第七章工程量清单及计价说明.docx

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第七章工程量清单及计价说明

第七章工程量清单与计价说明

一、工程量清单（附后）。

二、图纸及相关资料（附后）。

三、总说明。

（一）本工程要求中标人深化（完善）设计、包材料、包施工、包质量、包工期、包联合调试、包施工平安、包文明施工、包成品爱惜、包报建、包调试与检测、包试运行、包验收合格、包培训、包质保期内工程质量保修、包现场组织和和谐、包工程备案、包完工验收及备案资料、包税费、包配合整体完工验收（含相关工程资料搜集整理）、包配合创优工程的组织工作和资料整理等工作及其他相关效劳内容；工程量清单分部份项部份按项目的内容与范围执行综合单价包干、工程量按实结算，方法项目费及其他项目费等执行综合合价包干（除还有特殊规定的项目外），合同价款依照招标文件及施工合同约定的计价方式进行计价和结算。

报价方式:

采纳工程量清单计价方式。

投标人须按招标人提供的报价格式自行填报，报价清单内的价钱包括人工费、材料费（含辅材）、机械费、综合治理费、方法项目费、利润、规费、税费，和必然范围内的风险费用等，包括保质按期完成工程项目全数工作内容所需的一切费用，且报价的综合单价、综合合价、方法项目费及其它项目费不因施工期间市场价钱转变、水、电、机械、人员工资、福利调整、施工条件转变、招标图纸与政府部门批复图存在不同和其他政策性的转变而调整。

（二）依照广州珠江外资建筑设计设计的《东风中路S8地块项目》（2021年4月）各专业招标图纸进行报价。

（三）投标人应认真研究、深切明白得招标文件、图纸和相关资料，全面踏勘现场，具体的查对工程量清单，并将疑问、异议和其他意见，在招标答疑会前以书面方式提交招标人或主办单位，不然投标人将被以为其对招标人提供的工程量清单和其他文件资料无心见。

经答疑、复核调整的工程量清单将作为投标报价的基础，各投标人不得擅自修改招标人提供的工程量清单的内容（序号、项目名称、单位、数量）及顺序。

投标人按招标人提供的工程量清单并结合工程实际情形和自身实力进行报价，并填报综合单价和合价。

每一清单项目只许诺有一个报价，而且每一个清单项目必需报价，假设投标人以为该项费用已含在其他项目中能够作零报价，任何有选择的报价将不予同意。

投标人未填综合单价或合价的工程项目，在实施后，招标人将不予以支付，并视为该项费用已包括在其他有价款的综合单价或合价内。

（四）投标报价应综合考虑履行合同应完成的各项相关工作（含招标文件、合同未明列的）、价钱波动、建筑市场阻碍、施工条件转变、招标图纸、资料和设计文件缺点、楼盘营销、专业工程作业交叉及各类风险等各类因素可能对造价的阻碍。

中标后，经确信的综合单价及综合合价包干项目除合同明确约定调整的条件外，中标人不得以任何理由要求调整。

（五）投标报价编制应遵循《关于标准建设工程施工采购中经评审的最低竞投价评审方法的意见》（粤建管函[2005]515号）关于合理报价的规定。

相同分部工程各清单项目综合单价分析中，表格格式及各项费率、工料机价钱的取费标准应统一。

（六）投标总报价不得高于发布的招标操纵价，不然作废标处置。

（七）各项目费用术语与说明，如招标文件无专门说明，执行法规、标准规定。

（八）本分部份项工程量清单与计价表项目组合是参照《建设工程工程量清单计价标准》（GB50500-2020）设置，除招标文件及分部份项工程量清单与计价表中（项目特点）有说明外，本工程量计算规那么及项目编码、名称所对应的工作内容按《广东省建设工程计价通那么（2020年）》、《广东省建筑与装饰工程综合定额（2020）》、《广东省安装工程综合定额（2020）》、《广东省市政工程综合定额（2020）》、《广东省园林绿化工程综合定额（2020）》、《广州市市政工程补充综合定额（2020）》等的具体规定和说明。

