登记审核人员考试测试.docx
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登记审核人员考试测试
房屋登记审核人员测试题
（一）单项选择题（每题由1个题干、4个备选项组成，其中有1个为正确或最符合题意的选项。
选择正确每题得1分，错选、不选，不得分。
）
1、国家实行土地用途管制制度，土地用途主要分为农用地、未利用地和（）。
A．营业用地B．住宅用地C．建设用地D．办公用地
2、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是（）。
A．房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则
B．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人
C．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人
D．房地产权属登记的属地管理原则
3、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，其生效时间始于（）时。
A合同成立B不动产交付C物权登记D占有不动产
4、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。
A一个月B一个半月C二个月D三个月
5、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。
对此，下列哪一选项是正确的？
（）。
A．中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B．中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C．中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D．中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
6、登记机关误将甲的房屋登记到乙名下，3月16日甲申请异议登记，3月17日登记机关予以异议登记。
4月15日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋所有权人。
4月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双方办理了过户登记手续。
请问以下说法中正确的是（）？
A．丙通过善意取得制度取得该房屋所有权
B．丙取得该房屋所有权但不属于善意取得
C．丙未取得该房屋所有权
D．丙是否取得该房屋所有权取决于甲是否追认
7、签约是指买房人和卖房人签订买卖合同的过程，（）是签订买卖合同的主要形式。
A、买卖双方签约B、经纪机构签约
C、受理处签约D、“手拉手”签约
8、（）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。
A、商品房买卖合同B、商品房买卖协议
C、商品房预售合同D、商品房预售协议
9、甲公司与乙公司约定：
为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付 100 万元，乙公司在 20 年内不在自己厂区建造 6 米以上的建筑。
甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋 8 米高的厂房。
下列哪一选项是正确的？
（）
A．小区业主有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑
B．甲公司有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑
C．甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑
D．甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑
10、（）是反映房地产价格涨跌程度的指标。
A、房地产价格指数B、房地产成交均价
C、房地产同质均价D、房地产价格弹性
11、只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A、30B、60C、90D、120
12、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同。
之后甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。
A．三家银行按贷款额分摊B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁D．甲-丙-乙-丁
13、下列属于行政许可性登记的是（）。
A、婚姻登记B、颁发执照C、房产登记D、车辆过户登记
14、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。
A．所有权B．使用权C．继承权D．通行权
15、下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。
A．维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益
B．按规划用地、节约用地、保护耕地
C．按计划用地，可以适当突破计划控制指标
D．如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续
16、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
保修期自（）起计算。
A．建造之日B．竣工之日C．购买之日D．交付之日
17、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。
2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。
2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。
后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。
该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。
而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。
问：
银行最多能主张多少价款的优先受偿权？
（）
A.．3亿元 Ｂ．2.8亿元C．1.6亿元D．1.1亿元
18、甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。
6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。
甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。
一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。
则下列说法正确的是（）。
A．丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响
B．房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁
C．丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权
D．丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权
