兴中心城市多点支撑作用。
邢台市是####省重点打造的京津冀城市群重要节点城市，将着力建设创新型城市，成为京津冀城市群核心区的重要节点城市，建成京津冀协同发展的先行区和示范区。
宁晋县是####省首批扩权县之一，是邢台市的北部重镇和副中心城市，未来将建设成规模适度、特色鲜明、设施完善、生态宜居的卫星城市，构筑层次分明、梯度有序、分工明确、布局合理的区域城镇布局结构。
宁晋县将利用地缘优势，着力做优城市环境，按照国际化标准抓好城市建设管理，提高综合承载能力。
由此可见，本项目区位优势十分明显。
二、区域宏观经济分析
1、邢台市宏观经济分析
2013年，面对错综复杂的国内外经济形势，邢台市上下在市委、市政府的带领下，紧紧围绕年初确定的目标任务，以开展“解放思想、改革开放、创新驱动、科学发展”大讨论活动为契机，深入贯彻落实党的十八大、十八届二中和三中全会精神，坚持稳中求进的总基调，坚定不移推进改革开放，科学创新宏观调控方式，有效应对了经济增长趋缓的不利局面，整体经济呈现平稳运行、稳中向好的发展态势，各项民生和社会事业取得新进展，为全面建成小康社会实现良好开局。
初步核算，邢台市生产总值完成1604.6亿元，按可比价格计算，比上年增长7.4%。
其中，第一产业增加值265.6亿元，增长3.0%；第二产业增加值846.1亿元，增长8.2%；第三产业增加值492.9亿元，增长7.7%。
全市人均生产总值22277元，比上年增加916元，增长6.9%。
三次产业结构由上年的15.7：
54.1：
30.2调整为16.6：
52.7：
30.7。
三次产业对经济增长的贡献率依次为5.7%、64.2%和30.1%，分别拉动经济增长0.4、4.7和2.3个百分点。
全社会固定资产投资完成1486.4亿元，比上年增长18.2%。
其中，固定资产投资（不含农户）完成1417.8亿元，增长19.5%；农户投资68.6亿元，下降3.7%。
在固定资产投资中，城乡建设项目投资1293.0亿元，增长18.0%。
从三次产业看，第一产业投资30.5亿元，增长18.4%；第二产业投资972.3亿元，增长22.3%；第三产业投资290.2亿元，增长5.6%。
全市亿元以上施工项目551个，比上年增加100个，完成投资851.4亿元，增长20.4%。
工业技术改造项目824个，比上年增加121个，占工业施工项目（1173个）的70.2%，完成投资625.7亿元，增长28.3%。
民间固定资产投资完成1157.5亿元，增长21.2%。
城市基础设施投资142.8亿元，增长0.3%。
2、宁晋县宏观经济分析
2013年，县政府在市委、市政府和县委的正确领导下，在县人大、县政协的监督支持下，面对经济下行压力，着力调结构、促改革、惠民生，全县经济发展稳中向好，社会事业全面进步。
全县生产总值完成166亿元，增长10.4%；全部财政收入9.7亿元，下降12.6%，公共财政预算收入5.3亿元，下降7.6%；全社会固定资产投资173亿元，增长19.5%；社会消费品零售总额68.7亿元，增长13.5%；农民人均纯收入9246元，增长12.3%；城镇居民可支配收入1.85万元，增长10.7%。
工业经济进一步发展壮大，全县工业增加值实现93亿元，民营经济营业收入606亿元，上缴税金8.2亿元，被评为“中国经济转型发展示范县”。
其中“三新三特”产业实现营业收入565亿元，上缴税金7.8亿元。
农业经济稳步增长，农业产业化经营率68.5%，经营额90亿元。
