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监理工作总结

朔州企业总部基地工程

监理工作总结

编制人：

总监理工程师:

监理单位:

北京康迪建设监理咨询有限公司

朔州企业总部基地项目监理部

目录

一、工程概况.......................................3

二、监理工作总结....................................6

1、工程质量控制...................................6

2、工程进度控制....................................7

3、工程投资控制....................................8

4、项目监理部的合同管理情况........................8

5、项目监理部的信息管理情况........................9

6、现场协调........................................9

三、工程进度完成节点................................9

四、结束语...........................................14

朔州企业总部基地项目工程

监理工作总结

我监理公司于2012年正式签订监理合同,受山西华昱房地产开发有限公司委托，朔州企业总部基地工程，由北京康迪建设监理咨询有限公司承担施工阶段的监理工作。

该工程由北京东方华脉工程设计有限公司，山西省第三建筑工程公司、河北振兴建筑有限公司施工，目前该工程中的14、15组图（含地库）主体结构已通过验收。

现将本工程施工阶段的监理工作总结如下：

1、工程概况

朔州企业总部基地工程位于朔州市朔城区南垣街以北，怡西路以西，西环路以东，金沙植物园以南。

1、14-1#、2#楼总建筑面积6885.99㎡，其中地上建筑面积6144.88㎡，地下建筑面积741.11㎡，地下一层、地上八层，层高分别为：

地下一层6.3m，地上首层4.8m，二至五4.2m，六至七层4.5m，八层5.0m，设备层3.70m，建筑物总高度为39.75m。

建筑平面功能：

地下一层为厨房、餐厅、活动用房，一层至八层为办公；结构形式：

框架结构；基础形式：

独立基础+条形基础+防水板；地基与基础：

采用水泥土挤密桩法进行地基处理，经处理后的地基应全部消除湿陷性，承载力特征值fak≥250kpa。

2、14-3#楼总建筑面积3591.33㎡，其中地上建筑面积3090.21㎡，地下建筑面积501.12㎡，地下一层、地上六层，层高分别为：

地下一层6.6m，地上首层4.8m，二至三层4.2m，四至五层4.5m，六层5.0m，建筑物总高度为27.6m。

建筑平面功能：

地下一层为厨房、餐厅、活动用房，地上为办公：

结构形式：

框架结构：

基础形式：

独立基础+条形基础+防水板：

地基与基础：

采用水泥土挤密桩法进行地基处理，经处理后的地基应全部消除湿陷性，承载力特征值fak≥250kpa。

3、14-4#楼总建筑面积4098.94㎡，其中地上建筑面积3597.82㎡，地下建筑面积505.12地下一层、地上七层，层高分别为：

地下一层7.0m，地上首层4.8m，二至四层4.2m，五至六层4.5m，七层5.0m，建筑物总高度为31.8m：

结构形式：

钢筋混凝土框架结构：

地基与基础：

采用水泥土挤密桩法进行地基处理，经处理后的地基应全部消除湿陷性，承载力特征值fak≥250kpa。

4、14-5#楼总建筑面积5350.95㎡，其中地上建筑面积4395.69㎡，地下建筑面积955.26㎡，地下一层、地上四层（局部五层），层高分别为：

地下一层7.1m，地上首层4.8m，二至四层4.5m，五层5.0m，建筑物总高度为32.35m；结构形式：

框架结构；基础形式：

独立基础+条形基础+防水板；地基与基础：

采用水泥土挤密桩法进行地基处理，经处理后的地基应全部消除湿陷性，承载力特征值fak≥250kpa。

5、14-6#楼总建筑面积3591.33㎡，其中地上建筑面积3090.21㎡，地下建筑面积501.12㎡，地下一层、地上六层，层高分别为：