19、法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人（）。
A、不能取得所有权B、可以取得所有权
C、经申请依法取得所有权D、经登记依法取得所有权
20、根据《物权法》的规定，草地的承包期为（）年。
A、30-50B、30C、50D、30-70
21、对于以（）方式设立的建设用地使用权应当严格限制。
A、划拨B、出让C、拍卖D、招标
22、建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于（）。
A、承包人B、承建人C、建设用地使用权人D、买受人
23、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供（）。
A、抵押B、质押C、定金D、反担保
24、根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是（）。
A．在建房屋B．某大学的教学楼
C．企业的生产设备、原材料
D．建设用地使用权
25、人民法院接到起诉状，经审查，应当在（）日内立案或者裁定不予受理。
A、7B、10C、15D、20
26、黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。
后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。
因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。
关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的（）。
A.甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元
B.甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元
C.甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元
D.甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元
27、甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同。
但在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。
根据《物权法》的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是（）。
A.乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权
B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
C.乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权
D.乙不能行使抵押权。
因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效
28、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起（）内请求人民法院撤销该协议。
A、三个月B、六个月C、一年D二年
29、抵押权人应当在（）期间行使抵押权。
A、主债权诉讼时效B、抵押权诉讼时效
C、主债权合同约定D、抵押合同约定
30、（）正式实施《房地产市场信息系统技术规范》，从此各地房地产市场信息系统建设都遵照《房地产市场信息系统技术规范》要求展开。
A、2006年10月1日B、2006年11月1日
C、2007年4月1日D、2007年10月1日
31、我国的档案保管期限分为永久和定期两种，定期又分为长期和短期两种。
短期的保存在（）以下。
A、五年B、十年
C、十五年D、二十年
32、（）是登记业务办结的标志，也是物权管理工作的重要环节。
A、记载登记薄B、发证
C、归档D、档案入库
33、按丘编号法整理登记材料时，又可分为登记材料的按丘立卷和（）。
A、按户立卷B、按流水号立卷
C、按宗地立卷D、按幢立卷
34、下列不属于房屋调查的内容是（）。
A、产权纠纷B、他项权利
C、房屋用地坐落D、房屋产别
35、计入分摊的共有建筑面积是（）。
A、人防工程
B、层高2.2米及其以上的设备（结构）转换层
C、为多幢房屋服务的水泵房
D、幢内电梯间
36、城镇建成区房产分幅图一般采用（）比例尺测图。
A、1:
200B、1:
500
C、1:
1000D、1:
2000
37、甲将其电脑借给乙使用，乙却将该电脑卖给丙。
依据我国合同法的规定，下列关于乙、丙之间买卖电脑的合同效力的表述哪个是正确的？
（）。
A.无效B.有效C.效力待定D.得变更或撤销
38、张某1岁时被王某收养，一直共同生活。
张某成年后，将年老多病的生父母接到自己家中悉心照顾。
2000年，王某、张某的生父母相继去世。
下列哪种说法是正确的?
（）。
A．张某有权作为第一顺序继承人继承生父母的财产
B．张某有权作为第二顺序继承人继承生父母的财产
C．张某无权继承养父王某的财产
D．张某可适当分得生父母的财产
39、宣告失踪是指自然人离开住所下落不明达到法定的期限，由利害关系人提出申请，人民法院依法宣告该自然人为失踪人的一项法律制度。
其中，下落不明的法定期限必须满（）年。
A、一B、两C、三D、四
40、下列关于物权和债权说法错误的是（）。
A、物权优于债权B、先设立的物权优于后设立的物权
C、物权具有支配权D、物权和债权都有排他性
（二）多项选择题（每题由1个题干、5个备选项组成，其中2～5个为正确或符合题意的选项。
全部选择正确每题得2分；少选且选择正确，每个选项得0.5分；错选、不选，本题不得分）
1、甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。
后甲公司为担保支付丙公司贷款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。
因甲公司无力还款和支付到期贷款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。
下列表述正确的有（）。
A．乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权
B．乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权
C．丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效
D．丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权
E．乙银行对大楼拍卖所得主张优先受偿权，丙公司对建设用地使用权主张优先受偿权
2、住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照（）要求进行综合验收。
A、城市规划和设计条件的落实情况
B、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况
C．单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况 D．住宅小区的房地产权属登记情况
E．物业管理的落实情况
3、有（）情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请。
A．赠与
B．因人们法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
C．因继承、受遗赠取得房屋权利
D．房屋面积增加或者减少的登记
E．房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的