粮食总产80万吨，实现十连增，连续三年被评为“全国粮食生产先进县”。
服务业水平进一步提高，增加值43亿元，增长7.1%。
品牌建设再创佳绩，新增中国驰名商标1件，省著名商标7件、省名牌产品6个、省优质产品5个，省级以上品牌总数95个，居全市第一。
2014年全县经济社会发展的主要预期目标是：
全县生产总值增长12%；公共财政预算收入增长13%以上；全社会固定资产投资增长9%；社会消费品零售总额增长13%，实际利用外资5000万美元以上；城镇居民可支配收入、农民人均纯收入分别增长10%；城镇登记失业率控制在4%以内，人口自然增长率控制在9.8‰以内。
宁晋综合经济实力不断提升，先后被评为中国民营经济最具潜力县、中国电线电缆之乡、中国休闲服装名城、全国商标发展百强县、全国百家全民创业示范县、全国粮食生产先进县、全国食品工业强县、全国梨产业十强县、全国经济林建设先进县、全国再生能源示范县、全国科技工作先进县、中国特色产业百强县、中国战略性新兴产业最具竞争力县等荣誉或称号。
三、宁晋县地产市场分析
目前，房地产业对宁晋县社会经济发展做出了积极贡献。
随着宁晋县加大中心城市建设及老城区改造力度，城市化进程不断加快，房地产业得到前所未有的发展壮大。
投资环境相对宽松，项目建设突飞猛进。
房地产开发迅猛发展，居民居住条件明显改善。
“十一五”以来，宁晋县房地产业得到了突飞猛进的发展，为装点和美化城市、改善城乡居民的居住条件、促进相关产业发展发挥了重要作用。
房地产投资可以说是一个城市发展投资的风向标，代表着城市发展的能动性和巨大潜力，更有效的反映了城市整体规划的发展。
一直以来，宁晋县的房地产的投资在固定资产的投资居高不下，成为城市整体基础设施建没的重要一环。
“一座城市就像一个大住宅。
而一所住宅也像一座城市，二者都像生物，其机体的每一部分都是相互关联、协调一致。
”近几年来，随着我国住房福利制度的改革，解困房退出历史舞台，货币分房政策的推出，使人们对住房的需求变成现实的需要，大大刺激了人们的购房欲望，推进了房地产市场的发展，使房地产业逐渐成为我国国民经济架构中的重要组成部分和经济发展的重要推动力量。
（一）宁晋县地产市场特点
1、中心城区投资规模不断膨胀
投资规模扩大，房地产开发完成投资额增长较快。
近年来，为进一步加快城市化步伐，增强中心城市功能，宁晋县发动全社会建设中心城市，中心城市的框架进一步扩大，吸引了更多的房地产企业看好宁晋的发展，有效激发了房地产开发企业的投资热情。
2、房地产结构趋于良好
近年来，宁晋县积极推进住房商品化、货币化改革，建立多层次住宅保障体系，合理开发高档、中档、普通住宅，以满足不同层次的住宅需求，促进住宅建设的健康发展。
在房地产市场价格保持总体稳定上升的同时，将投资商品住宅建设作为该市当前房地产开发的重点目标，同时引导投资于办公楼和商业营业用房在整个房地产业发展中保持合理的比例，全市开发资金的投资方向和投资结构日趋合理。
（二）宁晋县住宅市场供应特点
1、规模住宅社区不断涌现
宁晋县的城市建设发展也到了提升整个城市发展的规划中来，至今宁晋已经出现多个有代表性的规模楼盘。
宁晋县的住宅楼盘以由中小规模的公房转为不断需求的商品房，适当规模、功能齐全、居住环境优越、物业水平有很大改善的规模楼盘，这也是宁晋城市迅速发展，人口不断增加，消费能力持续攀升等因素所需，也全面提升了宁晋城市的整体的基础设施的水准。
2、规划设计水平明显提高，楼盘品质不断上升