地下一层7.2m，地上首层4.8m，二至三层4.2m，四至五层4.5m，六层5.0m,建筑物总高度为27.6m；结构形式：

框架结构；基础形式：

独立基础+条形基础+防水板；地基与基础：

采用水泥土挤密桩法进行地基处理，经处理后的地基应全部消除湿陷性，承载力特征值fak≥250kpa。

6、15-1#楼总建筑面积6063.93㎡，其中地下建筑面积741.11㎡，地上建筑面积5322.82㎡;地下一层、地上七层，层高分别为：

地下一层6.1m，首层4.8m，二至四层4.2m，五、六层4.5m，七层5.0m，建筑高度为31.85m（室外地面至屋面结构面）；结构形式：

框架结构；基础形式：

独立基础+条形基础+防水板；地基与基础：

采用水泥土挤密桩法进行地基处理，经处理后的地基应全部消除湿陷性，承载力特征值fak≥250kpa。

7、15-2#楼总建筑面积6852.76㎡，其中地下建筑面积556.8㎡，地下一层、地上十一层，层高分别为：

地下一层2.9m，地上首层至十一层2.9m，建筑物总高度为32.35m；结构形式：

地下一层地上十一层钢筋混凝土剪力墙结构；基础形式：

钢筋混凝土平板式筏形基础；地基与基础：

采用水泥土挤密桩法进行地基处理，经处理后的地基应全部消除湿陷性，承载力特征值fak≥250kpa。

8、15-3#楼总建筑面积6852.76㎡，其中地下建筑面积556.8㎡，地下一层、地上十一层，层高分别为：

地下一层2.9m，地上首层至十一层2.9m，建筑物总高度为32.35m；结构形式：

地下一层、地上十一层钢筋混凝土剪力墙结构；基础形式：

钢筋混凝土平板式筏形基础；地基与基础：

采用水泥土挤密桩法进行地基处理，经处理后的地基应全部消除湿陷性，承载力特征值fak≥250kpa。

9、15-4#楼总建筑面积6852.76㎡，其中地下建筑面积556.8㎡，地下一层、地上十一层，层高分别为：

地下一层2.9m，地上首层至十一层2.9m，建筑物总高度为32.35m；结构形式：

地下一层地上十一层钢筋混凝土剪力墙结构；基础形式：

钢筋混凝土平板式筏形基础；地基与基础：

采用水泥土挤密桩法进行地基处理，经处理后的地基应全部消除湿陷性，承载力特征值fak≥250kpa。

10、15-5#楼总建筑面积7134.72㎡，其中地下建筑面积585.56㎡，地下一层、地上十一层，层高分别为：

地下一层2.9m，地上首层至十一层2.9m，建筑物总高度为32.35m；结构形式：

地下一层、地上十一层钢筋混凝土剪力墙结构；基础形式：

钢筋混凝土平板式筏形基础；地基与基础：

采用水泥土挤密桩法进行地基处理，经处理后的地基应全部消除湿陷性，承载力特征值fak≥250kpa。

11、15-6#楼总建筑面积7535.9㎡，其中地上建筑面积6380.3㎡，地下建筑面积1155.6㎡，地下二层、地上一层，层高分别为：

地下二层3.2m，地上首层至十一层2.9m，建筑物总高度为32.35m；结构形式：

地下二层地上十一层钢筋混凝土剪力墙结构；基础形式：

钢筋混凝土平板式筏形基础；地基与基础：

采用水泥土挤密桩法进行地基处理，经处理后的地基应全部消除湿陷性，承载力特征值fak≥250kpa。

12、15-7#楼总建筑面积7535.9㎡，其中地上建筑面积6380.3㎡，地下建筑面积1155.6㎡，地下二层、地上一层，层高分别为：

地下二层3.2m，地上首层至十一层2.9m，建筑物总高度为32.35m；结构形式：

地下二层地上十一层钢筋混凝土剪力墙结构；基础形式：

钢筋混凝土平板式筏形基础；地基与基础：

采用水泥土挤密桩法进行地基处理，经处理后的地基应全部消除湿陷性，承载力特征值fak≥250kpa。

二、监理工作总结

项目监理部成了主体得验收,对分包工程开工前的各项准备工作及工程施工的管理工作提出了具体要求。

在严格审查总包单位资质、施工组织设计及开工准备工作后，根据现场情况陆续下达了开工令。

在后续施工期间，项目监理部能够严格遵照“守法、诚信、公正、科学”的监理工作准则，按照监理规范及监理合同规定的各项工作内容、职责和义务，依据国家、省、市有关工程建设的法律、法规、规范及设计文件、施工合同等，认真开展各项监理工作，取得了良好的工作业绩，并用严谨诚实的工作态度赢得了建设单位的高度信任，得到了现场各方的一致好评。

