小区多层框架结构商住楼施工组织设计附模板示意图计算书.docx
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小区多层框架结构商住楼施工组织设计附模板示意图计算书
第一章编制说明
一、编制指导思想
施工组织设计的编制是反应一个施工单位对工程施工的最基本的认识及施工过程中所采用的施工技术措施，采用合理化的施工方案不仅能确保生产安全、质量可靠，而且能确保工期、降低生产成本，提高经济效益。
施工组织设计是用来规划和指导拟建工程从施工准备到竣工验收全过程的一个综合性的技术经济文件，它是沟通工程设计、监理的施工之间的桥梁，它是对施工过程实行科学管理的重要手段。
因此，我们编制单位工程施工组织设计本着按科学规律组织施工，建立正常的施工程序，有计划地开展各项施工过程，合理安排劳动力、机械器具及各项资源，协调好相互之间的关系，达到“确保工程质量一流，按合同工期交户使用”的服务宗旨，通过编制合理的施工组织设计方案，用来正确指导施工，达到最佳的经济效益，为顾客提供满意的产品。
我公司将根据IS9002的质量体系标准实施工程的全过程控制。
质量管理、按项目法施工实施全方面的项目管理，积极采用国内外的科学技术成果，采取有效的组织措施，创出一流的质量和一流的工期，来完成综合楼工程。
二、编制依据：
1、工程承包总合同。
2、建筑规划设计研究院（有限公司）提供的商住楼工程施工图。
3、国家和自冶区市等建设主管部门颁发的现行相关建筑安装工程施工规范、规程、行业标准及工程建设标准强制性条文。
4、国家、地方颁布的法律、法规及其他相关规定
序号
名称
标准号
1
《中华人民共和国建筑法》
2
《中华人民共和国环境保护法》
3
《中华人民共和国计量法》
4
《中华人民共和国招投标法》
5
《中华人民共和国合同法》
6
自冶区市建筑工程有关的地方性标准和政府有关建筑施工管理规定
7
ISO9002《质量体系—生产、安装盒服务的质量保证模式》和质量保证手册、程序文件
8
国家、地方关于环境管理规定和职业安全卫生管理规定
9
企业有关的管理规定要求
10
建筑工程资料管理规程
XJJ036—2007
11
《工程建设标准强制性条文》
建标〔2009〕
5、国家颁布的规范、规程及行业标准
序号
文件名称
文件标号
1
工程测量规范
GB50026—93
2
建筑地基处理技术规范
JGJ79—2002
3
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202—2002
4
高层建筑箱形与筏形基础技术规范
JGJ6—99
5
建筑地基基础工程施工工艺标准
XJJ016—2005
6
混凝土结构工程施工工艺标准
XJJ018—2005
7
地下工程防水技术规范
GB50108—2008
8
地下防水工程质量验收规范
GB50208—2002
9
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204—2002
10
高层建筑混凝土结构技术规范
JGJ3—2002
11
砌体工程施工质量验收规范
GB50203—2002
12
冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程
JCJ95—2003
13
高层民用建筑钢结构技术规程
JGJ99—98
14
既有采暖居住建筑节能改造技术规程
JGJ129—2000
15
屋面工程质量验收规范
GB50207—2002
16
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209—2002
17
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50201—2001
18
建筑防腐蚀工程施工及验收规范
GB50212—91
19
住宅装饰装修工程施工规范
GB50327—2001
20
