石膏砌块生产项目可行性研究报告.docx
《石膏砌块生产项目可行性研究报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《石膏砌块生产项目可行性研究报告.docx（72页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
石膏砌块生产项目可行性研究报告
石膏砌块生产项目
可行性研究报告
第一章总论1
1.1项目名称及承办单位1
1.2可行性研究的依据1
1.3可行性研究的范围1
1.4项目概况1
第二章项目背景及项目建设的必要性6
2.1承建单位基本情况6
2.2项目提出的背景7
2.3项目建设的必要性10
第三章市场预测及拟建规模16
3.1市场预测16
3.2市场需求20
3.3市场供应23
3.4产品市场竞争力分析25
第四章建设条件及厂址27
4.1自然条件27
4.2社会经济发展状况32
4.3原、辅材料及外协外构件供应条件32
4.4基础配套条件33
第五章建设方案35
5.1项目组成35
5.2拟发展产品及建设规模36
5.3拟建规模53
5.4生产技术方案56
5.5总图布置及运输仓储59
5.6土建工程60
5.7给排水62
5.8采暖通风62
5.9动力及动力管道63
5.10供电63
第六章节能66
6.1用能政策法规及设计标准和规范66
6.2能源种类和数量66
6.3节能措施67
6.4能耗指标比较及分析68
第七章环保、消防及劳动安全卫生69
7.1环保69
7.2消防70
7.3劳动安全卫生71
第八章企业组织及劳动定员73
8.1企业组织73
8.2劳动定员73
第九章节约用地计划75
第十章项目实施进度计划77
10.1项目进度计划建议77
10.2项目实施进度表77
10.3项目达产计划77
第十一章投资估算78
11.1投资估算依据78
11.2建设投资估算78
11.3流动资金估算79
11.4总投资估算79
第十二章项目融资80
12.1资本金筹措80
12.2项目融资的模式选择80
第十三章财务评价81
13.1财务评价81
13.2销售收入及税金估算81
13.3产品成本82
13.4财务评价指标82
13.5不确定性分析84
13.6财务评价结论85
第一章总论
1.1项目背景
1.1.1项目名称、主办单位及项目负责人
项目名称:
石膏砌块项目
承办单位:
**省筑诚建材集团
项目负责人：
**
1.1.2承办单位概况
**筑诚集团公司成立于2006年，是集节能保温产品、新墙体材料的研发、生产、销售、工程施工、物业管理为一体的**省内规模较大的专业化新型建材生产公司，下属企业有**筑诚机械有限公司、**筑诚环保节能新型建材有限公司、**筑友建筑板网有限公司、**筑诚物业管理有限公司、**绿归保温材料有限责任公司等七家实体企业，主要产品有石膏空心砌块、轻钢建筑板网、复合珍珠岩板、无机强化保温隔热板、LG无机超泡保温板墙外保温系统等。
**筑诚建材集团坐落于国家科教创新型试点城市**，是一家从事新型墙体生产、新型环保节能建筑材料研制开发和推广应用的高科技企业集团，同时还具备自行研制、生产专业建材设备能力，公司于08年顺利通过ISO9001质量体系认证。
集团坚持以科技创新为企业核心竞争力，大力加强科研投入，与国内多家科研机构、大学合作，成功研发并投入规模化生产多项科研成果，如：
筑诚无机强化保温隔热板、筑诚轻钢板网新型墙体、保温泡沫混凝土及筑诚石膏砌块等多种环保节能新建材，解决了现有国内建筑环保节能材料的不足，是实现我国节能建材领域内的新突破。
集团立足市场需要，为多种建筑类型提供性能更优越、施工更便捷的成套内、外墙保温产品及轻质填充墙，并拥有成熟施工方案。
目前，已建成年生产能力近150万平方米的石膏砌块自动化生产线，技术为国内首创，供货能力可以满足各类用户的需要。
筑诚的新技术、新材料让更多人享受科技创新带来的绿色新生活。