现阶段上市的大型项目中，不少项日均吸收了上海、北京、深圳等发达城市的设计规划理念，整体环境有极大的改善，也给宁晋楼市带来一阵新风。
提高楼盘自身品质，已是众多发发展商开始面对挑剔的个人市场认识到的获胜关键。
（三）宁晋县区住宅市场需求特点
1、商品房需求量大幅度上升
目前，宁晋县全县人口约为86万，城区常住人口24万人，外来务工人员约5万人。
人口的增长代表城市发展的多项指标，随着宁晋城市化进程的不断加快，政府加大政策灵活变动性，招商引资，产业链的激增，外来劳动力和人才不断涌入，城市规模进一步扩张，城市人口将迅速增加，商品房需求量将呈逐年上升趋势。
目前，具有战略眼光的投资者们已把目光转移列宁晋地区。
随着房地产市场逐渐成熟，居民用于住房投资的资金增多，购买新居、用旧房“养新房”、股息、红利、出租房屋等财产性收入成为居民收入新的增长点。
这同样也体现了商品房的投资潜力。
2、居民住房潜在购买力较大
随着人均经济收入的不断增长，需求旺盛，住宅产业将处于快速增长期，居民的潜在购买力很大，同时，根据有关部门调查，居民在住房领域的消费已从改善自身居住条件，转向理性投资房地产业的方向发展。
市民的消费水平有了很大的提高，宁晋县民的恩格尔系数逐年下降，居民的居住条件是反映人民生活质量最重要的一个方面。
随着经济的迅速发展，宁晋县城市居民居住条件有了显著改善。
（四）宁晋县地产市场发展趋势
1、主流需求
由于城市化进程的推进和城市人口的绝对增长，带来大量的“成长型”客户。
他们客观上需要大量的住房：
经济的持续发展使得他们的收入逐渐增加，对未来的预期显得比较乐观，敢于用明天的钱圆今天的梦。
这批“成长型”客户的承受能力大多在20万至50万。
2、优质高档楼盘不断涌现
宁晋县的飞速发展，使城市建设，市民生活进入了一个全新的时代，城市功能的全面升级和城市形象的时代定义将发生巨大的变化，新一轮的城市扩张势在必行。
传统的居住格局和形式已经无法满足发展的步伐，更高品质、品位的宁晋县民的生活欲望对住宅、环境及配套等诸多方面提出几近苛刻而适情合情的需求。
3、商品房不断涌现
随着宁晋城市整体建设发展水平的不断提高，政府加大力度积极推进住房商品化、货币化改革，建立多层次住宅保障体系，合理开发高档、中档、普通住宅，以满足不同层次的住宅需求，促进住宅建设的健康发展。
在房地产市场价格保持总体稳定上升的同时，将投资商品住宅建设作为该市当前房地产开发的重点目标，商品房的不断涌现和需求加快了地产市场的商品化流通。
四、项目定位
1、客户定位
第一类：
★拥有大型企业的人士
★拥有家族生意，以物业转手或出租获利作为主要目的之投资者；
★经济相当富裕，具丰富积蓄，以投资置业作为保值用途的人士；
★企事业机关高层、干部；
第二类：
★经济基础扎实，收入丰厚，尤指行业内的专业人士；
★大型企业公司或事业单位的高层管理；
★营商有成私企老板、有一定经营规模个体商户；
★来宁晋创业，并已取得一定成就之外地成功人士；
第三类：
★经济基础较稳定及有一定积蓄的工薪阶层和中小型个体户；
★在各企事业单位担任中层管理职务之中青年生力军；
★较高收入的自由职业者；
★拥有较多积蓄的机关事业单位干部；
★拥有一定积蓄在各企事业单位已从事单位多年要职工作的人士；
★有较多积蓄的、个体户；
★由于银行利率偏低而寻找新投资者的中小蓄户。
2、产品定位
项目档次定位：
通过对区域的分析及周边项目的调研，项目将打造成高端、低密度精品高层住宅小区。
定位依据：
项目所处区位的诸多优势，及临近政府所在地的优势，使其注定是“含着金汤匙诞生的”，能有信心将其打造成为高档商业精英聚合之地、高级商住住宅精品之地。