（九）每一个清单项目的综合单价应包括完成该项目的所有施工工序的要紧、次要等一切工作内容，假设漏报那么视为已包括在本工程相关项目报价内。

各工序之间的搭接费用应计入工程量清单的相关清单项目综合单价中,如发生超高作业增加费、各专业的交叉作业费、高层建筑增加费、由于工序衔接产生的修补等费历时,结算不作调整。

（十）分部份项工程量清单与计价表中项目特点相同的清单项目，只能有一个投标单价。

（十一）所有报价均以人民币元为单位，数量、单价及合价小数点后保留两位。

（十二）各报表格式与装订顺序应按招标文件规定，分部份项工程量清单与计价表报价表需严格按原表复制，并严格按工程量清单中项目顺序填写单价、合价，不得改动报价顺序。

（十三）工程量清单中的主材假设属招标人推荐品牌范围的，那么按招标人推荐的供货厂家进行报价。

投标人在填报主材设备单价的同时，必需在《要紧材料设备价钱表》中列明所选用材料及设备的品牌、产地等，不然投标人中选后，招标人有权要求中标人按招标人的要求采购。

招标文件未列明推荐供货厂家的，投标人必需注明所选用材料设备的品牌、产地、规格、品级，如未列明，那么按招标人的要求采购。

属于招标人暂定价的主材，报价时按暂定价计列，结算时按合同规定进行调整。

（十四）土建总承包承担总包责任，按总包合同履行总包效劳与治理职责，包括提供现场塔吊、货梯、脚手架等设施，及组织治理施工、验收等。

该项目工程的总包效劳与治理费，由发包人向土建总承包单位支付。

土建总承包不得再向各专业分包单位收取总包效劳与治理费。

（十五）投标人报价应考虑按现有的设计及施工标准，及项目所在地平安、消防等各类可能的特殊要求，并通过深化设计加以考虑。

如投标人无考虑，招标人将视为总价已考虑在内，往后结算不得再调整。

（十六）施工用水用电：

由土建总承包单位提供施工用水用电接驳口，各专业分包单位自行接驳临水临电，并依照施工实际度数支付水电费用。

（十七）投标人须考虑投标报名、考察、踏勘现场、文件编制，及投标进程可能发生其他费用、风险等。

这些费用均由投标人各自承担。

（十八）投标人所提供的电子文件必需能够打开，电子文件的内容必需按招标文件的要求格式填报，不得擅自调整格式及顺序，同时电子文件内容必需与纸质投标文件正本内容一致。

投标人必需用“易达”软件清单大师2020工民建版编制预算文件。

（十九）投标报价应提供编制说明，包括以下内容：

图纸资料依据、定额文件、各项费率和工料机价钱的取费标准。

（二十）报价表每页须加盖公章。

四、计价说明

4.1概念

4.1.1“业主”“招标人”指项目的开发公司：

广州珠江实业开发股分

4.1.2“招标主办单位”指广州珠江工程建设监理有公司。

4.1.3“正式投标人”指通过资格审核确信的投标人。

4.1.4“中标人”指经招标人招标评审确信承包本工程施工的正式投标人。

4.1.5“承包商”指其投标被招标人同意并与其签定施工承包合同的中标人。

4.1.6“招标文件”指由招标人发出的本文件，包括文件的各个部份、附件、附表、工程量清单、招标图纸，及招标答疑和其他招标补充或修改说明文件。

4.1.7“投标文件”指投标人依照本招标文件向招标人提交的全数文件。

4.1.8“综合单价包干项目”即分部份项工程量清单计价部份，指依照招标文件、图纸、国家标准、技术文件标准等内容，采取综合单价包干计费的项目。

综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目全数工作内容及图纸和标准规定需完成的各项内容而发生的所有相关费用（含深化设计费用、制作安装费（人工费、材料费、机械费）企业治理费、运输费、装卸费、利润、节能备案费用及价钱波动风险等费用。