公司以求真务实、以人为本的经营理念，不断的开拓进取，走技术创新、专业化生产道路，获得**省建设厅颁发的“绿色建材推荐产品”证书和全国高科技建材产业化委员会颁发的“全国高科技建材产业化示范基地”证书，新墙体材料（石膏砌块系列）被列为**省建设新技术新产品推广项目,又相继通过了ISO9001：
2000体系认证、ISO14001：
2000环境体系认证及CE认证，2007年实现销售收入6525万元，实现利税1092万元，其中实现利润795.2万元，上缴税金296.8万元。
企业经济效益显著，经济运行质量良好，被银行系统授予AA级信用单位。
1.1.3项目提出的背景、投资的必要性和经济意义
1.项目提出的背景
近年来，市政府高度重视墙体材料革新工作，一直在努力倡导使用新型墙体材料，出台了一系列墙体材料革新政策，建设节约型社会和发展循环经济，生态建材必将成为建材的主导方向，以浪费资源、破坏土地为代价的传统建材将逐步退出建筑市场，建材行业正进行着前所未有的革命。
伴随着全国性禁粘土砖工作的大力开展，我国石膏建材工业目前已发展成为新兴行业，石膏墙体材料以其安全、舒适的优越性能正被人们逐渐接受，被认为是最好的墙体材料之一。
1998年国家建设部为推广石膏砌块这一新型建材,制定了部颁标准。
2004年,国家将石膏砌块定为"绿色环保材料",并出台了相关的免税政策,石膏砌块发展势头迅猛。
石膏建材作为一种新型的建筑材料现已逐渐被人们所接受，其制品主要是石膏砌块、各种石膏板、粉刷石膏以及装饰材料等。
石膏砌块是目前新型墙体材料的主导产品之一，是以建筑石膏（β-半水石膏）或无水硬石膏为主要原料，根据不同型号和种类的要求，掺加适量水泥、珍珠岩、纤维、矿渣、粉煤灰、无机和有机增强剂、防水剂等辅助原料，经浇注或压制成型、自然干燥等工艺制成的轻质隔墙块型材料。
作为一种新型墙体材料，它具有其它建筑材料所无法比拟的诸多优点：
（一）石膏空心砌块本身的物理性能稳定，受温差变化的影响较小，砌筑后不易产生裂纹；
（二）石膏砌块强度高，质轻，具有较高的耐火、隔热、保温及隔音效果
（三）石膏材料自身的微孔道结构具有呼吸功能，可以自动调节室内的空气湿度；
（四）石膏砌块平整度高，表面细腻光滑，外形美观大方。
除此之外，石膏砌块还具有节约能耗、生产清洁、施工方便等优点，可广泛适用于各种房屋建筑，特别是高层建筑物的非承重内墙。
由于石膏空心砌块性能优越，节能环保，因此迅速成为当前建筑工业的主要新型建筑材料，是取代红砖的理想材料，具有广阔的开发前景。
2.投资的必要性
磷肥厂排放的固体废渣磷石膏是国家环境治理的重要内容，历史上对排放的废渣磷石膏都废弃了。
严重影响了环境和人们生活和空气质量。
近年来，随着国家鼓励发展循环经济，利用磷石膏加工石膏空心砌块这种先进技术在一些企业进行了试验并获得了成功。
石膏空心砌块主要应用于工业与民用建筑的内隔墙体，是适合我国新型墙体材料革新要求和大力推广的重要产品。
近几年，各地新型墙体材料发展较快，石膏砌块性能优越，有很好的市场竞争力。
随着我国房地产业的崛起和对建筑节能要求的提高，石膏空心砌块市场前景广阔。
传统的墙体材料需消耗大量能源、土地并对环境造成严重污染。
按我国年烧制粘土砖7000亿块计算，每年毁田70多万亩；烧砖耗能则每年达10500多万吨标准煤；我国煤碳资源10～20％属中高含硫煤，燃煤排放的SO2进入大气，逐渐形成酸雨危害植物生长；同时燃烧每公斤煤放出1.5~2.0公斤CO2，破坏大气臭氧层，产生温室效应。
传统墙材的生产已严重危害地球的生态环境，对我国可持续发展战略十分不利。
因此十分有必要发展绿色建材。
另外建筑石膏砌块之所以在全世界得到迅速的发展，并受到我国政府的高度重视，是因为它有一系列的优越性。
利用磷肥厂排放的工业废渣制成石膏空心砌块作为建筑空心砌块中的新型墙体材料产品。
1.保护耕地，避免毁田
粘土实心砖已用了几千年，烧砖毁了大量耕地。