塑料门窗安装及验收规范
JGJ103—96
21
钢筋焊接及验收规范
JGJ18—2003
22
钢筋焊接接头试验方法标准
JGJ/T27—2001
23
钢筋锥螺纹接头技术规范
JGJ109—96
24
混凝土泵送技术规范
JGJ/T10—95
25
建筑工程冬期施工规范
JGJ104—97
26
建筑边坡工程技术规范
GB50330—2002
27
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300—2001
28
建筑防腐蚀工程质量检验评定标准
GB50224—95
29
混凝土质量控制标准
GB50164—92
30
回弹法检测混凝土抗压强度技术规范
JGJ/T23—2001
31
建筑施工安全检查标准
JGJ59—99
32
砌体工程现场检查技术标准
GB/T50315—2000
33
建筑施工高出作业安全技术规范
JGJ80—91
34
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程
JGJ103—2001
35
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33—2001
36
施工现场临时用电安全技术规程
JGJ46—88
37
建设工程施工现场供用电安全规范
GB50194—93
38
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242—2002
39
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303—2002
40
电梯工程施工质量验收规范
GB50310—2002
6、主要标准图集：
序号
名称
编号
1
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则
与构造详图
03G101—1
2
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则
与构造详图（筏板基础）
04G101—3
3
建筑物抗震构造
03G329—1
4
框架填充墙构造
025G614
5
门窗过梁
新06G312
6
地下室防水做法
新02J8
7
地沟盖板
02J331
8
厨卫间排气道
新08JT902—1
9
建筑构造通用图集
02J01系列
10
楼梯栏做法
新02J06
11
建筑设备通用图集
91SB系列
12
建筑电气通用图集
92DD系列
7、主要标准
类别
名称
编号
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50153—20083
混凝土质量控制标准
GB50164—1992
混凝土强度检验评定标准
GBJ107—1987
建筑施工场界噪声限值
GB12523—1990
行业
建筑施工安全检查标准
JGJ59—1999
房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样
和送检的规定
市建设工程见证取样质量检测单位
资质管理规定
8、统建商住楼现场地貌。
9、本公司有关安全施工质量控制现场文明等管理制度。
10、本公司历年来承建高层建筑的施工技术经验、数据和合作配合等积累资料。
11、我公司在地区的技术装备能力。
三、编制说明：
1、当合同、设计图纸有重要变更时，修订或补充施工组织设计。
2、工程施工中，如果存在建设单位直接发包项目，其分包方编制的施工方案，作为本施工组织设计的补充，具有同等效力。
3、补充方案、修订方案与本施工组织设计具有同等效力。
第二章工程概况
一、总体概况：
序号
项目
内容
1
工程名称
商住楼
2
工程地址
派出所以东约30米
3
建设单位
市宇隆房地产开发有限公司
4
设计单位
建筑规划设计研究院（有限公司）
5
监理单位
天一工程建设服务有限公司
6
勘察单位