此费用经招标人确认后为此清单项目中标单价。

综合单价包干项目，除合同中规定可调整情形外，不管施工条件或施工图纸数量是不是发生转变，其单价在合同执行期内综合单价固定不变，按实际发生的工程量结算。

4.1.9“综合合价包干项目”包括方法项目费、其它项目费、单独立项项目费等，指依照招标文件、图纸、国家标准、技术文件标准等内容，采取综合合价包干方式计费的项目。

综合合价是指完成该项目全数工作内容所需的费用（含人工费、材料费、机械费、企业治理费、利润等费用）。

此费用经招标人确认后为此项目中标综合合价。

综合合价包干项目在合同执行期内固定不变。

4.1.10“不可预见费”指市场物价的不稳固因素、政府部门颁发的各项调价因素（甲定乙供或甲供材料、设备除外）、城市治理、气候等自然条件的不利阻碍（不可抗力除外）、技术经济条件发生转变（如资源、劳力、交通条件等）、国家宏观经济调控政策的阻碍、设备材料价钱波动、施工条件的转变、工程量报价清单综合合价项目中未能完全考虑的项目、施工图纸上尽管没有明确但标准或工艺上要求必需做的项目、专业施工交叉作业、招标人检查和销售活动、及投标人估量会发生的其他因素等所产生的额外一切费用。

已包括在分部份项工程量清单各项目的综合单价中。

4.1.11“工程保险”指承包商需为本工程投保的内容：

雇主责任险、施工机械材料设备保险、人身损害险等保险。

承包商应为运至施工厂地内用于专业施工工程的材料和待安装设备办理保险。

承包商已经办理的保险视为招标人办理的保险。

承包商必需为从事危险作业的职工办理意外损害保险，并为施工厂地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。

保险事故发生时，甲乙两边均有责任尽力采取必要的方法，避免或减少损失。

工程保险费（除意外损害保险费）已包括在分部份项工程量清单各项目的综合单价中。

4.1.12“平安文明施工方法费”范围涵盖《建设工程平安防护、文明施工方法项目清单》的内容，投标人应当依照现行标准标准，结合工程特点、工期进度和作业环境要求，在施工组织设计文件中制定相应的平安文明施工方法，并依照招标文件要求结合自身的施工技术水平、治理水平对工程平安文明施工费项目单独报价，专款专用。

投标人平安文明施工费的报价，依照《招标操纵价发布函》中的平安文明施工费的金额计取，不参与竞争，中标后再也不调整。

平安文明施工方法费包括但不限于以下内容：

1）平安防护用具：

平安网、平安带、平安帽等；

2）洞口和临边防护设施：

楼梯口、电梯口、通道口、预留洞口、阳台周边、楼层周边、屋面周边、基坑周边、卸料平台双侧和上下通道等临边平安防护设施；

3）全钢质内外脚手架及配套防护设施、结构模板的全钢质主体支撑杆件；

4）外用电梯、井字架提升机等建筑施工起重设备及配套防护设施；

5）施工用电：

符合标准要求的临时用电系统、标准化电箱、电器爱惜装置、电源线路的敷设、外电防护方法等；

6）施工机具；

7）平安检测费；

8）平安教育培训；

9）平安标志、标牌及平安宣传栏；

10）文明施工及环境爱惜：

施工现场围墙围护及场地硬地化、粉尘操纵、噪音操纵、排水方法、垃圾排放；

11）临时设施：

包括办公室、宿舍、食堂、洗手间、淋浴间等；

12）消防器材设施；

13）应急救援器材；

14）平安卡治理费用；

15）内脚手架；

16）模板的支撑。

4.1.13脚手架费和垂直运输费：

是指除土建施工单位提供的脚手架和垂直运输外的施工需要的各类脚手架搭、拆、运输费用、脚手架和吊船的摊销（或租赁）费用，包括由于本项目工期较紧，土建施工单位无法提供足够垂直运输或脚手架而利用吊船等其它设施进行施工的费用。