目前，我国每年粘土实心砖的产量仍达6000亿块标准砖，烧砖毁田约15万亩，减产粮食6000万吨，等于砸了30万人的饭碗。
我国人多地少，人均耕地不到1亩，低于世界水平50%。
在这种严峻的土地形势下，发展废渣空心砌块有利于保护耕地。
用废渣空心砌块代替粘土实心砖，就可以减少烧砖挖土毁田。
2.节约能源，降低能耗
废渣空心砌块节约能源体现在两个方面，一是节约烧砖煤耗，二是节约建筑采暖和降温能耗。
（1）节约烧砖能耗
传统的粘土砖生产大量耗煤，每生产1万块砖平均耗标准煤1.3吨，每年烧砖耗标准煤达6000万吨左右，约占全国煤炭总产量的5%。
我国是能源贫乏的国家，如此烧砖耗煤，造成了资源的极大浪费。
用废渣空心砌块取代粘土砖，可为国家节约大量煤炭。
（2）节约取暖降温能耗
我国北方地区年采暖能耗约1.2亿吨标准煤，南方及其他干热地区，夏季降温能耗约是采暖能耗的3倍，这部分能耗若折合成煤炭约3~4亿吨标准煤。
这一数量是十分惊人的，而采用废渣空心砌块建造房屋，特别是采用节能型保温隔热空心砌块建造住宅，可实现建筑冬暖夏凉。
若全国现在住宅全部实现保温隔热化，年将节能折合5亿吨标准煤，人均节能0.4吨标准煤。
节能效果是十分可观的。
（3）减少CO2排放，保护环境
实心粘土砖的烧制，砖瓦窑要排放大量的CO2，使我国的空气质量更加恶劣，加剧温室效应。
因此，从保护环境的角度出发，也要大力发展废渣空心砌块，逐步淘汰实心粘土砖。
（4）功能多，性能好
和实心粘土砖相比，废渣空心砌块具有保温、隔音、防火、质轻、抗震、坚固、美观等优点，用其建造的房屋抗地震能力强，住起来舒服，有利于实现建筑的轻型化、节能化、舒服化、美观化，让老百姓住上高性能的住宅。
（5）降低建筑造价，经济优势显著
使用废渣空心砌块建造房屋，可比粘土砖建筑节省工程造价25%，缩短工期50%，节省木材70%，节省钢材40%，节省砌筑砂浆50%，节省抹面砂浆40%，节省人工40%、采暖耗能降低30%~50%。
同时，砌块建筑在施工中废除了传统的手工瓦刀作业，减少大部分模板和高层脚手架，免除十几道施工作业程序，大幅度降低了劳动强度，提高施工作业的安全性和科学性。
因此，废渣空心砌块具有较好的经济和社会效益。
（6）扩大建筑使用面积
粘土实心砖墙一般厚240㎜，而废渣空心砌块墙体一般厚190㎜。
因此，两者相比，废渣空心砌块房屋的墙体比实心粘土砖墙体窄50㎜，可增加建筑面积约2%~3%。
如果采用多排孔混凝土砌块，可增加房屋使用面积约4%~5%。
这对建筑开发商是十分有意义的，可增加他们的销售面积。
（7）废渣掺量大，有利于治理环境污染
本产品废渣总掺量可达90%左右。
在空心砌块产品中废渣掺量是最高的，可同时利用粉煤灰、炉渣、磷石膏、电石渣、废碱液或废碱渣、废砖粉等废渣（液）。
这对环保十分有好处。
变废为宝，利国利民。
（8）容重小，降低建筑自重
由于产品大量利用轻集料，容重小，承重砌块也不超过1000kg/m3,可降低建筑自重，有利于实现建筑的轻型化。
综上所述，该项目的实施是进一步响应国家节能环保的政策，减轻社会负担，加快企业自身的发展.因此项目的实施是十分必要的。
3.经济意义
本项目实施后，本公司的核心竞争力就不仅仅体现在新技术研发层面了，而在技术、生产、市场、品牌、环保等全方位的，这样公司还可将这些优势向周边和行业内外辐射，打造新墙体材料建筑产业集群，带动地方经济的发展。
我公司全新的现代化厂貌，先进、科学化的管理体系，加上我公司多年来的社会信誉和知名度，该项目建成后前景将十分可观。
据统计项目通过实施后公司可年增加销售收入3000万元，年增加税收390万，
石膏空心砌块属于环保节能型的新型墙体建筑材料，是国家大力鼓励和推广的产业，其销售前境将会更好，既可盈得较好的经济效益，又可为保护国土、净化环境、节约能源做出重大贡献
1.1.4、项目建设地点
本项目实施地点在***附近，具有独具区位、交通、环境之三大优势，是客商投资建厂的理想场所，前景十分看好。
1.2编制依据和原则.