7
监督单位
工程质量监督站
8
施工单位
市金石建筑公司
9
施工范围
图纸范围内的全部内容包括：
结构、建筑、电气强电、弱电、预埋预留、给排水、暖道工程
10
承包方式
包工包料
.11
合同质量目标
合格
12
合同工期
年月日至年月日
13
现场文明
市文明工地
14
工
程
概
况
结构类型
框架结构
建筑面积
6894.24m2
建筑檐高
14.4m
基础形式
筏板基础，
层数
地下一层，地上四层
抗震设防
烈度为七度
层高
标准层均为3.9m
高程
商住楼±0.000相当于绝对标高
二、建筑概况
1、总体概况
1）商住楼为市宇隆房地产开发有限公司开发的商住楼施工项目，项目位于派出所以东约30米。
2）建筑物总长71.94m，宽39.34m，建筑面积：
6894.24m2，建筑檐高14.4m，地下1层，地上4层，住宅层高3.0m。
2、建筑消防设计
本工程火灾危险等级为“中等危险级”，耐火等级：
地上二级地下一级，管道井每层应在楼板处封堵，管井门采用丙级防火门，户门采用甲级防火门，楼梯间的门为乙级防火门，每层设两具消火栓在前室内，每层配置设有2具3KG的磷酸氨盐手提灭火器。
3、墙体工程
地下室为300厚混凝土剪力墙，一至四层外墙为250厚，外保温层的挤塑聚苯板施工采用外贴法施工，填充墙地下部位为M5水泥砂浆砌MU10实心粘土砖，地上部位为M5混合砂浆砌筑Ｂ07Ａ5.0级加气混凝土砌块。
卫生间隔墙设300高的C20混凝土水导墙，宽同墙厚。
4、门窗工程
外门窗为塑钢门窗，塑钢门窗采用的65系列节能型框料，黑色中空玻璃为四腔三密封三玻两腔玻璃（4+12A+4+12A+4），产品内部增强型刚才料厚度不应小于2mm，密封条均采用三元乙丙密封条，密封材料采用硅酮耐候密封胶，楼梯间入户门采用成品四防门防火等级乙级，单元楼门采用电控电子对讲防盗门，设门禁系统与语言对讲系统连接。
5、外装修工程：
住宅外墙面刷棕红、浅黄色乳胶漆及浅黄色、蓝色仿石漆。
6、内装修工程
住宅内一般客厅、卧室楼地面层为毛地面，预留50精装面层厚度，墙面、顶棚及公共部位墙面均刷乳胶漆。
7、屋面工程
本工程屋面防水等级为二级，非上人屋面自上而下，
（1）、30厚聚合物水泥砂浆保护层，
（2）、两层（0.7厚高分子（FS2）复合防水卷材+1.3厚专用水泥胶）满粘，
（3）、30厚C20细石混凝土找平层。
周边距女儿墙内侧30宽沥青砂浆灌缝，
（4）、粉煤灰陶粒砼找坡层向落水管处2%找坡最薄处30厚；
（5）、B1级EPS板保温层150厚，
（6）、隔气层刷沥青玛蹄脂二道，
（7）、钢筋砼板楼板。
三、结构概况
本工程为多层商住楼，建筑结构类型为为框架结构，结构安全等级为二级，主体结构合理使用年限50年，建筑抗震设防类别：
丙类，抗震设防烈度为7度。
1、基础
本工程基础类型为筏板基础，筏板基础顶标高为—4.50m，筏板厚度为500mm，地下部位混凝土等级为：
C30，地下一层顶板厚度180mm，外墙厚300mm，内墙厚250mm
钢筋种类：
HPB300和HRB400
2、主体
本工程主体结构体系为框架结构、外墙厚度为250mm，内墙厚度为200ｍｍ，层高位3.9m，一至四层框架柱混凝土强度为C30，一至四层从首层顶层梁板混凝土强度均为C30，填充墙地下部位采用Ｍ5水泥砂浆砌筑ＭＵ10实心粘土砖，地上部位采用M5混合砂浆砌筑Ｂ07Ａ5.0级加气混凝土砌块。
钢筋种类：
HPB300，HRB400。
四、电气概况
本工程设计有照明系统、动力系统、建筑物防雷接地系统及安全措施，有线电视、电话及宽带网络.，单元可视对讲，消防联动火灾报警系统。
1、供配电系统：
本工程消防水泵、消防增压泵、供水泵、楼梯公共照明及应急照明负荷等级为－级，住宅照明等级为三级。
所有控制箱均应有明显标志并作防火处理，由生产厂家根据设计要求定做最经济的尺寸为准，完成系统图，接线图，盘内布置图，设备材料表，交设计院审核签字后，方可订货、加工。