4、房屋登记簿具有（）特征。
A．法定性B．权威性C．统一性D．永久性E．合理性
5、利益关系人申请异议登记应提交哪些材料（）。
A．利益关系证明B．登记申请书C．权利人同意更正证明
D．登记簿记载由错误的证明E．身份证明
6、登记档案利用的法律依据包括（）。
A、《物权法》B、《房屋登记办法》
C、《城市房地产管理法》D、《城市房屋产权产籍管理暂行办法》
E、《房屋登记簿管理试行办法》
7、办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看（）。
A．房屋所有权初始登记B．在建工程抵押权登记
C．因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
D．赠与
E．商品房转移登记
8、房产分户图的主要内容有（）。
A．产别B．房屋建筑面积
C．用地面积D．四面墙体的归属和楼梯走道等部位
E．房屋边长
9、建设一套信息系统，不仅要求系统运行稳定。
同时还要将以前的数据进行整理，导入到信息系统中，因此就涉及数据迁移。
这部分工作建设关系到系统建设的成败，是工作的重中之重。
规范中列出的（）是最基本规则。
A、完整性规则B、稳定性规则
C、正确性规则D、科学性规则
E、规范性规则
10、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的有哪些？
（）。
A.保管合同B.委托合同C.借款合同D.互易合同E.借用合同
11、行政法的基本原则包括（）。
A、行政程序性原则B、行政信赖保护原则
C、行政合法性原则D、比例原则
E、公序良俗原则
12、用益物权具有哪些权能（）。
A．占有B．使用C．收益D．处分E．排他
13、下列属于共有建筑面积的是（）。
A．电梯井B．值班警卫室
C．配电房D．入户花园
E．地下室
14、房产测绘又可分为（）两种。
A．房产基础测绘B．房产项目测绘
C．房产数据测绘D．房产面积测绘
15、预售商品房登记备案制度具有（）的功能。
A、保护预购人B、维护房地产市场制度C、预告登记
D、有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理
16、计算建筑面积应具备的条件是（）。
A、结构牢固B、有顶盖
C、有围护物D、有审批文件
E、层高在2.2米以上
17、生效的法律文书包括（）。
A、判决书B裁定书
C、调解书D人民政府决定
E、协议书
18、下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是（）。
A．甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋登记时起取得该房屋所有权
B．甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权
C．甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋登记时起取得该房屋所有权
D．甲自建两间房，自该房屋登记时起取得该房屋所有权
19、2007年4月2日，王某与丁某约定：
王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。
丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。
丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。
2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。
小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。
关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是（）。
A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
B.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某
C.房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力
D.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料
20、甲企业向乙丙借款，将自己的房屋分别抵押与乙丙，并先后办理了抵押权登记，乙的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。
后因乙企业兼并甲企业。
下列表述正确的有（ ）。
A、乙企业对甲企业享有的抵押权因混同而消灭
B、乙企业对甲企业享有的抵押权不因混同而消灭
C、乙企业因混同而使抵押权消灭，故该房屋由丙企业行使抵押权
D、乙企业不因混同而使抵押权消灭，故其可以以登记在先的抵押权对抗丙企业的抵押权
（三）判断题（判断正确得1分；不判断不得分；判断错误扣1分，最多扣至本科目判断题总分为0分）
1、甲的房屋年久失修，被政府相关部门认定为危房并给予其补偿要求其拆迁，该房屋于2007年3月1日被拆除，相关的房屋权属证书于3月10日被注销，那么甲消灭不动产物权的时间为2007年3月10日。
（ ）
2、依法属于国家所有的自然资源，所有权应予登记。
（ ）
3、预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。
（）
4、新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的担保物权。
（）
5、处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额二分之一以上的按份共有人或者全体共同有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
（）
6、共有房屋所有权变更登记，不需要全部共有人共同申请。
（）
7、预售商品房抵押，购房者在签订购房合同时，双方只产生债的关系，购房者获得的仅是债权，而不是房屋所有权。
（）
8、抵押权和典权均属物权的一种。
（）
9、层高2.2m以下（含2.2m）的房屋不计算建筑面积。
（）
10、抵押权人在债务履行期届满前，可以与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
（）
11、乡镇、村企业的建设用地使用权即可单独抵押，也可一并抵押。
（）
12、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。
（）
13、房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部，从低级到高级，分级布设，也可以越级布网的原则，充分利用国家和城市已有的控制测量成果，保证测绘成功的共享和质量，以达到经济上和技术上的合理性。
（）
14、申请登记的原始资料与登记机构的内部审核文件统称为登记资料，是物权确认过程中直接形成的原始资料。
（）
15、房地产市场主体管理包括管理主体、权属主体和从业主体。
（）
16、代理和委托均是三方关系。
（）
17、行政公务员的任用方式有三种：
选任、任命、聘任。
（）
18、最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。
（）
19、因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。
（）
20、不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。
（）
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