4.1.14“夜间施工增加费”指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。

该费用属合价包干项目，除合同还有约定外，结算时不作调整。

4.1.15总承包治理与效劳：

本工程要求中标人为各专业分包工程提供协助治理效劳，并配合协助发包人进行专业工程分包和自行采购设备材料等工作。

包括但不限于：

1）协助招标人进行专业工程分包和设备材料采购，负责甲供及甲定乙供料的装卸、查验、验收、保管和出入库记录，及时编报设备材料采购清单和进场打算；

2）对安装工程和其他专业工程进行现场治理，包括提供其施工所需的标高、墨线、轴线，成品、半成品的爱惜、防盗等，并对其进行材料利用、平安、质量、进度操纵，及质量和遗留问题的处置；

3）为安装、装修工程和其他专业工程施工提供垂直运输、外排栅和外脚手架、水电利用接口、设备材料堆放场地；

4）负责整个项目施工现场（包括楼内外）的平安文明、监控方法与保安治理、卫生与场地清理和垃圾外运，及车辆进出场清洗、市政设施恢复等，包括人员出入治理、工人暂住证办理等；

5）负责各专业工程施工所需的设备基础、铁件与管线预埋（管道均由水电安装单位埋设，中标人给予配合）、开洞、封口及各类门窗框的填塞及收口等工作；

6）负责组织、指导安装工程和其他专业工程施工单位编制工程验收和完工资料，并对其质量负责；

7）协助发包人办理各专业工程和整体工程的报建、验收；

10）配合协助发包人完成整个项目建设、建设期的物业治理、租售等。

11）为发包人、监理、其他分包单位人员办公、住宿、材料堆放保管等提供场地和房间。

12）办理动工所需的相关证件，如施工许可证、排污证，及水电利用、市政设施占用和交通、城监治理许可等，其费用由承包人负责。

13）总承包治理与效劳费执行固定费率，按1.5%计。

4.1.16“深化设计及施工图设计费”中标人在招标人提供的采购图纸基础上依据招标文件要求，编制深化设计图纸，配合本采购项目对应的设计单位绘制出相应工程施工图，并取得招标人、设计单位及相关部门的审批通过；工程完工后，在施工图基础上绘制完工图纸，并取得建设主管部门的验收通过等所涉及的费用。

此费用为综合合价包干项目，结算时不作调整。

4.1.17“与招标人委托的第三方检测费及配合费用”由招标人委托法定质检部门或按规定需由第三方进行的材料、工程质量检测及实验所发生的相关费用。

此费用为综合合价包干项目，中标后再也不调整。

4.1.18“赶工方法费”因赶工增加的所有费用。

此费用为综合合价包干项目，中标后再也不调整。

4.1.19“已完工程及设备爱惜费”是指中标人为爱惜工程周围原有的及已施工完成的建筑物、设备、栅栏、道路及其附属设施、管线、树木等财产不受损坏，而采取一切有效方法所产生的一切费用。

工程施工期间，在开沟、拆毁原有建筑物等操作时，中标人均应及时采取支撑，或安设支架方法，幸免阻碍周围建筑物、设备和财产的平安。

除非工程师还有指示，在工程周围的任何建筑物、设备、财产等未经工程师批准不得拆毁和移动。

若是由于工程施工使建筑物、设备或地址财产受损，中标人应依照业主及监理单位的意见予以补救，直至业主及监理单位中意为止，并有责任对损坏部份给予补偿。

所发生的一切费用均由中标人支付。

此费用为综合合价包干项目，中标后再也不调整。

4.1.20“其他方法费用”指以上方法项目没有表现的，施工中又必需发生或投标人以为为完本钱工程项目将会发生的其他方法费用。

工程内容及其报价由投标人自列，并附单价分析。

该费用属合价包干项目，除合同还有约定外，结算时不作调整。

4.1.21“建筑材料查验实验费”：

按广州市建设委员会《关于进一步明确建筑工程材料进场查验有关问题的通知》（穗建筑【2002】286号）和穗建筑［2006］199号等文件的规定对进场材料进行查验，投标人须按上述文件的要求结合本工程的实际情形，将由投标人采购的材料（含所有暂定价材料）的进场材料查验费考虑在其他项目清单报价内，还应包括材料环保指标、防火指标等检测费用。