照明插座分别由不同的支路供电、卫生间内插座选用防溅型，楼梯间应急照明为双火线四线，出时指示灯、疏散指示灯采用电型。
EPS作后备电源，持续供电时间大于30分钟。
住宅低压配电柜按BG型设计，固定柜、落地式安装，部分开关设分励脱扣器，电缆为上进上出；公用建筑照明与动力配电箱为明装，底边距地1.5m，暗装照明配电箱户内为1.5m，其他为1.5m；照明开关，插座均为暗装，应急照明开关应带指示灯。
除注明者外，插座均为底边距地0.4m，开关底边距地1.3m，距门框0.2m。
卫生间内开关、插座选用防潮防溅型面板，有淋浴、浴缸的卫生间内开关，插座及其他电器应设在2区以外；电缆桥：
平面图中未注明桥架均为CT—100×100.桥架施工时尽量往上抬，至少应满足底距顶100mm，桥架施工时，应注意与其他专业配合；电缆桥架穿过防烟分区、防火分区、楼层时应在安装完毕后，用防火材料填充堵死；出口指示灯在门上方安装时，底边距门框0.2m，若门上无法安装时，在门旁墙上安装，顶距吊顶50mm，出口指示灯明装，疏散诱导指示灯暗装，底边距地0.5m。
－、三级负荷低压出线电缆选用ZRYJV—1KV，一级消防负荷低压出线电缆选用NHYJV—1KV；所有支线选用ZR—BV—500V聚氯乙烯绝缘阻燃型导线，污水泵电缆随设备配套；控制线为KVV型电缆或BV线，与消防有关的控制线为ZRKVV阻燃型电缆或ZRBV线；应急照明支线应穿钢管SC暗敷在楼板或墙内，由顶板接线盒至吊顶灯具一段线路穿钢质（耐火）波纹管或普利卡管，普通照明支线穿SC管暗敷在楼板或吊顶内，机房内管线在不影响使用及安全的前提下，可采用镀锌钢管、金属线槽或电缆桥架明敷设。
2、防雷、接地系统
本工程防雷等级为三类；在屋顶采用Φ12热镀锌圆钢做避雷带，屋顶避雷连接线网格不大于（20×20m）或（24×16m）；引下线利用柱子或剪力墙内两根Φ16以上主筋作为引下线，间距不大于（25m）引下线上端与避雷带焊接，下端与基础底梁及基础底板轴线上的上下两层的钢筋内的两根主筋焊接。
外墙引下线在距室外地坪1m处引出40×4热镀锌扁钢，以备补打接地极。
基础底梁及基础底板板轴线的上下两层主筋中的两根可靠焊接做接地网，作为接地体的底板钢筋均应与周边建筑的接地体焊通（每栋建筑两处）；外墙引下线距地0.5m设测试卡子；凡突出屋面的所有物体均应比避雷带可靠焊接；室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐；本工程防雷接地与强、弱电接地工用接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设接地极；配电室、控制室、电梯机房、技术用房等接地与附近柱子引上的两根主筋焊接，这根主筋（与防雷引下线分别设置）应一直往下与接地网可靠连接；凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地；本工程采用总等电位联结，总等电位有黄铜板制成设于配电室附近，应将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结，总等电位联结线采用40×4镀锌扁钢总等电位联结均采用各种型号的等电位卡子，绝不允许在金属管道上焊接。
有浴室的卫生间采用局部等电位联结将卫生间内所有金属管道、构件插座PE接点，均与卫生间内局、部等电位端子板连接，具体做法参考、图集新05Ｄ802；过电压保护：
在电源总配电柜内及屋顶设备控制箱内装电涌保护器（SPD）,有线电视引入端、电信引入端设过电压保护装置；本工程建筑物接地采用（TN一Ｃ－S）系统。
3、有线电视系统
电视信号由室外有线电视网的市政接口引来，进入本楼底下一层弱电机房；主干线系统电缆选用SYWV—75—9，支线系统电缆选用SYWV—75—5，要求用户电平满足68±4dB;图像清晰度不低于4级；放大器箱及分支配器箱安装在弱电竖井内。
挂墙明装，底边距地1.5m；干线电缆选用SYWV-75-9穿SC40管。
支线电缆选用SYWV-75-5，穿SC20管。