1.2.1编制依据
A、《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》
B、建设部《关于加快建筑业改革与发展的若干意见》
C、《**省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》
D、《**省新型建筑材料行业“十一五”规划》
E、《**省新型墙体材料推广应用管理办法》
F、国家发改委颁发的《投资项目可行性研究指南》
G**筑诚建材集团公司提供的有关企业、项目、产品、资金等方面的相关资料；
H**市发改委“关于**筑诚机械制造有限公司建筑用石膏空心砌块项目备案的通知”。
I、新型建材及制品发展导向目录（国家建筑材料工业局《建材规划发[1999]163号文》）
J、关于在住宅建设中淘汰落后产品的通知（建设部、国家经贸委、国家质量技术监督局、国家建材局建住房[1999]295号文）
K、关于做好建材行业环境保护工作的意见（国家建筑材料工业局[1997]）
L、财政部国家税务总局关于部分资源综合利用及其他产品增值税政策问题的通知（财税[2001]198号）
M、新型住宅产品的研究开发与配套化——隔断系统技术及配套产品开发（建设部科技发展中心95-920-02-02）
N、享受税收优惠政策新型墙体材料目录（中华人民共和国财政部国家税务总局[2001]）
S、1996－2010年建筑技术政策--建筑材料与制品技术政策
1.2.2编制原则
1、严格按照规定的可行性研究报告编制的标准进行设计，选用国内外先进设备，力争新建厂房在设施上达到国际先进水平。
2、编制中考虑到企业将来的发展，各基础设施有一定的预留量，为将来的发展打下基础。
3、厂房的布局、设备的选用体现合理、先进、实用的原则。
4、采用技术成熟可靠、设备先进合理、可操作性强、积极稳妥的总体技术方案。
5、建设项目应充分利用有利的地形、地质条件，布置应紧凑合理，在满足生产工艺、交通运输、环境保护、消防和职业安全卫生的要求下，节约用地，并注意降低土建工程的投资。
6、建设及生产过程中充分重视生产线的环保要求和“三废”治理，采取必要的控制措施和手段，达到国家和地方环保部门的要求，生产线的建设和环保“三废"治理的建设同步进行。
7、生产设备尽量选用节能型生产设备，采用先进的节能技术和措施。
8、生产产品应符合国家政策要求，经济、节能、减排，环保。
1.3可行性报告编制的工作范围
项目背景与建设必要性、市场需求预测与建设规模、建设条件与厂址、工程技术方案、原材料、燃料供应、总图运输与公用辅助工程、环境保护与综合利用、节水节能、劳动安全卫生、企业组织与劳动定员、项目实施进度建议、投资估算与资金筹措、财务评价和研究结论。
1.4可行性报告的编制单位
1）**省科学技术咨询中心
工程咨询资格证书编号：
1.5研究简要结论
**筑诚集团公司引进国内目前最先进的全自动智能石膏砌块成型机生产，对产能和质量都有很大的提升，这样提高企业产品在国内市场的竞争力，以及提高企业产品的附加值和品牌等方面都具有重要意义。
对保护国土资源环境，节能减排等方面意义重大.