招标人有权委托第三方独立检测单位对本工程所用材料进行检测，中标人须无条件予以配合，并将配合第三方检测所发生的费用和第三方检测所需材料样品费用考虑在报价内。

此费用为综合合价包干项目，中标后再也不调整。

4.1.22“预算包干费”包括但不限于：

施工雨水、污水的排除；因地形、施工组织阻碍等因素造成的二次运输（包括场内料具的多次搬迁）；工程用水加压方法；场地清理及垃圾外运；施工材料堆放场地的整理；补洞工料费；工程半成品、成品爱惜费；施工中的临时停水停电；日间施工照明增加费；挖土方的塌方。

场地清理及垃圾外运项假设中标人未按规定及时进行清运那么由发包人另行委托队伍进行清运，实际清运费用由中标人承担。

假设中标人产生的垃圾与其它专业承包单位产生的垃圾责任划分不清且不按规定及时进行清运那么由发包人另行委托队伍进行清运，实际清运费用按各自合同造价占总合同造价的比例分摊。

补洞工料费含孔洞的修补、塞洞补洞、塞缝和恢复费用等，补洞工作指孔洞的修补、塞洞补洞、塞缝和恢复等由承包人施工而引发的第一次补洞工作，由总承包单位实施并补回原貌，不另计价。

预算包干费在其他项目清单计价表中列项，作为综合合价包干项目，中标后再也不调整。

4.1.23暂列金额：

招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。

用于施工合同签定时尚未确信或不可预见的所需材料、设备、效劳的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素显现时的工程价款调整和发生的索赔、现场签证确认等的费用。

投标人暂列金额的报价，依照《招标操纵价发布函》中发布的暂列金额填写。

4.1.24“规费”指政府部门和有关权利部门规定必需缴纳的费用（简称规费），包括建筑意外损害保险费等，本费用在计费程序表中单独计算。

4.1.25税金及堤围防护费：

依照广州地域税务部门有关规定计算，当前的税率按税前造价的3.577%计取，结算时按那时规定计算。

4.1.26暂估价项目：

为非竞争报价，投标人须按招标人发布的金额填报在其它项目清单报价内。

暂估价项目在工程实施进程中按实际发生支付，并由招标人按相关约定选定该项目的施工单位，但该暂估价项目涉及到的投标人和谐治理费及其他可能会发生的配合费用等不属于暂估价项目，须由投标人应把该费用充分考虑到其他相关报价内。

4.2本工程按下述条款进行计价和结算。

本工程执行综合单价包干、工程量按实结算，方法项目费及其他项目费等执行综合合价包干，结算时综合单价除下述第4.2.4、4.2.5项两边约定可进行调整的条件外一概不予调整。