沿墙及楼板暗敷。
用户电视插座暗装，底边距地0.3m。
穿2根电缆使用SC20管。
4、电话系统
每户在起居厅设一个电话插座；市政电话电缆引入本楼地下一层弱电机房内的总交接箱，经弱电竖井引至各层接线箱。
各层接线箱粉线给住户综合布线箱，再由住户配线箱跳线给户内的每个电话插座；电话电缆及电话线分别选用HYA和UTP3型，穿金属管敷设。
电话干线电缆在弱电线槽内明敷与地下一层顶板及弱电竖井内。
电话支线沿墙及楼板暗敷；每层的电话分线箱在竖井内挂墙安装，住户配线箱在每户内嵌墙暗装，底边距地0.3m。
电话插座暗装，底边距地0.3m.。
5、网络布线系统
每户在起居室及书房各设一个信息插座；由市政电缆引来的数据网线至地下一层弱电机房的网络设备配线柜，再由配线柜配线经弱电竖井给各层住宅用户；金属线槽在竖井内明敷，从竖井引至各户接线箱及计算机插座的线路采用超过五类4对双绞线，穿金属管沿墙及楼板暗敷；网络设备线柜在竖井落地明装，信息插座选用RJ45超五类型，与网线匹配，底边距底板0.3m暗装。
6、多功能访客对讲系统
本楼设独立的访客对讲系统，工作状态及报警信号送到小区管理中心。
门口机嵌墙安装，底边距地1.5m,对讲分机挂墙安装在住户门厅内底边距1.3m。
五、给排水概况
1、本工程为单体设计，该工程的管线给水设计至室外表井，排水至室外排水检查井。
2、本工程设计内容包括：
给水系统，排水系统，灭火器设置，消火栓系统。
3、给水系统：
本工程给水水源采用市政自来水，本工程内用水全部通过室外泵房的水箱+变频设备加压。
本工程给水系统不分区。
4、排水系统：
排水采用污、废分流制。
污水经化粪池处理后排入市政下水道废水经室外中水处理设施处理后，用做绿化及冲洗路面使用。
5、火灾类型为A类，配置场所的危险等级轻危险级。
配电室为B类火灾，中危险级。
6、采用3kg磷酸铵盐干粉灭火器。
每处消火栓处设两具。
配电室处设两具。
7、本工程室内消火栓流量15L/S，水压0.28MPａ，室内消防用水由室外消防泵向室内消防泵提供，建筑物入口处所需消防压：
1.5Mpa。
1）、室内消防栓的布置保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。
2）、室内消防栓安装高度均为离地1.10m，消火栓箱为明装。
3）、消火栓箱采用薄型消防箱，厚160mm，一层及一层以上采用双阀双接口消火栓箱，
4）、系统设消防水泵结合器，室外设消火栓。
8、施工说明
1）管道安装高程：
给水管以管中心计，排水管以管内底计。
2）尺寸单位：
标高为米，其余为毫米。
3）给排水管道穿楼板、屋顶、剪力墙时，均应预埋套管，穿外墙加防水套管。
套管尺寸给水管一般比安装管大二档，排水管一般比安装管大一档。
4）排水立管扣出户管连接应用两只45°弯头，90°弯须采用带检查口弯头，支管与主管连接采用顺水三通或斜三通。
采用水封式地漏时，其水封高度不得小于50mm。
5）排水横管坡度按标准坡度安装
DN150i=0.01;DN100i=0.02;DN75i=0.025;DN50i=0.035
9、管道材料
1）生活给水管：
立管及支管均采用PP—R，热熔连接法，室内埋地部分采用铝塑稳态管热熔连接。
2）消防管：
采用热镀锌钢管，管径大等于100的采用沟槽式卡箍连接其它采用丝接，管道工作压力为1.5ＭＰａ
3）生活排水立管采用硬聚氯乙稀UPVC塑料双壁内蜾旋低噪音排水管胶黏连接，排水立管每层设伸缩节，阻火圈，排水横管采用硬ＵＰＶＣ光壁管胶黏连接，排水出水管采用机制铸铁管柔性连接。
4）空调冷凝管采用承压硬ＵＰVC塑料管。
10、管道安装
1）法兰连接的管道由安装单位根据需要配置法兰，法兰公称压力应与阀门相符。
2）管道安装过程中，如遇有与其他管道或梁柱相碰的，可根据现场情况作适当调整。
原则是有压
让无压，小管让大管，管道施工应严格遵守有关给排水施工验收规范。
3）给排水管道安装支架或吊架，特殊的支架或吊架由安装单位现场确定，并符合施工验收规范。