现就项目监理部在现场的各项具体工作总结如下：

1、工程质量控制:

在本工程的质量控制上，监理项目部的主要工作方法是严格抓好“三控”，即事前、事中、事后控制，并将各项控制措施切实落到实处，使监理工作处处体现“主动”两个字，取得了良好的工作效果。

1、在事前控制方面，监理项目部主要是把好材料、人员、技术投入关。

首先，对现场的所有建筑材料及设备，项目监理部都进行了严格的检查验收，该复试的必须复试，未经监理认可的材料设备一律不准进场使用，确保了建筑材料的货真价实。

在整个施工期间，现场的所有原材料及构配件均经过了正规的检查、验收、复试，有效的保证了工程质量。

其次，对现场施工人员特别是关键部位、关键工种、关键工序的施工人员进行施工试用，对技术水平低劣，责任心不强的施工人员严令承包单位辞退换人，从而大大加强了施工投入前的质量保证工作。

最后，就是把好施工投入前的技术关，在这方面，监理部门主动发挥自己在专业技术方面的优势，根据工程的实际情况，提前对重要阶段、关键工序及关键部位的施工工艺、施工组织、可预见的问题及质量验收要求等对施工项目部进行详细交底，并对承包单位的重要技术交底进行了审查，督促其把技术交底做细、做好，落到实处，从而确保了技术指导工作的前瞻性和针对性，对工程的施工质量起到了积极的促进作用。

2、在事中控制方面，项目监理部主要是通过旁站、巡视、抽查等监理手段，对现场正在进行的施工进行动态控制，使监理的质量控制工作保持连续性，对施工现场存在的质量问题和质量隐患及时进行纠正，确保各项质量保证措施得到贯彻落实。

在整个工程主体分部施工期间，对现场的所有的土方回填及屋面防水工程，监理部门坚持进行了全过程旁站监理，有效地保证了土方回填及屋面防水的施工质量。

通过监理部门的勤奋工作，对现场施工起到了很大的监督威慑作用。

在整个工程施工期间，现场违规操作现象极少，且未发生任何重大工程质量事故。

3、在事后控制方面，项目监理部主要采取严格检测验收手段来对工程质量进行控制，对验收未达标的检验批工程，严令承包单位进行整改，以确保工程的整体施工质量达到合同要求。

由于本项目进入后期室内抹灰工程阶段,主要对抹灰完成后的质量进行控制,如完成后墙面出现裂缝、空鼓、起砂等常见问题，要求施工单位及时发现及时处理。

同时，对墙面平整度、垂直度，阴阳角等细部严格按照规范和设计的要求进行抽查和要求，做到本层问题不解决，施工单位不能大面积进行下层的抹灰作业。

此外，为加强对工程施工全过程的质量控制，项目监理部除要求承包单位按时报验各检验批、隐蔽工程外，还特别要求承包单位要按分项工程的前后顺序进行工序报验，从而使监理部门的质控工作细化到了施工的每一环节中，有效的保障了工程的内在质量。

通过监理部门的严格把关和承包单位的密切配合，工程的施工质量经检测和验收全部达到了合格标准，实现了合同要求的目标。

2、工程进度控制:

在本工程的工期进度控制方面，项目监理部主要采取了以下几个方面的措施:

1、根据合同总工期的要求以及工程的实际情况，通过对承包单位人员、材料、进场设备、施工组织管理能力等方面情况的详细了解掌握，在充分考虑了天气因素，当地社会环境引起的人为因素，会同承包单位制定了切实可行的施工总进度计划，并对几个关键性施工阶段进行了时间界定。