从市场的角度和经济效益的角度，项目将以低密度、大尺度和一流的园林景观取胜。
物业形态配比：
以点式高层为主，并辅以临街商业。
在布局与视线通廊上，充分利用地块自然景观及建筑景观，做到景观资源最大化。
商业以裙房或临街门面的形式布局为主。
户型区间：
商业写字楼以大开间为主，商住两用高级宅邸以三房和两房为主，辅以少量的一房，户型设计在控制面积的同时，保证其功能的齐全及使用的舒适性。
五、项目卖点分析
1、省重点工程·县委坐镇指挥
石坊路旧城改造项目，被列为####旧城改造省重点示范工程，宁晋县委最大规模重点支持项目。
宁晋县副县长协同县委各个领导班子，进驻项目咨询中心，现场办公指挥坐镇直接对接项目，确保项目各项工作顺利快速开展。
####省领导定期亲临视察工作。
共同将石坊路改造工程打造成宁晋首席古城中央商住区，以及宁晋未来发展的源动力。
作为宁晋城市标杆工程，重视程度前所未有，政策放宽，政府出面保障，投资无忧。
2、地段优势——石坊路古城中心重现商业繁华
石坊路占据古城宁晋核心区，周边商业繁华，也是宁晋最早的商业中心地带。
盛唐中国基于石坊路旧城改造，打造2万平方米商业街，北国、肯德基等知名商家入驻，打造吃喝玩乐一站式消费商圈，创造宁晋首席24小时不夜城，引流整座城市的消费潮流，综合商业、特色商街、品牌专卖，缔造新城市的商业中心，人文价值的汇聚地，风水商业的龙版传承之地。
盛唐中国成为宁晋市新的经济中心，再现石坊路商业传奇。
2、回归庭院生活，开启东方人居新篇章
盛唐中国四大主题院落板块，维系社区情感需求；布局上采取围合式组团布局，打破单调的兵营式行列排布；入户花园、宽阔露台和单体小院的引入，丰富了庭院规划体系，创造性的组成“四大主题公园+围合景观园+私享生活园”三大庭院布局，实现了城市里的家园庭院生活，家园里的邻里庭院生活，邻里间的私人庭院生活。
3、东方水系园林意境，在自然里影响风云
盛唐中国，四条水系贯穿，45%社区绿化率，植被覆盖率达到90%以上，以中轴分割为四个地块，以春夏秋冬为主体，营造景观季节性互补，体现“梅兰竹菊”四君子大家风范生活意境。
全景嵌入式花园景观，使室外花园庭院与室内空间获得空前融合；步入式游赏性景观，以及曲折延伸的环水和动态跌水资源，达到“远观、近览、游玩、互动”的多重目的；独有的微地形景观布局，打破宁晋传统的绿地建景形式，增添了生活的情趣。
盛唐中国，做城市的归隐者，在自然里影响风云。
六、项目风险分析
1、与同质产品的竞争
本案的产品是一种创新，但能否经得起市场的严峻考验，能否被消费所认可，仍是我们所顾虑和担心的。
市场千变万化，但有现律可寻，只有我们在不断地摸清市场的脉搏，及时调整销售策略，相信会出现销售的奇迹。
2、工程进度的快慢
本案的产品要与工期抗争，滞后的工期将会面临滞后的产品滞销，给销售带来了极大的负面影响。
如果工程跟的上，严格按照建设计划进行，让消费者看到项目的成长过程，会极大增强消费者的信心保障，这一点也是当前的重工之重。
从理性的角度出发，在看到宁晋房地产市场总休大发展的前景之下，开发商把握机遇，认清形势，才可以在大环境中立足。
七、SWOT分析
1、优势（S）
位于城市核心区，区位优势明显；
区域居住氛围已经形成，生活配套日益完善；
区域市场知晓度高，房地产市场成熟稳定，发展潜力大；
区域随着盐化工等产业发展成熟，将带动很大一批产业链人口进入，支持房地产市场的发展；
项目周边景观资源丰富，生活环境良好；