总之，该项目的实施具有优良的建设条件和外部环境，采用的技术和产品质量都达到国内先进水平，项目的实施将产生良好的经济效益和社会效益。
1.6项目实施进度建议
整个项目建设期为两年（2008年10月31日至2010年10月31日）。
1.7主要技术经济指标
1、建设规模：
年产150万平方石膏空心砌块产业化项目
2、总投资：
1000万元
其中固定资产投资800万元
铺底流动资金200万元
3、含税销售收入：
3000万元
4、税收：
390万元
5、税后利润：
400万元
6.利税：
790万
7、主要经济评价指标
主要技术经济指标表
序号
指标
单位
数量
备注
1
生产规模
1.1
石膏空心砌块
万平方
150
2
总投资
万元
1000
含全部流动资金
2.1
建设投资
万元
800
2.2
流动资金
其中铺底流动资金
万元
200
3
投资指标
3.1
百元销售收入占用总投资
元/百元
33.3
3.2
百元销售收入占用建设投资
元/百元
26.7
3.3
百元销售收入占用流动资金
元/百元
6.7
全部流动资金
4
全厂定员总计
人
80
其中：
工人
人
65
管理及技术人员
人
15
5
全年生产天数
天
300
6
主要原材料，动力需
用量
详见第六章
7
运输量
其中：
运入量
吨
15800
运出量
吨
13500
8
年均总成本
万元
生产期平均值
9
年销售收入
万元
3000
生产期平均值
10
年利税总额
万元
790
生产期平均值
11
年利润总额
万元
390
生产期平均值
12
投资回收期
年
4.5
含建设期2年
13
投资利税率
%
79
生产期平均值
14
财务内部收益率
%
40
不含税
15
盈亏平衡点
%
45
生产期平均值
第二章市场需求预测与分析
2.1国外石膏空心砌块发展现状
石膏空心砌块最早由美国人发明。
1866年美国人哈契逊获得了美国第一份生产空心砌块的专利证书。
1874年鲁道斯获得的专利，用石膏制成了多种形状的空心砌块。
1890年帕尔墨的生产技术，使混凝土砌块在世界上最先成为商品，并于1897年用30㎝×8㎝×10㎝的空心砌块建成了一幢房屋。
1900年帕尔墨发明了世界上第一台石膏空心砌块成型机，为空心砌块的工业化生产开辟了道路。
此后，各种机械和手动的石膏空心砌块成型机相继出现。
美国各地开始建立大批空心砌块工厂，砌块建筑开始普及。
到二战结束以后，美国的空心砌块产量已到5亿块。
空心砌块在美国的成功生产和应用，带动了欧美、亚洲、澳洲、非洲等各国空心砌块的发展，并逐渐成为世界性新型墙体材料，得到普遍应用。
目前，石膏空心砌块已成为世界各国的主导性墙体材料。
在发达国家其应用比例已占墙体材料的70%。
美国的年产量已达45亿块、韩国27亿块，俄国9亿块、日本3亿块。
美国的砌块品种已达2000多个，大部分建筑都使用石膏空心砌块建造。
从全世界发展趋势看，石膏空心砌块将会得到更大规模的发展，其成为第一大墙材已是不争的事实。
2.2中国石膏空心砌块发展现状
我国的石膏空心砌块生产也已经有近80年的历史。
1923年我国从美国引入空心砌块生产技术，在上海延安中路铜仁路口建成了25幢砌块建筑，其外墙还使用了装饰砌块。
上世纪60年代，由于新中国水泥工业的快速发展，带动了混凝土砌块的生产，我国的砌块厂迅速增多，贵州省都匀市和水城市都建起了砌块厂。
我国1973年湖南临澧县生产出多种规格的墙用砌块，随后，湘西土家族苗族自治州开发空心砌块成绩辉煌。
但我国空心砌块的真正大规模发展是在改革以后。
为了保护土地，节约能源，实现建筑的轻型化节能化，国家把发展空心砌块列为基本国策，并成立了国家空心砌块协会，各级政府都设立了墙体材料改革办公室，推动空心砌块产业化的发展。
目前，我国砌块年产量已达5000万m3，已建成砌块建筑近1亿㎡，浙江绍兴、四川崇庆等地80%的住宅都采用了空心砌块。