通过对工程计划工期的总体把握，特别是对几个重要施工阶段的严格控制，使现场施工进度快速的进行。

2、依据总工期计划严格要求各承包单位按时编制月进度计划和周进度计划，并在每周的监理例会上对当周的进度计划完成情况进行严格考核，对下周进度计划编制提出监理部门意见。

3、在具体工作中，时刻依据工程实际进展情况，适时调整进度计划，使计划与实际尽量相符，从而变被动控制为主动控制，使监理控制工作进一步具体化。

3、工程投资控制:

1、严格进行工程计量审核，对承包单位申报的月进度产值，逐项进行审查，坚决剔除虚报部分，据实拨付月进度款。

2、认真熟悉图纸设计，正确理解设计意图，对设计上存在的问题及容易引起变更的地方，提前与设计方及业主进行沟通，争取事先变更，尽量避免事后改动，以减少不必要的浪费与索赔。

3、严格控制预算外开支，尽量减少合同外工程量的发生，对必要的合同外工程量进行认真核实，确保工程资金的正确使用。

4、项目监理部的合同管理情况:

1、严格按照合同要求审查总包单位及分包资质，杜绝非法转包现象。

2、严格监督承包单位履行合同承诺，确保合同义务如期实现。

3、协调好各承包单位之间以及承包单位与分包单位的协作关系，确保施工顺利进行。

5、项目监理部的信息管理情况：

1、向建设单位及时反馈施工现场的各类信息，确保建设单位对施工动态的了解与掌握。

2、做好工程建设各类资料的收集、整理、保管与移交归档工作，确保工程建设资料的详实与完整。

3、做好内部信息资料的整理与发送工作，确保项目监理部全体工作人员对工程动态的及时了解与掌握。

本年度施工监理阶段整理和收集各类资料情况如下：

1、现场监理人员情况表1份

2、监理会议纪要51份，每周五定时开监理例会，要求施工方上报周计划和解决施工过程中存在的各种问题，并有相应人员做好记录，编辑会议纪要.

4、监理月报16份，定期整理监理月报向业主如实汇报本月的工程进度及质量动态，并制定下月工作的重点方向。

5、监理工程师通知单22份，对工程中出现的各种质量、安全问题下发通知单，要求施工单位及时整改并将整改结果报项目监理部复验。

6、监理工作联系单26份,对工程中出现的各种质量、安全问题下发联系单，要求施工单位针对相关问题采取积极措施进行整改。

6、现场协调

在现场协调工作方面主要是做好建设单位与承包单位、承包单位与承包单位、施工现场与周围环境之间的协调工作。

并与进度、质量、投资控制等具体工作结合起来，使整个工程建设运转顺利、关系融洽、配合密切，确保了工程建设各项目标的顺利实现。

三、工程进度完成节点（基础、主体含二次结构已验收，装修及屋面工程未竣工验收）

山西三建建筑公司承建单位工程:

1、14-1#、2#、3#楼完成节点：

1）、土方开挖、地基与基础、主体结构施工完成；

2）、基础和外墙防水层、保护层已完成，肥槽土方平均回填到首层室内地面以下0.85米处。

3）、二次结构工程全部完成。

4）、首层到设备层抹灰工程已完成（电梯井、管道井、风井内抹保温砂浆）注：

设备层梁、柱未抹灰但女儿墙已抹灰完成。

5）、屋面保温层、找坡层、找平层及防水层已全部完成。

6）、强弱电及消防，墙面和顶板线管、线盒预埋完成。

7）、自来水、采暖和消防管道穿墙套筒以及地下室集水坑排水管均已按图预埋，主楼防雷接地系统除接闪器和接地极未做其它均按图施工完成。

2、14-4#、5#楼完成节点：

1）、土方开挖、地基与基础、主体结构施工完成；

2）、基础和外墙防水层、保护层已完成，肥槽土方平均回填到首层室内地面以下0.65米位置处。

3）、二次结构工程全部完成。

4）、屋面保温层、找坡层、找平层及防水层已全部完成。

5）、强弱电及消防，墙面和顶板线管、线盒预埋完成。

6）、自来水、采暖和消防管道穿墙套筒以及地下室集水坑排水管均已按图预埋，主楼防雷接地系统除接闪器和接地极未做其他均按图施工完成。

3、14-6#、15-1#楼完成节点：

1）、土方开挖、地基与基础、主体结构施工完成；

2）、基础和外墙防水层、保护层已完成，肥槽土方平均回填到首层室内地面以下1.20米位置处。

3）、二次结构工程全部完成。

4）、屋面保温层、找坡层、找平层及防水层已全部完成。

5）、强弱电及消防，墙面和顶板线管、线盒预埋完成。

6）、自来水、采暖和消防管道穿墙套筒以及地下室集水坑排水管均已按图预埋，主楼防雷接地系统除接闪器和接地极未做其他均按图施工完成。

4、15-5#楼完成节点：

1）、土方开挖、地基与基础、主体结构施工全部完成；

2）、二次结构工程全部完成（包括轻质隔墙以及厨房卫生间通风道安装都已完成）。

3）、地下一层到屋面室内抹灰工程全部完成（包括电梯井、管道井、风井内抹保温砂浆）。

4）、屋面按工程洽商要求工程做法，做到广场砖铺贴完成。

5）、地下一层地面面层已施工完成。

6）、非上人屋面爬楼和楼梯栏杆（按工程洽商施工）焊接完成（未打磨未刷漆），楼梯踏步和休息平台抹灰已完成。

7）、卫生间地面找平层已完成。

8）、厨房、卫生间排水主管和支管已全部安装完成（主管道接到外墙出口处）。

9）、室内给水、采暖主管道以及配套的压力表、过滤器和阀门已安装完成。

10）、多媒体集线箱（箱盖未安装）和照明电箱安装完成。

11）、基础和外墙防水层、保护层已完成，肥槽土方平均回填土到首层室内地面以下1.0m位置处，主楼北侧回填土到场地北石砌围墙。

12）、主楼防雷接地系统除接闪器和接地极未做其他均按图施工完成，强弱电及消防，墙面和顶板线管、线盒预埋完成。

4、15-6#、7#楼完成节点：

1）、土方开挖、地基与基础、主体结构施工全部完成；

2）、二次结构工程全部完成（包括轻质隔墙以及厨房卫生间通风道安装都已完成）。

3）、地下一层到屋面室内抹灰工程全部完成（包括电梯井、管道井、风井内抹保温砂浆）。

4）、屋面按工程洽商要求工程做法，做到广场砖铺贴完成。

5）、地下一层地面面层已施工完成。

6）、主楼防雷接地系统除接闪器和接地极未做其他均按图施工完成，强弱电及消防，墙面和顶板线管、线盒预埋完成。

7）、非上人屋面爬楼和楼梯栏杆（按工程洽商施工）焊接完成（未打磨未刷漆），楼梯踏步和休息平台抹灰已完成。

8）、卫生间地面找平层已完成。

9）、厨房、卫生间排水主管和支管已全部安装完成（主管道出外墙1米）。

10）、室内给水、采暖主管道以及配套的压力表、过滤器和阀门已安装完成。

11）、多媒体集线箱（箱盖未安装）和照明电箱安装完成。

12）、主体基础和外墙防水层、保护层已完成，肥槽土方平均回填土到首层室内地面以下1.2m位置处，主楼北侧回填土到场地北石砌围墙。

5、14组团车库完成节点：