周边道路网络较为发达，交通配套日益完善，交通通达性好。
2、劣势（W）
项目两侧中低端项目形象较差，低端居住人群对居住环境有一点的影响，进而影响项目档次和形象的提升；
3.机会（O）
京津冀一体化建设将为区域带来极大的升值潜力和人口的入住；
周边可供开发用地较少，项目市场竞争较弱；
项目场地平整，有利于减少开发周期，以短平快获取较大利润。
项目地块周边侧有着相对较好的居住环境，将会带来更多的产业人口的入驻及生活配套的完善，并且项目具有较好的景观资源和休闲居住资源。
因此项目在规划设计及营销过程中，应尽量规避两侧中低档次对其的影响，打造成中高档楼盘的形象，才会在获取良好的经济效益和社会效益。
第三部分：
营销定位篇
一、企划推广的核心概念
公司始终坚持“以人为本、以客为先”的原则，把“缔造精品建筑”作为公司的开发宗旨，公司的产品规划设计既能体现可持续发展和以人为本的思想，又有一定的超前性和可变性，既能满足当前需要，又为未来发展留有充分余地。
如今，####房地产开发有限公司正凭借其科学规范的内部管理，优秀独特的企业文化，精干高效的人才队伍，通过“住宅产业现代化+企业管理现代化+资本运营现代化”的新世纪发展战略，采取以住宅业为主的主业精深化、前后向关联化的产业定位策略，沿着住宅产业现代化的道路不断前近。
地产项目制胜的关键是品质和创新，在市场同质化的今天，品质不是制胜关键，创新也不仅是产品的创新，而是升化为一种观念的创新。
我们推销产品，靠的是品质，更要靠的是思想和文化。
我们赎卖的是思想和文化，是对生活的理解和感悟，是对生活的热爱和对生活的憧憬。
我们要创造需求，引导市场，而不是迎合市场；未来的市场推广，是用观念和卖点与消费者沟通。
基于本项目，我们要体现产品自身的品质、档次、品味，需要更丰富的内容支撑。
产品综合力，将是宣传的强势所在，优越的性能价格比将是获胜的法宝。
二、品牌意识的导入
品牌就是商品差异，就是个性。
品牌标志着商品的特殊身份，将自身与其它同类商品区别开来。
每一个品牌，都有自己特定的内涵，表明有独特的目标市场和共同认知的目标客户群。
地产理念的本质就在于人与自然，人与环境的和谐统一，按现时一般性的说法，就是以人为本的人本精神。
而高尚人居领地已成为我们谈论的永恒主题……
因而，塑造以人为本的家园，把家园与自然和环境做得和谐完美，创立高尚地产领地，是宝盈地产苦心经营的崇高目标。
盛唐中国站在高尚地产理念的高度上，成为了后现代“新城市”经典之作。
品质：
城市通过建筑诠释对社会的理解，建筑应该代表身份，建筑应该聚分群体。
宁晋地产领跑者——宝盈地产以气度非凡的人文思想，倾力打造综合、权利、礼仪、教养、纯粹、现代、自然的高尚的生活。
项目多以业态综合、品质至上为自身主要优势来抢夺市场份额，而开发商均喜爱以低价入市的形式来吸引消费者的注意，往往忽略了突出产品自身的品质诉求。
所以，我们应不同于时下的一般项目，我们所要倡导的，是一种高品质的项目，我们的创新不仅是一种革命，也将顺应市场目前的需求，满足买家对地产项目的挑剔。
格调：
格调型的结构空间，跨越艺术创作的生活领域，成功演绎了从生活在别处到生活是别处的人居理念。
我们所阐述的“格调”，是与建筑外观相联系的，具有不可分割的关系。
本案超凡脱俗的产品引领了一种真正的潮流，是在诠释独特的风格。
人性：
塑造以人为本的家园，把家园与自然和环境做得和谐完美，
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