本工程方法项目清单、其他项目清单中的项目均为综合合价包干项目，在合同执行期内综合合价固定不变。

4.2.1合同价款中所有综合单价、综合合价及总价，结算时不得以计算失误、错计、漏计等缘故对合同价款进行调整。

4.2.2综合单价包干项目结算方式：

中标的综合单价包干，工程量按实结算。

如承包范围及内容或图纸发生变更或新增工程按此单价结算；

4.2.3综合合价包干项目结算方式：

中标价即为结算价（除招标文件有特殊规定的项目外）；

4.2.4暂估价项目结算方式：

暂估价项目依照招标人最终审定的结算单价按实际发生工程量结算，调整原那么按第4.2.5项新增或变更工程结算方式执行；

4.2.5新增或变更工程结算方式：

假设施工图、承包范围和暂估价项目等发生变更（包括：

承包范围或工作内容变更或所利用的要紧材料发生变更），对变更的工程量（该工程量必需以书面形式报采购人审核同意）作调整（综合单价及方法项目费用等均可不能作出调整）。

显现上述转变需计算工程价款时，综合单价按以下方式执行：

1）假设原投标报价有相同的项目，按原投标报价相同项目的综合单价执行，如原投标报价该项目综合单价为零或无报价，那么按综合单价为零执行，发包人将不另行支付费用；

2）假设原投标报价无相同的项目，但有相似或相近的项目（相似或相近的项目指要紧材料的品牌、规格、型号、厚度、高度、重量、混凝土标号、砂浆配比、质量好坏、产地、种类、入口或国产等发生转变的项目），那么该项目的结算单价按相似或相近项目综合包干单价进行换算。

换算时只计算要紧材料价差，即合同换算综合单价=合同相似或相近项目综合包干单价+要紧材料价差×主材消耗量，要紧材料价差=实际利用且经确认的材料单价（简称实际材料价）-合同类似项目综合单价中的主材单价（简称合同材料价）。

计算出来的经监理单位和发包人审核、确认后执行。

3）假设原投标报价中无相同或类似的子目，可采纳以下的方式计算综合单价：

按国家颁发的《建设工程工程量清单计价标准》（GB50500-2020）、2020年《广东省建筑与装饰工程综合定额》、《广东省市政工程综合定额》、《广东省园林绿化工程综合定额》、《广东省安装工程综合定额》等规定的工程量计算规那么和计价方法及相关定额进行计价，按投标报价的人工、材料、机械单价及取费费率计算，并执行中标价下浮率标准下浮。

变更及新增工程牵涉到的人工、材料、机械单价按投标报价，投标报价没有的要紧材料按4.2.6条款确信，计算出来的综合单价须经监理单位和发包人审核确认执行。

4）假设相应定额都没有相关的子目由承包人提出报价申请，报监理单位和发包人审核确认后执行。

4.2.6合同换算综合单价及合同外新增项目综合单价的主材价钱确信方式：

第一参考承包人投标书的价钱（投标价有多个单价的，执行最低的）；投标书有同厂同类材料的，那么按此类材料的投标报价价钱水平并结合合理的市场价钱定价；投标书中没有同厂同类的主材单价，那么优先参考施工期《广州地域建设工程经常使用材料综合价钱》，如《综合价钱》中无相应的材料，那么参考施工期广州地域的《建设工程材料（设备）厂商价钱信息》中有相应规格型号的材料单价结合市场情形合理下浮，由承包人报监理公司和发包人审核，确认后执行。

如《综合价钱》和《厂商价钱信息》中均没有相应材料价钱的，由发包人与承包人依照合理的市场价钱水平协商确信主材单价。

1）投标人必需对所报用的设备材料作充分的市场调查，在施工进程中不得以缺货或货源不足、涨价等缘故提出变更。

如承包人确需变更，须经建设方和监理方许可，由乙方提供三种以上不低于原标书（许诺）标准的材料供业主选定，其价钱不予调整。

2）施工利用的设备、材料，不管其供给方式是乙供、甲定乙供，承包人应在利用前，先提供样品和相关材料，经建设单位和监理审查、许可，才能利用，假设承包人采购的设备材料不符合设计、标准要求，或未能通过建设单位和监理的审查、许可，建设单位和监理有权决定该项设备材料是不是改成甲供方式，承包人应无条件同意，并承担相关货款和采购费用及由此引发的一切经济损失，且继续承担该部份材料治理及工地保管的责任。

改成甲供方式相关货款和采购费用按采购合同价*1.2计算，由承包人承担，所发生的费用转变在当期进度款中扣减和调整。

4.2.7假设在原施工图或承包范围外增加工程，其计价方式为：

增加工程量×综合单价，综合单价的确信原那么按4.。

属于综合合价项目范围或内容的，不予计价。

4.2.8承包人精心组织施工并节约材料，材料的消耗量用由承包人包干承担。