1）、土方开挖、地基与基础、主体结构全部完成（包括采光井、1#、2#疏散楼梯，1#、2#汽车坡道）。

2）、基础、外墙及顶板防水层、保护层已全部完成。

3）、车库肥槽及顶板土方平均回填至对应主楼首层室内地面以下0.58米位置处。

4）、车库室内回填土（①轴-⑧轴已回填至室内地面底标高。

5）、消防管道穿墙套管以及地下室集水坑排水管均已按图预埋，主体结构防雷接地系统按图施工完成（接地极未做），照明及消防，墙面和顶板线管，线盒预埋完成。

6、15组团车库完成节点：

1）、土方开挖、地基与基础、主体结构（①-

轴外延3米全部完成（包括采光井、疏散楼梯以及1#汽车坡道）。

2）、基础，外墙及顶板防水层、保护层已全部完成。

3）、车库肥槽及顶板土方回填至车库结构顶板板面以上1.68米位置处。

4）、消防管道穿墙套筒以及地下室集水坑排水管均已按图预埋，主体结构防雷接地系统按图施工完成（接地极未做），照明及消防，墙面和顶板线管，线盒预埋完成。

河北振兴建筑有限公司承建单位工程

1、15-2#、3#楼完成节点：

1）、地基与基础、主体结构施工完成。

2）、基础及地下室外墙防水、防水保护层施工完成，基础回填土完成（地下室外周边回填土平均高度为室内±0.00以下-1.4米）；

3）、屋面保温、找坡、找平层、防水层、面层施工全部完成，二次结构完成，室内抹灰完成，屋面女儿墙及屋面造型内侧抹灰及电梯机房内墙抹灰完成，从上人屋面到非上人屋面处的钢爬梯已焊接、安装完成。

4）、给水及采暖主管道安装完成（出地下室外墙面1.2米，地下室部分阀门已安装，顶层安装管道和卫生间处的排水、排气管主管道以及横干管、支管安装完成（排水管地下室部分为铸铁管，出地下室外墙面1.2米；一层至十一层为排气阀部位）；厨房排水主管PVC螺旋实壁管，卫生间处的通气管出屋面2米，地漏处的立管出楼面0.5米），雨水管道安装完成（一层雨水管道出外墙0.5米）；室内楼梯扶手栏杆焊接、安装完成；卫生间轻质隔墙、找平层、防水层施工及通风道安装完成；

5）、地下室地面、室内楼梯地面及电梯机房处的地面完成；室内配电箱及多媒体箱安装完成（不包括箱内电器配件），主体与二次结构的电气线路管线敷设完成（包括照明、消防和弱电系统）；避雷引下线完成。

2、15-4#楼完成节点：

1）、地基与基础、主体施工完成。

2）、基础及地下室外墙防水、防水保护层施工完成，基础回填土完成（地下室外周边回填土平均高度为室内±0.00以下-1.4米）；

3）、屋面保温、找坡、找平层、防水层、面层施工全部完成，二次结构完成，室内抹灰完成，屋面女儿墙及屋面造型内侧抹灰及电梯机房内墙抹灰完成，从上人屋面到非上人屋面处的钢爬梯已焊接、安装完成。

4）、给水及采暖主管道安装完成（出地下室外墙面1.2米，地下室部分阀门已安装，顶层安装到排气阀部位）；厨房排水主管道和卫生间处的排水、排气管主管道以及横干管、支管安装完成（排水管地下室部分为铸铁管，出地下室外墙面1.2米；一层至十一层为PVC螺旋实壁管，卫生间处的通气管出屋面2米，地漏处的立管出楼面0.5米），雨水管道安装完成（一层雨水管道出外墙0.5米）；室内楼梯扶手栏杆焊接、安装完成；卫生间轻质隔墙、找平层、防水层施工及通风道安装完成；

5）、地下室地面、室内楼梯地面及电梯机房处的地面完成；室内配电箱及多媒体箱安装完成（不包括箱内电器配件），主体与二次结构的电气线路管线敷设完成（包括照明、消防和弱电系统）；避雷引下线完成。

3、15#地下车库完成节点：

1）、车库及2#汽车坡道地基与基础及主体完成（向右3米处至37轴）；

2）、电气线路管线敷设完成（管线的材料为SC管，包括照明、消防管线）；避雷引下线完成；

3）、基础防水及外墙防水、防水保护层完成，肥槽土方回填完成。

三、结束语

以上是监理项目部的工作总结，现汇报给公司领导。

同时，由衷感谢公司领导对本项目部的支持与帮助。

本项目部人员会再接再厉，为公司服务，创造更高的效益。

北京康迪建设监理咨询有限公司

朔州企业总部基地项目监理部

2015年7月25日