我国最近颁布的“十五”建筑砌块发展规划要求，到2005年，争取县镇乡村的建筑砌块与砌块建筑都能达到全国建筑砌块与砌块建筑总量的1∕2，我国城乡建筑砌块建造的房屋要在现在的基础上翻一番，达到2亿㎡，总产量达到9500万m3，砌块年增长率要达到15%左右。
这一宏伟规划将开辟我国空心砌块生产的新时代。
可以预见，我国未来的建筑，将大多使用空心砌块建筑。
2.3中国石膏砌块空心市场前景
近几年，由于我国房地产业的快速发展，使得每年新建面积达到16-17亿平方米左右。
根据建设部“十五”规划要求，未来十年内我国每年竣工的住宅面积将稳定在10亿平方米左右，公共建筑面积2-3亿平方米，总建筑面积将稳定在13亿平方米以上。
石膏作为三大胶凝材料之一，在现代建筑业中具有其突出的优点和重要作用：
1、生产能耗低。
生产1吨石膏原料所需的燃料比生产1吨水泥所需燃料低78%；
2、地球上的石膏资源非常丰富。
目前，全世界有60多个国家和地区进行天然石膏的生产；
3、质轻。
石膏建筑制品比砖隔墙的重量减轻70%；
4、防火性能好。
石膏属于不烧体，耐火极限可达2h以上；
5、具有装饰性和可加工性，施工作业方便；
6、具有呼吸功能。
石膏制品具有吸收和释放湿气的独特“呼吸功能”，提高了居住的舒适感。
在“八五”期间，石膏成为我国重点发展的八种矿物之一，石膏资源的开发利用研究十分活跃，取得了一批新成果，对今后发展我国的石膏工业，将会起到不可低估的推动作用，随着我国经济建设的发展，石膏的消费结构也将不断发生变化。
我国目前的建筑市场呈现良好的上升势态。
根据建设部公布的统计数字，今后三十年里，城镇新增住宅面积将以每年5亿平方米的增长额逐年递增。
以北京为例，北京市建筑面积约为800～1000万㎡/年，一般每平米建筑内墙为1.5㎡，墙体建材总需求量约为1500万平方米。
若其中的10%选用本项目产品，便可达到150万平方米，具有巨大的市场潜力。
2.4.****以及周边市石膏空心砌块市场前景
**是本项目产品的新近销售区域，在项目建设地100公里左右范围内的主要城市有**、巢湖、芜湖、马鞍山、铜陵、滁州等，以上城市的年建筑竣工面积为3700万平方米，按上述方法推测，年需要石膏空心砌块5232.4万吨。
石膏空心砌块产品价值相对较高，可以有相对较大的运输半径，在更大范围内，产品仍会有较大的市场空间。
2.5产品竞争力分析
2.5.1价格竞争力分析
1.产品市场价格分析
磷石膏处理后生产的石膏空心砌块产品价格比天然石膏要低150元/吨左右。
由于利用磷石膏生产石膏空心砌块产品属于“三废”利用项目，因此本项目产品可以申请减免部分税收，从而增加本项目产品的市场竞争力。
2.运输成本价格分析
**筑诚集团承建的年产150万石膏空心砌块项目，建设在**市**磷肥厂旁边，本就就地取材，这样节约了很多运输成本。
3.原料成本价格分析
本产品主要原料是磷石膏，其供应厂家是**磷肥厂化工垃圾：
磷石膏。
本着为磷肥厂环保服务，和节能减排服务，其原料的成本非常低廉.有明显的性价比优势.
2.5.2生产工艺、设备竞争力分析
本项目采用国内最先进的年产150万平方石膏空心砌块智能化全自动控制流水生产线，设备在国内最先进.
采用和借鉴国外技术：
浇注生产方法和立模顶升生产工艺，在国内先进.
2.5.3人才（技术）竞争力分析
**筑城集团坚持以科技创新为企业核心竞争力，大力加强科研投入，与国内多家科研机构、大学合作，成功研发并投入规模化生产多项科研成果，如：
筑诚无机强化保温隔热板、筑诚轻钢板网新型墙体、保温泡沫混凝土及筑诚石膏砌块等多种环保节能新建材，解决了现有国内建筑环保节能材料的不足，是实现我国节能建材领域内的新突破。
在国内技术竞争力很强.
第三章建设规模与产品方案
3.1、建设规模
本项目建设规模为以化工厂生产的废弃的磷石膏为主要原料，预计年产150万平方石膏空心砌块项目
3.2．产品方案
3.2.1、产品纲领
表3-1项目实施生产纲领表
产品名称
产品规格（mm）
单位
质量水
升级会员 