4）排水管伸缩节安装，主管≤4M设一个伸缩节，横管2—4M设一伸缩节。
5）埋地金属管应做一道冷底子油，一道沥青涂层，外包玻璃丝布。
11、管道试压：
给水管试验压力：
0.60Mpa,消火栓管道试验压为0.6MPa，排水管分楼层做灌水试验。
雨水管注灌水试验
12、管道保温：
地下一层，吊顶内排水管作防结露保温，材料采用复合硅酸盐，厚度30mm外缠玻璃布两道刷白色调和漆两道，热水管、地下部分给水管、消防管、楼梯间消防应保温。
材料采用复合硅酸盐，厚度30mm外缠玻璃布两道刷白色调和漆两道。
13、阀门选用
给水管阀门DN≤50均采用铜制截止网，给水管阀门DN＞50均采用闸阀，消防给水管上的阀门采用对夹式蝶阀（可伸缩性），阀门的工作压力为1.5MPａ。
六、采暖及通风系统
冬季采暖设计室外温度为-25℃，室内设计客厅及卧室温度为20℃，厨房为18℃。
系统采暖采用低温水供热供回水温度55℃/45℃的热水，系统采暖热负荷为236.4KW。
住宅室内采暖系统采用地面辐射供暖，采暖系统为下供下回双管同程式。
采暖供回水立管敷设于建筑垫层内，基层敷设保温苯板30ｍｍ厚，密度大于20Kｇ/ｍ3，立管及热量表设于集中管井内。
试验压力为0.6MPａ。
土建施工时应派有经验的水暖工人跟班作好墙及楼板处的的预留孔洞工作，管道穿楼板或承重墙时应设刚性套管，穿基础时预留柔性防水套管。
标高以m计，水管标高指管中，圆形风管机风机标高指管中，矩形风管指管底。
要做好施工组织，水管道打架时遵循“小管让大管，有压让无压，无坡让有坡“的原则
第三章实施目标
我公司针对本工程的指导思想是：
质量第一，服务周到，业主满意，以质量为中心，按照GB/T19002—ISO9002《质量管理和质量保证》系列标准，建立工程质量保证体系，选配高素质的项目经理，积极推广应用新技术、新工艺、新设备、新材料，精心组织科学管理，优质高速地完成本工程的施工任务。
一、质量管理目标
严格执行国家现行的工程建设标准强制性条文，施工规范、技术标准及市有关规定和要求，精心组织施工，各分部分项工程一次性交验合格率100%，达到创优标准。
商住楼主体结构确保合格力争优良，满足业主的质量要求，实现设计意图和招标文件中规定的质量要求，圆满实现对业主及社会的承诺。
1质量目标
1.1合同范围内的全部工程的所有使用功能符合设计（或变更）图纸要求；
1.2分项、分部、单位工程质量按GB50300-2001质量验收标准达到合格质量，合格率100％。
其中专项质量达到：
1.2.1所有隐蔽工程为业主及委托的监理单位验收合格；
1.2.2卫生间、屋面及楼面无渗漏；
1.2.3所有的设备安装、调试符合有关验收规范；
2安全目标
2.1因工死亡事故、重伤事故为零；
2.2因工轻伤事故控制在5‰以内；
2.3杜绝重大火灾、重大机械设备和1万元以上经济损失安全事故；
2.4杜绝责任范围内交通死亡事故。
2.5对重大危险源风险等级评价见附录。
2.6现场安全管理依据JGJ59－99《建筑施工安全检查标准》中评分标准的要求，达到师市级文明工地标准在85分以上。
3工期目标
3.1总工期目标
年月日开工，年月日竣工。
其中年月日完成±0.00以下结构工程，年月日前完成全部工程。
3.2分段目标控制（工程控制点）
主要施工控制阶段
控制目标
基础结构阶段
开始日期
年月日
完成日期
年月日
主体结构工程阶段
开始日期
年月日
完成日期
年月日
装修和设备安装工程阶段
开始日期
年月日
完成日期
年月日
工程收尾竣工验收阶段
开始日期
年月日
完成日期
年月日
二、安全生产管理目标
严格遵守执行国家和市现行安全技术法程、规定和行业标准，结合工程情况，编制安全生产保证体系，指定施工现场安全生产的各项规章制度，进一步强化安全生产管理，通过预防和检查督促来确保安全生产。
加强进场人员的安全思想教育，提高施工人员的安全意识，加强进场
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